МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
                         РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                  ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
                                   
                          ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
                  ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                    от 12 мая 2005 г. N 02-17-1597
   
       Главное   управление  Федеральной  регистрационной  службы   по
   Приморскому   краю  (далее  -  Главное  управление)   в   связи   с
   поступающими     запросами,     связанными     с     осуществлением
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос: Каков порядок осуществления государственной регистрации
   договора  купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в  связи  с
   изменениями в действующем законодательстве?
   
       Ответ: В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в
   коммунальной  квартиры  остальные  собственники  комнат  в   данной
   коммунальной   квартире   имеют  преимущественное   право   покупки
   отчуждаемой  комнаты  в порядке и на условиях, которые  установлены
   ГК РФ.
       Учитывая  данное  положение, прямо  предусмотренное  ЖК  РФ,  в
   Главном   управлении   при   государственной   регистрации   должно
   соблюдаться  положение  законодательства о  праве  преимущественной
   покупки  комнат в коммунальной квартире: в соответствии со ст.  250
   ГК  РФ  и ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации
   прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже комнаты  к
   заявлению   о  регистрации  права  на  нее  прилагаются  документы,
   подтверждающие   то,   что  продавец  комнаты  известил   остальных
   собственников комнат в коммунальной квартире о данной продаже.  При
   этом  к  документам  должен быть приложен либо отказ  собственников
   комнат  от  преимущественного права покупки,  либо  государственная
   регистрация  должна быть приостановлена сроком на 1  месяц  со  дня
   извещения   собственников   комнат  для  получения   вышеуказанного
   отказа.
   
                                                И.о. зам. руководителя
                                                   Главного управления
                                    Федеральной регистрационной службы
                                                   по Приморскому краю
                                                           А.А.КУРКИНА