ДУМА ГОРОДА АРСЕНЬЕВА
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                       от 8 октября 2003 г. N 51
                                   
             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
                ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
   
       В  целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд в
   эксплуатируемых  строениях г. Арсеньева, а также  создания  условий
   для   развития   предпринимательства,  руководствуясь   Федеральным
   законом  "Об общих принципах организации местного самоуправления  в
   Российской   Федерации",  Уставом  муниципального  образования   г.
   Арсеньев, Дума города решила:
       1.  Утвердить  Положение  о  порядке перевода  жилых  помещений
   (домов) в нежилой фонд (Приложение).
       2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
   
                                        Председатель Думы г. Арсеньева
                                                             Г.И.СУРИЦ
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                                             к решению
                                                     Думы г. Арсеньева
                                                    от 08.10.2003 N 51
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В
                             НЕЖИЛОЙ ФОНД
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1.  Настоящее  Положение определяет  порядок  перевода  жилых
   строений  и  отдельных жилых помещений в эксплуатируемых  строениях
   г.  Арсеньева в нежилые, независимо от формы собственности на жилое
   помещение.
       1.2. Вопросы, связанные с возможностью перевода жилых помещений
   в   нежилой   фонд,   рассматриваются  городской   межведомственной
   комиссией.
       1.3.  Решения межведомственной комиссии о возможности  перевода
   жилых  помещений  в нежилой фонд утверждаются постановлением  главы
   муниципального образования.
       1.4.  Решение  вопросов,  связанных с проведением  капитального
   ремонта  и  реконструкцией непригодных для  постоянного  проживания
   жилых  домов и жилых помещений, со сносом жилых и нежилых строений,
   принимается  в  ином,  установленном законодательством  порядке  на
   основании   соответствующих  нормативных  документов  и   настоящим
   пордком не регламентируется.
   
               2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                        (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
   
       2.1.  В соответствии с настоящим Положением допускается перевод
   следующих  жилых  строений и отдельных жилых  помещений  в  нежилой
   фонд:
       признанных  непригодными  для постоянного  проживания  согласно
   п.п.  2.2; 2.3; 2.4 Положения "Об оценке непригодности жилых  домов
   и  жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда
   для   постоянного  проживания",  утвержденного  Приказом   министра
   жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от  5  ноября
   1985 года N 529;
       жилых  помещений, находящихся в собственности граждан  и  (или)
   юридических   лиц,  имеющих  отдельный  изолированный   вход   либо
   возможность  оборудования изолированного  входа,  расположенных  на
   первых или верхних этажах, если нижние являются нежилыми.
       2.2.  Перевод  жилых  помещений в нежилые допускается,  если  в
   соответствии  с  предполагаемой целью использования этих  помещений
   не  нарушаются действующие нормы и правила технической эксплуатации
   жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан.
       2.3.  Перевод  жилых помещений, находящихся  в  домах  жилищно-
   строительных   кооперативов,   товариществ   собственников   жилья,
   допускается    с   согласия   соответственно   жилищно-строительных
   кооперативов и товариществ собственников жилья.
       2.4.  Жилые  помещения в домах муниципального  жилищного  фонда
   переводятся в нежилые на инвестиционных условиях.
       Под инвестиционными условиями понимаются требования, которые  в
   соответствии   с   градостроительными,  строительными,   санитарно-
   гигиеническими,  противопожарными нормами и правилами,  а  также  в
   соответствии  с требованиями законодательства Российской  Федерации
   и  в  связи  с  необходимостью охраны  прав  и  интересов  граждан,
   соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность  лиц,
   осуществляющих  перевод  жилых помещений в  нежилые,  совершать  за
   свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
       В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
       расселение  жильцов из жилых помещений, подлежащих капитальному
   ремонту   (реконструкции),  с  предоставлением  им  благоустроенных
   жилых   помещений   согласно   нормам,   предусмотренным   жилищным
   законодательством,   и   последующее   осуществление   капитального
   ремонта (реконструкции) жилого помещения;
       проведение  в  установленный  срок  ремонта  здания   (фасада),
   благоустройство   прилегающей  территории  (озеленение,   установка
   малых архитектурных форм, покрытие проездов, проходов и т.п.);
       принятие  инвестором мер, необходимых для защиты прав  жильцов,
   проживающих в этом здании.
   
           3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
                             НЕЖИЛОЙ ФОНД
   
       3.1.  Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилой
   фонд   собственник   помещения   (или   уполномоченное   им   лицо)
   представляет:
       3.1.1.  Заявление  с указанием предполагаемого  функционального
   назначения этого помещения;
       3.1.2.  Документы, подтверждающие право собственности на данное
   жилое помещение;
       3.1.3.  Технический  паспорт или выписку из  него  с  указанием
   износа основных элементов в целом;
       3.1.4.  Заключения  центра санэпиднадзора г. Арсеньева,  органа
   госпожнадзора,  газнадзора (если дом газифицирован)  о  возможности
   изменения функционального назначения помещения;
       3.1.5.   Заключение  управления  архитектуры   и   капитального
   строительства администрации муниципального образования г.  Арсеньев
   по проекту переоборудования помещения;
       3.1.6.  Инвестиционный  договор, заключенный  с  администрацией
   муниципального образования г. Арсеньев (подготовленный  управлением
   архитектуры  и  капитального строительства), по выполнению  п.  2.4
   настоящего Положения;
       3.1.7. Согласие всех собственников и (или) нанимателей квартир,
   находящихся  в  примыкающих квартирах (в  том  числе  расположенных
   выше,   ниже),   заверенное   подписями   паспортиста,   начальника
   домоуправления и печатью домоуправления;
       3.1.8. Справку об отсутствии зарегистрированных граждан в жилом
   помещении, переводимом в нежилой фонд;
       3.1.9.  Справки  об отсутствии задолженности  по  квартплате  и
   коммунальным платежам;
       3.1.10.  Обязательства собственников в том, что после  перевода
   жилого   помещения   в   нежилое   будут   обеспечены   техническое
   обслуживание  и  содержание  мест общего  пользования  совместно  с
   эксплуатационными предприятиями и обслуживающими организациями;
       3.1.11.  Документы,  подтверждающие наличие  у  собственника  и
   членов   его   семьи,  включая  несовершеннолетних,  иного   жилого
   помещения для постоянного проживания;
       3.1.12.  Согласие  органов  опеки и попечительства  на  перевод
   жилого  помещения в нежилой фонд в том случае, если данный  перевод
   затрагивает интересы несовершеннолетних.
       3.2.  Собственник  нежилого  помещения  участвует  в  расходах,
   связанных  с  обслуживанием  и ремонтом  инженерного  оборудования,
   мест  общего  пользования дома и содержанием придомовой территории,
   соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
       3.3.  Собственник нежилого помещения должен использовать данное
   помещение   в  соответствии  с  действующими  нормами  и  правилами
   технической эксплуатации жилых зданий.