ДУМА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2005 г. N 216
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РЕЗЕРВИРОВАНИИ И
ИЗЪЯТИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГРАНИЦАХ АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЛЯ
НУЖД ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Руководствуясь ФЗ N 131 от 06.10.2003 "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Уставом Арсеньевского городского округа, Дума города решила:
1. Утвердить Положение "О резервировании и изъятии, в том числе
путем выкупа, земельных участков в границах Арсеньевского
городского округа для нужд городского округа" (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.
Председатель
Думы Арсеньевского
городского округа
Г.И.СУРИЦ
Приложение
к решению
Думы Арсеньевского
городского округа
от 06.07.2005 N 216
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕЗЕРВИРОВАНИИ И ИЗЪЯТИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА,
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ДЛЯ НУЖД ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие положения и основные понятия
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, на основании Гражданского
кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской
Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления
Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262 "Об
утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков,
землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных
участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием
земельных участков, ограничением прав собственников земельных
участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков либо ухудшением качества земель в результате
деятельности других лиц" и регулирует вопросы резервирования и
изъятия земельных участков для муниципальных нужд Арсеньевского
городского округа.
1.2. Резервирование земельных участков - это способность
сохранить в резерве земельные участки.
1.3. Изъятие земельных участков - это исключение, устранение из
обращения, оборота, пользования земельных участков.
1.4. Нужды городского округа - потребности Арсеньевского
городского округа.
1.5. Собственник земельного участка - лицо, которому
принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим
земельным участком.
2. Особенности резервирования земельных участков для нужд
городского округа
2.1. Резервирование земельных участков осуществляется в целях
создания условий строительства и реконструкции объектов городского
округа и минимизации расходов на их строительство и реконструкцию,
с последующим изъятием таких земель, в том числе путем выкупа.
2.2. Местоположение и площади земельных участков, подлежащих
резервированию, и схему развития Арсеньевского городского округа
подготавливает администрация Арсеньевского городского округа
(далее - администрация города).
2.3. Администрация города подготавливает местный бюджет
городского округа на следующий финансовый год и предусматривает
отдельной строкой расходы на проведение мероприятий по
резервированию земельных участков с последующим изъятием таких
земель, в том числе путем выкупа.
2.4. В случае резервирования земельных участков для нужд
городского округа допускается отказ в предоставлении для
строительства в собственность граждан и юридических лиц земельных
участков, находящихся в собственности городского округа.
3. Изъятие земельных участков для нужд городского округа
3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для
нужд городского округа осуществляется в исключительных случаях,
связанных с:
1. размещением объектов городского округа при отсутствии других
вариантов возможного размещения этих объектов;
2. иными обстоятельствами в установленных законами Приморского
края случаях.
3.2. Принудительное изъятие земельных участков для нужд
городского округа может быть проведено только при условии
предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного
участка по решению суда.
4. Порядок выкупа земельных участков у его собственника для
нужд городского округа
4.1. Земельный участок может быть изъят у собственника для нужд
городского округа путем выкупа.
4.2. Выкуп осуществляется Администрацией города за счет средств
местного бюджета или лицами, в пользу которых изымаются земельные
участки.
4.3. Решение об изъятии земельного участка для нужд городского
округа принимается органом, уполномоченным гражданским
законодательством на принятие таких решений, в соответствии с
Уставом городского округа.
4.4. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем
за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно
уведомлен об этом администрацией города.
4.5. Выкуп земельного участка до истечения года со дня
получения собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
4.6. Решение органа, уполномоченного гражданским
законодательством на принятие решений об изъятии земельного
участка для нужд городского округа, в соответствии с Уставом
городского округа, подлежит государственной регистрации в
Арсеньевском отделе главного управления Федеральной
регистрационной службы по Приморскому краю.
4.7. Собственник земельного участка должен быть извещен о
произведенной регистрации с указанием ее даты.
4.8. Выкуп для нужд городского округа части земельного участка
допускается не иначе как с согласия собственника.
5. Права собственника земельного участка, подлежащего выкупу
для нужд городского округа
5.1. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для
нужд городского округа, с момента государственной регистрации
решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и
распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые
затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его
назначением.
5.2. Собственник несет риск отнесения на него при определении
выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с
новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и
сооружений на земельном участке за указанный период в пункте 5.1.
6. Порядок определения выкупной цены земельного участка,
выкупаемого для нужд городского округа
6.1. Плата за земельный участок, изымаемый для нужд городского
округа (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются
соглашением с собственником участка, в размере не менее
кадастровой оценки земельного участка.
6.2. Соглашение включает обязательство администрации города
уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
6.3. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная
стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого
имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием
земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
6.4. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен
взамен участка, изымаемого для нужд городского округа, другой
земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
6.5. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него
земельного участка для нужд городского округа либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,
орган, уполномоченный гражданским законодательством на принятие
таких решений, в соответствии с Уставом городского округа, может
предъявить иск в суд о выкупе земельного участка.
6.6. Иск о выкупе земельного участка для нужд городского округа
может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику земельного участка уведомления, указанного в пункте
4.4 настоящего Положения.
7. Порядок прекращения прав владения и пользования земельным
участком при его изъятии для нужд городского округа
7.1. В случаях, когда земельный участок, изымаемый для нужд
городского округа, находится во владении и пользовании на праве
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к
правилам, предусмотренным разделами 4, 5, 6 настоящего Положения.
8. Размер убытков при досрочном прекращении права аренды
земельного участка в случае его изъятия для нужд городского округа
8.1. Размер убытков, причиненных арендаторам земельных участков
изъятием для нужд городского округа, определяется по соглашению
сторон.
8.2. Споры, связанные с определением размера убытков,
рассматриваются в судебном порядке.
8.3. При определении размера убытков, причиненных арендаторам
земельных участков изъятием земельных участков для нужд городского
округа, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков
несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед
третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата,
уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного
участка, а также стоимость права на заключение договора аренды
земельного участка в случае его заключения на торгах.
8.4. Расторжению договора аренды земли в обязательном порядке
должно предшествовать принятие постановления главы Арсеньевского
городского округа о прекращении права аренды на земельный участок.
|
