УТВЕРЖДЕНО
                                                        постановлением
                                                      главы Кировского
                                                 муниципального района
                                                   от 28.09.2005 N 459
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
           ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
   
                          1. Общие положения
   
       1.1.  Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным
   кодексом  Российской  Федерации от 29 декабря  2004  г.  N  188-ФЗ,
   Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря  2004
   г.,  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного  фонда,
   утвержденными  постановлением Государственного комитета  Российской
   Федерации  по  строительству и жилищно-коммунальному  комплексу  от
   27.09.2003    N    170,   законодательством   о   градостроительной
   деятельности.
       1.2.  Настоящее Положение является обязательным для  исполнения
   физическими  и  юридическими  лицами  при  осуществлении   перевода
   жилого  помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в  жилое
   помещение.
       1.3.   Перевод   жилого  помещения  в  нежилое   помещение   не
   допускается,  если: доступ к переводимому помещению невозможен  без
   использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым  помещениям,
   или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ  к
   данному  помещению;  если  переводимое  помещение  является  частью
   жилого  помещения либо используется собственником данного помещения
   или  иным  гражданином в качестве места постоянного  проживания,  а
   также  если право собственности на переводимое помещение обременено
   правами каких-либо лиц.
       1.4.   Перевод  квартиры  в  многоквартирном  доме  в   нежилое
   помещение  допускается  только  в  случаях,  если  такая   квартира
   расположена  на  первом  этаже указанного  дома  или  выше  первого
   этажа,  но  помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
   переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
       1.5.   Перевод   нежилого  помещения  в  жилое   помещение   не
   допускается,   если  такое  помещение  не  отвечает   установленным
   требованиям  или  отсутствует возможность  обеспечить  соответствие
   такого    помещения    установленным   требованиям    либо    право
   собственности  на  такое  помещение обременено  правами  каких-либо
   лиц.
   
       2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
                и нежилого помещения в жилое помещение
   
       2.1.  Для  перевода  жилого помещения  в  нежилое  помещение  и
   нежилого  помещения в жилое помещение собственник  соответствующего
   помещения   или   уполномоченное  им  лицо  (далее   -   заявитель)
   обращается   в   орган,   осуществляющий   перевод   помещений    и
   предоставляет следующие документы:
       1) заявление о переводе помещений;
       2)  правоустанавливающие  документы  на  переводимое  помещение
   (подлинники   или  засвидетельствованные  в  нотариальном   порядке
   копии);
       3)  план переводимого помещения с его техническим описанием  (в
   случае,  если  переводимое  помещение является  жилым,  технический
   паспорт такого помещения);
       4)   поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое
   помещение;
       5)  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
   переустройства  и  (или) перепланировки переводимого  помещения  (в
   случае,  если  переустройство и (или) перепланировка требуются  для
   обеспечения  использования такого помещения в качестве  жилого  или
   нежилого помещения).
       2.2.   Орган,  осуществляющий  перевод  помещений,  не   вправе
   требовать   представления  других  документов,  кроме   документов,
   установленных в части 2.1. Должностным лицом, принявшим  заявление,
   заявителю  выдается расписка в получении документов с указанием  их
   перечня   и  даты  их  получения  органом,  осуществляющим  перевод
   помещений.
       2.3.   Представленные   заявителем  документы   рассматриваются
   уполномоченным   органом  администрации  Кировского  муниципального
   района.
       2.4.  Решение  о  переводе или об отказе в  переводе  помещения
   принимается  не  позднее  45 дней со дня  представления  заявителем
   указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов.
       2.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение  или
   нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
       1)  непредставления  указанных в п.  2.1  настоящего  Положения
   документов;
       2) представления документов в ненадлежащий орган;
       3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
   жилого помещения требованиям законодательства;
       4)  несоблюдения предусмотренных пунктов 1.1 -  1.4  настоящего
   Положения условий перевода помещения.
       2.6.  Решение об отказе в согласовании переустройства  и  (или)
   перепланировки  жилого  помещения  должно  содержать  основания   с
   обязательной   ссылкой   на  нарушения,  предусмотренные   п.   2.5
   настоящего Положения.
       2.7.  Решение  об  отказе  в переводе  помещения  выдается  или
   направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со  дня
   принятия  такого  решения  и  может быть  обжаловано  заявителем  в
   судебном порядке.
       2.8.  В  случае вынесения положительного решения о  возможности
   перевода  помещений, заявителю выдается документ  по  установленной
   Постановлением   Правительства   Российской   Федерации   форме   -
   "Уведомление  о  переводе  (отказе в  переводе)  жилого  (нежилого)
   помещения в нежилое (жилое помещение)", далее Уведомление.
       2.8.1. В случае необходимости проведения переустройства и (или)
   перепланировки   переводимого  помещения   вышеназванный   документ
   должен  содержать требование об их проведении, перечень иных работ,
   если их проведение необходимо.
       2.8.2.  В  случае  если для использования  такого  помещения  в
   качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение  его
   переустройства,  и  (или) перепланировки, Уведомление  подтверждает
   окончание  перевода  помещения и является основанием  использования
   помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
       2.9.  Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке
   и   иных  работ  подтверждается  актом  приемочной  комиссии.   Акт
   приемочной  комиссии должен быть направлен органом,  осуществляющим
   перевод  помещений,  в организацию по учету недвижимого  имущества.
   Акт  приемочной комиссии подтверждает окончание перевода  помещения
   и  является  основанием  использования  переведенного  помещения  в
   качестве жилого или нежилого помещения.
   
