Вопрос: 1. Согласно Государственного акта А-1 N 250819 от марта
1988 г. за ОАО "Дальэнерго" в бессрочное и бесплатное пользование
закреплен земельный участок площадью 5,0 га для строительства
подстанции 220 кВ "Арсеньев". Постановлением Главы муниципального
образования Анучинский район N 371 от 08.08.2000 "О закреплении
земельных участков под опорами ВЛ и подстанциями в Анучинском
районе" под подстанцией ВЛ-220/110/10 кВ "Арсеньев-2 - с. Таежка"
закреплен земельный участок площадью 5 га.
В 2002 году проведены работы по межеванию земли. Согласно акта
установления и согласования границ земельного участка от
29.06.2002 площадь вышеуказанного земельного участка составила
3,85 га. (Акт согласован с Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству Приморского края).
В Кадастровую палату Анучинского района направлена заявка для
постановки на кадастровый учет земельного участка.
Какой документ является правоустанавливающим в настоящее время
(ранее выданный ГосАкт с площадью 5.0 га или акт установления и
согласования границ земельного участка с площадью 3.85 га)?
2. По другим земельным участкам, поставленным на кадастровый
учет и по которым получены кадастровые планы, имеются расхождения
между площадью, указанной в ранее выданных правоустанавливающих
документах и площадью, указанной в кадастровых планах.
Какие документы являются правоустанавливающими: кадастровые
планы либо ранее выданные документы на землепользование?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 31 мая 2005 г. N 18/384(03-14)
1. Акт установления и согласования границ земельных участков в
соответствии с законодательством не является правоустанавливающим
документом.
2. Государственный акт на право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, выданный предприятию "Дальэнерго"
в 1988 году является правоудостоверяющим документом. В
соответствии с этим документом предприятию предоставлен земельный
участок площадью 5,0 га для нужд энергетики (для строительства
подстанции 220 кв. "Арсеньев-2"). В указанную площадь вероятнее
всего входила территория не только проектируемой подстанции с
зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения,
но и участки подъездных дорог, земельные участки под жилыми
домами, хозяйственными постройками, огородами обслуживающего
персонала и др.
3. В 2002 году в соответствии с договором с ОАО "Дальэнерго"
землеустроительными организациями производились работы по натурной
инвентаризации земель под объектами электросетевых комплексов
"Дальэнерго". По результатам натурной инвентаризации уточнены
фактически используемые площади земель под производственными
объектами недвижимости "Дальэнерго", площади, необходимые для их
обслуживания, составлены планы границ земельных участков,
кадастровые планы земельных участков, в том числе и под
подстанциями. Вышеуказанные документы являются основанием для
принятия органами местного самоуправления решений о закреплении за
предприятием фактически используемых и необходимых для
производственной деятельности площадей земельных участков
(переоформлении документов на землю), права на которые подлежат
государственной регистрации. Правоудостоверяющий документ,
выданный органами юстиции взамен старых, в соответствии с
налоговым законодательством служит основанием для установления
налога и арендной платы за землю. Инвентаризация земель и выявляет
расхождения в площадях земель, предоставленных ранее для
строительства и фактически используемых.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ
|
