УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                      от 17 мая 2004 г. N 22-33/9
   
       Вопрос: Просим дать разъяснение по вопросам начисления  НДС  на
   объем   строительно-монтажных  работ,   выполненных   хозяйственным
   способом,  и  по вычету НДС: а) по материалам, работам  и  услугам,
   приобретенным   для   выполнения  этих   работ;   б)   начисленного
   предприятием при выполнении строительно-монтажных работ?
   
       Ответ:  В  соответствии  со  статьей 219  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации право собственности на здания,  сооружения  и
   другое   вновь   создаваемое   недвижимое   имущество,   подлежащее
   государственной    регистрации,   возникает   с    момента    такой
   регистрации.
       Следовательно,  объекты  недвижимости, право  собственности  на
   которые  не  зарегистрировано в Едином государственном реестре,  не
   могут  быть  приняты  к бухгалтерскому учету  в  качестве  объектов
   основных средств.
       В  то  же  время  для целей налогового учета в  соответствии  с
   пунктом  8  статьи  258  Налогового  кодекса  Российской  Федерации
   основные   средства,  права  на  которые  подлежат  государственной
   регистрации   в   соответствии   с   законодательством   Российской
   Федерации,  включаются  в  состав  соответствующей  амортизационной
   группы   с  момента  документально  подтвержденного  факта   подачи
   документов на регистрацию указанных прав.
       Абзацем  2  пункта  2  статьи  259  Кодекса  установлено,   что
   начисление   амортизации   по  объекту  амортизируемого   имущества
   начинается  с 1-го числа месяца, следующего за месяцем,  в  котором
   объект был введен в эксплуатацию.
       Таким образом, для начисления амортизации необходимо выполнение
   двух  условий:  объект должен быть введен в эксплуатацию  и  поданы
   документы на государственную регистрацию права на объект.
       В  отношении принятия к вычету налога на добавленную стоимость,
   уплаченного   поставщикам  по  материалам,   работам   и   услугам,
   приобретенным    для   выполнения   строительно-монтажных    работ,
   необходимо иметь в виду следующее.
       В  соответствии  с  подпунктом 3 пункта 1  статьи  146  Кодекса
   выполнение    строительно-монтажных    работ    для    собственного
   потребления   признается   объектом  налогообложения   налогом   на
   добавленную стоимость.
       Согласно   пункту   10  статьи  167  Кодекса  дата   выполнения
   строительно-монтажных    работ   для    собственного    потребления
   определяется  как  день  принятия на учет соответствующего  объекта
   завершенного капитального строительства.
       Таким образом, по выполненным строительно-монтажным работам для
   собственного  потребления  сумма налога  на  добавленную  стоимость
   исчисляется   по   мере  принятия  на  учет  объекта   завершенного
   капитального строительства.
       Согласно пункту 6 статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы  НДС,
   предъявленные     налогоплательщику    подрядными     организациями
   (заказчиками-застройщиками)   при   проведении   ими   капитального
   строительства,  сборке  (монтаже)  основных  средств,  суммы   НДС,
   предъявленные  налогоплательщику  по  товарам  (работам,  услугам),
   приобретенным  им  для  выполнения строительно-монтажных  работ,  и
   суммы  НДС,  предъявленные налогоплательщику  при  приобретении  им
   объектов незавершенного капитального строительства.
       Пунктом  5  статьи  172  Кодекса предусмотрено,  что  указанные
   налоговые   вычеты   производятся  по  мере  постановки   на   учет
   соответствующих  объектов  завершенного капитального  строительства
   (основных  средств)  с момента, указанного  в  абзаце  2  пункта  2
   статьи  259  Кодекса, согласно которому начисление  амортизации  по
   объекту  амортизируемого имущества начинается с 1-го числа  месяца,
   следующего  за  месяцем,  в  котором  этот  объект  был  введен   в
   эксплуатацию.
       Вычетам     также     подлежат    суммы    НДС,     исчисленные
   налогоплательщиками в соответствии с пунктом 1 статьи  166  Кодекса
   при   выполнении   строительно-монтажных  работ  для   собственного
   потребления, стоимость которых включается в расходы, принимаемые  к
   вычету   (в   том  числе  через  амортизационные  отчисления)   при
   исчислении  налога  на  прибыль организаций  (пункт  6  статьи  171
   Кодекса).
       Данные  вычеты  производятся  по  мере  уплаты  в  бюджет  НДС,
   исчисленного   налогоплательщиком   при   выполнении   строительно-
   монтажных  работ  для собственного потребления, в  соответствии  со
   статьей 173 Кодекса.
       В данном случае объект введен в эксплуатацию в мае 2003 года, в
   июне  2003  года  исчислен и уплачен в бюджет НДС  по  строительно-
   монтажным  работам. Следовательно, право на вычеты сумм  налога  на
   добавленную стоимость возникнет в июне 2003 года.
   
                                              Заместитель руководителя
                                                 Управления МНС России
                                                  по Приморскому краю,
                                  советник налоговой службы РФ I ранга
                                                            М.А.ИВАНОВ