           3. Порядок работы приемочной комиссии по приемке
                  завершенного переустройства и (или)
                    перепланировки жилых помещений
   
       3.1. Приемочная комиссия по приемке завершенного переустройства
   и    (или)   перепланировки   жилых   помещений   образуется    при
   администрации   Кировского   муниципального   района   в    составе
   председателя и членов комиссии.
       3.2.  Цель  работы приемочной комиссии: определить соответствие
   выполненных  работ по переустройству и (или) перепланировке  жилого
   помещения представленному заявителем проекту.
       3.3.   Председатель   приемочной  комиссии  вправе   привлекать
   специалистов  нужного  профиля,  включая  их  в  состав  приемочной
   комиссии, при осуществлении приемки сложных объектов (помещений).
       3.4.   В  ходе  приемки  завершенного  переустройства  и  (или)
   перепланировки,   заявитель  в  случаях  отступления   от   проекта
   предъявляет приемочной комиссии проектные материалы с внесенными  в
   установленном порядке изменениями.
       3.5. Приемка у заявителя скрываемых ремонтно-строительных работ
   (далее   -   скрытые  работы)  до  закрытия  их  другими   работами
   осуществляется   приемочной   комиссией   и   оформляется    актами
   освидетельствования скрытых работ (форма N 2).
       3.6.  Приемочная комиссия подписывает акт приемки  завершенного
   переустройства  и (или) завершенной перепланировки  при  соблюдении
   следующих условий:
       1)   выполнение   требований  законодательства,   связанных   с
   обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;
       2)   выполнение  работ  в  строгом  соответствии  с   проектной
   документацией;
       3)   наличие  переоформленных  разрешительных  документов   при
   возникновении   необходимости  внесения   изменений   в   проектную
   документацию;
       4) обеспечение доступа должностных лиц, согласовывающих органов
   на  переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения для проверки
   соответствия    осуществляемых   работ   решению   о   согласовании
   переустройства  и  (или) перепланировки жилого помещения,  проверки
   жалоб  о  нарушении  режима производства работ и причинения  ущерба
   другим лицам;
       5)  соблюдение других требований в соответствии  с  решением  о
   согласовании   переустройства   и   (или)   перепланировки   жилого
   помещения;
       6)  соблюдение  других  ограничений  по  производству  работ  в
   многоквартирных   домах,  предусмотренных  нормативными   правовыми
   актами   органов   государственной  власти   Российской   Федерации
   Приморского края, органов местного самоуправления.
       3.7.  Члены  комиссии, имеющие обоснованные  возражения  против
   приемки  завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке
   помещения,  акт  не подписывают, и представляют свои  возражения  в
   трехдневный   срок  в  письменной  форме  председателю   приемочной
   комиссии   и   заявителю.   Возражения  должны   быть   рассмотрены
   приемочной комиссией.
       3.8.  В  случае  несоответствия  требованиям  предъявленных   к
   приемке    завершенных   работ   акт   приемки   не    утверждается
   председателем   приемочной   комиссии  до   устранения   заявителем
   выявленных нарушений.