ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
                 МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
               РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                            N 53/11-10-2660
                                   
                          УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                    НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
                             N 02-1595-04
                                   
                               <ПИСЬМО>
                         от 11 августа 2004 г.
                                   
         О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕМЕНЫ СТОРОНЫ (АРЕНДОДАТЕЛЯ)
                 В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
   
       В  связи с возникающими вопросами о порядке оформления перемены
   стороны   (арендодателя)  в  договоре  аренды  земельного  участка,
   заключенном  органом местного самоуправления, в связи с последующей
   государственной  регистрацией  права федеральной  собственности  на
   данный  земельный  участок территориальное управление  Министерства
   имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю  и
   учреждение  юстиции  по регистрации прав на территории  Приморского
   края (далее - учреждение юстиции) рекомендуют следующее.
       В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем
   по   договору   аренды  является  собственник  имущества.   Ст.   9
   Земельного  кодекса  РФ предусматривает, что  Российская  Федерация
   осуществляет   управление  и  распоряжение  земельными   участками,
   находящимися в федеральной собственности. Следовательно, с  момента
   государственной   регистрации   права   собственности    Российской
   Федерации  на  земельный участок Российская Федерация уже  является
   арендодателем  по договору аренды этого земельного  участка,  ранее
   заключенному  органом  местного  самоуправления,  и  для  этого  не
   требуется дополнительного соглашения или решения суда. С  этого  же
   момента   Российская  Федерация  приобретает  право  на   получение
   доходов  от сдачи земельного участка в аренду. Данный вывод находит
   свое   подтверждение   и  в  Обзоре  практики  разрешения   споров,
   связанных  с арендой (пп. 23, 24), доведенном до арбитражных  судов
   Информационным   письмом  Президиума  Высшего   Арбитражного   Суда
   Российской Федерации от 11.01.2002 N 66.
       На  основании вышеизложенного при осуществлении государственной
   регистрации  права собственности Российской Федерации на  земельный
   участок,  ранее переданный в аренду органом местного самоуправления
   (в    случае,    если   договор   аренды   прошел   государственную
   регистрацию),  учреждение юстиции в свидетельстве о государственной
   регистрации  права федеральной собственности в графе  "Существующие
   ограничения   (обременения)"  указывает  на   наличие   ограничения
   (обременения)  права  собственности  Российской  Федерации  в  виде
   аренды.   При  этом  в  Едином  государственном  реестре  прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним в подразделы III-1 ("Запись  об
   аренде")  и  III-4 ("Запись о сделке") вносятся изменения  в  части
   сведений   об   арендодателе  земельного  участка:  вместо   органа
   местного   самоуправления  указывается  территориальное  управление
   Минимущества  России по Приморскому краю. При этом  основанием  для
   внесения   указанных  изменений  служат  документы,  на   основании
   которых   было  зарегистрировано  право  собственности   Российской
   Федерации на земельный участок.
       После    государственной   регистрации   права    собственности
   Российской   Федерации   на   земельный   участок   территориальное
   управление  Минимущества России по Приморскому краю  уведомляет  об
   этом  арендатора  посредством направления ему  заказным  письмом  с
   уведомлением   о   вручении  информации  о  факте   государственной
   регистрации  права федеральной собственности на земельный  участок.
   К  указанному  письму прикладывается проект соглашения  о  внесении
   изменений  в  договор  аренды  земельного  участка,  которое  после
   подписания  сторонами  (арендатором и  территориальным  управлением
   Министерства   имущественных  отношений  Российской  Федерации   по
   Приморскому   краю)   подлежит   государственной   регистрации    в
   учреждении   юстиции.  Данным  соглашением   могут   быть   внесены
   изменения  как  в  части  наименования арендодателя,  так  в  части
   условий  о  размере и порядке внесения арендной платы. Одновременно
   с  регистрацией  соглашения о внесении изменений в  договор  аренды
   земельного  участка  учреждением юстиции  вносятся  соответствующие
   изменения  в  Единый  государственный  реестр  прав  на  недвижимое
   имущество  и сделок с ним (за исключением сведений об арендодателе,
   поскольку    указанные   изменения   были    внесены    в    Единый
   государственный  реестр прав ранее при государственной  регистрации
   права собственности Российской Федерации на земельный участок).
       В  случае, если договор аренды земельного участка был  заключен
   до  введения в действие ФЗ "О государственной регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним" и  не  был  зарегистрирован
   учреждением  юстиции,  соглашение о внесении  изменений  в  договор
   может   быть  зарегистрировано  одновременно  с  договором   аренды
   земельного участка.
   
                              Руководитель территориального управления
                                  Министерства имущественных отношений
                              Российской Федерации по Приморскому краю
                                                         И.Л.МЕЩЕРЯКОВ
   
                                    И.о. начальника учреждения юстиции
                                   по государственной регистрации прав
                                на недвижимое имущество и сделок с ним
                                        на территории Приморского края
                                                          О.А.САЛАНИНА