МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                  ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
                                   
                          ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
                  ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                      от 9 июня 2005 г. N 02-1983
   
       Главное   управление  Федеральной  регистрационной  службы   по
   Приморскому   краю  (далее  -  Главное  управление)   в   связи   с
   поступающими     запросами,     связанными     с     осуществлением
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос:  Каким  образом  в  Главном  управлении  осуществляется
   государственная  регистрация в случаях обращения  с  заявлениями  о
   регистрации    права    на   завершенный   строительством    объект
   недвижимости, в то время как в Едином государственном реестре  прав
   на  недвижимое  имущество и сделок с ним  (далее  -  ЕГРП)  имеется
   запись  о  праве  на  данный, но еще не завершенный  строительством
   объект   при   наличии   записи   об   ипотеке   на   незавершенный
   строительством объект?
   
       Ответ: Согласно ст. 76 ФЗ об ипотеке при предоставлении кредита
   или  целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке
   может  быть  предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным
   строительством  объектом и принадлежащими залогодателю  материалами
   и оборудованием, которые заготовлены для строительства.
       В  соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС  РФ  от
   28.01.2005   N   90,   если   предметом  ипотеки   являлся   объект
   незавершенного  строительства, то по  окончании  его  строительства
   ипотека   сохраняет   силу   и   ее   предметом   является   здание
   (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.
       Изменение  предмета  ипотеки  в  период  действия  договора  об
   ипотеке  не означает ни физической, ни юридической гибели  предмета
   залога,  которая  по смыслу подпункта 3 пункта  1  ст.  352  ГК  РФ
   влечет  прекращение  залога. Ни ГК РФ, ни ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге
   недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора  об  ипотеке
   внесения  в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки  и
   его  оценки, и регистрации этих изменений. По смыслу ст. 76  ФЗ  об
   ипотеке  договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся
   жилое   здание,  без  внесения  в  него  каких-либо   изменений   и
   дополнений  в  части описания предмета ипотеки и его оценки  и  без
   регистрации  таких  изменений  и  дополнений  распространяется   на
   построенное   жилое   здание.   Действующее   законодательство   не
   предусматривает   погашение  органом   по   регистрации   прав   на
   недвижимое  имущество  сделанной им в  ЕГРП  записи  о  регистрации
   договора  об ипотеке объекта незавершенного строительства в  случае
   завершения его строительства.
       Учитывая  вышеизложенное,  Главное управление  при  регистрации
   прав   на  завершенный  строительством  объект  в  таких  ситуациях
   руководствуется следующим.
       Извещение  организации  (лица),  оказавшего  кредитную   услугу
   (залогодержателя)  в случае изменения предмета  ипотеки  (в  данном
   случае  завершения  его строительства) не требуется.  Не  требуется
   также   внесения  изменений  либо  дополнений  в  договор  ипотеки,
   зарегистрированный в ЕГРП, в части описания его  предмета.  Однако,
   учитывая   то,  что  на  регистрацию  представляются  документы   о
   регистрации прав на новый (уже завершенный строительством)  объект,
   необходимо    подавать    заявление   о   регистрации    права    с
   соответствующей  оплатой. При этом записи об ипотеке  автоматически
   переносятся  в  раздел ЕГРП с записью о новом праве на  завершенный
   строительством объект.
   
                                                И.о. зам. руководителя
                                                   Главного управления
                                                           А.А.КУРКИНА