ДУМА ЗАТО Г. БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2005 г. N 306-Р
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
(в ред. Решения Думы ЗАТО г. Большой Камень
от 24.11.2005 N 388-р)
В целях реализации ст. 16 Федерального закона Российской
Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь
ст. 27 Устава ЗАТО г. Большой Камень, Дума ЗАТО г. Большой Камень
решила:
1. Утвердить Положение об организации содержания муниципального
жилищного фонда городского округа ЗАТО Большой Камень
(прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой
информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Глава муниципального образования
С.Е.НИКИТИН
Приложение
к решению
Думы ЗАТО г. Большой Камень
от 26.05.2005 N 306-Р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
(в ред. Решения Думы ЗАТО г. Большой Камень
от 24.11.2005 N 388-р)
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее положение определяет организацию содержания
муниципального жилищного фонда на территории городского округа
закрытое административно-территориальное образование Большой
Камень (далее - городской округ), а также отношения между органами
местного самоуправления, управляющими организациями,
собственниками и нанимателями жилых помещений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда.
Статья 2. Основные термины и понятия
1. В данном положении используются следующие основные термины и
понятия:
организация деятельности - планомерная последовательность
действий органов местного самоуправления, направленных на
обеспечение содержания муниципального жилищного фонда;
содержание жилищного фонда - комплекс работ и услуг по
содержанию общего имущества жилого дома;
(абз. в ред. Решения Думы ЗАТО г. Большой Камень от 24.11.2005 N
388-р)
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности городского округа;
собственник жилого помещения - физическое или юридическое лицо,
которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением;
наниматель жилого помещения - гражданин, владеющий и
пользующийся жилым помещением для проживания по договору
социального найма;
общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке;
управляющая организация - организация, уполномоченная
собственниками или объединениями собственников жилищного фонда
выполнять работы по управлению жилищным фондом, организации его
эксплуатации и ремонта, обеспечению жилищно-коммунальными
услугами;
подрядные организации - организации, выполняющие работы по
содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в
них;
плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника или
нанимателя жилого помещения, за услуги по содержанию общего
имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого
дома;
плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника или
нанимателя жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества
жилого дома;
плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником
жилья с нанимателя жилого помещения и являющаяся доходом
собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
Статья 3. Основные принципы отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда
1. Основными принципами отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда являются:
1) обеспечение сохранности, качественного и надлежащего
содержания муниципального жилищного фонда;
2) разделение функций и формирование договорных отношений между
собственниками жилья, управляющими и обслуживающими организациями;
3) обеспечение доступности услуг по содержанию жилищного фонда
для потребителей;
4) соблюдение баланса экономических интересов управляющих,
обслуживающих организаций и нанимателей, обеспечивающего
эффективное функционирование системы содержания муниципального
жилищного фонда.
Статья 4. Организация отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда
1. Дума городского округа осуществляет следующие полномочия по
организации содержания муниципального жилищного фонда в границах
городского округа:
1) утверждает нормативы предоставления услуг по технической
эксплуатации муниципального жилищного фонда;
2) утверждает порядок управления многоквартирными домами, все
помещения в котором находятся в собственности муниципального
образования;
3) утверждает порядок проведения работ по капитальному ремонту
муниципального жилищного фонда, финансируемых за счет бюджета
городского округа.
2. Администрация городского округа осуществляет следующие
полномочия по организации содержания муниципального жилищного
фонда:
1) разрабатывает нормативы предоставления услуг по технической
эксплуатации муниципального жилищного фонда;
2) разрабатывает порядок управления многоквартирными домами,
все помещения в котором находятся в собственности муниципального
образования;
3) утверждает размеры платы за содержание и ремонт жилищного
фонда для нанимателей помещений;
4) утверждает размеры платы и порядок внесения нанимателями
платежей за наем жилых помещений;
5) заключает с нанимателями договоры найма жилья;
6) определяет порядок участия своих представителей в собраниях
собственников жилых помещений в многоквартирных домах;
7) заключает с управляющими организациями договоры на
управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных жилых
домах;
8) определяет перечень работ по капитальному ремонту
муниципального жилищного фонда, финансируемых за счет бюджета
городского округа;
9) предоставляет гражданам по их запросам информацию об
установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и
ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах
оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме,
перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также
о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и
размерах оплаты этих услуг;
10) предоставляет сводную отчетность о деятельности управляющих
и обслуживающих организаций по содержанию муниципального жилищного
фонда в уполномоченные органы.
3. В рамках осуществления вышеназванных полномочий,
администрация городского округа вправе:
1) запрашивать и получать от управляющих и обслуживающих
организаций информацию, необходимую для осуществления своих
полномочий в соответствии с настоящим Положением;
2) осуществлять иные полномочия, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Финансовое обеспечение организации содержания
муниципального жилищного фонда
1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального
жилищного фонда городского округа является расходным
обязательством местного бюджета.
|
