ДУМА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2005 г. N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решения Думы Арсеньевского городского округа
от 28.12.2005 N 401)
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.
23 Устава Арсеньевского городского округа, Дума города решила:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального
имущества Арсеньевского городского округа" (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу после опубликования с 1-го
января 2006 года.
Председатель Думы
Арсеньевского городского округа
Г.И.СУРИЦ
Приложение
к решению
Думы Арсеньевского
городского округа
от 07.06.2005 N 183
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной
собственности Арсеньевского городского округа (далее - городской
округ) в аренду от имени ГО осуществляет администрация
Арсеньевского ГО (далее - администрация города).
Арендодателем может быть муниципальное унитарное предприятие,
владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, по
согласованию с администрацией города.
Действие настоящего Положения не распространяется на
правоотношения, возникающие по аренде земельных участков,
расположенных на территории ГО.
1.2. Получение права аренды может быть реализовано прямым
решением администрации города, а также проведением аукциона на
право заключения договора аренды, коммерческого конкурса с
инвестиционными и иными (социально значимыми) условиями на право
заключения договора аренды.
1.3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
на аукционе или конкурсе определяется положениями "О проведении
аукционов по продаже движимого и недвижимого имущества, а также на
право заключения договоров аренды муниципального недвижимого
имущества", "О проведении коммерческих конкурсов с инвестиционными
и иными (социально значимыми) условиями на право заключения
договоров аренды муниципального недвижимого имущества",
утвержденных решением Думы города N 191 от 28 декабря 1999 года.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
2.1. Правоустанавливающим документом, регулирующим отношения
между Арендодателем и Арендатором, является договор аренды.
2.2. Для оформления договора претендентом подается в
администрацию заявление по форме, установленной Приложением N 2 к
настоящему Положению.
2.3. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
для юридических лиц:
- копии учредительных документов заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
- информация об имеющемся у заявителя расчетном счете в банке;
- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя;
для индивидуальных предпринимателей без образования
юридического лица:
- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр
индивидуальных предпринимателей;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
для физических лиц:
- копия паспорта;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
2.4. Претенденту может быть отказано в приеме документов, если
им представлен не весь перечень документов, указанных в п. 2.3
настоящего Положения.
2.5. Все заявления на оформление, либо изменение договоров
аренды рассматриваются администрацией города в течение 15 дней.
2.6. В случае поступления более одного заявления последние
рассматриваются в порядке очередности их поступления.
2.7. К заявлению должен быть приложен акт сверки по уплате
арендной платы, подписанный сторонами ранее действующего договора
аренды.
Перед заключением договора аренды на новый срок администрация
города проводит проверку состояния объекта аренды, занимаемого
Арендатором, на предмет надлежащего исполнения им своих
обязанностей, предусмотренных ранее действующим договором аренды.
2.8. Форма договора аренды определяется в зависимости от его
срока (Приложения N 3, 4) к настоящему Положению.
Арендодатель обязан заключить договор аренды с претендентом
только в случае отсутствия у последнего возражений относительно
условий договора, установленных настоящим Положением.
2.9. Фактическая передача имущества Арендатору осуществляется
администрацией в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами
договора аренды по акту приема-передачи в форме, установленной
Приложением N 5 к настоящему Положению.
Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания
сторонами передаточного акта.
2.10. Фактическая передача арендованного имущества при
расторжении договора аренды, осуществляется в течение 3-х дней по
акту приема-передачи.
Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами
по договору аренды передаточного акта.
2.11. Договор аренды на срок до одного и более одного года
подлежит государственной регистрации.
2.12. Обязанность по предоставлению оформленных договоров
аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора.
2.13. Все затраты, связанные с регистрацией договора аренды или
соглашения о досрочном расторжении договора аренды, несет в ходе
оформления документов Арендатор.
2.14. В случае возникновения между сторонами спора об изменении
или расторжении договора аренды обязательно соблюдение досудебного
(претензионного) порядка урегулирования такого спора.
2.15. В случае досрочного расторжения договора аренды по
соглашению сторон Арендатор представляет в Арсеньевский отдел
Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Приморскому краю оформленное соглашение о расторжении договора
аренды.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата является плановым неналоговым бюджетным
платежом и подлежит перечислению в местный бюджет городского
округа в полном объеме.
3.2. Арендная плата, поступающая за аренду имущества по
договорам аренды, заключенным муниципальным унитарным
предприятием, которому имущество принадлежит на праве
хозяйственного ведения, распределяется в следующем порядке:
- 80% в местный бюджет городского округа;
- 20% муниципальному унитарному предприятию.
