ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ДУМА АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2005 г. N 202
О ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛАХ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.
22 Устава Артемовского городского округа, Дума Артемовского
городского округа решила:
1. Утвердить Временные правила застройки и землепользования
Артемовского городского округа (прилагаются).
2. Главе Артемовского городского округа привести свои правовые
акты в соответствие с настоящим решением.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его
опубликования в газете "Выбор", за исключением положений о
проведении публичных слушаний, которые вступают в силу с
01.01.2006.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Думы Артемовского городского округа по
вопросам жизнеобеспечения (Михайлюк).
Глава Артемовского городского округа
В.М.НОВИКОВ
Приложение
Утверждено
решением
Думы Артемовского
городского округа
от 20.10.2005 N 202
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Временные Правила землепользования и застройки в Артемовском
городском округе (далее - Правила) являются нормативным правовым
актом Артемовского городского округа, принятым в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми
актами Приморского края, Уставом Артемовского городского округа,
Генеральным планом муниципального образования, а также с учетом
положений иных актов и документов, определяющих основные
направления социально-экономического и градостроительного развития
Артемовского городского округа, охраны его культурного наследия,
окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в
следующем значении: акт приемки - оформленный в соответствии с
требованиями гражданского законодательства документ, подписанный
застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным
подрядчиком) работ по строительству, реконструкции,
удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика,
генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком)
выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану
земельного участка, утвержденной проектной документации,
требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что
застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем
(подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из
двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов
(брандмауэрами); каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный
земельный участок с выходом на территорию общего пользования
(улицу, проезд);
виды разрешенного использования недвижимости - виды
деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на
земельных участках разрешено в силу поименования этих видов
деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии
обязательного соблюдения требований, установленных
законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными
правовыми актами, техническими нормативными документами;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек,
озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов,
применительно к которой установлен специальный режим ограничения
хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения,
заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания
объектов животного и растительного мира;
временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки,
торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны и другие
объекты сферы торговли, общественного питания и бытового
обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации из
разборных конструкций, не относящиеся к недвижимым объектам;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали,
измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской
крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания,
до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в
составе градостроительного регламента применительно к
соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте
градостроительного зонирования;
градостроительное зонирование - зонирование территорий
муниципальных образований в целях определения территориальных зон
и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ,
подготавливаемый в составе документации по планировке территории
(или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий
информацию о границах и разрешенном использовании земельного
участка, используемый для установления на местности границ и
подготовки кадастрового плана земельного участка, принятия решений
о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный
участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании
земельного участка, его части для государственных или
муниципальных нужд, разработки проектной документации для
строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ
соответствующей территориальной зоны виды разрешенного
использования земельных участков, равно как всего, что находится
над и под поверхностью земельных участков и используется в
процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства, предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также ограничения использования земельных
участков и объектов капитального строительства;
территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах
определены границы и установлены градостроительные регламенты;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на
принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также
выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации
для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое
уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при
подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том
числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с
исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии
выполнения и приемки работ;
изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования
земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а
также изменение их параметров (включая изменение размеров
земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства,
реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий,
строений, сооружений;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс
сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного
оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового
обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и
функционирование города;
коэффициент строительного использования земельного участка -
отношение суммарной общей площади всех зданий, строений,
сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут
быть построены дополнительно) к площади земельного участка.
Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые
разрешается построить на земельном участке, определяется
умножением значения коэффициента на показатель площади земельного
участка;
красные линии - линии, которые устанавливаются посредством
проектов планировки и обозначают существующие, планируемые
(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего
пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы,
бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых
расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии
электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные
сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные
линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы
земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы
построек от границ земельных участков (включая линии регулирования
застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль
инженерно-технических коммуникаций; границы зон изъятия, в том
числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий,
строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд;
границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений
использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в
документации по планировке территории (в том числе в
градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или
с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних
контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют
выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный
участок;
объект капитального строительства - здание, строение,
сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено
(далее - объекты незавершенного строительства), за исключением
временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
отклонения от Правил - санкционированное в порядке,
установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного
участка отступление от предельных параметров разрешенного
строительства - высоты построек, процента застройки участка,
отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное
невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими
Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации,
неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по
договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству,
реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для
которой вводятся дополнительные ограничения землепользования,
застройки и природопользования;
проектная документация - графические и текстовые материалы,
определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические
решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта
объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных
участков. Проектная документация подготавливается на основании
градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов
и используется для получения разрешения на строительство после ее
согласования в установленном порядке;
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель
градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная
часть площади каждого земельного участка, расположенного в
соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями,
строениями и сооружениями;
публичный сервитут - право ограниченного пользования
недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа
местного самоуправления на основании документации по планировке
территории, в случаях, если это определяется общественными
интересами;
разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право
собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного
участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку
земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения
и сооружения, благоустройство территории;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов
недвижимости - использование недвижимости в соответствии с
градостроительным регламентом, ограничениями на использование
недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а
также публичными сервитутами;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ,
выдаваемый органами местного самоуправления (государственными
органами - в установленных случаях) лицам, имеющим права на
земельные участки и предоставившим предусмотренные
законодательством документы, в том числе о соответствии
созданного, реконструированного объекта техническим регламентам,
удостоверяющий, что деятельность по строительству, реконструкции
выполнена и завершена в соответствии с разрешением на
строительство, что созданный, реконструированный объект
соответствует градостроительным регламентам и не нарушает красных
линий, и являющийся основанием для государственного учета
созданного, реконструированного объекта;
собственники земельных участков - лица, владеющие земельными
участками на правах собственности;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными
участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на
праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными
участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые
применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости
путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса
строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании
разрешения на строительство (за исключением незначительных
действий, особо поименованных соответствующими нормативными
правовыми актами);
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том
числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
реконструкция - изменение параметров объектов капитального
строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества
этажей (этажности), площади, показателей производственной
мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
территории общего пользования - отграничиваемая красными
линиями от иных территорий совокупность земельных участков
(включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары,
набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно
используются неограниченным кругом лиц;
технические регламенты по организации территории, размещению,
проектированию и строительству зданий, строений, сооружений
(технические регламенты) - экологические, санитарно-
эпидемиологические, градостроительные, технические и иные
требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества,
охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, Указом
Президента Российской Федерации или Постановлением Правительства
Российской Федерации, которые являются обязательными при
подготовке документов территориального планирования, правил
землепользования и застройки, документации по планировке
территории, проектной документации, осуществлении строительства,
реконструкции зданий, строений, сооружений;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужой
недвижимостью, установленное договором между частными лицами
(физическими или юридическими).
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации
вводят в Артемовском городском округе систему регулирования
землепользования и застройки, которая основана на
градостроительном зонировании - делении всей территории в границах
Артемовского городского округа на территориальные зоны с
установлением для каждой из них единого градостроительного
регламента по видам и предельным параметрам разрешенного
использования земельных участков в границах этих территориальных
зон, для:
защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и
юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по
поводу землепользования и застройки;
обеспечения открытой информации о правилах и условиях
использования земельных участков, осуществления на них
строительства и реконструкции;
подготовки документов для передачи прав на земельные участки,
находящиеся в государственной и муниципальной собственности,
физическим и юридическим лицам для осуществления строительства,
реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия
градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков,
завершенных строительством объектов и их последующего
использования.
Целью введения системы регулирования землепользования и
застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
обеспечение условий для реализации планов и программ развития
городского округа, систем инженерного обеспечения и социального
обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;
установление правовых гарантий по использованию и строительному
изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести
права владения, пользования и распоряжения земельными участками,
иными объектами недвижимости;
создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в
строительство и обустройство недвижимости посредством
предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного
вида использования недвижимости в соответствии с
градостроительными регламентами.
Настоящие Правила применяются наряду:
с техническими регламентами и иными обязательными требованиями,
установленными в соответствии с законодательством в целях
обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и
безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей
природной среды и объектов культурного наследия;
с иными нормативными правовыми актами Артемовского городского
округа по вопросам регулирования землепользования и застройки.
Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим
Правилам.
Настоящие Правила обязательны для органов местного
самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц,
осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на
территории Артемовского городского округа, а также судебных
органов - как основание для разрешения споров по вопросам
землепользования и застройки.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
Решения по землепользованию и застройке принимаются в
соответствии с документами территориального планирования, включая
Генеральный план Артемовского городского округа, документацией по
планировке территории и на основе установленных настоящими
Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в
пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на
все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные
участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм
собственности.
