ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
ПРИКАЗ
от 14 октября 2005 г. N 170-П/259-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
О ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
ПРИОБРЕТЕННОЕ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
В связи с реорганизацией учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Приморского края путем его присоединения к Главному
управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю,
а также образованием Управления Федеральной службы судебных
приставов по Приморскому краю приказываем:
1. Утвердить Методические рекомендации о порядке обращения
взыскания на имущество должника и государственной регистрации прав
на недвижимое имущество, приобретенное в процессе исполнительного
производства, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу Методические рекомендации о
порядке обращения взыскания на имущество должника и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
приобретенное в процессе исполнительного производства,
утвержденные в новой редакции распоряжением учреждения юстиции от
18.07.2003 N 17 и приказом Главного управления Минюста России по
Приморскому краю от 22.07.2003 N 222-п.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на и.о.
заместителя руководителя Главного управления - Куркину А.А.
Руководитель
Главного управления
Федеральной регистрационной службы -
главный государственный регистратор
по Приморскому краю
Е.А.РУСЕЦКИЙ
Руководитель Управления Федеральной
службы судебных приставов - главный
судебный пристав по Приморскому краю
М.И.СТЕПЧУК
Утверждены
приказом
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Приморскому краю
и Управления Федеральной службы
судебных приставов
по Приморскому краю
от 14.10.2005 N 170-П/259-П
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
ПРИОБРЕТЕННОЕ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие методические рекомендации разработаны на
основании Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Гражданского
процессуального кодекса РФ, Арбитражного процессуального кодекса
РФ, части первой Налогового кодекса РФ, Федеральных законов "Об
исполнительном производстве" от 21.07.1997 N 119-ФЗ (далее - ФЗ об
исполнительном производстве), "О судебных приставах" от 21.07.1997
N 118-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - ФЗ о
регистрации), "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N
102-ФЗ, "О введении в действие части первой Налогового кодекса
Российской Федерации" от 31.07.1998 N 147, Указов Президента РФ
"Вопросы Федеральной регистрационной службы" от 13.10.2004 N 1315,
"Вопросы Федеральной службы судебных приставов" от 13.10.2004 N
1316, Постановлений Правительства РФ "О реализации конфискованного
и арестованного имущества" от 23.04.1999 N 459, "О передаче
функций Федерального долгового центра при Правительстве Российской
Федерации Российскому фонду федерального имущества" от 21.12.2000
N 980, "О реализации арестованного, конфискованного и иного
имущества, обращенного в собственность государства" от 19.04.2002
N 260, "О порядке учета, оценки и распоряжения имуществом,
обращенным в собственность государства" от 29.05.2003 N 311,
Инструкции по организации работы с документами (по
делопроизводству) при ведении исполнительных производств в
подразделениях служб судебных приставов органов юстиции в
субъектах Российской Федерации и типовых форм документов,
используемых судебными приставами при ведении исполнительных
производств, утвержденной приказом Минюста России от 03.08.1999 N
225 (далее - Инструкции по организации работы с документами (по
делопроизводству), Порядка взаимодействия налоговых органов РФ и
служб судебных приставов субъектов РФ по принудительному
исполнению постановлений налоговых органов и иных исполнительных
документов, утвержденного приказами Министерства РФ по налогам и
сборам N ВГ-3-10/265 и Минюста России N 215 от 25.07.2000, Общего
положения о территориальном органе Федеральной регистрационной
службы по субъекту (субъектам) РФ, утвержденного приказом Минюста
России от 03.12.2004 N 183, Положения о территориальном органе
Федеральной службы судебных приставов, утвержденного приказом
Минюста России от 03.12.2004 N 187, письма Министерства юстиции РФ
от 24.03.2003 N 15/2754-АК, Информационного письма ВАС РФ от
16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с
применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", распоряжения Главного судебного
пристава Приморского края от 07.07.2003 N 184-Р "Об оформлении
ареста на имущество", а также иных нормативно-правовых актов
Российской Федерации и Приморского края, методических документов
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского
края, правопреемником которого в настоящее время является Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю
(далее - Главное управление), изданных в пределах их компетенции.
1.2. Настоящие методические рекомендации являются обязательными
для использования судебными приставами-исполнителями Управления
Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в
процессе исполнительного производства, а также специалистами
Главного управления при осуществлении государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, сделок с ним и иных ограничений
(обременений) прав.
1.3. Настоящие методические рекомендации регулируют порядок
осуществления государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, приобретенное в процессе исполнительного производства,
и сделок с ним.
Данный порядок не применяется в отношении недвижимого
имущества, обращенного в собственность государства, распоряжение
которым осуществляется в порядке, установленном Постановлением
Правительства РФ от 29.05.2003 N 311 "О порядке учета, оценки и
распоряжения имуществом, обращенным в собственность государства".
1.4. В процессе осуществления исполнительного производства в
Главное управление поступают документы, на основании которых
осуществляются следующие регистрационные действия:
- регистрация арестов, наложенных на недвижимое имущество
уполномоченными органами;
- регистрация прав должников на реализуемое имущество в порядке
п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации;
- регистрация прав на недвижимое имущество, приобретенное в
ходе его принудительной реализации, а также сделок с ним.
1.5. Порядок государственной регистрации арестов описан в
Инструкции "О порядке государственной регистрации арестов запретов
(запрещений)".
2. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
2.1. Обращение взыскания на имущество должника путем наложения
ареста на имущество и его реализации является мерой
принудительного исполнения.