3.3. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в
соответствии с Методикой расчета арендной платы за объекты
муниципальной собственности (Приложение N 1 к настоящему
Положению) и подлежит изменению по решению Думы Арсеньевского ГО
(далее - Дума города).
3.4. Размер арендной платы в месяц за движимое имущество,
передаваемое Арендатору по акту приема-передачи, определяется в
размере 2% балансовой стоимости.
3.5. Размер арендной платы, установленный по итогам аукциона
или коммерческого конкурса на право заключения договора аренды
муниципального имущества, не подлежит изменению до момента, с
которого размер арендной платы, определенной в соответствии с
Методикой, за данный объект превысит плату, установленную по
итогам аукциона или конкурса.
С указанного момента Арендатор уплачивает арендную плату,
определяемую в соответствии с Методикой расчета арендной платы за
объекты муниципальной собственности (Приложение N 1).
3.6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы балансодержателю либо организации,
предоставившей соответствующие услуги, по фактическим затратам на
основании договоров, заключенных с ними.
4. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Администрацией города осуществляется регистрация
заключенных договоров аренды с последующим внесением в реестр
договоров аренды муниципального имущества.
4.2. Контроль за использованием муниципального имущества в
соответствии с условиями договора аренды производится
администрацией города в присутствии Арендатора.
В необходимых случаях проверки осуществляются администрацией
города с участием представителя балансодержателя и Арендатора.
Приложение N 1
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Решения Думы Арсеньевского городского округа
от 28.12.2005 N 401)
1. Расчет арендной платы за объекты муниципальной собственности
производится по следующей формуле:
Ц = С х К х Кт х Кц
Ц - размер арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц
без НДС;
С - базовая ставка за аренду 1 кв. м нежилого помещения в
месяц;
К - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму;
Кт - коэффициент территориального расположения;
Кц - коэффициент цели использования.
2. Базовая ставка за аренду 1 кв. м нежилого помещения в месяц
устанавливается равной 100 рублям согласно ст. 5 ФЗ "О минимальном
размере оплаты труда" на расчетный момент.
3. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму
арендатора (К), приведен в таблице N 1.
Таблица 1
-----T-------------------------------------------------------T---¬
¦ N ¦ Организационно-правовая форма арендатора ¦ К ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦1. ¦Государственные и муниципальные унитарные предприятия, ¦1,4¦
¦ ¦учреждения, организации, а также юридические лица с ¦ ¦
¦ ¦долей государства или муниципального образования в ¦ ¦
¦ ¦уставном капитале не менее 50% либо пакета акций не ¦ ¦
¦ ¦менее 50% плюс 1, коммерческие организации независимо ¦ ¦
¦ ¦от организационно-правовой формы, и индивидуальные ¦ ¦
¦ ¦предприниматели ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦2. ¦Общества инвалидов, общественные организации инвалидов,¦ ¦
¦ ¦благотворительные фонды, инвалиды: ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦2.1.¦За площади, не используемые в коммерческих целях ¦0,1¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦2.2.¦За площади, используемые в коммерческих целях ¦0,5¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦3. ¦Общественные организации ¦0,5¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦4. ¦Государственные и федеральные органы исполнительной ¦0,2¦
¦ ¦власти, правоохранительные и надзорные органы, ¦ ¦
¦ ¦представительства депутатов Государственной Думы и ¦ ¦
¦ ¦Краевого Законодательного Собрания ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦5. ¦Правоохранительные органы, занимающиеся коммерческой ¦1,0¦
¦ ¦деятельностью ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------------+---+
¦6. ¦Некоммерческие организации ¦1,0¦
L----+-------------------------------------------------------+----
4. Коэффициент территориального расположения (Кт) определяется
в зависимости от места нахождения объекта аренды в соответствии с
таблицей 2.
Таблица 2
----T-----------------------------------------------------T----¬
¦ N ¦ Место нахождения объекта аренды ¦ Кт ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----+
¦ 1.¦Район многоэтажной застройки ¦0,4 ¦
+---+-----------------------------------------------------+----+
¦ 2.¦Территории протяженностью два квартала, прилегающие к¦0,2 ¦
¦ ¦району многоэтажной застройки ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+----+
¦ 3.¦Частный сектор ¦0,15¦
L---+-----------------------------------------------------+-----
5. Коэффициент цели использования (Кц) арендуемых нежилых
помещений (зданий, сооружений) определяется в соответствии с
таблицей 3.
