МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
ПРИКАЗ
от 22 марта 2006 г. N 56-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
В целях приведения Перечня документов, представляемых для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденного распоряжением учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Приморского края от 22.06.2004 N 18, в ред. от
08.10.2004 (далее - Перечень документов от 22.06.2004 N 18), в
соответствие с действующим законодательством, руководствуясь ст.
17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
приказываю:
1. Утвердить Примерный перечень документов, представляемых для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (приложение N 1).
2. Признать утратившим силу Перечень документов от 22.06.2004 N
18.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя
руководителя Главного управления - А.В. Дьяченко.
Руководитель Главного управления -
главный государственный регистратор
Е.А.РУСЕЦКИЙ
Приложение N 1
к приказу
Главного управления
Федеральной регистрационной
службы по Приморскому краю
от 22.03.2006 N 56-П
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ, А ТАКЖЕ К ПРЕДЪЯВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ
ЛИЧНОСТЬ И ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПОЛНОМОЧИЯ
ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
1. Заявление о государственной регистрации права (подается
лично правообладателем или его представителем).
2. Физические лица.
2.1. Физическое лицо при обращении в Главное управление
Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее по
тексту - Главное управление) предъявляет документ, удостоверяющий
личность:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего
возраста);
- заграничный паспорт (для граждан, постоянно проживающих за
границей);
- удостоверение личности офицера (для военнослужащего: офицера,
прапорщика, мичмана) с обязательным предъявлением справки по форме
N 14;
- военный билет (для солдата, матроса, сержанта, старшины,
проходящего военную службу по призыву или по контракту);
- временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о
регистрации по месту жительства;
- паспорт моряка.
В случае представления документов на государственную
регистрацию представителями физических лиц требуется нотариально
удостоверенная доверенность.
3. Юридические лица.
3.1. От имени юридического лица могут выступать руководитель
(лицо его замещающее) при представлении документа, удостоверяющего
личность, либо представитель юридического лица.
Представитель юридического лица представляет нотариально
удостоверенную доверенность (нотариально удостоверенную копию
нотариально удостоверенной доверенности).
Примечание. При подаче документов на государственную
регистрацию прав представитель юридического лица может представить
доверенность, составленную в простой письменной форме.
3.2. Руководитель (лицо его замещающее), представитель
юридического лица на государственную регистрацию прав представляют
учредительные документы юридического лица (нотариально
удостоверенные копии учредительных документов юридического лица):
- устав, положение и т.п.;
- учредительный договор (при наличии);
- свидетельство о государственной регистрации в Едином
государственном реестре юридических лиц (далее по тексту - ЕГРЮЛ);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
- выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую об отсутствии внесения
изменений и дополнений в учредительные документы юридического
лица.
3.3. Конкурсный управляющий предъявляет документ,
подтверждающий его полномочия - определение (определения)
арбитражного суда о признании юридического лица-должника
банкротом, об открытии конкурсного производства и о назначении
конкурсного управляющего.
3.4. Юридические лица при подаче заявления о государственной
регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав
дополнительно всегда представляют:
- справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого
объекта к балансовой стоимости активов общества по последнему
балансу на дату принятия решения о заключении сделки (для
акционерных обществ);
- справку о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и
приобретаемого объекта к стоимости всего имущества общества на
основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный
период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки
(для обществ с ограниченной ответственностью).
Справки должны быть подписаны руководителем и главным
бухгалтером юридического лица.
- решение общего собрания или совета директоров
(наблюдательного совета) согласно Уставу, в случае совершения
крупной сделки;
- согласие собственника имущества государственного или
муниципального унитарного предприятия при отчуждении
принадлежащего унитарному предприятию недвижимого имущества;
3.6. В случае если стороны (-на) по сделке включены (-на) в
Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке
определенного товара в размере более 35%, и (или) перехода права
на объект недвижимости на основании такой сделки, на
государственную регистрацию представляются следующие документы:
- справка о процентном соотношении стоимости отчуждаемого и
(или) приобретаемого объекта недвижимости к балансовой стоимости
основных производственных средств и нематериальных активов данных
юридических (-ого) лиц (-а) (если балансовая стоимость имущества,
составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), не
превышает 10% балансовой стоимости основных производственных
средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта,
отчуждающего и (или) приобретающего имущество).
Справка должна быть составлена по последнему балансу на дату
принятия решения о заключении сделки.
- согласие антимонопольного органа (если балансовая стоимость
имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок),
превышает 10% балансовой стоимости основных производственных
средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта,
отчуждающего и (или) приобретающего имущество).
4. Иностранные лица и лица без гражданства.
4.1. Представитель иностранного юридического лица предъявляет
наряду с учредительными документами выписку из торгового реестра
государства, в котором учреждено иностранное юридическое лицо, или
другой документ, подтверждающий юридический статус иностранного
юридического лица.
4.2. Иностранные граждане предъявляют национальный паспорт или
иной документ с отметкой о регистрации (вкладышем о временной
регистрации).