2.2. Основаниями для применения данной меры являются:
- предъявление в установленном порядке надлежаще оформленного
исполнительного документа;
- принятие судебным приставом-исполнителем постановления о
возбуждении исполнительного производства;
- истечение срока, установленного судебным приставом-
исполнителем, для добровольного исполнения.
Судебный пристав-исполнитель обязан принять к исполнению
исполнительный документ от суда или другого органа, его выдавшего,
либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не
истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и
данный документ соответствует требованиям, предусмотренным ст. 8
ФЗ об исполнительном производстве.
Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня
поступления к нему исполнительного документа выносит постановление
о возбуждении исполнительного производства. В указанном
постановлении судебный пристав устанавливает срок для
добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе
требований, который не может превышать пяти дней со дня
возбуждения исполнительного производства, и уведомляет должника о
принудительном исполнении указанных требований по истечении
установленного срока.
Копия постановления о возбуждении исполнительного производства
не позднее следующего дня после его вынесения направляется
взыскателю, должнику, а также в суд или другой орган, выдавший
исполнительный документ.
2.3. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа
по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный
пристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о
возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись
имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в
этом постановлении. Отдельное постановление об аресте имущества
должника не выносится. Таким образом, в отличие от ранее
действовавшего законодательства (ст. 356 ГПК РСФСР) судебный
пристав-исполнитель может наложить арест на имущество на стадии
возбуждения исполнительного производства только по заявлению
взыскателя.
В остальных случаях арест на имущество накладывается в порядке,
предусмотренном п. п. 4.1, 4.2 настоящих методических
рекомендаций.
2.4. Постановление о возбуждении исполнительного производства
может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок.
2.5. Обращение взыскания на имущество должника состоит из его
ареста (описи), изъятия и принудительной реализации.
Взыскание обращается на имущество должника-гражданина во всех
случаях, когда суммы взыскания превышают два минимальных размера
оплаты труда. При обращении взыскания на имущество должника-
организации следует учитывать особенности, предусмотренные
разделом 6 настоящих методических рекомендаций.
2.6. Взыскание обращается на иное принадлежащее должнику
имущество, в том числе и недвижимость, за исключением имущества,
на которое не может быть обращено взыскание (см. п. 2.9 настоящих
методических рекомендаций), при отсутствии у должника денежных
средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя.
Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на
которые следует обратить взыскание в первую очередь. Окончательно
очередность обращения взыскания на имущество должника определяется
судебным приставом-исполнителем.
2.7. В случае, когда должник имеет имущество, принадлежащее ему
на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю,
определяемую в соответствии с законом. Ввиду того, что обращение
взыскания производится именно на долю в праве собственности, не
требуется предварительного выдела имущества.
При обращении взыскания на имущество должника, находящегося в
общей совместной собственности, судебный пристав-исполнитель
разъясняет другим участникам совместной собственности право на
выдел имущества в установленном порядке (ст. ст. 254, 256 и другие
статьи ГК РФ), а также право обратиться в суд с иском об
освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
2.8. Взыскание может быть обращено на заложенное имущество при
недостаточности у должника иного имущества для полного
удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных
залогом. Однако в данном случае судебный пристав-исполнитель
обязан соблюсти права залогодержателя, установленные Гражданским
кодексом РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем
обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Необходимо иметь в виду, что залогодержатель при неисполнении
залогодателем своих обязательств не приобретает автоматически
право на это имущество. Обращение взыскания на заложенное
имущество осуществляется путем его реализации с публичных торгов.
В тех случаях, когда торги не состоялись и залогодержатель в
установленном законом порядке оставил это имущество за собой, он
обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующихся
преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного
имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества.
2.9. Пункт 1 ст. 446 ГПК РФ (в ред. от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
устанавливает перечень имущества, принадлежащего гражданину-
должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено
взыскание по исполнительным документам, в частности: жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его
семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно
является единственным пригодным для постоянного проживания
помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в
соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено
взыскание; земельные участки, на которых расположены вышеуказанные
объекты, а также земельные участки, использование которых не
связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской
деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в
соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено
взыскание.
В соответствии с п. 2 ст. 446 ГПК РФ перечень имущества
организаций, на которое не может быть обращено взыскание по
исполнительным документам, определяется федеральным законом. Так,
например, согласно п. 5 ст. 21 ФЗ "О свободе совести и о
религиозных объединениях" от 26.09.1997 N 125-ФЗ на движимое и
недвижимое имущество богослужебного назначения не может быть
обращено взыскание по претензиям кредиторов. Перечень видов
имущества богослужебного назначения, на которое не может быть
обращено взыскание по претензиям кредиторов, устанавливается
Правительством Российской Федерации по предложениям религиозных
организаций.
3. ОРГАНЫ, УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОБРАЩАТЬ
ВЗЫСКАНИЕ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА
3.1. В соответствии с ФЗ об исполнительном производстве,
принудительное исполнение судебных актов и актов других органов
возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее
территориальные органы.
3.2. Статья 47 Налогового кодекса РФ предусматривает, что
взыскание налога за счет имущества налогоплательщика-организации
или налогового агента-организации производится по решению
руководителя (его заместителя) налогового органа путем направления
в течение трех дней с момента вынесения такого решения
соответствующего постановления судебному приставу-исполнителю для
исполнения в порядке, предусмотренном ФЗ об исполнительном
производстве с учетом особенностей, предусмотренных данной
статьей.