Таблица 3
----T-------------------------------------------------------T---¬
¦ N ¦ Цель использования ¦Кц ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 1.¦Производственная деятельность, осуществляемая в цехах ¦0,3¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 2.¦Бытовые и коммунальные услуги ¦0,6¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 3.¦Торговля ¦2,4¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 4.¦Закусочные ¦0,9¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 5.¦Столовые, буфеты ¦0,5¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 6.¦Рестораны, кафе, бары ¦1,2¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 7.¦Казино, игровые автоматы, игорный бизнес ¦4,5¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 8.¦Экскурсионные и туристические бюро ¦0,9¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ 9.¦Гостиничный бизнес ¦1,3¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦10.¦Авторемонт ¦0,9¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦11.¦Банки ¦4,2¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦12.¦Склады, гаражи ¦1,0¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦13.¦Подвалы ¦0,4¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ ¦Кафе, магазины в подвалах ¦0,1¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦14.¦Печатные средства массовой информации, производство ¦0,7¦
¦ ¦печатной продукции ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦15.¦Услуги электро- и почтовой связи ¦1,3¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦16.¦Услуги радиосвязи ¦0,8¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦17.¦Услуги телекомпании ¦1,7¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦18.¦Музеи, выставки, театрально-зрелищные организации, ¦0,3¦
¦ ¦спорт, культура ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦19.¦Образование ¦0,6¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦20.¦Фармация (аптеки, аптечные пункты) ¦1,5¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦21.¦Компьютерный салон ¦1,3¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦22.¦Офисы. Административные помещения ¦3,0¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦ ¦Административные помещения, занимаемые государственными¦0,3¦
¦ ¦и муниципальными учреждениями ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦23.¦Медицинские услуги ¦0,9¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦24.¦Вспомогательные помещения для юридических и физических ¦1,0¦
¦ ¦лиц, занимающихся торговлей ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦25.¦Павильоны (торговые) ¦1,7¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦26.¦Изготовление мебели ¦0,7¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦27.¦Рекламная деятельность ¦1,1¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦28.¦Иные цели ¦1,2¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦29.¦Детское кафе ¦0,3¦
+---+-------------------------------------------------------+---+
¦30.¦Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества¦0,5¦
¦ ¦в жилых многоквартирных домах ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------------+----
Приложение N 2
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
_______________ N
Арсеньевский городской округ, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, в лице _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________________________________, с одной стороны, и
_______________________________________________________, именуемый
в дальнейшем Арендатор, действующий на основании ________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во
временное владение и пользование на условиях настоящего договора:
- нежилые помещения общей площадью ________, расположенные в
здании по адресу: ____________ для использования под ___________;
- земельный участок площадью _____ кв. м без выдела в натуре,
расположенный по адресу: _______________ занятый вышеуказанными
помещениями и необходимый для их использования по указанному выше
назначению в соответствии с градостроительными и иными нормами.
1.2. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано
Арендатору в течение десяти дней по акту приема-передачи.
1.3. Доход, полученный Арендатором в результате использования
арендованного имущества, является его собственностью.
1.4. Срок действия договора аренды устанавливается с
______________ по _________________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать имущество в срок, указанный в п. 1.2;
2.1.2. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
принимать необходимые меры к устранению их последствий;
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. использовать имущество в соответствии с условиями
договора и назначением, указанным в п. 1.1;
2.2.2. поддерживать имущество в исправном и соответствующем
техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести расходы
на содержание имущества;
2.2.3. не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендованного имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя;
2.2.4. производить в течение срока пользования, но не реже
одного раза в год за свой счет текущий ремонт;
2.2.5. не передавать свои права и обязанности по договору
другим лицам, а также не распоряжаться ими и арендованным
имуществом способом и в целях, отличных от условий договора, без
письменного согласия Арендодателя;
2.2.6. в установленные договором сроки вносить арендную плату;
2.2.7. по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все отделимые и
неотделимые улучшения арендованного имущества.
2.2.8. коммунальные услуги и эксплуатационные расходы
оплачивать балансодержателю либо организации, предоставившей
соответствующие услуги, по фактическим затратам на основании
договоров, заключенных с ними, в срок не позднее 1-го месяца со
дня подписания настоящего договора;
2.2.9. обеспечивать доступ к арендованному имуществу
представителям Арендодателя;
2.2.10. письменно уведомить Арендодателя о намерении
расторгнуть договор аренды и, в случае его расторжения, передать
арендованное имущество по передаточному акту;
2.2.11. возместить ущерб, причиненный имуществу в результате
пожара (от любой причины), путем заключения договора страхования в
пользу Арендодателя в месячный срок со дня подписания настоящего
договора.