3.1. Действие градостроительных регламентов не распространяется
на земельные участки:
состоящих в едином государственном реестре объектов культурного
наследия недвижимых объектов культурного наследия и вновь
выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность,
в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о
режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации,
консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в
индивидуальном порядке (вне системы градостроительного
зонирования) согласно законодательству об объектах культурного
наследия;
в границах особо охраняемых природных территорий, решения по
использованию которых принимаются вне системы градостроительного
зонирования согласно законодательству об особо охраняемых
природных территориях;
транспортных и инженерно-технических коммуникаций, в том числе
железных дорог, автомобильных магистралей, улиц, дорог, проездов,
иных линейных объектов, использование которых определяется их
индивидуальным целевым назначением.
3.2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию
однозначной идентификации принадлежности каждого земельного
участка (за исключением земельных участков линейных объектов)
только одной из территориальных зон, выделенных на карте
градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах
планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены
земельные участки, допускается установление территориальных зон
применительно к планировочным элементам, частям планировочных
элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие
действия по выделению земельных участков (совершаемые после
введения в действие настоящих Правил):
а) производятся с учетом установленных границ территориальных
зон;
б) являются основанием для внесения изменений в настоящие
Правила в части изменения ранее установленных границ
территориальных зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться
одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на
карте градостроительного зонирования, за исключением случаев,
когда не завершены действия, определенные абзацем 2 части 3
настоящей статьи.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты
устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических
характеристик недвижимости, а также требования о взаимном
непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными
объектами недвижимости.
Границы территориальных зон на карте градостроительного
зонирования устанавливаются по:
центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
красным линиям;
границам земельных участков;
границам или осям полос отвода для коммуникаций;
административным границам города, сельских населенных пунктов в
составе городского округа;
естественным границам природных объектов;
иным границам.
3.3. На карте зон с особыми условиями использования территорий
- карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов
культурного наследия отображаются принятые в соответствии с
законодательством об охране объектов культурного наследия решения
проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов
в части границ таких зон.
В настоящие Правила включается описание определенных проектом
зон охраны объектов культурного наследия, иными документами
ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и
относятся к:
сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим
зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию,
реконструкции объектов недвижимости;
особенностям оформления фасадов вновь создаваемых,
реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся
архитектурным окружением.
В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия
градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по
условиям охраны объектов культурного наследия.
На картах зон с особыми условиями использования территорий -
зон действия ограничений по экологическим и санитарно-
эпидемиологическим условиям отображаются установленные в
соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны
ограничения на использование земельных участков и иных объектов
недвижимости в целях охраны и рационального использования
окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности
и охраны здоровья населения.
3.4. Для каждого земельного участка, иного объекта
недвижимости, расположенного в границах Артемовского городского
округа, разрешенным считается такое использование, которое
соответствует:
градостроительным регламентам;
ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия -
в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости
расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим
условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект
недвижимости расположен в зонах действия соответствующих
ограничений;
иным документально зафиксированным ограничениям на
использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые
акты об установлении публичных сервитутов, договоры об
установлении частных сервитутов, иные предусмотренные
законодательством документы).
Градостроительный регламент в части видов разрешенного
использования недвижимости включает:
основные виды разрешенного использования недвижимости, которые,
при условии соблюдения технических регламентов (строительных норм
и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных
обязательных требований), не могут быть запрещены;
условно разрешенные виды использования, требующие получения
разрешения, которое принимается по результатам специального
согласования, проводимого в том числе с применением процедур
публичных слушаний;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые
только в качестве дополнительных по отношению к основным видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам
использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках
настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей
территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по
процедурам специальных согласований.
Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте
градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило,
несколько видов разрешенного использования недвижимости.
3.5. Собственники, землепользователи, землевладельцы,
арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют
право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды
использования недвижимости, разрешенные как основные и
вспомогательные для соответствующих территориальных зон при
условии обязательного соблюдения требований законодательства в
отношении обеспечения безопасности.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается
законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными
правовыми актами Артемовского городского округа.
3.6. Градостроительные регламенты в части предельных параметров
разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут
включать:
размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков,
включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц
(проездов) и предельной глубины участков;
минимальные отступы построек от границ земельных участков,
фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить
строения запрещено;
предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту)
построек;
максимальный процент застройки участков (отношение суммарной
площади участков, которая уже застроена и может быть застроена
дополнительно, ко всей площади участков);
максимальное значение коэффициента строительного использования
земельных участков (отношение суммарной площади всех построек -
существующих и которые могут быть построены дополнительно - к
площади земельных участков).
Сочетания указанных параметров и их предельные значения
устанавливаются индивидуально применительно к каждой
территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного
зонирования территории Артемовского городского округа.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам
разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться
несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного
строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками
видов разрешенного использования недвижимости.
Количество видов предельных параметров с установлением их
значений применительно к различным территориальным зонам может
увеличиваться путем последовательного внесения изменений в
настоящие Правила, в том числе с использованием предложений,
подготовленных на основе утвержденной документации по планировке
территории.
3.7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,
обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости
в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-,
газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются
всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и
противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам
безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для
обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов
недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов
(других элементов планировочной структуры города), расположение
которых требует отдельного земельного участка с установлением
санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для
которых необходимо получение специальных согласований.
Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные
правовые акты города Артема по вопросам землепользования
применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Права на строительные изменения объектов недвижимости,
предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в
силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок
действия разрешения на строительство не истек.
Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до
вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу
изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими
настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
имеют вид/виды использования, которые не поименованы как
разрешенные для соответствующих территориальных зон;
имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных
участков, отступы построек от границ участка) или больше
(плотность застройки - высота/этажность построек, процент
застройки, коэффициент использования участка) значений,
установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим
зонам.
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков,
самовольного строительства, использования самовольно занятых
земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским
и земельным законодательством.
Решением администрации Артемовского городского округа может
быть придан статус несоответствия:
производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны
распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих
объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и
функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам
соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается
стоимость этих объектов;
объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий,
установленных утвержденной документацией по планировке территории
для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов,
инженерно-технических коммуникаций.
Статья 5. Использование и строительные изменения объектов
недвижимости, несоответствующих Правилам
5.1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также
ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие
Правила, могут существовать и использоваться без установления
срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те не соответствующие одновременно и
настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты
недвижимости, существование и использование которых опасно для
жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-
исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с
федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их
использования.
Несоответствующие объекты, расположенные между красными
линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных
коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного
самоуправления в порядке, установленном законодательством.
5.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые
путем изменения видов и интенсивности их использования,
строительных параметров, могут производиться только в направлении
приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды
использования которых не содержатся в списке разрешенных для
соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На
этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность
производственной деятельности без приведения используемой
технологии в соответствие с экологическими, санитарно-
гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами
безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по
строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие
возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты
по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и
используются при условии, что эти действия не увеличивают степень
несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по
отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений
на строительство, должны быть направлены на устранение
несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть
заменен на иной несоответствующий вид использования.
Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в
состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено
кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и
параметрами разрешенного строительства.
Статья 6. Лица, осуществляющие землепользование и застройку
6.1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а
также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые
акты Артемовского городского округа (которые могут включаться в
приложение к настоящим Правилам) регулируют действия физических и
юридических лиц, которые:
участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и
проводимых администрацией Артемовского городского округа по
предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки,
подготовленные и сформированные из состава государственных,
муниципальных земель, в целях нового строительства или
реконструкции;
обращаются в администрацию Артемовского городского округа с
заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка
(земельных участков) для нового строительства, реконструкции и
осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава
государственных, муниципальных земель земельных участков;
владея земельными участками, иными объектами недвижимости,
осуществляют их текущее использование, а также подготавливают
проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней
строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
владея на правах собственности помещениями в многоквартирных
домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки,
проектах межевания и выделению на местности границ земельных
участков многоквартирных домов;
осуществляют иные действия в области землепользования и
застройки.
К иным действиям в области землепользования и застройки могут
быть отнесены, в частности:
возведение строений на земельных участках, находящихся в
муниципальной собственности, расположенных на землях общего
пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду
физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов,
конкурсов);
переоформление одного вида ранее предоставленного права на
земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация
земельных участков под приватизированными предприятиями,
переоформление права пожизненного наследуемого владения или права
бессрочного пользования на право собственности;
иные действия, связанные с подготовкой и реализацией
общественных или частных планов по землепользованию и застройке.
Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке Артемовского
городского округа
Комиссия по землепользованию и застройке Артемовского
городского округа (далее - Комиссия) является постоянно
действующим консультативным органом при главе Артемовского
городского округа и формируется для обеспечения реализации
настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании постановления главы
Артемовского городского округа и осуществляет свою деятельность в
соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными
документами, регламентирующими ее деятельность.
Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать
землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
8.1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми
актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать
землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил,
относятся:
комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа;
управление экономики администрации Артемовского городского
округа;
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
Артемовского городского округа;
правовое управление администрации Артемовского городского
округа;
отдел культуры администрации Артемовского городского округа;
иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать
землепользование и застройку.