Примечание. В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие
части первой Налогового кодекса Российской Федерации" от
31.07.1998 N 147-ФЗ данная норма Налогового кодекса РФ введена в
действие 01.01.2000. Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 47
Налогового Кодекса РФ положения, предусмотренные данной статьей в
отношении взыскания налога налоговыми органами за счет имущества
налогоплательщика-организации или налогового агента-организации,
применяются также при взыскании налогов и сборов таможенными
органами.
3.3. Порядок взаимодействия налоговых органов и судебных
приставов-исполнителей урегулирован приказами Министерства РФ по
налогам и сборам N ВГ-3-10/265 и Минюста России N 215 от
25.07.2000.
4. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА
4.1. Для обеспечения сохранности имущества должника, которое
подлежит последующей передаче взыскателю, или для дальнейшей
реализации, на него налагается арест.
4.2. Арест на имущество должника налагается судебным приставом-
исполнителем не позднее одного месяца со дня вручения должнику
постановления о возбуждении исполнительного производства, а в
необходимых случаях - одновременно с его вручением. В случае
наложения ареста одновременно с вынесением постановления о
возбуждении исполнительного производства (в порядке,
предусмотренном п. 5 ст. 9 ФЗ об исполнительном производстве)
отдельное постановление об аресте имущества должника не выносится.
В остальных случаях приставом может быть вынесено отдельное
постановление о наложении ареста на имущество (ст. 88 ФЗ об
исполнительном производстве), форма которого утверждена
Инструкцией по организации работы с документами (по
делопроизводству) (приложение N 26). При этом данное постановление
должно содержать ссылку на постановление о возбуждении
исполнительного производства.
Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления
запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения прав
пользования имуществом.
Судебный пристав-исполнитель производит опись имущества
должника в количестве, необходимом для погашения присужденной
взыскателю суммы, суммы исполнительского сбора и расходов по
исполнению, если таковые имеются. При составлении описи судебный
пристав-исполнитель вправе опечатать предметы, подвергшиеся
аресту.
Если во время описи имущества должника другие лица заявят на
это имущество свои права, имущество вносится в опись, а о
претензии другого лица в описи делается отметка. Одновременно
судебный пристав-исполнитель разъясняет заинтересованному лицу его
право на обращение в суд с иском об освобождении имущества от
ареста и исключении его из описи.
Действия по описи и аресту имущества оформляются актом ареста
имущества, форма которого утверждена вышеназванной Инструкцией по
организации работы с документами (по делопроизводству) (приложение
N 30). В акте ареста имущества указываются:
1) время и место составления акта;
2) наименование судебного исполнителя, составляющего акт, а
также лиц, присутствовавших при составлении акта;
3) реквизиты исполнительного документа и его содержание;
4) наименование взыскателя и должника;
5) название каждого занесенного в акт объекта недвижимости, его
оценка, а также его отличительные признаки: адрес
(местоположение), наименование, назначение, общая площадь,
инвентарный номер и литер (соответствующие идентификационные
данные из паспортов технического учета для зданий и сооружений),
этажность и подземная этажность (число этажей и уровней в подвале
для зданий и сооружений), этаж (номер этажа или этажей для нежилых
помещений и квартир), номер на поэтажном плане (в случаях, когда
помещение не имеет никаких других номеров на поэтажном плане
здания или сооружения);
6) опечатывание предметов, если оно производилось;
7) наименование лица, которому имущество передано на хранение,
и его адрес, если хранение имущества возлагается не на самого
должника;
8) отметка о разъяснении должнику и другим лицам порядка и
срока обжалования действий судебного исполнителя, а также о
разъяснении должнику или хранителю имущества их обязанностей по
хранению и об ответственности за отчуждение переданного на
хранение имущества.
При аресте и описи имущества следует также руководствоваться
требованиями, изложенными в письме Минюста России от 24.03.2003 N
15/2754-АК, а также в распоряжении Главного судебного пристава
Приморского края от 07.07.2003 N 184-Р "Об оформлении ареста на
недвижимое имущество".
Акт ареста составляется в двух экземплярах, один из которых
остается в исполнительном производстве, а другой выдается должнику
под расписку. В случае, когда описанное имущество передано на
хранение не должнику, а другому лицу, акт ареста составляется в
трех экземплярах (третий вручается хранителю). Акт ареста
подписывается судебным приставом-исполнителем, взыскателем, если
последний присутствовал при аресте имущества, должником, понятыми
и хранителем имущества.
Описав имущество, судебный пристав-исполнитель обязан объявить
должнику о запрете распоряжаться им, т.е. о том, что описанное
имущество не может быть продано, обменено, подарено, сдано внаем,
заложено либо отчуждено иным способом, о чем делается
соответствующая отметка в акте ареста и удостоверяется подписью
должника. Запрет распоряжения имуществом может быть также объявлен
хранителю, о чем тоже делается отметка в акте ареста, которая
удостоверяется подписью хранителя.
Арест, наложенный на имущество должника в ходе исполнительного
производства, снимается путем издания постановления судебного
пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства или
постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста.
4.3. Для обеспечения взыскания налога за счет имущества
налогоплательщика - организации в соответствии со ст. ст. 47, 77
Налогового кодекса РФ налоговый или таможенный орган с санкции
прокурора может наложить на указанное имущество арест (см. п. 3.2
настоящих методических рекомендаций).
