КОМИТЕТ
                ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                 от 9 декабря 2004 г. N 18/647(03-10)
   
       В   адрес   районного   комитета  по   земельным   ресурсам   и
   землеустройству  по  Михайловскому  району  были   направлены   для
   рассмотрения  заявления юридических лиц и частных  предпринимателей
   о     предоставлении    им    в    аренду    земельных     участков
   сельскохозяйственного  назначения  (сельскохозяйственных   угодий),
   находящихся   в   фонде   распределения   района   (государственная
   собственность  на  землю)  и  в  собственности  участников  долевой
   собственности (пайщиков).
       Во   избежание  создания  конфликтных  ситуаций,  связанных   с
   государственной   регистрацией  договоров   аренды   на   земельные
   участки,    находящиеся   в   государственной    и    муниципальной
   собственности,   осуществляемых  органами   юстиции,   Комитет   по
   земельным   ресурсам   и  землеустройству   по   Приморскому   краю
   напоминает,  что в соответствии с Федеральным законом  "Об  обороте
   земель  сельскохозяйственного назначения", регулирующим  правила  и
   ограничения,   применяемые  к  обороту  и  сделкам   с   земельными
   участками,   в  аренду  могут  быть  переданы  земельные   участки,
   прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 9, п. 1, п.  2,  п.
   3).  При этом необходимо учитывать, что "невостребованные земельные
   доли"  до  их выдела в натуре (определения их границ на  местности)
   не   являются   земельными  участками  (объектами  недвижимости   в
   соответствии  со ст. 130 ГК), подлежащими передаче  при  совершении
   сделок.    Для    целей   защиты   прав   и   законных    интересов
   правообладателей "невостребованных земельных долей",  являющихся  в
   настоящее  время  по  вышеуказанному  закону  "участниками  долевой
   собственности  на земельные участки из земель сельскохозяйственного
   назначения,  на  землях  районного фонда  перераспределения  земель
   рекомендуем     зарезервировать    массивы     земель-сельхозугодий
   (земельных     участков)     общей    площадью,     равной     всем
   "невостребованным". Участник долевой собственности  (пайщик)  имеет
   право  требовать  выдела земельного участка в счет  земельной  доли
   для   создания   и   расширения   личного   подсобного   хозяйства,
   крестьянского  (фермерского) хозяйства, а также для  предоставления
   его  в аренду в соответствии с порядком, определенным статьями  13,
   14 вышеуказанного Федерального закона.
       При  предоставлении земельных участков гражданам и  юридическим
   лицам  из  земель сельскохозяйственного назначения, в том числе  из
   фонда     перераспределения    земель,     необходимо     учитывать
   вышесказанное.   При   этом  необходимо  максимально   использовать
   материалы  землеустройства, проведенные на территории Михайловского
   района  предприятием "Дальводпроект" в период 1999 -  2004  г.,  за
   счет  средств  федерального бюджета,  в  том  числе:  -  работы  по
   инвентаризации     земель,    используемых    сельскохозяйственными
   предприятиями и гражданами (1999 - 2000 гг.);
       -  инвентаризация  и постановка на кадастровый  учет  земельных
   участков районного фонда перераспределения земель (2004 г.).
       Государственная регистрация договоров аренды в  соответствии  с
   Федеральным   законом  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое   имущество   и   сделок  с  ним"   осуществляется   при
   обязательном  предоставлении в органы  юстиции  кадастрового  плана
   (кадастровых планов) земельных участков, изготовленных в том  числе
   и с использованием вышеуказанных материалов землеустройства.
   
                                                 Руководитель комитета
                                                         В.Д.ШИЛЬНИКОВ