8.2. По вопросам применения настоящих Правил органы,
уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и
застройку:
по запросу Комиссии по землепользованию и застройке
предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением
публичных слушаний;
участвуют в регулировании и контролировании землепользования и
застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами
и на основании Положений об этих органах.
Статья 9. Порядок предоставления земельных участков под
строительство
Временный Порядок предоставления земельных участков для
строительства объектов в Артемовском городском округе (далее -
Порядок) определяет последовательность приобретения прав
физических и юридических лиц на земельные участки для указанных
целей.
Действие Порядка не распространяется на предоставление
земельных участков для строительства, связанного с садоводством,
дачного строительства, а также на предоставление земельных
участков для размещения (установки) временных объектов.
Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11
ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по
продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков", иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации, регулирующими вопросы
землепользования и застройки территорий городских поселений.
9.1. Общие положения
9.1.1. Предоставление земельных участков гражданам и
юридическим лицам для строительства на территории Артемовского
городского округа осуществляется с проведением работ по
формированию земельных участков:
без предварительного согласования мест размещения объектов, в
случае если размещение объектов строительства соответствует
градостроительной документации о застройке и/или земельный участок
сформирован, но не закреплен за гражданами или юридическими
лицами, а также в случаях предоставления земельных участков для
нужд сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, либо
гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства;
с предварительным согласованием мест размещения объектов в иных
случаях, не предусмотренных в абзаце 2 подпункта 9.1.1 настоящих
Правил.
9.1.2. Предоставление сформированных земельных участков для
строительства без предварительного согласования мест размещения
объектов осуществляется:
на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков
или права на заключение договора аренды земельных участков (далее
- торги) в порядке, установленном действующим законодательством
Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления Артемовского городского округа, настоящим
Порядком;
в аренду без проведения торгов на основании заявления
гражданина или юридического лица о предоставлении земельного
участка (по инициативе застройщика), если после заблаговременной
публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи
земельного участка имеется только одна заявка на его
предоставление.
9.1.3. Предоставление земельного участка с предварительным
согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду,
постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное
пользование.
9.1.4. Решение администрации Артемовского городского округа о
предоставлении земельного участка для строительства или протокол о
результатах проведения торгов является основанием для:
государственной регистрации права постоянного (бессрочного)
пользования, безвозмездного срочного пользования при
предоставлении земельного участка в соответствующее пользование;
заключения договора купли-продажи и государственной регистрации
права собственности покупателя на земельный участок при
предоставлении земельного участка в собственность;
заключения договора аренды земельного участка и государственной
регистрации данного договора при передаче земельного участка в
аренду.
9.2. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков
для строительства объекта
9.2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в
предоставлении земельного участка для строительства или
реконструкции (далее - строительство) объекта (далее - Заявитель),
обращаются с заявлением в администрацию Артемовского городского
округа на имя главы Артемовского городского округа. Заявление
имеет форму анкеты-заявки (прилагается), содержащей основные
характеристики объекта, испрашиваемого земельного участка, вид
испрашиваемого на него права. К заявлению прикладываются:
обоснование примерного размера земельного участка (схема
размещения объекта, выполненная в масштабе М 1:2000, М 1:5000);
копия свидетельства о регистрации индивидуального
предпринимателя (для граждан, осуществляющих предпринимательскую
деятельность);
копия свидетельства о регистрации юридического лица (для
юридических лиц) и копия устава организации;
копия паспорта гражданина (для индивидуального жилищного
строительства);
доверенность, выданная лицу, представляющему интересы
Заявителя;
письменное согласие собственника объекта недвижимого имущества
на строительные изменения объекта (при реконструкции объекта иным
лицом).
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование
проекта строительства (реконструкции), иные необходимые расчеты.
9.2.2. Заявление и приложенные к нему материалы, перечисленные
в подпункте 9.2.1 настоящего Порядка, регистрируются в
уполномоченном органе администрации Артемовского городского округа
в области градостроительной деятельности, который информирует
Заявителя о порядке приобретения прав на земельные участки для
строительства и начинает формировать дело объекта строительства.
Уполномоченный орган регистрирует заявления только в форме анкеты-
заявки о предоставлении земельных участков для строительства при
наличии указанных материалов. Период рассмотрения заявлений
начинается с даты их регистрации.
9.2.3. Комитет архитектуры и градостроительства администрации
города Артема готовит градостроительное заключение о возможности и
условиях предоставления земельного участка для строительства
(далее - градостроительное заключение). В заключении должно
содержаться также указание о том, что имеется риск неполучения
заявителем сформированного и подготовленного для предоставления
земельного участка по результатам торгов (аукциона).
9.2.4. Информирование общественности и организация общественных
обсуждений осуществляется в порядке, утвержденном Думой
Артемовского городского округа.
9.2.5. В соответствии с градостроительным заключением, с учетом
протокола общественных обсуждений о возможном и предстоящем
предоставлении земельного участка, уполномоченный орган
администрации Артемовского городского округа в области
градостроительной деятельности готовит материалы для организации
заседания комиссии по градостроительству и землепользованию (далее
- Комиссия).
Комиссия по каждому из испрашиваемых земельных участков
принимает одно из следующих решений:
о согласовании предоставления земельного участка без
предварительного согласования места размещения объекта;
о согласовании предоставления земельного участка с
предварительным согласованием места размещения участка;
об отказе в предоставлении земельного участка, в случае
несоответствия запрашиваемого вида использования земельного
участка утвержденной градостроительной документации.
Решение комиссии оформляется протоколом.
9.2.6. Уполномоченный орган администрации Артемовского
городского округа в области градостроительной деятельности
письменно извещает Заявителя о решении Комиссии, обеспечивает
публикацию перечня земельных участков, предоставление которых для
строительства возможно.
9.2.7. В соответствии с решением комиссии уполномоченный орган
администрации Артемовского городского округа организует работы по
формированию земельных участков (в том числе для проведения
торгов) для их предоставления гражданам и юридическим лицам в
установленные законодательством сроки.
Участниками формирования земельного участка являются комитет
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа, комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации Артемовского городского округа, межрайонный отдел N
7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Приморскому краю, лицензированные землеустроительные и
проектные организации.
9.3. Разработка и согласование проекта границ земельного
участка
9.3.1. В соответствии с протоколом заседания Комиссии по
запросу комитета архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа Заявитель обеспечивает выполнение
градостроительного плана земельного участка. Комитет архитектуры и
градостроительства рассматривает и согласовывает его, выдает
заключение о разрешенном использовании земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (до утверждения
Правительством Российской Федерации формы градостроительного
плана) изготавливается в соответствии с заданием, выданным
комитетом архитектуры и градостроительства, на топографической
съемке масштаба М 1:500, выполненной в установленном порядке.
Градостроительный план выполняется в составе графических и
текстовых материалов. При разработке градостроительного плана
участка обосновываются границы и размеры земельного участка,
предоставляемого для строительства. В градостроительном плане
должны быть отражены:
границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,
строений, сооружений;
информация о градостроительном регламенте (в случае если на
земельный участок распространяется действие градостроительного
регламента);
информация о разрешенном использовании земельного участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта
капитального строительства на указанном земельном участке (в
случаях если на земельный участок не распространяется действие
градостроительного регламента или для земельного участка не
устанавливается градостроительный регламент);
информация о расположенных в границах земельного участка
объектах капитального строительства, объектах культурного
наследия;
информация о технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения (далее - технические условия);
границы зоны планируемого размещения объектов капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может
включаться информация о возможности или невозможности его
разделения на несколько земельных участков.
9.3.2. По запросу комитета архитектуры и градостроительства
администрации Артемовского городского округа, в течение 14 дней со
дня его поступления, согласующие организации (межрайонный отдел N
7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Приморскому краю, управление потребительского рынка
администрации Артемовского городского округа, отдел культуры
администрации Артемовского городского округа, отдел по делам ГОЧС,
пожарной и информационной безопасности администрации Артемовского
городского округа, органы гигиены и эпидемиологии в Приморском
крае, отдел государственного пожарного надзора города Артема
управления государственного пожарного надзора Главного управления
МЧС России по Приморскому краю, Артемовский горно-технический
отдел управления по технологическому и экологическому надзору по
Приморскому краю и др. организации) рассматривают проект границ
земельного участка и готовят заключения о возможности и условиях
использования земельного участка для строительства объекта.
Заключения согласующих организаций предоставляются комитету
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа бесплатно.
Градостроительный план земельного участка согласовывается
(визируется) с комитетом архитектуры и градостроительства
администрации Артемовского городского округа, межрайонным отделом
N 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости по Приморскому краю, смежными землепользователями.
В случае если по истечении 14 дней со дня запроса комитета
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа согласующая организация не предоставляет
указанное заключение, градостроительный план земельного участка
считается согласованным.
Конкретный перечень согласующих организаций рекомендуется
градостроительным заключением комитета архитектуры и
градостроительства администрации Артемовского городского округа.
