МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
                         РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                  ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
                                   
                          ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
                  ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                    от 6 апреля 2005 г. N 11-433-05
   
       Главное   управление  Федеральной  регистрационной  службы   по
   Приморскому   краю  (далее  -  Главное  управление)   в   связи   с
   поступающими     запросами,     связанными     с     осуществлением
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос:  Изменился  ли  порядок  регистрации  прав  на   объект
   незавершенного  строительства в связи с изменениями  в  действующем
   законодательстве?
   
       Ответ:  Согласно  изменениям, внесенным в ст.  25  Федерального
   закона  N  122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
   имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации) (изменения  от
   29.12.2004,    N   196-ФЗ),   право   собственности    на    объект
   незавершенного строительства регистрируется на основании  следующих
   документов:
       а)  документов, подтверждающих право собственности на земельный
   участок  - в случае если земельный участок, отведенный для создания
   объекта  недвижимого  имущества,  принадлежит  заявителю  на  праве
   собственности;
       б)   документов,  подтверждающих  право  пользования  земельным
   участком  -  в  случае  если  земельный  участок,  отведенный   для
   создания  объекта недвижимого имущества, принадлежит  заявителю  на
   ином праве, чем право собственности;
       в) разрешения на строительство;
       г) проектно-сметной документации;
       д)   документов,  содержащих  описание  объекта  незавершенного
   строительства.
       При  этом  в отношении проектно-сметной документации необходимо
   иметь в виду следующее.
       При  государственной регистрации права собственности на объекты
   незавершенного строительства проектно-сметную документацию  следует
   представлять  для  обозрения в отдел приема и выдачи  документов  в
   полном  объеме.  Отсутствие в пакете документов,  представленных  в
   Главное   управление   для   государственной   регистрации    права
   собственности  на  объект  незавершенного строительства,  проектно-
   сметной    документации   является   основанием   для   отказа    в
   государственной регистрации прав в соответствии с абз. 10 п. 1  ст.
   20 ФЗ о регистрации.
       Исключение   составляет  регистрация  права  на   незавершенный
   строительством  объект индивидуального жилищного  строительства:  в
   данном  случае  в  соответствии со ст. 48 нового Градостроительного
   кодекса    Российской   Федерации   составление    проектно-сметной
   документации  не  является  обязательным.  Поэтому  при  отсутствии
   последней  у  заявителя принимается заявление об  ее  отсутствии  в
   соответствии  с  п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса  Российской
   Федерации.
       При этом следует иметь в виду, что положения Градостроительного
   кодекса  Российской Федерации применяются к тем отношениям, которые
   возникли  после  его  введения  в  действие.  Следовательно,   если
   разрешение на индивидуальное жилищное строительство было выдано  до
   30.12.2004,  правила  нового  кодекса об  отсутствии  необходимости
   составления проектной документации не применяются - в этих  случаях
   ее    представление   на   государственную   регистрацию   является
   обязательным во всех случаях.
   
                                                И.о. зам. руководителя
                                                   Главного управления
                                    Федеральной регистрационной службы
                                                   по Приморскому краю
                                                           А.А.КУРКИНА