Примечание. В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие
части первой Налогового кодекса Российской Федерации" от
31.07.1998, абзац второй пункта 1 ст. 47 Налогового кодекса РФ
введен в действие с 01.01.2000.
Арест имущества производится в случае неисполнения
налогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности
по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов
достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет
меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество.
Решение о наложении ареста на имущество налогоплательщика-
организации принимается руководителем (его заместителем)
налогового или таможенного органа в форме соответствующего
постановления.
Арест имущества налогоплательщика-организации производится с
участием понятых. Орган, производящий арест имущества, не вправе
отказать налогоплательщику-организации (его законному и (или)
уполномоченному представителю) присутствовать при аресте
имущества.
Перед арестом имущества должностные лица, производящие арест,
обязаны предъявить налогоплательщику-организации (его
представителю) решение о наложении ареста, санкцию прокурора и
документы, удостоверяющие их полномочия.
При производстве ареста составляется протокол об аресте
имущества. В этом протоколе либо в прилагаемой к нему описи
перечисляется и описывается имущество, подлежащее аресту, с точным
указанием наименования, количества и индивидуальных признаков
предметов, а при возможности - их стоимости.
Арест имущества может быть полным или частичным.
Полным арестом имущества признается такое ограничение прав
налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при
котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а
владение и пользование этим имуществом осуществляются с разрешения
и под контролем налогового или таможенного органа.
Частичным арестом признается такое ограничение прав
налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при
котором владение, пользование и распоряжение этим имуществом
осуществляются с разрешения и под контролем налогового или
таможенного органа.
Решение об аресте имущества действует с момента наложения
ареста до отмены этого решения уполномоченным должностным лицом
органа налоговой службы или таможенного органа, вынесшим такое
решение, либо до отмены указанного решения вышестоящим налоговым
или таможенным органом или судом.
4.4. Статья 28 ФЗ о регистрации устанавливает обязанность
органов, наложивших арест на недвижимое имущество, в трехдневный
срок направлять заверенную копию решения о наложении ареста в
Главное управление.
Таким решением, как уже указывалось ранее, согласно ГПК РФ, АПК
РФ, части первой Налогового кодекса РФ, ФЗ об исполнительном
производстве, является постановление о возбуждении исполнительного
производства (или постановление о наложении ареста) и акт ареста -
если арест налагается судебным приставом-исполнителем, или
постановление налогового (таможенного) органа о наложении ареста,
протокол об аресте имущества и санкция прокурора - если арест
налагается налоговым или таможенным органом.
5. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА
5.1. Реализация арестованного имущества, за исключением
имущества, изъятого по закону из оборота, осуществляется путем его
продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не
предусмотрено федеральным законом.
5.2. Судебный пристав-исполнитель не вправе сам продавать
имущество должника. Продажа недвижимого имущества должника
осуществляется путем проведения торгов специализированными
организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью,
в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Примечание. Правило об обязательной продаже арестованного
имущества только с публичных торгов было введено ФЗ об
исполнительном производстве. Указ Президента РФ от 14.02.1996 N
199, предусматривавший, что реализация недвижимого имущества
производится с торгов, а если торги не состоялись - на
комиссионных началах, в этой части утратил силу.
5.3. В соответствии с постановлениями Правительства РФ от
21.12.2000 N 980 и от 19.04.2002 N 260 "О реализации
арестованного, конфискованного и иного имущества, обращенного в
собственность государства" функциями специализированной
организации по реализации имущества, арестованного во исполнение
судебных актов или актов других органов, которым предоставлено
право принимать решения об обращении взыскания на имущество,
наделен Российский фонд федерального имущества (далее - РФФИ).
РФФИ осуществляет реализацию имущества как на внутреннем, так и на
внешнем рынке, имеет право на основании договоров привлекать к
реализации имущества отобранных им на конкурсной основе
юридических и физических лиц. Территориальным органом РФФИ в
Приморском крае является Дальневосточное межрегиональное отделение
РФФИ.
Примечание. Ранее (до вступления в силу Постановления
Правительства РФ от 21.12.2000 N 980) исключительное право решения
задач по реализации арестованного имущества было предоставлено
Федеральному долговому центру при Правительстве РФ (его
территориальным отделениям) - далее ФДЦ. Деятельность по
реализации имущества осуществлялась отобранными на конкурсной
основе специализированными организациями независимо от их
организационно-правовой формы на основании договоров, заключенных
ФДЦ с этими организациями. Постановлением Правительства РФ от
21.12.2000 N 980 ФДЦ был ликвидирован и его функции переданы РФФИ.
5.4. РФФИ или отобранные им юридические (физические лица)
проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя, с
указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на
торги.
5.4.1. К заявке прилагаются:
- копия исполнительного документа;
- копия акта ареста имущества;
- документы, характеризующие объект недвижимости;
- копии документов, подтверждающие право пользования земельным
участком или право собственности на него (в случае продажи
отдельно стоящего здания).
5.4.2. При продаже права долгосрочной аренды в дополнение к
документам, указанным в п. 5.4.1 настоящих методических
рекомендаций, прилагаются:
- копия договора аренды;
- копия свидетельства о государственной регистрации аренды (при
наличии);
- копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на
обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа,
из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды
без согласия арендодателя, если право аренды было получено
арендатором в результате торгов.