9.3.3. Комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа с учетом итогов проведения
общественных слушаний о предстоящем строительстве, результатов
согласования градостроительного плана земельного участка
(заключений согласующих организаций), дополнительных заявлений
граждан и юридических лиц, зарегистрированных после публикации
перечня земельных участков, предоставление которых возможно для
строительства (реконструкции), направляет материалы согласований
главе Артемовского городского округа, действующему в пределах
полномочий главы администрации муниципального образования (далее
по тексту - глава Артемовского городского округа).
9.3.4. Глава Артемовского городского округа в течение 10
рабочих дней после поступления от комитета архитектуры и
градостроительства заключения и комплекта документов, если иной
срок не определен нормативным правовым актом Артемовского
городского округа, подписывает постановление администрации,
содержащее:
1) решение об утверждении документации по планировке территории
и градостроительного плана земельного участка (градостроительных
планов земельных участков) в составе такой документации либо
решение об отказе в утверждении такой документации. В случае
принятия решения об утверждении документации:
предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного
градостроительного плана земельного участка проведение
землеустроительных работ, подготовку кадастрового плана земельного
участка, производство государственного кадастрового учета
сформированного земельного участка в течение тридцати дней или
иного срока, согласованного с заявителем;
2) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам
сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае
предоставления земельного участка для целей жилищного
строительства, а в иных случаях - с определением формы торгов
(аукциона, конкурса). В таком решении указывается также:
а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
в) дата проведения торгов;
3) обязательство администрации Артемовского городского округа
возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и
формирование земельного участка, в случае если заявитель не станет
участником или победителем торгов.
При согласии заявителя совершить действия, определенные в части
1 настоящего подпункта Порядка, по его заявлению в течение десяти
дней со дня подачи такого заявления администрация Артемовского
городского округа предоставляет заявителю доверенность на
совершение указанных действий от имени администрации Артемовского
городского округа.
Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня
принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков
завершения действий согласно части 2 настоящего подпункта Порядка,
дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с
заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.
9.4. Предоставление земельного участка без предварительного
согласования места размещения объекта
9.4.1. В соответствии с решением администрации Артемовского
городского округа о проведении торгов, заключением о разрешенном
использовании земельного участка, техническими условиями
подключения объекта к сетям инженерного обеспечения, кадастровым
планом земельного участка уполномоченный орган администрации
Артемовского городского округа:
присваивает адрес земельному участку;
готовит конкурсные условия предоставления земельного участка;
готовит контракт (договор) между администрацией Артемовского
городского округа и победителем торгов об условиях строительства
объекта (в том числе индивидуального жилищного строительства).
При проведении торгов в форме конкурса могут устанавливаться
следующие условия предоставления земельного участка:
возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости,
переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта,
связи и инженерного оборудования;
строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур;
благоустройство территорий общего пользования.
Формирование земельного участка для проведения торгов
осуществляется Заявителем (в случае предоставления участка по
инициативе Заявителя) с последующей компенсацией затрат
победителем торгов.
9.4.2. Комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа (далее - КАиГ) сформированный пакет
документов по земельному участку передает организатору торгов -
комитету по управлению муниципальным имуществом администрации
Артемовского городского округа (далее - КУМИ).
9.4.3. КУМИ организовывает и проводит торги в соответствии с
действующим законодательством.
9.4.4. До подписания договора аренды или купли-продажи
земельного участка в соответствии с конкурсными условиями
предоставления земельного участка КАиГ готовит контракт об
условиях строительства объекта с победителем торгов, проведенных в
форме конкурса.
9.4.5. КУМИ в соответствии с итогами проведения торгов, с
учетом контракта об условиях строительства объекта с победителем
заключает договор аренды или купли-продажи земельного участка.
9.4.6. Договор аренды или купли-продажи земельного участка для
строительства является основанием для оформления исходной
разрешительной документации на разработку проектной документации
для строительства объекта. Срок разработки проектной документации
устанавливается на основании нормативных сроков проектирования по
контракту об условиях строительства объекта.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация для
строительства объекта, договор аренды или купли-продажи земельного
участка являются основанием для выдачи разрешения на строительство
объекта.
9.4.7. В случае если сформированный земельный участок
предоставляется для строительства без проведения торгов (в том
числе для индивидуального жилищного строительства), с Заявителем
заключается контракт (договор) об условиях строительства объекта.
С учетом указанного контракта администрация Артемовского
городского округа принимает постановление о предоставлении в
аренду земельного участка для строительства, в соответствии с
которым КУМИ заключает с Заявителем договор аренды земельного
участка.
Финансирование работ по формированию таких земельных участков
осуществляется за счет средств Заявителя.
9.5. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием мест размещения объектов
9.5.1. В соответствии с решением комиссии о предоставлении
земельного участка по инициативе застройщика с предварительным
согласованием КАиГ:
организовывает оформление акта о выборе земельного участка для
строительства;
выдает заключение о разрешенном использовании земельного
участка.
9.5.2. Заявитель за счет собственных или привлеченных средств
оплачивает работы по разработке, согласованию градостроительного
плана земельного участка, оформлению акта о выборе земельного
участка, иные затраты, связанные с формированием земельного
участка.
9.5.3. С учетом указанных документов КАиГ:
готовит с Заявителем проект контракта (договор) с
администрацией Артемовского городского округа об условиях
строительства объекта;
готовит проект постановления администрации Артемовского
городского округа о предварительном согласовании места размещения
объекта.
Постановлением о предварительном согласовании места размещения
объекта утверждается проект границ земельного участка, акт о
выборе земельного участка. Указанное постановление действительно в
течение трех лет.
9.5.4. Заявитель выполняет обязательства по контракту
(договору) об условиях строительства объекта, в том числе:
по этапам и срокам реализации строительства;
по оформлению исходной разрешительной документации на
разработку проектной документации для строительства объекта, сбор
технических условий на подключение объекта к сетям инженерного
обеспечения в установленные сроки;
по разработке, согласованию, экспертизе проектной документации
для строительства объекта в установленные сроки;
по разработке, согласованию проекта границ земельного участка
для производства строительно-монтажных работ (в границах
строительного генерального плана) в установленные сроки;
по установлению границ земельного участка на местности и его
государственному кадастровому учету в установленные сроки.
9.5.5. Для предоставления земельного участка Заявитель в сроки,
установленные контрактом об условиях строительства объекта,
обращается в администрацию Артемовского городского округа с
просьбой о предоставлении земельного участка на период
строительства объекта. К заявлению прикладывает кадастровый план
земельного участка для производства строительно-монтажных работ,
справку КАиГ о присвоении адреса земельному участку.
9.5.6. КАиГ готовит проект постановления администрации
Артемовского городского округа о предоставлении земельного участка
для строительства объекта или об отказе в его предоставлении.
9.5.7. Решение администрации Артемовского городского округа об
отказе в предоставлении земельного участка для строительства
объекта может быть принято в случае:
невыполнения Заявителем обязательств по контракту (договору) об
условиях предоставления земельного участка и строительства
объекта;
по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
При этом постановление администрации Артемовского городского
округа о предварительном согласовании места размещения объекта
утрачивает силу.
9.5.8. Уполномоченный орган администрации Артемовского
городского округа на основании решения администрации Артемовского
городского округа о предоставлении земельного участка для
строительства заключает с Заявителем договор аренды земельного
участка для строительства объекта.
Государственную регистрацию данного договора обеспечивает
Заявитель в сроки, установленные контрактом (договором) об
условиях строительства объекта.
Срок действия договора аренды земельного участка,
предоставленного для строительства, определяется в соответствии с
нормативным сроком строительства объекта.
9.5.9. Договор аренды земельного участка, утвержденная
проектная документация для строительства объекта являются
основанием для выдачи разрешения на строительства объекта.
9.6. Предоставление земельных участков в существующей застройке
для строительства по инициативе администрации Артемовского
городского округа
9.6.1. Администрация Артемовского городского округа в лице
комитета архитектуры и градостроительства обладает правом
инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по
градостроительной подготовке и формированию свободных земельных
участков в существующей застройке для предоставления физическим и
юридическим лицам в целях строительства.
9.6.2. КАиГ организует, обеспечивает и осуществляет работы по
выделению земельных участков, указанные в подпункте 9.6.1
настоящего пункта, в рамках:
проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению
муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной
деятельности;
осуществляемых на основе утвержденного администрацией
Артемовского городского округа плана работ по планировке и
межеванию не разделенных на земельные участки городских территорий
жилого и иного назначения.
9.6.3. Указанные в подпункте 9.6.1 настоящего пункта работы:
оплачиваются из средств местного бюджета, а их стоимость
включается как составная часть в начальную минимальную стоимость
сформированных земельных участков (или права их аренды),
предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для
строительства;
выполняются по договорам с администрацией Артемовского
городского округа физическими, юридическими лицами, которые в
соответствии с законодательством обладают правами на выполнение
работ по планировке территории.