3. Расчеты по арендной плате
3.1. Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную
плату без учета НДС за пользование нежилыми помещениями общей
площадью _____ кв. м под ___________ в размере _____ рублей за 1
кв. м, - _______________ рублей в месяц.
3.2. Арендная плата перечисляется на расчетный счет
Арендодателя до 15-го числа месяца, следующего за отчетным
месяцем.
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и перечисляется в
Федеральное казначейство по г. Арсеньеву.
3.3. Арендная плата за арендованное имущество не включает плату
за земельный участок.
3.4. Арендная плата за земельный участок площадью _____ кв. м
устанавливается в размере _____ рублей в год, исходя из ставки
земельного налога текущего года.
3.4.1. Арендная плата за земельный участок не включает в себя
затраты Арендатора на уборку и содержание прилегающей территории в
соответствии с санитарными и иными нормами.
3.4.2. Арендатор уплачивает ежеквартально не позднее 15-го
числа последнего месяца расчетного квартала арендную плату за
земельный участок долями не менее 1/4 части от установленного
пунктом 3.4 договора размера платежа до выплаты полной суммы.
Арендная плата за землю подлежит зачислению на расчетный счет
40101810900000010002, Управление федерального казначейства Минфина
России по Приморскому краю (ФУ администрации МО г. Арсеньев), Банк
ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, г. Владивосток, ИНН
2501005772, КПП 250101001, БИК 040507001, код БК 092 111 05012 03
0000 120, аренда земли, код ОКАТО 05403000000.
3.5. В случае нарушения сроков внесения арендной платы,
предусмотренной пунктами 3.1, 3.4 договора, Арендатор уплачивает
пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
3.6. Уплата пени, установленной настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
одностороннем порядке в случаях изменения размера расчетной
базовой ставки за аренду либо по решению Думы учитываемых
коэффициентов, но не чаще одного раза в год.
При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору
уведомление.
4. Досрочное прекращение договора
4.1. Нарушение сторонами любых условий настоящего договора
является основанием для его изменения или расторжения.
4.2. Досрочное прекращение договора не освобождает Арендатора
от обязанности уплаты начисленной арендной платы и пени за
просрочку платежей.
5. Возврат арендованного имущества
5.1. При прекращении договора Арендатор в течение трех дней
обязан передать по передаточному акту Арендодателю имущество в
исправном и соответствующем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии.
5.2. Если Арендатор своевременно не возвратит арендованное
имущество либо возвратит его в неудовлетворительном техническом
состоянии, он обязан уплатить арендную плату за все время, а также
штраф в размере арендной платы за каждый день просрочки и
возместить причиненный ущерб в размере затрат на приведение
имущества в надлежащее состояние.
6. Прочие условия
6.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя
по договору аренды обязательства, по окончании действия договора
имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок (кроме
случаев изъятия помещений для собственных нужд муниципального
образования).
6.2. Стороны не несут ответственности, если невозможность
выполнения ими условий договора наступила в силу форс-мажорных
обстоятельств. При наступлении форс-мажора исполнение договора
может быть приостановлено на время его действия и ликвидации
последствий.
6.3. При регулировании отношений между Арендатором и
Арендодателем по настоящему договору применяются правила параграфа
4 главы 34 ГК РФ "Аренда зданий и сооружений" (статьи 650 - 655).
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендатора,
Арендодателя).
7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
ИНН ИНН
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
Приложение N 3
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
_______________ __________
Арсеньевский городской округ, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, в лице _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________________________________, с одной стороны, и
_______________________________________________________, именуемый
в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________,
действующий на основании ______________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во
временное владение и пользование на условиях настоящего договора:
_________________ общей площадью _____ кв. м (инвентарный N),
расположенное на _______ этаже ________ здания по адресу:
_________________, для использования под ___________________.
1.2. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано
Арендатору в течение десяти дней с момента подписания настоящего
договора.
1.3. Доход, полученный Арендатором в результате использования
арендованного имущества, является его собственностью.
1.4. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с
____________ по ____________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать муниципальное имущество в срок, указанный в п.