5.4.3. При продаже права на объект незавершенного строительства
в дополнение к документам, указанным в п. 5.4.1 настоящих
методических рекомендаций, прилагаются:
- копия решения об отводе земельного участка;
- копия разрешения органа государственной власти и (или) органа
местного самоуправления на строительство.
5.5. Оценка имущества должника производится судебным приставом-
исполнителем по рыночным ценам, действовавшим на день исполнения
исполнительного документа.
Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо
должник или взыскатель возражает против произведенной судебным
приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для
определения стоимости имущества назначает специалиста. Об этом
судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Сторона,
оспаривающая оценку имущества, несет расходы по назначению
специалиста.
5.6. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня
получения заявки судебного пристава-исполнителя.
5.7. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим
торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую
цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной
комиссии предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется судебным приставом-исполнителем.
Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором
не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно
содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме
торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об
оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги,
а также сведения о начальной цене.
В случае если предметом торгов является только право на
заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть
указан предоставляемый для этого срок.
Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе
отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее,
чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не
позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их
проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить
участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан
возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от
того, в какой именно срок после направления извещения последовал
отказ от торгов.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день
проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов,
который имеет силу договора.
В случаях, когда реализацию имущества осуществляет отобранное
РФФИ юридическое (физическое) лицо, протокол о результатах торгов
указанная организация (или физическое лицо) подписывает от имени
РФФИ.
Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола
утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся
от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном
размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки,
причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора,
такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати
дней или иного указанного в извещении срока после завершения
торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от
заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении
убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Аукцион или конкурс признается несостоявшимся, если в торгах
участвовал только один участник.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом,
могут быть признаны судом недействительными по иску
заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность
договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
5.8. Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок,
взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой.
Для реализации указанного права взыскатель обращается с
письменным заявлением, в котором просит оставить имущество за
собой по цене, установленной в акте описи и ареста (либо по цене
переоценки, если таковая производилась). Данное заявление
взыскателя рассматривается судебным приставом-исполнителем.
По результатам рассмотрения заявления выносится постановление
(см. п. 8 письма Министерства юстиции РФ от 24.03.2003 N 15/2754-
АК и приложение N 3 к данному письму). Непосредственная передача
имущества взыскателю оформляется актом передачи (см. приложение N
4 к письму Министерства юстиции РФ от 24.03.2003 N 15/2754-АК).
Указанные документы являются основаниями для проведения
государственной регистрации права взыскателя на объект недвижимого
имущества.
В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается
должнику по акту передачи, а исполнительный документ - взыскателю.
5.9. Снятие ареста с недвижимого имущества производится в
случаях:
- прекращения исполнительного производства;
- окончания исполнительного производства ввиду фактического
исполнения требований исполнительного документа полностью или в
части;
- окончания исполнительного производства ввиду отзыва
исполнительного документа органом, его выдавшим;
- других случаях.
Снятие ареста с имущества производится путем вынесения
постановления об окончании исполнительного производства или
постановления о снятии ареста (ст. 88 ФЗ об исполнительном
производстве).
6. ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА-ОРГАНИЗАЦИИ
6.1. Взыскание на иное имущество должника-организации
обращается после принятия мер по обращению взыскания на все виды
денежных средств.
Имущество организации, на которое может быть обращено
взыскание, должно принадлежать организации на праве собственности,
праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления и
не относиться к объектам, изъятым из оборота или ограниченным в
обороте.
Таким образом, взыскание может быть обращено и на
высвобождаемое военное имущество, включенное в перечни,
утвержденные распоряжениями Мингосимущества.
6.2. На основании ч. 1 ст. 56 ГК РФ юридические лица, кроме
финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим
обязательствам всем принадлежащим им имуществом.
Учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его
распоряжении денежными средствами. При их недостаточности
субсидиарную ответственность несет собственник соответствующего
имущества (ст. 120 ГК РФ). Таким образом, обращение взыскания на
другие виды имущества учреждений, за исключением всех видов
денежных средств, действующим законодательством не предусмотрено.
По обязательствам казенного предприятия собственник имущества
несет субсидиарную ответственность такого предприятия при
недостаточности его имущества (ст. 115 ГК РФ). Следовательно, на
имущество казенного предприятия может быть обращено взыскание.
Примечание. Казенным является унитарное предприятие на праве
оперативного управления, созданное на базе государственного или
муниципального имущества в случаях и в порядке, которые
предусмотрены ФЗ "О государственных и муниципальный унитарных
предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ.
6.3. Обращение взыскания на имущество организации-должника
осуществляется независимо от того, в чьем фактическом пользовании
оно находится.
6.4. Обращение взыскания на имущество должника-организации,
если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или
договором, производится после получения взыскателем либо лицом,
осуществляющим взыскание, отметки банка, осуществляющего
обслуживание расчетного (текущего) счета должника, об отсутствии
либо недостаточности денежных средств должника для удовлетворения
требований взыскателя.
6.5. При обращении взыскания на имущество организации-должника
реализация объектов недвижимого имущества осуществляется в третью
очередь (после обращения взыскания, во-первых, на ценные бумаги,
денежные средства, валютные ценности, легковой автотранспорт, во-
вторых, на готовую продукцию, иные материальные ценности,
непосредственно не участвующие в производстве и не предназначенные
для непосредственного участия в нем).
6.6. После ареста судебным приставом-исполнителем
принадлежащего должнику-организации недвижимого имущества он в
трехдневный срок направляет в Федеральную налоговую службу
уведомление о произведенном аресте имущества должника с
приложением сведений о составе и стоимости имущества, на которое
наложен арест, а также о сумме требований взыскателя.