Право на заключение договора по планировке территории
приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального
заказа, проводимого уполномоченным органом в области
градостроительной деятельности в соответствии с законодательством.
9.6.4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между
администрацией Артемовского городского округа и победителем
конкурса на выполнение работ по планировке территории, является:
решение комитета архитектуры и градостроительства о способе
действий по планировке территории - посредством подготовки проекта
планировки или проекта межевания;
задание на выполнение работ по планировке соответствующей
территории;
исходные данные, передаваемые администрацией Артемовского
городского округа подрядчику по договору.
9.6.5. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке
территории:
получает согласование комитета архитектуры и градостроительства
подготовленного в составе документации по планировке территории
проекта градостроительного плана земельного участка;
совместно с комитетом архитектуры и градостроительства
обеспечивает согласование документации по планировке территории и
проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе,
а также участвует в проводимых публичных слушаниях по предметам
обсуждения и в порядке, которые определены законодательством и в
соответствии с ним - настоящим Порядком;
передает администрации Артемовского городского округа -
заказчику работ по планировке территории проект градостроительного
плана земельного участка, документы, подтверждающие полученные
согласования.
9.6.6. Председатель комитета архитектуры и градостроительства в
течение семи рабочих дней:
подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания,
объема и качества работ условиям договора;
направляет главе Артемовского городского округа, комплект
документов - заключение о результатах проведенных работ,
подготовленный проект градостроительного плана земельного участка,
а также документы, свидетельствующие о том, что проект
градостроительного плана земельного участка подготовлен с
соблюдением необходимых требований, установленных нормативными
правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом
не ущемляются права третьих лиц.
Глава Артемовского городского округа в течение 10 рабочих дней
после поступления от комитета архитектуры и градостроительства
указанного в подпункте 9.6.6 настоящей статьи комплекта
документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом
Артемовского городского округа, подписывает постановление
администрации об утверждении документации по планировке территории
и градостроительного плана земельного участка (градостроительных
планов земельных участков) в составе такой документации либо об
отказе в утверждении такой документации. Постановление об
утверждении документации по планировке территории должно содержать
положения:
о проведении на основании утвержденного градостроительного
плана земельного участка землеустроительных работ, подготовке
кадастрового плана земельного участка, обеспечении
государственного кадастрового учета сформированного земельного
участка с определением уполномоченного органа, ответственного за
обеспечение проведения указанных работ, и предельного срока на их
выполнение;
о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного
земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления
земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных
случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком
решении указывается также:
а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
в) дата проведения торгов.
9.6.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации Артемовского городского округа в соответствии с
законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными
правовыми актами обеспечивает:
подготовку комплекта документов, необходимых для проведения
торгов, включая подготовку заключения об определении начальной
минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его
аренды;
проведение торгов;
заключение договора купли-продажи земельного участка или
договора аренды земельного участка с победителем торгов.
Статья 10. Условия установления публичных сервитутов
10.1. Администрация Артемовского городского округа имеет право
устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам
недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам,
публичные сервитута - ограничения для правообладателей на
использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных
нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и
эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического
обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации
и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных
общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как
только путем установления публичных сервитутов.
10.2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на
градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия
публичных сервитутов отражаются в документах государственного
кадастрового учета земельных участков и иных документах
регистрации объектов недвижимости.
10.3. Порядок установления публичных сервитутов определяется
законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными
правовыми актами.
Статья 11. Строительные изменения недвижимости. Право на
строительные изменения недвижимости и основание для его
реализации. Виды строительных изменений недвижимости
11.1. Правом производить строительные изменения недвижимости -
осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт,
пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения,
обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами
недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного
бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или
их доверенные лица.
Право на строительные изменения недвижимости может быть
реализовано при наличии разрешения на строительство,
предоставляемого в соответствии с градостроительным
законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют
случаи, определенные градостроительным законодательством и в
соответствии с ним - подпунктом 11.3 настоящей статьи.
11.2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на
изменения, для которых:
не требуется разрешения на строительство,
требуется разрешение на строительство.
11.3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства на земельном участке, предоставленном для ведения
садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами
капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и
другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают
права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции, установленные градостроительным
регламентом.
Законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края
может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов,
для которых не требуется получение разрешения на строительство.
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на
строительство, несут ответственность в соответствии с
законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате
осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в
течение двух недель получить заключение комитета архитектуры и
градостроительства администрации Артемовского городского округа о
том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на
строительство.
11.4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке,
определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного
кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами для
строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в
подпункте 11.3 настоящей статьи.
Статья 12. Подготовка проектной документации
12.1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и
утверждения проектной документации определяется градостроительным
законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса
Российской Федерации подготовка проектной документации не
требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных
случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить
подготовку проектной документации применительно к объектам
индивидуального жилищного строительства.
12.2. Проектная документация - документация, содержащая
текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-
строительные, функционально-технологические, конструктивные и
инженерно-технические решения для обеспечения работ по
строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их
частей.
На основании проектной документации предоставляются разрешения
на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным
законодательством и указанных в подпункте 11.3 настоящих Правил.
12.3. Проектная документация подготавливается применительно к
зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым,
создаваемым в границах сформированного земельного участка на
основании градостроительного плана земельного участка.
12.4. Проектная документация подготавливается на основании
договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и
физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной
документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые
соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам,
осуществляющим архитектурно- строительное проектирование.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями
регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках
выполнения договоров о подготовке проектной документации
применительно к различным видам объектов, определяется
градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами
Правительства Российской Федерации.
12.5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной
документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать в
себя:
градостроительный план земельного участка, с указанием
исполнителю на обязательное соблюдение градостроительных
регламентов, красных линий, границ зон действия публичных
сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного
участка;
результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю
обеспечить проведение инженерных изысканий;
технические условия подключения проектируемого объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности
обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо
указание исполнителю обеспечить получение указанных технических
условий;
иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные
текстовые и графические материалы, отражающие намерения
застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту.
Указанные материалы не могут противоречить документам,
определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные
документы, включаемые в задание.
12.6. Для подготовки проектной документации выполняются
инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации
без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки
проектной документации и осуществления строительства, состав и
формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий,
определяются в соответствии с градостроительным законодательством
и нормативными правовыми актами Правительства Российской
Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров,
заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими,
юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют
требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим
инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями
инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с
законодательством ответственность за результаты инженерных
изысканий, используемые при подготовке проектной документации и
осуществлении строительства.
12.7. Технические условия подготавливаются:
при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на
земельные участки, сформированные из состава государственных и
муниципальных земель;
по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и
желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и
сроки подключения объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения, срок действия технических
условий, а также информация о плате за подключение предоставляется
организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения, без взимания платы в течение
четырнадцати дней по запросу комитета архитектуры и
градостроительства администрации Артемовского городского округа
или правообладателей земельных участков.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы
за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими
эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее
чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством. Правообладатель земельного участка в течение
года с момента получения технических условий и информации о плате
за подключение должен определить необходимую ему подключаемую
нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах
предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю
земельного участка в установленные сроки подключение построенного
или реконструированного объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими
условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными
правообладателю земельного участка.
Комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа не позднее чем за 30 дней до дня
принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о
предоставлении земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, для строительства предоставляет
заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям
инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную
нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия
технических условий, а также информацию о плате за подключение.
Порядок определения и предоставления технических условий и
определения платы за подключение, а также порядок подключения
объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения может устанавливаться Правительством Российской
Федерации.
12.8. Состав, порядок оформления и представления проектной
документации для получения разрешений на строительство
устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и
в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной
документации применительно к различным видам объектов капитального
строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
12.9. Проектная документация разрабатывается в соответствии:
с градостроительным регламентом территориальной зоны
расположения соответствующего земельного участка,
градостроительным планом земельного участка;
с техническими регламентами (до их принятия - со строительными
нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами,
действующими на момент подготовки проектной документации);
с результатами инженерных изысканий;
с техническими условиями подключения проектируемого объекта к
внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае
если функционирование проектируемого объекта не может быть
обеспечено без такого подключения).
12.10. Проектная документация утверждается застройщиком или
заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49
Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или
заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на
государственную экспертизу.
Статья 13. Выдача разрешений на строительство
13.1. Разрешение на строительство представляет собой документ,
подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику
право осуществлять строительство, реконструкцию объектов
капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
13.2. В границах Артемовского городского округа разрешение на
строительство выдается от имени органов местного самоуправления
Артемовского городского округа комитетом архитектуры и
градостроительства администрации Артемовского городского округа.
Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным
кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на
строительство осуществляется федеральным органом исполнительной
власти или органом исполнительной власти Приморского края
применительно к планируемому строительству, реконструкции на
земельных участках:
на которые не распространяется действие градостроительного
регламента или для которых не устанавливается градостроительный
регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в
муниципальной собственности, и линейных объектов, расположенных на
земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
которые определены для размещения объектов капитального
строительства, необходимых для реализации нужд Российской
Федерации и Приморского края и для которых допускается изъятие, в
том числе путем выкупа, земельных участков.
13.3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации проектная документация объектов капитального
строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением
проектной документации следующих объектов капитального
строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более
чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты
индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие
из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет
общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и
имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома
блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,
состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых
не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько
квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с
количеством этажей не более чем два, общая площадь которых
составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не
предназначены для проживания граждан и осуществления
производственной деятельности;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с
количеством этажей не более чем два, общая площадь которых
составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые
предназначены для осуществления производственной деятельности и
для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или
для которых в пределах границ земельных участков, на которых
расположены такие объекты, требуется установление санитарно-
защитных зон.
Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании
договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной
документации лицо может направить проектную документацию на
негосударственную экспертизу, которая проводится на основании
договора аккредитованными организациями в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
13.4. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет
заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому
прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная
в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с
обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений,
подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных
сервитутов;
схема планировочной организации земельного участка,
подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных
линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке
территории - применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей
инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
проектируемого объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов
капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы -
применительно к проектной документации объектов, предусмотренных
статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции (в случае если
застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с
законодательством и в порядке, установленном настоящими
Правилами);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться также положительное заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
13.5. В целях строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик
направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство
орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному
заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с
обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
13.6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации не допускается требовать иные документы для получения
разрешения на строительство, за исключением указанных в подпунктах
9.4 и 9.5 настоящих Правил.
13.7. Комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа или иной уполномоченный в
соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство
орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче
разрешения на строительство:
проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов,
прилагаемых к заявлению;
проводит проверку соответствия проектной документации
требованиям градостроительного плана земельного участка
(соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов,
отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия
разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции проводится проверка проектной
документации на соответствие требованиям, установленным в
разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции;
выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
13.8. Комитет архитектуры и градостроительства, иные
уполномоченные в соответствующих случаях на выдачу разрешений на
строительство органы по заявлению застройщика могут выдать
разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
13.9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть
обжалован застройщиком в судебном порядке.
13.10. Форма разрешения на строительство устанавливается
Правительством Российской Федерации.
13.11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения
разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в комитет
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа или иной орган, выдавший разрешение на
строительство, один экземпляр копий материалов инженерных
изысканий, проектной документации для размещения в информационной
системе обеспечения градостроительной деятельности.
13.12. Разрешение на строительство выдается на срок,
предусмотренный проектом организации строительства объекта
капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное
строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен
органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению
застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до
истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока
действия разрешения на строительство должно быть отказано, в
случае если строительство, реконструкция, капитальный ремонт
объекта капитального строительства не начаты до истечения срока
подачи такого заявления.
13.13. Срок действия разрешения на строительство при переходе
права на земельный участок и объекты капитального строительства
сохраняется.
13.14. Разрешения на строительство объектов недвижимости,
составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с
законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 14. Строительство, реконструкция объектов
14.1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться
застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на
основании договора физическое или юридическое лицо,
соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации,
предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица,
осуществляющие строительство).
14.2. При осуществлении строительства, реконструкции,
капитального ремонта объекта капитального строительства лицом,
осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком
или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить
земельный участок для строительства и объект капитального
строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также
передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных
изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.
При необходимости прекращения работ или их приостановления более
чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить
консервацию объекта капитального строительства.
14.3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации при осуществлении строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства предусмотрен государственный строительный надзор,
застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь
рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального строительства должен направить в
уполномоченные на осуществление государственного строительного
надзора федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также -
органы государственного строительного надзора) извещение о начале
таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в объеме, необходимом для
осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от
красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет
выполнения работ.
14.4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта
капитального строительства в соответствии с заданием застройщика
или заказчика (в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора),
проектной документацией, требованиями градостроительного плана
земельного участка, требованиями технических регламентов и при
этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей
среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности
объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство,
также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой
осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт
объекта капитального строительства, представителей, застройщика
или заказчика, органов государственного строительного надзора,
предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный
контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации,
извещать застройщика или заказчика, представителей органов
государственного строительного надзора о сроках завершения работ,
которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных
недостатков и не приступать к продолжению работ до составления
актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль
за качеством применяемых строительных материалов.
14.5. Отклонение параметров объекта капитального строительства
от проектной документации, необходимость которого выявилась в
процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого
объекта, допускается только на основании вновь утвержденной
застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения
в нее соответствующих изменений в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
14.6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками
объекта культурного наследия, в процессе строительства,
реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее
строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта
органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
14.7. Требования к подготовке земельных участков для
строительства и объекта капитального строительства для
реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения
исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и
специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ,
порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального
ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства
могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской
Федерации.
Статья 15. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию
15.1. По завершении работ, предусмотренных договором и
проектной документацией, подрядчик передает застройщику
(заказчику) следующие документы:
оформленный в соответствии с установленными требованиями акт
приемки объекта, подписанный подрядчиком;
комплект документации с подписями ответственных за
строительство, реконструкцию лиц, удостоверяющими соответствие
выполненных работ установленным требованиям, а также с отметками о
внесении в документацию изменений, выполненных в установленном
порядке;
комплект исполнительных геодезических схем, акты выноса на
местность красных линий, линий регулирования застройки, высотных
отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;
паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в
том числе пожарные), санитарно-эпидемиологические заключения на
примененные строительные материалы, изделия, конструкции и
оборудование, а также документированные результаты контроля этой
продукции;
паспорта на установленное оборудование;
общий журнал работ с документированными результатами
строительного контроля, а также с документированными замечаниями
представителей органов государственного строительного надзора и
отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;
журнал авторского надзора представителей организации,
подготовившей проектную документацию - в случае ведения такого
журнала;
акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки
отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного
оборудования и участков инженерных сетей;
предписания (акты) органов государственного строительного
надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;
заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и
объектов инженерно-технического обеспечения о готовности
подключения построенного, реконструированного объекта к этим
сетям;
иные предусмотренные законодательством и договором документы.
15.2. Застройщик (заказчик):
проверяет комплектность и правильность оформления
представленных подрядчиком документов;
проверяет качество объекта - соответствие фактического
состояния объекта, его элементов, инженерных систем и оборудования
требованиям проектной документации, техническим регламентам и
требованиям договора (путем контроля состава и качества
выполненных строительных работ; опробований и испытаний инженерных
систем объекта; индивидуальных и комплексных испытаний
технологического оборудования, пробного выпуска продукции;
испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях,
предусмотренных техническими регламентами);
подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику
мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием
выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.
При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком
выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком
(заказчиком).
Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает
право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.
15.3. После подписания акта приемки застройщик или
уполномоченное им лицо направляет в комитет архитектуры и
градостроительства администрации Артемовского городского округа,
иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой
документ, который удостоверяет выполнение строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на
строительство, соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка и проектной
документации.
15.4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию прилагаются следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае
осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта
на основании договора);
документ, подтверждающий соответствие построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов и подписанный
лицом, осуществляющим строительство;
документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства проектной документации и подписанный лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство,
и застройщиком или заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании
договора);
документы, подтверждающие соответствие построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства техническим условиям и подписанные представителями
организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим
строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком
или заказчиком в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
заключение органа государственного строительного надзора,
органа государственного пожарного надзора (в случае, если
предусмотрено осуществление государственного строительного
надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии
построенного, реконструированного, отремонтированного объекта
капитального строительства требованиям технических регламентов и
проектной документации.
15.5. Комитет архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа, иной орган, выдавший разрешение на
строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления
о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан
обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов,
указанных в подпункте 11.4 настоящих Правил, осмотр объекта
капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче
такого разрешения с указанием причин принятого решения.
15.6. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
отсутствие документов, указанных в подпункте 15.4 настоящих
Правил;
несоответствие объекта капитального строительства требованиям
градостроительного плана земельного участка;
несоответствие объекта капитального строительства требованиям,
установленным в разрешении на строительство;
несоответствие параметров построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства проектной
документации.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также
невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18
статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том,
что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения
на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший
разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов
инженерных изысканий, проектной документации для размещения в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший
разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий
и проектной документации.
15.7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
15.8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является
основанием для постановки на государственный учет построенного
объекта капитального строительства, внесения изменений в документы
государственного учета реконструированного объекта капитального
строительства.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться
сведения об объекте капитального строительства, необходимые для
постановки построенного объекта капитального строительства на
государственный учет или внесения изменений в документы
государственного учета реконструированного объекта капитального
строительства.
