ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛЕСОЗАВОДСК И ЛЕСОЗАВОДСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2005 г. N 209
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО
ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, в
целях организации работы по подготовке и утверждению документации
по планировке территории муниципального образования, городская
Дума муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский
район решила:
1. Утвердить Положение о порядке подготовки и утверждения
документации по планировке территории Лесозаводского городского
округа (Приложение).
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по благоустройству, градостроительству,
экологии и коммунальному хозяйству (Замятин).
Глава муниципального образования,
председатель городской Думы
Т.Л.ЛАЗАРЕВА
Приложение
к решению
городской Думы
муниципального образования
г. Лесозаводск и Лесозаводский район
от 19.10.2005 N 209
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке подготовки и утверждения
документации по планировке территории Лесозаводского городского
округа (далее по тексту - Положение) разработано на основании
Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях
определения порядка подготовки и утверждения документации по
планировке территории.
1.2. Документация по планировке территории Лесозаводского
городского округа (далее документация по планировке территории)
разрабатывается на основании генерального плана Лесозаводского
городского округа.
2. Назначение и виды документации по планировке территории
2.1. Подготовка документации по планировке территории
осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития
территорий, выделения элементов планировочной структуры
(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ
земельных участков, на которых расположены объекты капитального
строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.
2.2. Подготовка документации по планировке территории
осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке
территорий.
2.3. В случае установления границ незастроенных и не
предназначенных для строительства земельных участков подготовка
документации по планировке территории городского округа
осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным
законодательством.
2.4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных
участков осуществляются разделение земельного участка на несколько
земельных участков, объединение земельных участков в один
земельный участок, изменение общей границы земельных участков,
подготовка документации по планировке территории не требуется, а
подготовка землеустроительной документации осуществляется в
порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом
размеры образованных земельных участков не должны превышать
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков, предусмотренные градостроительным регламентом.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько
земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому
образованному земельному участку. Объединение земельных участков в
один земельный участок допускается только при условии, если
образованный земельный участок будет находиться в границах одной
территориальной зоны.
2.5. При подготовке документации по планировке территории может
осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов
межевания территории и градостроительных планов земельных
участков.
2.6. Сведения о документации по планировке территории подлежат
включению в информационные системы обеспечения градостроительной
деятельности.
3. Проект планировки территории
3.1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется
для выделения элементов планировочной структуры, установления
параметров планируемого развития элементов планировочной
структуры.
3.2. Проект планировки территории состоит из основной части,
которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3.3. Основная часть проекта планировки территории включает в
себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых
отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-
культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального или местного значения, а также о
характеристиках планируемого развития территории, в том числе
плотности и параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории.
3.4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
включают в себя материалы в графической форме и пояснительную
записку.
1) Материалы по обоснованию проекта планировки территории в
графической форме содержат:
а) схему расположения элемента планировочной структуры;
б) схему использования территории в период подготовки проекта
планировки территории;
в) схему организации улично-дорожной сети и схему движения
транспорта на соответствующей территории;
г) схему границ территорий объектов культурного наследия;
д) схему границ зон с особыми условиями использования
территорий;
е) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки
территории;
ж) иные материалы в графической форме для обоснования положений
о планировке территории.
2) Пояснительная записка содержит описание и обоснование
положений, касающихся:
а) определения параметров планируемого строительства систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории;
б) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской
обороне и обеспечению пожарной безопасности;
в) иных вопросов планировки территории.
3.5. Состав и содержание проектов планировки территории,
подготовка которых осуществляется на основании документов
территориального планирования Приморского края, генерального плана
Лесозаводского городского округа, устанавливаются
Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными
правовыми актами Приморского края.
3.6. Проект планировки территории является основой для
разработки проектов межевания территорий.
4. Проекты межевания территорий
4.1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется
применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям,
расположенным в границах элементов планировочной структуры,
установленных проектами планировки территорий.
4.2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий
осуществляется в целях установления границ застроенных земельных
участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка
проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется
в целях установления границ незастроенных земельных участков,
планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для
строительства, а также границ земельных участков, предназначенных
для размещения объектов капитального строительства федерального,
регионального или местного значения.
4.3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в
составе проектов планировки территорий или в виде отдельного
документа.
