УТРАТИЛО СИЛУ - РЕШЕНИЕ ДУМЫ УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ОТ 28.06.05 N 257
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г. УССУРИЙСК И УССУРИЙСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2005 г. N 147
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г. УССУРИЙСК И УССУРИЙСКИЙ РАЙОН
В целях управления и распоряжения земельными участками, которые
находятся в ведении органов местного самоуправления, на принципах
эффективности, справедливости, открытости процедур предоставления
таких земельных участков, и в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за
землю" и статьей 25 Устава муниципального образования г. Уссурийск
и Уссурийский район, Дума муниципального образования г. Уссурийск
и Уссурийский район решила:
1. Утвердить Положение о порядке регулирования земельных
отношений на территории муниципального образования г. Уссурийск и
Уссурийский район (прилагается).
2. Рекомендовать главе муниципального образования г. Уссурийск
и Уссурийский район (Рудица) при заключении договоров аренды
земельных участков под проектирование объектов любого назначения
(кроме жилых домов) определять размер арендной платы по ставкам
земельного налога.
3. Опубликовать настоящее решение Думы муниципального
образования г. Уссурийск и Уссурийский район в официальном
источнике.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального
опубликования.
Председатель Думы
Н.Н.РУДЬ
Утверждено
решением
Думы муниципального образования
г. Уссурийск и Уссурийский район
от 22.02.2005 N 147
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. УССУРИЙСК И УССУРИЙСКИЙ РАЙОН
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении
в действие Земельного кодекса РФ", Законом РСФСР от 11.10.1991 N
1738-1 "О плате за землю", Уставом муниципального образования г.
Уссурийск и Уссурийский район.
Настоящее Положение подлежит применению до разграничения прав
собственности на все земельные участки в границах муниципального
образования, а также на земельные участки, являющиеся
муниципальной собственностью.
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение определяет условия и порядок
предоставления земельных участков, на которых расположены здания,
строения, сооружения в следующие виды пользования: аренду,
постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное
пользование.
2. Условия и порядок предоставления земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения регламентируется
Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", законами Приморского края от
29.12.2003 N 89-КЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения на территории Приморского края" и от 09.08.2004 N 140-
КЗ "О внесении изменений в Закон Приморского края "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского
края".
3. Полномочия по предоставлению земельных участков в аренду,
постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное
пользование осуществляет комитет по управлению имуществом
администрации муниципального образования (далее - КУМИ).
Глава II. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Условия предоставления земельных участков в аренду.
1.1. Земельные участки, расположенные на территории
муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район и
находящиеся в государственной собственности, предоставляются в
аренду юридическим лицам и гражданам, в том числе иностранным
(зарегистрированным в Российской Федерации в соответствии с
действующим законодательством) в порядке, установленном настоящим
Положением.
1.2. Исключительное право на приобретение права аренды
земельных участков имеют физические и юридические лица-
правообладатели расположенных на них объектов недвижимости.
1.3. Земельные участки под проектирование объектов любого
назначения (кроме жилых домов) предоставляются в аренду на период
проектирования.
1.4. Договор аренды земельного участка заключается на основании
постановления главы муниципального образования г. Уссурийск и
Уссурийский район, а также предоставленной заявителем кадастровой
карты (плана) земельного участка. КУМИ в течение десяти рабочих
дней оформляет проект договора аренды земельного участка и
направляет его на согласование в комитет по управлению
государственным имуществом Приморского края (далее по тексту -
КУГИ). В случае незаключения заявителем договора аренды на
земельный участок в течение трех месяцев, постановление главы
муниципального образования считать утратившим силу.
1.5. Размер арендной платы за пользование земельным участком
определяется в соответствии с утвержденными базовыми размерами
арендной платы и методикой расчета арендной платы.
1.6. Арендная плата за пользование земельным участком
производится равными долями ежемесячно до 10 числа отчетного
месяца со срока, указанного в договоре. Размер и порядок расчета
арендной платы могут пересматриваться Арендодателем в
одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи со
вступлением в силу соответствующего нормативного акта об изменении
базовых ставок арендной платы за землю. Базовый размер арендной
платы за единицу площади земельного участка (1 кв. м) и методика
расчета арендной платы устанавливается постановлением главы
муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район.
1.7. КУГИ до разграничения государственной собственности на
землю осуществляет согласование и учет заключаемых КУМИ
муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район
договоров аренды земельных участков в соответствии с требованиями
и в сроки, установленные нормативным актом Губернатора Приморского
края.
1.8. После согласования КУГИ проектов договоров аренды и
подписания сторонами 3 (трех) экземпляров (по одному экземпляру -
Арендатору, Арендодателю, Уссурийскому отделу Главного управления
Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее по
тексту - регистрационная служба), заявителю выдаются на руки под
расписку 2 (два) экземпляра договоров для регистрации в
регистрационной службе в течение 10 рабочих дней.