15.9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 16. Основание и право инициативы внесения изменений в
Правила
16.1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила
является соответствующее решение Думы Артемовского городского
округа, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших
изменений в федеральном законодательстве, законодательстве
Приморского края, а также ввиду необходимости включения в Правила
дополнительных и уточняющих положений (включая показатели
предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по
условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и
санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).
16.2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений
в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и
градостроительных регламентов является заявка, содержащая
обоснования того, что установленные Правилами положения:
не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов
недвижимости;
препятствуют осуществлению общественных интересов развития
конкретной территории или наносят вред этим интересам.
Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным
основаниям решениями Думы Артемовского городского округа.
16.3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила
обладают органы государственной власти, глава Артемовского
городского округа, администрация Артемовского городского округа,
депутаты Думы Артемовского городского округа, органы
территориального общественного самоуправления, правообладатели
объектов недвижимости.
Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих
предложений, направляемых в Комиссию по землепользованию и
застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в
порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Статья 17. Внесение изменений в Правила
17.1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения
изменений в настоящие Правила, а также соответствующие
предложения, направляется председателю Комиссии по
землепользованию и застройке.
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил,
перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным
параметрам разрешенного строительства, границам территориальных
зон.
Заявка регистрируется и ее копия не позднее следующего рабочего
дня после поступления направляется председателю Комиссии по
землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10
дней принимает решение о рассмотрении заявки либо об отказе в
рассмотрении заявки с обоснованием причин и информирует об этом
заявителя.
В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель
Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или
проведение публичного слушания в порядке и сроки, установленные
Думой Артемовского городского округа.
На публичные слушания приглашаются правообладатели
недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также
представители органов, уполномоченных регулировать и
контролировать землепользование и застройку, другие
заинтересованные лица. Позиция указанных органов по
рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в
соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до
проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всеми
заинтересованными лицами.
Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации
Комиссии направляются главе Артемовского городского округа,
который в течение 30 дней принимает решение. В случае принятия
положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила,
глава Артемовского городского округа направляет проект
соответствующих предложений в Думу Артемовского городского округа.
17.2. Решения об изменениях в настоящие Правила вступают в силу
в день их опубликования в средствах массовой информации.
17.3. Изменения в настоящие Правила, касающиеся границ
территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного
использования земельных участков, иных объектов недвижимости,
могут быть внесены только при наличии положительного заключения
комитета архитектуры и градостроительства администрации
Артемовского городского округа.
Изменения в настоящие Правила, касающиеся участков памятников
культуры, природы и т.п. могут быть внесены только при наличии
положительных заключений соответственно уполномоченного
государственного органа по охране и использованию объектов
культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны
окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-
эпидемиологического надзора.
Статья 18. Изменение одного вида на другой вид разрешенного
использования земельных участков и иных объектов недвижимости
18.1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного
использования земельных участков и иных объектов недвижимости
определяется градостроительным законодательством и в соответствии
с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами
Артемовского городского округа.
18.2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного
использования земельных участков и иных объектов недвижимости
реализуется на основании градостроительных регламентов,
установленных настоящими Правилами.
18.3. Правом на изменение одного вида на другой вид
разрешенного использования земельных участков и иных объектов
недвижимости обладают:
собственники земельных участков, являющиеся одновременно
собственниками расположенных на этих участках зданий, строений,
сооружений;
собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными
участками на праве аренды;
лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок
которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за
исключением земельных участков, предоставленных для конкретного
вида целевого использования из состава земель общего пользования);
лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок
которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре
аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой
вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов
недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных
для конкретного вида целевого использования из состава земель
общего пользования);
лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями
на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия
собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного
использования объектов недвижимости;
собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда
одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие
требования:
а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах,
где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения
жилого назначения расположенных на первых этажах помещений на
нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в
такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования
многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности
(а до введения их в действие - требования строительных норм и
правил, иные обязательные требования).
18.4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного
использования земельных участков и иных объектов недвижимости
осуществляется при условии:
1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида
на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных
объектов недвижимости, специального согласования посредством
публичных слушаний в порядке, утвержденном Думой Артемовского
городского округа, - в случаях, когда испрашиваемый вид
разрешенного использования земельных участков и иных объектов
недвижимости является условно разрешенным;
2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда
изменение одного вида на другой вид разрешенного использования
земельных участков и иных объектов недвижимости связано с
необходимостью подготовки проектной документации и получением
разрешения на строительство;
3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида
на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных
объектов недвижимости, от комитета архитектуры и
градостроительства заключения о том, что изменение одного вида на
другой вид разрешенного использования земельных участков и иных
объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки
проектной документации и может быть осуществлено без получения
разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
Статья 19. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а
также должностные лица несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации, Приморского края, иными
нормативными правовыми актами.
Статья 20. Градостроительные регламенты
20.1. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
ЦД-1. Зона делового центра
Зона делового ядра центра города ЦД-1 выделена для обеспечения
правовых условий использования и строительства недвижимости на
территориях размещения центральных функций, где сочетаются
административные, общественные и иные учреждения общегородского
значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания
многофункционального назначения. К застройке в данной зоне
предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям
охраны памятников истории и культуры. Виды использования
памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики
их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными
органами в соответствии с законодательством об объектах
культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- жилые здания разных типов, здания смешанного использования с
жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах
объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- административные здания, офисы, конторы различных
организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- здания высших учебных заведений;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных
фирм;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- консульские представительства;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- театры, концертные залы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные
комплексы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи,
художественные салоны;
- ярмарки, выставки товаров;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий,
залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворцы бракосочетаний;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- танцзалы, дискотеки;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;
спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, торговые дома;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе,
закусочные, бары, рестораны);
- отделения связи; почтовые отделения, междугородние
переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической
реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и
т.д.);
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные
самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,
мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- казино;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские
службы;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные,
надземные многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- общежития.
Ц-2. Зона деловой активности, обслуживания и производственной
активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной
активности при транспортных узлах Ц-2 выделена для обеспечения
правовых условий формирования и развития общественных центров при
сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с
широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с
обслуживанием технологических процессов транспортного узла,
ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки
пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожные станции,
аэровокзал;
- объекты технологического назначения транспортного узла:
информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,
таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры
хранения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородний
переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты милиции;
- видеосалоны;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, интернет-кафе,
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные
самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,
парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-
эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных,
обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и
автостоянки;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные
мастерские;
- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически
чистое или V класса вредности;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- казино;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- бани, сауны.
Ц-3. Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-3 выделена
для обеспечения правовых условий формирования и развития
общественных центров на городских рекреационных территориях с
широким спектром обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- спортивные площадки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- бани, сауны;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и
специализированного назначения;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- пункты проката;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем
здании общей площадью не более 300 кв. метров;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не
более 1500 кв. метров, на участках площадью не более 2000 кв.
метров;
- рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары;
- здания офисов, контор различных организаций, фирм, компаний
общей площадью не более 400 кв. метров и площадью участка не более
100 кв. метров;
- отделения банков;
- зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей
на каждые 30 кв. метров общей площади зданий общественного
назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- казино;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- отделения милиции.
Ц-4. Зона открытых рынков, оптовой торговли
Зона рынков (базаров) и оптовой торговли Ц-4 выделена для
обеспечения правовых условий формирования, строительства и
использования объектов преимущественно торгового назначения и
коммунального обслуживания общегородского значения,
ориентированных на удовлетворение потребностей населения в
приобретении товаров и продуктов питания повседневного,
периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- рынки открытые и закрытые;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- выставки товаров;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе,
закусочные, бары, рестораны);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,
парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие
виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. метров);
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным
заказам;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- холодильные камеры;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- приемные пункты химчисток.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- офисные здания и помещения - администрация и конторы,
связанные с эксплуатацией рынка;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- залы рекреации;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные
водоемы);
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны
общественного порядка;
- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
- скверы и участки зеленых насаждений;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению
других сервисных услуг;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- междугородние переговорные пункты;
- бани, сауны;
- фотосалоны.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения банков, пункты приема валюты;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
- аптеки;
- некоммерческие коммунальные предприятия, жилищно-
эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
- оптовая торговля "с колес";
- общественные туалеты;
- пункты приема вторсырья;
- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и
автостоянки на отдельных земельных участках;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- мотели, кемпинги;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-5. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого
производства
Зона Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммерческой застройки непроизводственного назначения и
обслуживающих центров в промышленных районах, в местах
расположения производственных и коммунально-складских баз.
Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с
обеспечением производственной и другой деятельности и
обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского
значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые комплексы, магазины;
- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины
оптовой и мелкооптовой торговли;
- офисы, административные здания различных организаций, фирм,
компаний;
- информационные центры;
- таможня;
- службы оформления заказов;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков;
- нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе,
закусочные, рестораны);
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению:
производство и предоставление материалов, товаров, изготовление
поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия
художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных
промыслов и др.);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и
бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и
иные подобные объекты обслуживания;
- прачечные и химчистки;
- парковки перед объектами делового, культурного,
обслуживающего и коммерческого видов использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- рекламные агентства;
- издательства и редакционные офисы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные
водоемы);
- автозаправочные станции;
- гостиницы, дома приема гостей;
- спортклубы.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной
торговли;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе
многоэтажные;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа,
многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
- заведения среднего специального образования;
- общежития, связанные с производством;
- производственные и промышленные предприятия V класса
вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- станции скорой помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
20.2. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с
большими земельными участками
Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий
осуществления различных видов деятельности, объединенных общим
требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих
зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с
приведенным ниже списком только после получения специальных
согласований посредством публичных слушаний.
ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения
Условно разрешенные виды использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- отделения связи: почтовые отделения, телефонные и телеграфные
станции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
400 кв. метров;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в
постоянном медицинском наблюдении;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- зеленые насаждения.
ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и
научных комплексов
Условно разрешенные виды использования:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-
производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- общежития;
- гостиницы, дома приема гостей;
- библиотеки, архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-
кафе, буфеты);
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные
самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- отделения связи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отделения, участковые пункты милиции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
400 кв. м;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- парковки;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Условно разрешенные виды использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с
трибунами);
- спортивные арены (с трибунами);
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы;
- яхтклубы, лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные,
рестораны, бары);
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные
станции;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли;
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани; сауны;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые
стоянки, гаражи;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты пожарной охраны;
- зеленые насаждения.
ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- гостиницы, дома приезжих;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- парковки.
20.3. Жилые зоны
Ж-1 А. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для
обеспечения правовых условий формирования жилых районов из
отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально
разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600 -
1200 кв. метров;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или
открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для
забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. метров;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования.
Ж-1 Б. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с
содержанием домашнего скота и птицы
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для
обеспечения правовых условий формирования жилых районов из
отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально
разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками
более 1200 кв. метров с возможностью содержания домашнего скота и
птицы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или
открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- строения для содержания мелких домашних животных;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для
забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. метров;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования.
Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с
участками
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для
обеспечения правовых условий формирования жилых районов из
отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов
(коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного
значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до
1800 кв. метров;
- блокированные односемейные дома с участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или
открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для
забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- спортплощадки, теннисные корты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок.
Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными
домами с участками
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
районов с домами квартирного типа не выше 3-х этажей,
преимущественно муниципальных, сдаваемых в наем для временного
проживания с ограниченным разрешенным набором услуг местного
значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1200 кв.
метров;
- блокированные односемейные дома с участками до 1200 кв.
метров;
- дома квартирного типа до 3 этажей с участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-
пристроенные, подземные, полуподземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных
легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не
более 600 кв. метров;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- отделения связи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. метров;
- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка.
Ж-4. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для
формирования жилых районов с размещением блокированных
односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью
не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного
значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового
уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;
- дома квартирного типа до 3 этажей с участками;
- многоквартирные дома не выше 4 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки, теннисные корты;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-
пристроенные, подземные, полу подземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных
легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не
более 600 кв. метров;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования.
Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для
формирования жилых районов средней плотности с размещением
многоквартирных домов 5 - 10 этажей. Допускается ограниченный
спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные
предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные
площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. метров;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не
более 400 кв. метров);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье,
иные объекты обслуживания;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
- спортивные площадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
- площадки для выгула собак.
Ж-6. Зона развития жилой застройки
Зона развития жилой застройки Ж-6 выделена для формирования
жилых районов с возможностью определения параметров жилой
застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке
территории органами местного самоуправления.
20.4. Зоны специального назначения
СО-1. Зона водозаборных, иных технических сооружений
Зоны СО-1 выделены для обеспечения правовых условий
использования участков источников водоснабжения, площадок
водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий,
сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией
источников водоснабжения по согласованию с органами
Госсанэпиднадзора.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции.
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями
растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и
горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры
ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и
захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов,
кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и
других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и
других объектов;
- землеройные и другие работы.
СО-2. Зона очистных сооружений
Зоны СО-2 выделены для обеспечения правовых условий
использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение
зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с
эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с органами
Госсанэпиднадзора по Приморскому краю.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и
других объектов;
- землеройные и другие работы.
СО-3. Зона кладбищ
Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий
использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений
разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных
сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после
получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
Условно разрешенные виды использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
СО-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий
осуществления видов деятельности, регулирование которых
осуществляется исключительно уполномоченным органом
государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости
- специальное использование (режим использования территории
определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в
соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- конфессиональные объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, городские военные
комиссариаты.
20.5. Производственные и коммунальные зоны
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса
вредности
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий
формирования промышленных и производственно-коммунальных
предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с
высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением
большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных
видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне
возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II
класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного
транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные
предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и
изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
вредности
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий
формирования коммунально-производственных предприятий не выше III
класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги,
способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание
различных видов разрешенного использования недвижимости в единой
зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III
класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и
других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного
транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные
предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и
изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),
связанные с непосредственным обслуживанием производственных и
промышленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных IV класса вредности
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий
формирования коммунально-производственных предприятий и складских
баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV
класса вредности различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные
предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и
изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины
розничной торговли по продаже товаров собственного производства
предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),
связанные с непосредственным обслуживанием производственных и
промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты; антенны сотовой, радиорелейной,
спутниковой связи;
- озеленение.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных V класса вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий
формирования коммунально-производственных предприятий и складских
баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса
вредности различного профиля;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные
предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения;
- офисы, конторы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и
изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины
розничной торговли по продаже товаров собственного производства
предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, городские военные
комиссариаты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),
связанные с непосредственным обслуживанием производственных и
промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
20.6. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий
Виды разрешенного использования, а также параметры разрешенного
строительного изменения земельных участков, иных объектов
недвижимости, расположенных в зонах особо охраняемых природных
территорий Р-1, устанавливаются индивидуально (применительно к
каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами в
порядке, установленном законодательством.
Р-2. Зона парков, набережных
Зона городских природно-развлекательных комплексов (парки,
набережные) выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования городских участков озеленения в целях проведения
досуга населением при соблюдении нижеследующих видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- парки;
- ботанический сад;
- набережные;
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные
сооружения;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха:
бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе,
рестораны);
- тир;
- озеленение;
- малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-
кафе;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
Р-3. Зона скверов, бульваров
Зоны городских скверов, бульваров и мемориальных комплексов Р-3
выделены для обеспечения правовых условий сохранения и
формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха
населения в центральных и жилых районах города.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- скверы, аллеи, бульвары;
- мемориальные комплексы;
- игровые площадки;
- вспомогательные строения, малые архитектурные формы,
бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- летние театры и эстрады;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли, обслуживания и общественного питания.
Р-4. Зона рекреационно-природных территорий
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания
экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья
населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их
рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов
разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного
использования объектов, расположенных на землях государственного
лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке,
применительно к каждому объекту.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы;
- площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции; прокат игрового и
спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура
для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции; общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и
спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников.
Р-5. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых
условий формирования территорий, используемых в целях
удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и
овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и
параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью
(без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)
объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных.
20.7. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для
выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для
обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных
угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при
соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного
использования недвижимости:
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- животноводческие фермы;
- подсобные хозяйства;
- лесозащитные полосы.
Приложение
к Временным Правилам
застройки и землепользования
Артемовского городского округа,
утвержденным
решением
Думы Артемовского
городского округа
от 20.10.2005 N 202
В администрацию Артемовского
городского округа
Главе Артемовского городского округа
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка
для строительства (реконструкции) объекта
Заказчик (застройщик) ____________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
физического лица, почтовый адрес, телефон, факс, банковские и
налоговые реквизиты,
__________________________________________________________________
N лицензии с указанием даты выдачи, срока действия и наименования
лицензионного центра
Прошу предоставить земельный участок _____________________________
(строительство, реконструкцию, техническое перевооружение)
__________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
по адресу ________________________________________________________
(городское, сельское поселение,
__________________________________________________________________
иное муниципальное образование, место размещения)
на праве ________________________________________
Основные показатели объекта (приводятся в соответствии со СНиП
11-01-95, приложения В, Г и Д):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: документы, необходимые для предоставления земельного
участка для строительства объекта в 1 экз. на ________ листах.
С риском недостижения результата получения земельного участка
согласен.
ЗАКАЗЧИК (ЗАСТРОЙЩИК)
________________________ _______________ _________________________
(должность) (подпись) (имя, отчество, фамилия)
_________________________
М.П.
"____"_____________ 200___ г.
|
