УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                    НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                  от 26 октября 2004 г. N 01-2011-04
   
       Вопрос: Может ли гражданин Армении приобрести земельный участок
   в Российской Федерации?
   
       Ответ:  Ранее действовавшим земельным законодательством (ст.  7
   Земельного   кодекса  РСФСР,  ст.  4  Закона  РСФСР  "О   земельной
   реформе")  прямо устанавливался запрет на передачу в  собственность
   иностранным гражданам земельных участков.
       Новый  Земельный  кодекс РФ предусмотрел возможность  получения
   иностранными  лицами земельных участков в собственность  и  аренду.
   Однако  в  отношении прав собственности для иностранных  лиц  в  РФ
   установлены следующие ограничения:
       1.   В   соответствии  со  ст.  28  ЗК  РФ  иностранным   лицам
   предоставлено право на получение земельных участков, находящихся  в
   государственной  или муниципальной собственности,  в  собственность
   только за плату.
       2. В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные лица не могут
   обладать  на праве собственности земельными участками, находящимися
   на   приграничных  территориях,  перечень  которых  устанавливается
   Президентом  РФ  в  соответствии с федеральным законодательством  о
   Государственной   границе  РФ  (в  настоящее  время   перечень   не
   утвержден),  и  на  иных  установленных  особо  территориях  РФ   в
   соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 5  ст.  3
   ФЗ  о  введении  в  действие  ЗК РФ не  допускается  предоставление
   земельных участков, находящихся на приграничных территориях  РФ,  в
   собственность  иностранным  лицам до  установления  Президентом  РФ
   перечня   данных   приграничных   территорий   (так,   впредь    до
   установления  перечня  приграничных  территорий  не  осуществляется
   регистрация  прав  собственности иностранных граждан  на  земельные
   участки, находящиеся на территории Приморского края);
       3.   В   соответствии   со   ст.  3  ФЗ   об   обороте   земель
   сельскохозяйственного назначения, вступившим в силу в  январе  2003
   г.,  установлен  запрет  на  передачу в  собственность  иностранным
   лицам земель сельскохозяйственного назначения <*>. Кроме того,  под
   данный  запрет  попадают юридические лица, в уставном  (складочном)
   капитале  которых доля иностранных граждан, юридических лиц  и  лиц
   без гражданства составляет более чем 50 процентов.
       В случае, если в собственности иностранного лица по основаниям,
   допускаемым   законом  (например,  при  получении  по  наследству),
   оказался  подобный земельный участок или доля в праве на него,  они
   должны  быть  отчуждены  собственником.  При  этом  если  они  были
   приобретены   до   вступления  в  силу   ФЗ   об   обороте   земель
   сельскохозяйственного    назначения,   отчуждение    должно    быть
   осуществлено в течение 1 года со дня вступления в силу данного  ФЗ.
   Если  они  были приобретены после вступления в силу ФЗ, то подлежат
   отчуждению   в   течение   1  года  со  дня   возникновения   права
   собственности  на  земельный участок (или доли) либо  в  течение  1
   года  со  дня,  когда собственник узнал или обязан  был  узнать  об
   обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение  требований  о
   запрете  в  отношении собственности иностранцев на земли  подобного
   назначения.
   ------------------------------------
       <*>  Данное  правило не распространяется на земельные  участки,
   предоставленные   из   земель   сельскохозяйственного    назначения
   гражданам  для  индивидуального жилищного, гаражного строительства,
   ведения   личного  подсобного  и  дачного  хозяйства,  садоводства,
   животноводства  и  огородничества, а также  на  земельные  участки,
   занятые  зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1  ФЗ  об  обороте
   земель сельскохозяйственного назначения).
   
                                    И.о. начальника учреждения юстиции
                                                          О.А.САЛАНИНА