1.2;
2.1.2. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
принимать необходимые меры к устранению их последствий;
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. в срок не позднее 1-го месяца со дня подписания
настоящего договора заключить договор аренды соответствующей части
земельного участка, который занят арендованным имуществом и
необходим для его использования;
2.2.2. в срок не позднее 1-го месяца со дня подписания
зарегистрировать настоящий договор в Арсеньевском отделе главного
управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю;
2.2.3. использовать имущество в соответствии с условиями
договора и назначением, указанным в п. 1.1;
2.2.4. поддерживать имущество в исправном и соответствующем
техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести расходы
на содержание имущества;
2.2.5. не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендованного имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя;
2.2.6. производить в течение срока пользования, но не реже
одного раза в год за свой счет текущий ремонт;
2.2.7. не передавать свои права и обязанности по договору
другим лицам, а также не распоряжаться ими и арендованным
имуществом способом и в целях, отличных от условий договора, без
письменного согласия Арендодателя;
2.2.8. в установленные договором сроки вносить арендную плату;
2.2.9. по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все отделимые и
неотделимые улучшения арендованного имущества.
2.2.10. коммунальные услуги и эксплуатационные расходы
оплачивать балансодержателю либо организации, предоставившей
соответствующие услуги, по фактическим затратам на основании
договоров, заключенных с ними в срок не позднее 1-го месяца со дня
подписания настоящего договора;
2.2.11. обеспечивать доступ к арендованному имуществу
представителей Арендодателя;
2.2.12. письменно уведомить Арендодателя о намерении
расторгнуть договор аренды и, в случае его расторжения, передать
арендованное имущество по передаточному акту;
2.2.13. возместить ущерб, причиненный имуществу в результате
пожара (от любой причины), путем заключения договора страхования в
месячный срок со дня подписания настоящего договора.
3. Расчеты по арендной плате
3.1. Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную
плату без учета НДС за пользование ______________ общей площадью
____ кв. м под ______________ в размере _______ рублей за 1 кв. м,
_________________ рублей в месяц.
3.2. Арендная плата перечисляется на расчетный счет
Арендодателя до 15-го числа месяца, следующего за отчетным
месяцем.
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и перечисляется в
Федеральное казначейство по г. Арсеньеву.
3.3. Арендная плата за арендованное имущество не включает плату
за земельный участок.
3.4. В случае нарушений сроков внесения арендной платы,
предусмотренной пунктом 3.1 договора, Арендатор уплачивает пеню в
размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
3.5. Уплата пени, установленной настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств.
3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
одностороннем порядке в случаях изменения размера расчетной
базовой ставки за аренду либо по решению Думы учитываемых
коэффициентов, но не чаще одного раза в год.
При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору
уведомление.
4. Досрочное прекращение договора
4.1. Нарушение сторонами любых условий настоящего договора и
невыполнение Арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.2.1,
является основанием для его изменения или расторжения.
4.2. Досрочное прекращение договора не освобождает Арендатора
от обязанности уплаты начисленной арендной платы и пени за
просрочку платежей.
5. Возврат арендованного имущества
5.1. При прекращении договора Арендатор в течение трех дней
обязан передать по передаточному акту Арендодателю имущество в
исправном состоянии и соответствующем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии.
5.2. Если Арендатор своевременно не возвратит арендованное
имущество либо возвратит его в неудовлетворительном техническом
состоянии, он обязан уплатить арендную плату за все время, а также
штраф в размере арендной платы за каждый день просрочки и
возместить причиненный ущерб в размере затрат на приведение
имущества в надлежащее состояние.
6. Прочие условия
6.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя
по договору аренды обязательства, по окончании действия договора
имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок (кроме
случаев изъятия помещений для собственных нужд муниципального
образования).
6.2. Стороны не несут ответственности, если невозможность
выполнения ими условий договора наступила в силу форс-мажорных
обстоятельств. При наступлении форс-мажора исполнение договора
может быть приостановлено на время его действия и ликвидации
последствий.
6.3. При регулировании отношений между Арендатором и
Арендодателем по настоящему договору применяются правила параграфа
4 главы 34 ГК РФ "Аренда зданий и сооружений" (статьи 650 - 655).
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендатора,
Арендодателя, Арсеньевского отдела главного управления Федеральной
регистрационной службы по Приморскому краю).
7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
ИНН ИНН
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
Приложение N 4
АКТ
приема-передачи
к договору аренды N _____________
________________ Арсеньевский городской округ
Арсеньевский городской округ в лице __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
передал согласно договору аренды ________________________________,
а ______________________________________________ принял(а) нежилые
помещения общей площадью ________ кв. м, расположенные в здании по
адресу: ____________________________________.
На момент передачи передаваемые нежилые помещения находились в
________________________________ состоянии.
СДАЛ ПРИНЯЛ
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
|