Копия указанного уведомления направляется в налоговый орган,
контролирующий осуществление должником-организацией платежей в
бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
Получив уведомление Федеральной налоговой службы об
осуществлении им действий по возбуждению в арбитражном суде
производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника-
организации, судебный пристав-исполнитель обращается в
соответствии с процессуальным законодательством Российской
Федерации (ст. ст. 324 АПК РФ, 434 ГПК РФ, ст. ст. 18, 60 ФЗ об
исполнительном производстве) с заявлением об отсрочке исполнения
исполнительного документа до возбуждения арбитражным судом
производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
В случае возбуждения арбитражным судом производства по делу о
несостоятельности (банкротстве) должника-организации
исполнительное производство и реализация его имущества, на которое
обращено взыскание, приостанавливаются до рассмотрения арбитражным
судом вопроса по существу (за исключением исполнения
исполнительных документов, выданных на основании судебных решений
о взыскании задолженности по заработной плате, выплате
вознаграждений по авторским договорам, алиментов, а также о
возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и морального
вреда, вступивших в законную силу до момента принятия арбитражным
судом заявления о признании должника банкротом).
Примечание. В соответствии со ст. 63 ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ исполнение исполнительных
документов по имущественным взысканиям приостанавливается на
основании определения арбитражного суда о введении наблюдения (за
исключением исполнительных документов, выданных на основании
вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных
актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате
вознаграждения по авторским договорам, об истребовании имущества
из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного
жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда).
Таким образом, если ранее в соответствии с ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" от 08.01.1998 N 6-ФЗ наблюдение
вводилось с момента принятия арбитражным судом заявления о
признании должника банкротом (ст. 56), и именно с этого момента
приостанавливалось исполнительное производство, то ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
последствие в виде приостановления исполнительного производства
связывает именно с введением наблюдения, момент которого, по
общему правилу, по времени не совпадает с моментом возбуждения
дела о банкротстве (ст. 41, ст. 42, п. 1 ст. 62, ст. 63).
Исключение составляет случай возбуждения дела о банкротстве на
основании заявления должника, когда наблюдение вводится с даты
принятия арбитражным судом заявления должника к производству (п. 2
ст. 62 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
6.7. В случае реорганизации должника-организации взыскание по
исполнительным документам обращается на имущество той организации,
на которую в соответствии с гражданским законодательством
возложена ответственность по обязательствам должника-организации.
Замена должника на правопреемника производится постановлением
судебного пристава-исполнителя, вынесенного на основании
соответствующего судебного акта.
6.8. В случае ликвидации должника-организации исполнительные
документы, находящиеся у судебного пристава-исполнителя,
передаются ликвидационной комиссии (ликвидатору) для исполнения, о
чем сообщается взыскателю.
7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ В ПОРЯДКЕ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
7.1. Если право должника на реализуемый в процессе
исполнительного производства объект недвижимого имущества не было
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), до передачи
судебным приставом-исполнителем имущества на реализацию необходимо
сначала зарегистрировать право должника на него в порядке п. 2 ст.
6 ФЗ о регистрации.
Примечание. В соответствии со ст. 1 ФЗ "О внесении изменений и
дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" от 09.06.2003 N 69-ФЗ с
18.09.2003 право должника, возникшее до введения в действие ФЗ о
регистрации, может быть зарегистрировано одновременно с
государственной регистрацией возникшего после введения в действие
ФЗ о регистрации перехода данного права (к победителю торгов или
взыскателю). Такая регистрация проводится не позднее чем в
месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других,
необходимых для государственной регистрации документов.
Исключение представляет реализация не завершенных
строительством объектов. Объект незавершенного строительства не
может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного
производства до тех пор, пока право собственности должника на
данный объект не будет зарегистрировано самим должником или
судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 25 ФЗ о
регистрации (см. п. 17 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001
N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним").
Заявление о государственной регистрации права должника в
порядке п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации подает либо сам должник, либо
судебный пристав-исполнитель, если он может представить подлинник
правоустанавливающего документа должника на объект недвижимого
имущества.
В тех случаях, когда судебный пристав-исполнитель не может
представить на государственную регистрацию подлинник
правоустанавливающего документа должника на объект недвижимого
имущества, реализуемый в процессе исполнительного производства,
государственная регистрация в порядке п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации
проводится на основании:
1) копии правоустанавливающего документа (удостоверенной
нотариально или органом, осуществившем государственную регистрацию
права, возникшего до вступления в силу ФЗ о регистрации) и
технического паспорта объекта недвижимости при условии указания в
нем регистрационного номера ранее возникшего права;
2) либо копии правоустанавливающего документа (удостоверенной
нотариально или органом, осуществившем государственную регистрацию
права, возникшего до вступления в силу ФЗ о регистрации) и справки
о принадлежности объекта недвижимого имущества, выданной органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра или соответствующим государственным органом
(организацией), осуществляющим государственный технический учет и
техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, причем
на государственную регистрацию такая справка может быть
предоставлена самим правообладателем либо запрошена
государственным регистратором у вышеуказанных органов
(организаций) в порядке п. 3 ст. 8 ФЗ о регистрации.
