УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 12 октября 2005 г. N 1322
По существу жалобы Территориального управления Федерального
агентства по управлению имуществом по Приморскому краю - далее
Тер. управление (исх. N 08-7126 от 18.08.05) поясняю следующее:
В марте месяце с.г. в ТО N 11 обратилось ДГУП N 0512
Федерального казенного предприятия "Управления торговли
Тихоокеанского флота" (далее - Предприятие) по вопросу межевания
семи земельных участков на основании постановлений Тер. управления
за NN 23-29 П от 04.02.2005. Данные земельные участки были
предоставлены после процедуры регистрации на них права
собственности Российской Федерации. В результате анализа
представленных материалов было установлено, что четыре земельных
участка были предоставлены со значительным превышением по площади
по отношению к участкам, на которые были зарегистрированы права
собственности РФ и стоящим на кадастровом учете. Разница в
площадях составляет от 14 до 34 процентов. Это участки по ул. Зои
Космодемьянской, 27 (20%), ул. Светланской, 48 (34%), ул.
Гамарника, (14%) и ул. Адмирала Угрюмова, 20 (17%). Фактически это
новые участки, не стоящие на кадастровом учете (частично с правом
собственности РФ и частично с правом государственной собственности
на землю). Требование Тер. управления на уточнение площади по
результатам межевания с изменением декларированной площади считаем
необоснованным. В данных случаях декларированная площадь (по
постановлению) должна соответствовать величине равной при
регистрации права собственности РФ. Фактическая площадь может
отличаться, но в пределах двойной среднеквадратичной погрешности.
Три земельных участка были предоставлены со значительным
уменьшением по площади по отношению к участкам, на которые были
зарегистрированы права собственности РФ и стоящим на кадастровом
учете. Разница в площадях составляет от 14 до 27 процентов. Это
участки по ул. Карьерная, 18-а (14%), ул. Сахалинская, 38 (22%) и
пер. Днепровский, 4-а (27%). Фактически это новые участки, не
стоящие на кадастровом учете. В данном случае предоставление
возможно после процедуры разделения участка на два и постановки на
кадастровый учет.
В устной форме на приеме работники отдела проинформировали
представителя Предприятия о сложившейся ситуации, а письмом исх. N
178 от 25.03.05 (прилагается) уведомили о том, что в постановке на
кадастровый учет будет отказано. В дальнейшем Предприятие никаких
действий по межеванию не проводило.
По существу жалобы Комитета по управлению государственным
имуществом по Приморскому краю (исх. N 53/4-24-2748 от 28.09.05)
поясняю следующее:
При анализе Землеустроительного дела по земельному участку по
ул. Муравьева-Амурского, 1-б было установлено, что в описании
земельных участков - раздел "Чертеж земельных участков" не
показано (не нанесено) строение, принадлежащее АООТ "Заря". По
имеющимся в земельном кадастре данным представленный на
согласование участок "режет" соседнее строение, а строение,
принадлежащее АООТ "Заря" частично вылезает за границы участка. По
этой причине дело было возвращено на доработку.
При анализе Землеустроительного дела по земельному участку по
ул. Черемуховая, 11 было установлено, что представленный участок
по границам не соответствует ранее учтенному (Государственный акт
от 15.06.93 ПК-28 N 00180), который, следует заметить, выдавался
без межевания. И в то же время, представленный участок
накладывается на два соседних участка, межевание по которым было
выполнено. Согласования со смежниками в деле отсутствуют.
Тер. отдел считает, что в условиях плотной застройки необходимо
готовить дела с более тщательной проработкой границ, а при
необходимости - с выполнением полевых работ. ПК "Геодезист" же
готовит землеустроительные дела исключительно картографическим
способом на топооснове М 1:2000, что для г. Владивостока
неприемлемо в виду давности и неточности материала. Так из
представленных на согласование в августе - сентябре 46 дел - 31
было возвращено на доработку по различным причинам. На наш взгляд
это говорит о низкой квалификации работников данного предприятия.
Начальник отдела
С.А.КАНТУР
|