1.9. Арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок
либо его часть в субаренду или передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому лицу, передавать арендованный земельный
участок в безвозмездное пользование, а также отдавать свои
арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной
капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка при условии письменного уведомления
арендодателя. В указанных случаях ответственным по договору перед
арендодателем остается арендатор, с которым заключен договор
аренды на земельный участок.
2. Условия предоставления земельных участков в постоянное
(бессрочное) пользование.
2.1. Земельные участки на территории муниципального образования
г. Уссурийск и Уссурийский район в постоянное (бессрочное)
пользование предоставляются государственным и муниципальным
учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам
государственной власти и органам местного самоуправления.
2.2. Гражданам и иным юридическим лицам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
3. Условия предоставления земельных участков в безвозмездное
срочное пользование.
3.1. Земельные участки на территории муниципального образования
г. Уссурийск и Уссурийский район в безвозмездное срочное
пользование предоставляются государственным и муниципальным
учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам
государственной власти и органам местного самоуправления на срок
не более одного года.
3.2. Гражданам и иным юридическим лицам земельные участки в
безвозмездное срочное пользование не предоставляются.
Глава III. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Для оформления прав и получения земельного участка
юридические лица и граждане обращаются с письменным заявлением о
предоставлении земельного участка в КУМИ муниципального
образования г. Уссурийск и Уссурийский район по всем вопросам
кроме строительства и реконструкции объектов. В заявлении должно
быть указано:
цель использования земельного участка;
предполагаемые размеры земельного участка и его местоположение;
испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) постановление главы муниципального образования о
предоставлении земельного участка в аренду или протокол о
результатах торгов в случае проведения торгов (аукционов,
конкурсов) на право аренды земельного участка, о продаже
земельного участка;
б) межевое дело на земельный участок с нанесением его границ,
согласованный органом, ответственным за проведение кадастровых
работ;
в) выписка из кадастровой карты;
г) копии учредительных документов заявителя (заверенные),
приказа о назначении руководителя - для юридических лиц;
д) свидетельства о регистрации предпринимателя, паспорта - для
физических лиц;
е) копии свидетельств о постановке на учет в Межрайонной
инспекции Федеральной Налоговой Службы N 9 по Приморскому краю;
ж) документы, подтверждающие право собственности либо
пользования объектом недвижимости, расположенным на земельном
участке, заявленном для передачи в аренду.
Комитет в двухнедельный срок со дня поступления заявления
принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду,
либо постоянное (бессрочное) пользование, либо в безвозмездное
срочное пользование только при наличии всех вышеуказанных
документов.
В случае предоставления в аренду земельных участков под
временные нестационарные объекты к заявлению прилагаются следующие
документы:
а) копии учредительных документов заявителя, свидетельства о
регистрации предпринимателя либо паспорта;
б) копии свидетельств о постановке на учет в Межрайонной
инспекции Федеральной Налоговой Службы N 9 по Приморскому краю.
Заявление на предоставление земельного участка подлежит
рассмотрению в двухнедельный срок только при наличии всех
вышеуказанных документов. При этом основанием для заключения
договора аренды является разрешение на размещение нестационарного
объекта.
2. Заявление на перезаключение договора аренды подлежит подаче
Арендодателю за 3 (три) месяца до окончания срока действия
договора аренды. К заявлению на перезаключение договора аренды на
новый срок, кроме указанных в п. 1 настоящей главы документов,
дополнительно должен быть приложен акт сверки по уплате арендной
платы по ранее действующему договору аренды.
3. Проверка соблюдения условий договора производится
Арендодателем в присутствии Арендатора, при наличии акта сверки из
финансово-экономического отдела КУМИ об оплате за пользование
земельным участком.
4. В случае если изменяется целевое назначение объекта (здания,
строения, сооружения), так и помещений в зданиях, необходимо
производить согласование в управлении архитектуры,
градостроительства, землепользования и кадастра муниципального
образования администрации муниципального образования объекта
изменений и границ землепользования.
Глава IV. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ
ОТ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
арендная плата по заключенным договорам аренды на земельные
участки;
неустойка, установленная договором аренды на земельные участки.
2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются
Арендаторами самостоятельно на основании договора аренды
ежемесячно до 10 числа текущего месяца в соответствии с
действующим законодательством на момент оплаты.
При этом арендная плата подлежит перечислению на счет органа
федерального казначейства по Приморскому краю и последующему
распределению по уровням бюджетной системы Российской Федерации в
соответствии с законами о федеральном бюджете на соответствующий
год.
В случае невнесения платежей за пользование земельным участком
в сроки, установленные настоящим Положением, предусматривается
взыскание неустойки за каждый день просрочки платежа, в размере,
установленном в договорах аренды земельных участков, от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Неустойка подлежит перечислению в соответствии с п. 2 настоящего
Положения.
3. Расчет арендной платы и начисление неустойки за
несвоевременную уплату арендных платежей производится в период
действия условий договора аренды. В исключительных случаях, когда
арендатор фактически пользовался земельным участком до момента
заключения договора либо после окончания срока действия договора,
расчет арендной платы производится, начиная со дня фактического
использования Арендатором земельного участка и до момента полного
освобождения Участка.
|