Примечание. К заявлению о государственной регистрации права,
возникшего до вступления в силу ФЗ о регистрации, должен быть
приложен документ об оплате государственной пошлины. При этом
необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 ФЗ "О внесении
изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
09.06.2003 N 69-ФЗ с 18.09.2003 государственная регистрация
возникшего до введения в действие ФЗ о регистрации права на объект
недвижимого имущества проводится при государственной регистрации
перехода данного права или сделки об отчуждении объекта
недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях (если государственная регистрация ранее
возникшего права проводится не одновременно с регистрацией
перехода данного права или сделки об отчуждении объекта
недвижимого имущества), за государственную регистрацию ранее
возникшего права взимается государственная пошлина в размере,
равном половине размера государственной пошлины за государственную
регистрацию прав.
7.2. Заявление о государственной регистрации права на объект
недвижимого имущества, реализованный на торгах, в соответствии со
ст. 16 ФЗ о регистрации подают покупатель и организатор торгов.
7.3. К заявлению о государственной регистрации должен быть
приложен документ об уплате государственной пошлины.
7.4. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его
личность:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего
возраста;
- заграничный паспорт или заменяющий его документ,
зарегистрированный в установленном порядке - для иностранных
граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих за границей;
- если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
пребывают на территорию РФ, вместе с национальным паспортом
предъявляется виза и ее копия (если со страной, из которой они
пребывают, не установлен безвизовый режим или указанные лица
прибыли в порядке, не требующем получения визы);
- если иностранный гражданин или лицо без гражданства временно
проживают на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется разрешение на временное проживание и его копия;
- если иностранный гражданин или лицо без гражданства постоянно
проживают на территории РФ, на государственную регистрацию
представляется вид на жительство и его копия;
- удостоверение личности офицера для военнослужащего (офицера,
прапорщика, мичмана) с обязательным предъявлением справки по форме
N 14;
- военный билет для солдата, матроса, сержанта старшины,
проходящего военную службу по призыву или по контракту;
- временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о
регистрации по месту жительства, выданной на срок не менее 6
месяцев;
- паспорт моряка;
- свидетельство правоприобретателя о постановке на учет в
налоговом органе. В случае непредоставления свидетельства, оно
должно быть предоставлено в течение срока, отведенного для
регистрации.
В случае представления документов на государственную
регистрацию представителем правообладателя, требуется
доверенность, составленная от имени правообладателя. Доверенность
должна быть составлена с учетом требований п. 1 ст. 16 ФЗ о
регистрации (т.е. должна быть нотариально удостоверена).
Доверенность, выданная юридическим лицом, должна иметь дату,
подпись руководителя или иного лица, уполномоченного на это
учредительными документами, и скрепляться печатью организации. Она
может быть оформлена на бланке организации.
Представитель юридического лица предъявляет учредительные
документы юридического лица для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до
01.07.2002.
- устав и (или) учредительный договор, положение и т.п.;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,
свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в
учредительные документы;
- документ, удостоверяющий его личность, и документ,
подтверждающий его полномочия действовать от имени данного
юридического лица (доверенность, приказ о назначении руководителя
юридического лица, протокол об избрании руководителя юридического
лица и т.п.).
7.5. Помимо документов, указанных в п. п. 7.3, 7.4 настоящих
методических рекомендаций, для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество, реализованное в ходе исполнительного
производства, дополнительно представляются подлинники или
надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
- исполнительный документ, на основании которого производится
взыскание;
- постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении
исполнительного производства (копия) (или копия постановления о
наложении ареста) и акт ареста имущества (копия) - если арест был
наложен судебным приставом-исполнителем;
- постановление руководителя (заместителя) налогового или
таможенного органа о наложении ареста, протокол об аресте
имущества и санкция прокурора - если арест был наложен налоговым
или таможенным органом;
- поручение (заявка) судебного пристава-исполнителя на
реализацию имущества (копия);
- акт приема-передачи имущества, подписанный судебным приставом-
исполнителем и организатором торгов и его копия;
- объявление о проведении торгов, опубликованное в СМИ (копия);
- протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;
Примечание. Протокол о результатах торгов представляется не
менее чем в 4-х экземплярах (для покупателя, должника, Главного
управления и продавца - органа, осуществившего реализацию
имущества). При регистрации права общей долевой собственности
представляются подлинные экземпляры протокола каждого из
сособственников.
В случае заключения по результатам торгов договора купли-
продажи, он должен быть представлен на государственную регистрацию
наряду с другими документами.
- договор купли-продажи (не менее чем в 4-х экземплярах) в
случае, если с торгов реализовано заложенное имущество;
Примечание. В соответствии с п. 8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)", наряду с протоколом о результатах публичных торгов
организатором торгов и лицом, выигравшем торги, должен быть
заключен договор купли-продажи. Эти два документа являются
основанием для внесения необходимых записей в ЕГРП.
- акт приема-передачи;
- постановление об окончании исполнительного производства или о
снятии ареста на имущество (копия);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право должника
на отчуждаемый объект недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права должника на
реализуемый объект (если оно выдавалось);
Примечание. Если ранее Главным управлением была произведена
государственная регистрация права должника на объект недвижимого
имущества, представление правоустанавливающего документа должника
и свидетельства о государственной регистрации его права не
обязательно.
- документ, содержащий техническое описание объекта
недвижимости (технический паспорт, выписка из техпаспорта, план
объекта недвижимости и т.п.), удостоверенный соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества,
либо кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра;
Примечание. Указанный документ требуется только при наличии
разночтений в описании объекта в представленных на государственную
регистрацию документах и сведениях, содержащихся в подразделе I
ЕГРП (внесенных при государственной регистрации права должника), а
также при недостаточности сведений в представленных на
государственную регистрацию документах и необходимых для описания
объекта недвижимости.
