АДМИНИСТРАЦИЯ АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2006 г. N 06-па
О НАЗНАЧЕНИИ ОРГАНА, УПОЛНОМОЧЕННОГО РЕШАТЬ ВОПРОСЫ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ; ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилые,
нежилых помещений в жилые, в связи с введением в действие с
01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь
статьями 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации,
администрация Артемовского городского округа постановляет:
1. Назначить органом, уполномоченным решать вопросы перевода
жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, комитет
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа.
2. Утвердить прилагаемое "Положение о переводе жилого помещения
в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое помещение".
3. Опубликовать настоящее Положение в городской газете "Выбор".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента
опубликования.
5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя главы Артемовского городского округа Путивец А.И.
Глава Артемовского городского округа
В.М.НОВИКОВ
Приложение
Утверждено
постановлением администрации
Артемовского городского округа
от 16.01.2006 N 06-па
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
1. Основные понятия и термины и определения, используемые в
настоящем Положении
В настоящем Положении "О порядке перевода жилого помещения в
нежилое и нежилого помещения в жилое помещение" (далее -
Положении) используются следующие термины и определения:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным
требованиям законодательства);
2) нежилое помещение - помещение или набор помещений,
предназначенных для бытовых, торговых или иных нужд;
3) перевод жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в
жилое - изменение статуса, функционального назначения указанного
помещения;
4) нормативно-технические требования - совокупность санитарно-
эпидемиологических, градостроительных (включая требования к видам
благоустройства применительно к условиям данного населенного
пункта), технических, противопожарных и иных требований,
предъявляемых к жилым помещениям.
2. Условия для перевода помещений
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в
жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о
градостроительной деятельности.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Ограничения перевода помещений
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается:
если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению;
если переводимое помещение является частью жилого помещения
либо используется собственником данного помещения или иным
гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если
право собственности на переводимое помещение обременено правами
каких-либо лиц.
3.2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие
такого помещения установленным требованиям либо если право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
4. Порядок оформления документов для перевода помещений
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)
представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту
нахождения переводимого помещения:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае если переводимое помещение является жилым - технический
паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
4.2. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе
требовать предоставления других документов, кроме перечисленных в
пункте 4.1 данного Положения документов. Заявителю выдается
расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их
получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных
представленных документов органом, осуществляющим перевод
помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня
представления указанных документов в данный орган.
4.4. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или
направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении,
уведомление, подтверждающее принятие решения (Приложение),
одновременно информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении
которого принято решение.
4.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения документ должен содержать требование об их
проведении.
4.6. Завершение переустройства, перепланировки или иных работ
подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
для использования переведенного помещения в качестве жилого или
нежилого помещения с соблюдением требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных
законодательством требований, в том числе требований к
использованию нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.7. На основании постановления администрации Артемовского
городского округа о переводе жилого помещения в нежилое или
нежилого помещения в жилое помещение, отделение по городу Артему
филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю, отдел
учета и распределения жилья администрации Артемовского городского
округа, предприятия, обслуживающие жилищный фонд, комитет
архитектуры и градостроительства администрации Артемовского
городского округа, Артемовский отдел Федерального государственного
учреждения Центр гигиены и эпидемиологии Приморского края и прочие
заинтересованные организации и службы вносят изменения в данные
учета.
4.8. Собственник нежилого помещения возмещает часть расходов на
содержание дома, инженерных систем и сетей, придомовой территории
в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключив
договоры с соответствующими предприятиями на поставку коммунальных
услуг.
5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
непредоставления определенных подразделом 4.1 данного Положения
документов;
предоставления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения предусмотренных разделом 2 данного Положения
условий перевода помещения;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства;
в случае отсутствия у граждан и членов его семьи другого
благоустроенного жилья.
5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные подразделом 5.1 данного Положения.
5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
Приложение
к Положению
"О переводе жилого
помещения в нежилое
помещение и перевод
нежилого помещения
в жилое помещение"
Кому ___________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
________________________________________
полное наименование организации -
для юридических лиц)
Куда ___________________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя
________________________________________
согласно заявлению о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
__________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе
помещения общей площадью _____________________ кв. м, находящегося
по адресу:
__________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
__________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом ___________, корпус (владение, строение), кв. _______________,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве
__________________________________________________________________
(вид использования в соответствии с заявлением о переводе)
РЕШИЛ: ___________________________________________________________
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без
(ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
__________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
__________________________________________________________________
(перепланировке) помещения и благоустройству
прилегающей территории)
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое) в связи с ________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации)
Председатель комитета архитектуры
и градостроительства О.Г. Лесных
________________________________ _________ _____________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"____" __________ 200__ г.
М.П.
|
