УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
<ПИСЬМО>
от 17 февраля 2004 г. N 281-04
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края
(далее - учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами,
связанными с осуществлением государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос: Изменился ли порядок выдачи информации из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним в связи с внесением поправок Федеральным законом от 09.06.2003
N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" с 18.09.2003.
Ответ: В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7 ФЗ "О
государственной регистрации и сделок с ним" (далее - ФЗ о
регистрации), учреждение юстиции по запросу любого лица,
предъявившего удостоверение личности и заявление в письменной
форме, обязано выдать сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее - ЕГРП), о любом объекте недвижимости. Сведения
выдаются в течение пяти рабочих дней (ранее был установлен срок -
пять дней, без указания, что речь идет о рабочих днях) в виде
выписки из ЕГРП.
В выписку вносятся сведения, которые содержатся в ЕГРП, на
момент ее подписания.
В выписке указывается не только вид права, зарегистрированный
на этот объект, но и данные о правообладателе (собственнике). О
физическом лице сообщается его фамилия, имя, отчество (не
инициалы), а о юридическом лице сообщается его полное
наименование. Следует отметить, что полные данные о
правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено
ограничение (обременение) права, указываются в выписке в случаях,
когда с запросом обратились лица, названные в п. 3 ст. 7 ФЗ о
регистрации, о которых не лишним будет еще раз напомнить:
- самим правообладателям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от
правообладателя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям
органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их
юрисдикцией;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-
исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами
недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лицам, имеющим право на наследование имущества
правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным
органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией
указанных территориальных органов;
- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для
обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости
предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием
наследства.
С 18.09.2003 в содержании выписки будут указываться также и
сведения об имеющихся правопритязаниях на объект недвижимости,
т.е. представляется информация о том, что по объекту недвижимости
учреждением юстиции рассматривается заявление о государственной
регистрации договора и (или) перехода права или ограничения
(обременения) и решение по этому заявлению еще не принято. В
выписке из ЕГРП сведения о правопритязаниях отражены следующим
образом, например, "представлены документы на государственную
регистрацию договора купли-продажи" или "представлены документы на
государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода
права", или "представлены документы на государственную регистрацию
перехода права", "представлены документы на государственную
регистрацию договора об ипотеке" и т.п.
Проще говоря, если Вы запросите информацию об интересующем Вас
объекте недвижимости, то сможете узнать не только о том, кто
является его собственником или обладателем иных вещных прав, какие
существуют ограничения (обременения), но и обо всех сделках с
объектом, которые уже совершены его собственником, но еще не
зарегистрированы в ЕГРП.
Чем же полезна данная информация для рядового гражданина?
Предположим, что Вы решили приобрести квартиру и перед
совершением сделки обратились в учреждение юстиции за получением
более подробной информации о ней. Однако, в представленной Вам
выписке из ЕГРП указано, что на государственную регистрацию уже
приняты документы по регистрации договора купли-продажи и перехода
права на интересующую Вас квартиру. Из данного обстоятельства
следует, что собственник квартиры уже ею распорядился и возможно
даже передал ее другому покупателю, а на момент Вашего обращения в
учреждение юстиции за представлением информации, происходит
процесс передачи титула собственника на квартиру к новому
владельцу. Предлагаем задуматься, стоит ли рисковать, прежде чем
потратить свои сбережения на покупку такой квартиры. Если Вы все
же рискнули и подписали договор о купле-продаже квартиры, то в
государственной регистрации сделки и перехода права по договору
купли-продажи Вам будет отказано на основании абз. 11 п. 1 ст. 20
ФЗ о регистрации. Отказ будет мотивирован тем, что на момент
Вашего обращения в учреждение юстиции регистрация права по первой
сделке скорее всего будет уже осуществлена, и наличие противоречий
между заявленными Вами и уже зарегистрированными правами нового
собственника квартиры не позволит осуществить регистрацию Вашего
права.
Советуем обратить Ваше внимание также и на наличие в выписке из
ЕГРП сведений о заявленных в судебном порядке правах требования.
Следует отметить, что наличие в ЕГРП записи о том, что в отношении
зарегистрированного права заявлено право требования со стороны
конкретного лица, не является основанием для отказа в
государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки
с объектом (согласно п. 2 ст. 28 ФЗ о регистрации).
Если Вы все же приобретаете объект недвижимости, который
является предметом спора, и к моменту его приобретения в ЕГРП уже
сделана запись о наличии заявленного в судебном порядке права
требования конкретного лица в отношении объекта недвижимости, о
чем по Вашему заявлению Вам будет предоставлена выписка из ЕГРП,
при разрешении судом спора в пользу третьего лица и признания за
ним права собственности вряд ли Вас признают добросовестным
приобретателем такой недвижимости (ст. 302 ГК РФ).
В выдаче информации из ЕГРП учреждением юстиции может быть
отказано. Сообщение об отказе составляется на официальном бланке
учреждения юстиции и подписывается государственным регистратором
прав с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью
учреждения юстиции.
Что может быть основанием для отказа в предоставлении
информации?
Основания для отказа могут быть следующие:
- непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой
информации о зарегистрированных правах (кроме случаев, когда
информация по закону должна предоставляться бесплатно);
- содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать
объект, информация о котором интересует лицо, и у учреждения
юстиции отсутствует возможность уточнить содержание запроса.
Если в запросе был назван объект недвижимости, по которому в
ЕГРП нет записей, то в сообщении об отказе указывается, что
запрашиваемая информация не может быть представлена, поскольку в
ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Помимо выписки из ЕГРП, выдаваемой по заявлению любого лица,
учреждение юстиции в течение десяти рабочих дней (при наличии
заявления лиц, перечисленных в п. 3 ст. 7 ФЗ о регистрации (см.
выше) выдает:
- справку о содержании правоустанавливающих документов;
- выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
недвижимости;
- выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Кроме того, правообладатель всегда может узнать в учреждении
юстиции информацию о лицах, которые получали сведения об объекте
недвижимого имущества, на которое он имеет право. Такая информация
выдается учреждением юстиции в срок не более чем семь рабочих дней
в виде справки, в которой указывается кто (фамилия, имя, отчество
физического лица или полное наименование юридического лица) и
когда получал информацию по принадлежащему правообладателю
объекту.
Таким образом, внесенные Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-
ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним"" поправки и произошедшие с 18.09.2003 в этой связи
изменения, затрагивающие порядок выдачи информации из ЕГРП, не
столь принципиальны, чтобы броситься в глаза рядовому гражданину.
Тем не менее, указание в выписках из ЕГРП сведений о наличии
правопритязаний и правах требования позволит обезопасить интересы
потенциальных участников рынка недвижимости.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения
учреждения юстиции
Л.А.ОПЕКУНОВА
|