- нотариально заверенное согласие супруга на приобретение
объекта недвижимого имущества жилого назначения в случае, если
покупатель - физическое лицо;
- документ, подтверждающий согласие арендодателя на обращение
взыскания на право долгосрочной аренды, либо документ, из которого
следует возможность передачи права долгосрочной аренды без
согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором
в результате торгов в случае продажи с торгов права аренды
(копия);
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком
или право собственности на него в случае продажи отдельно стоящего
здания (в случае, если право должника на земельный участок не
оформлено, представляется справка комитета по земельным ресурсам и
землеустройству об отсутствии оформленных прав на земельный
участок).
В случае если реализация имущества осуществляется отобранной
РФФИ организацией (физическим лицом) для упрощения процедуры
приема документов на государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, приобретенное в процессе исполнительного
производства, рекомендуется сформировать пакет документов по
каждой такой организации (физическому лицу), в который необходимо
включить и в дальнейшем не требовать их предоставления на
государственную регистрацию в каждом конкретном случае:
1) договор, заключенный организацией (физическим лицом) с РФФИ;
2) доверенность, выданная РФФИ указанной организации
(физическому лицу).
7.6. Произведенная государственная регистрация перехода права
удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В графе свидетельства "Основание" указываются постановление о
возбуждении исполнительного производства, протокол о результатах
торгов, договор купли-продажи (если он был заключен), акт приема-
передачи.
На экземпляре Покупателя и экземпляре Главного управления
протокола о результатах торгов (или договора купли-продажи, если
он был заключен) ставится штамп о том, что произведена регистрация
сделки или перехода права (на объекты нежилого назначения и
земельные участки) и выдано свидетельство о государственной
регистрации права.
На экземпляре протокола о результатах торгов (или договора
купли-продажи, если он был заключен) должника ставится штамп о
прекращении его права на данный объект недвижимого имущества.
На экземпляре протокола о результатах торгов (или договора
купли-продажи, если он был заключен) организатора торгов
(продавца) в зависимости от вида объекта недвижимого имущества
ставится штамп о регистрации сделки (для объектов жилого
назначения) или штамп о прекращении права (для объектов нежилого
назначения и земельных участков). При этом в штампе о регистрации
сделки в графе "Выдано свидетельство..." делается прочерк.
7.7. Для государственной регистрации права собственности
взыскателя на переданное ему недвижимое имущество в случае, если
оно не было реализовано в двухмесячный срок со дня наложения
ареста, представляются следующие документы:
- исполнительный документ, на основании которого производится
взыскание и его копия;
- постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении
исполнительного производства (копия) (или копия постановления о
наложении ареста) и акт описи и ареста имущества (и его копия) -
если арест был наложен судебным приставом-исполнителем;
- постановление руководителя (заместителя) налогового или
таможенного органа о наложении ареста, протокол об аресте
имущества и санкция прокурора (если арест был наложен налоговым
или таможенным органом) и его копия;
- объявление о проведении торгов, опубликованное в СМИ и его
копия;
- поручение (заявка) судебного пристава-исполнителя на
реализацию имущества (копия);
- протокол о признании торгов несостоявшимися;
- постановление судебного пристава-исполнителя об оставлении
имущества за взыскателем;
- акт передачи имущества взыскателю;
- постановление об окончании исполнительного производства или о
снятии ареста на имущество;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право должника
на объект;
- свидетельство о государственной регистрации права должника на
реализуемый объект (если оно выдавалось);
Примечание. Если ранее Главным управлением была произведена
государственная регистрация права должника на объект недвижимого
имущества, представление правоустанавливающего документа должника
и свидетельства о государственной регистрации его права не
обязательно.
- документ, содержащий техническое описание объекта
недвижимости (технический паспорт, выписка из техпаспорта, план
объекта недвижимости и т.п.), удостоверенный соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества,
либо кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра;
Примечание. Указанный документ требуется только при наличии
разночтений в описании объекта в представленных на государственную
регистрацию документах и сведениях, содержащихся в подразделе I
ЕГРП (внесенных при государственной регистрации права должника), а
также при недостаточности сведений в представленных на
государственную регистрацию документах и необходимых для описания
объекта недвижимости.
- нотариально заверенное согласие супруга на приобретение
объекта недвижимого имущества жилого назначения в случае, если
взыскатель - физическое лицо;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком
или право собственности на него в случае передачи отдельно
стоящего здания (в случае, если право должника на земельный
участок не оформлено, представляется справка Управления
Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по
Приморскому краю об отсутствии оформленных прав на земельный
участок).
7.8. Произведенная государственная регистрация права взыскателя
на переданное ему недвижимое имущество удостоверяется
свидетельством о государственной регистрации прав. В графе
свидетельства "Основание" указываются постановление судебного
пристава-исполнителя об оставлении имущества за взыскателем и акт
передачи.
На экземпляре акта приема-передачи взыскателя и экземпляре
Главного управления ставится штамп о выдаче взыскателю
свидетельства о государственной регистрации прав.
На экземпляре акта приема-передачи должника и экземпляре
органа, осуществившего обращение взыскания, ставится штамп о
прекращении права на данный объект недвижимого имущества.
|