4.4. Размеры земельных участков в границах застроенных
территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования
и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период
застройки указанных территорий. Если в процессе межевания
территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают
установленные градостроительным регламентом предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для
строительства предоставляются земельные участки, сформированные на
основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их
размеров градостроительному регламенту.
4.5. Проект межевания территории включает в себя чертежи
межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки
территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места
допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы
земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для
предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения
объектов капитального строительства федерального, регионального
или местного значения;
6) границы зон с особыми условиями использования территорий;
7) границы зон действия публичных сервитутов.
4.6. В составе проектов межевания территорий осуществляется
подготовка градостроительных планов земельных участков.
5. Градостроительные планы земельных участков
5.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков
осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
земельным участкам.
5.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка
осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде
отдельного документа.
5.3. В составе градостроительного плана земельного участка
указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,
строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на
земельный участок распространяется действие градостроительного
регламента). При этом в градостроительном плане земельного
участка, за исключением случаев предоставления земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться
информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом
видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта
капитального строительства на указанном земельном участке (в
случаях, если на земельный участок не распространяется действие
градостроительного регламента или для земельного участка не
устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка
объектах капитального строительства, объектах культурного
наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд.
5.4. В состав градостроительного плана земельного участка может
включаться информация о возможности или невозможности его
разделения на несколько земельных участков.
5.5. Форма градостроительного плана земельного участка
устанавливается Правительством Российской Федерации.
5.6. Подготовка градостроительного плана земельного участка по
заявлению физического или юридического лица осуществляется
администрацией городского округа. Границы и размер земельного
участка определяются с учетом требований Градостроительного
кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка
устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных
участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
6. Подготовка и утверждение документации
по планировке территории
6.1. Решение о подготовке документации по планировке территории
Лесозаводского городского округа принимается администрацией
городского округа.
6.2. Администрация городского округа обеспечивает подготовку
документации по планировке территории на основании генерального
плана Лесозаводского городского округа, правил землепользования и
застройки.
6.3. Не допускается осуществлять подготовку документации по
планировке территории при отсутствии генерального плана
Лесозаводского городского округа, за исключением случаев
подготовки проектов межевания застроенных территорий и
градостроительных планов земельных участков по заявлениям
физических или юридических лиц.
6.4. В случае принятия решения о подготовке документации по
планировке территории администрация городского округа в течение
десяти дней со дня принятия такого решения направляет уведомление
о принятом решении главе городского округа.
6.5. Заказ на подготовку документации по планировке территории
выполняется в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6.6. В случае размещения объекта капитального строительства, за
исключением объекта капитального строительства федерального,
регионального или местного значения, в границах территории, на
которую не распространяется действие градостроительного регламента
или для которой не устанавливается градостроительный регламент,
подготовка документации по планировке территории может
осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению
которого принято решение об использовании земельного участка в
границах такой территории. Документация по планировке территории,
подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит
утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной
власти, Администрации Приморского края или администрацией
городского округа.
6.7. Подготовка документации по планировке территории
осуществляется на основании генерального плана, правил
землепользования и застройки в соответствии с требованиями
технических регламентов, градостроительных регламентов, границ зон
с особыми условиями использования территорий.
6.8. В случае, если решение о подготовке документации по
планировке территории принимается администрацией Лесозаводского
городского округа, подготовка указанной документации должна
осуществляться применительно к территории в границах
предусмотренных документами территориального планирования зон
планируемого размещения объектов капитального строительства
местного значения.
6.9. Проекты планировки территории и проекты межевания
территории, подготовленные в составе документации по планировке
территории, до их утверждения подлежат рассмотрению на публичных
слушаниях, в порядке, установленном соответствующим решением Думы
Лесозаводского городского округа.
6.10. Документация по планировке территории утверждается главой
администрации городского округа и направляется главе городского
округа в течение семи дней со дня ее утверждения.
6.11. Глава администрации городского округа обеспечивает
опубликование документации по планировке территории (проектов
планировки территории и проектов межевания территории) в порядке,
установленном для официального опубликования муниципальных
правовых актов, иной официальной информации, и может разместить
информацию о такой документации на официальном сайте
Лесозаводского городского округа в сети "Интернет".
7. Финансовое обеспечение
7.1. Мероприятия по подготовке и утверждению документации по
планировке территории Лесозаводского городского округа
осуществляются за счет средств местного бюджета.
|