Если иностранный гражданин временно пребывает на территории РФ,
вместе с национальным паспортом предъявляется виза (за исключением
случаев, когда со страной, из которой они прибывают, установлен
безвизовый режим или указанные лица прибыли в порядке, не
требующем получения визы).
Если иностранный гражданин временно проживает на территории РФ,
на государственную регистрацию представляется виза, разрешение на
временное проживание.
Если иностранный гражданин постоянно проживает на территории
РФ, на государственную регистрацию представляется вид на
жительство.
4.3. Лица без гражданства предъявляют документы, удостоверяющие
личность (при их наличии).
Лица без гражданства, временно пребывающие в РФ, предъявляют
также визу (кроме случаев, когда со страной, из которой они
прибывают, установлен безвизовый режим или указанные лица прибыли
в порядке, не требующем получения визы).
Если лицо без гражданства временно проживает в РФ, на
государственную регистрацию прав предъявляется разрешение на
временное проживание и виза.
Если лицо без гражданства постоянно проживает на территории РФ,
предъявляется вид на жительство.
4.4. Беженец предъявляет удостоверение беженца.
4.5. Документы, выданные на территории иностранного
государства, должны быть переведены на русский язык (верность
перевода свидетельствуется нотариально) и легализованы (в случаях,
установленных международным договором, вместо легализации ставится
апостиль).
5. При подаче заявления о государственной регистрации прав
одновременно предъявляется подлинный платежный документ об уплате
госпошлины.
6. При обращении заявителей за государственной регистрацией
прав на объекты недвижимости, относящиеся к объектам культурного
наследия (памятникам истории и культуры) федерального значения или
к выявленным объектам культурного наследия федерального значения,
в том числе прав на земельные участки - территории памятников
(земли историко-культурного назначения) на государственную
регистрацию представляется охранное обязательство правообладателя.
9. В случае обращения за государственной регистрацией прав на
наследственное имущество, в отношении которого свидетельства о
праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, представляется
справка об уплате налога, выданная районной инспекцией Федеральной
налоговой службы России.
10. Документы, являющиеся основанием для государственной
регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах -
подлинниках.
На государственную регистрацию прав, возникших до 31.01.1998,
правоустанавливающие документы представляются не менее чем в двух
экземплярах (подлинник и копия).
Иные, необходимые для государственной регистрации прав,
документы представляются не менее чем в двух экземплярах
(подлинник и копия).
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
1. ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ ПО
ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ОТСТУПНОГО И ДР.
(НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫМ)
1.1. Подлинные экземпляры нотариально удостоверенного договора
купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух.
1.2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего
документа продавца, дарителя и т.д.
1.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре).
1.4. Нотариально заверенные копии следующих документов:
- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с
указанием этого права, заверенная должностным лицом (выписка из
домовой книги либо похозяйственней книги);
- в случае если граждане, не являющиеся стороной договора, не
намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную
регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного
обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с
указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с
регистрационного учета.
При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане
обращаются с письменным заявлением, составленным в присутствии
специалиста отдела приема Главного управления, согласно которому
они обязуются сняться с учета.
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение или
приобретение жилого помещения, приобретенного в период брака;
- постановление органов опеки и попечительства на совершение
сделки, если собственниками либо сособственниками имущества
являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно
дееспособные граждане;
- постановление органов опеки и попечительства на совершение
сделки, в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении
находящихся под опекой или попечительством членов семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшихся без
родительского попечения несовершеннолетних членов семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если
при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
указанных лиц;
- письмо органа опеки и попечительства, если права и законные
интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи
собственника отчуждаемого жилого помещения либо оставшихся без
родительского попечения несовершеннолетних членов семьи
собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то
ни было образом в результате совершения отчуждательной сделки с
жилым помещением, в котором проживают указанные лица;
- извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продается доля; отказ остальных участников
долевой собственности от права преимущественной покупки (если
таковой имеется);
- извещение в письменной форме при продаже комнаты в
коммунальной квартире остальных собственников комнат о намерении
продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продается комната;
отказ остальных собственников комнат от права преимущественной
покупки (если таковой имеется);
- согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если есть
договор ренты);
- согласие залогодержателя, если объект находится в залоге;
- документы, подтверждающие возникновение обязательств, при
регистрации перехода прав на основании отступного.
1.5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект
(жилой дом) и если право на земельный участок под ним оформлялось,
на государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок.
1.6. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
2. ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ
ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ,
ОТСТУПНОГО И ДР. В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
(БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ)
2.1. Подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух.
2.2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право на
объект недвижимого имущества.
2.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре).
2.4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом
(выписка из домовой книги либо похозяйственней книги).
2.5. В случае если граждане, не являющиеся стороной договора,
не намерены проживать в отчуждаемом помещении, на государственную
регистрацию необходимо представление нотариально удостоверенного
обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с
указанием даты, не позднее которой они обязуются сняться с
регистрационного учета.
При отсутствии нотариально удостоверенного заявления граждане
обращаются с письменным заявлением, составленным в присутствии
специалиста отдела приема Главного управления, согласно которому
они обязуются сняться с учета.
2.6. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
на жилое помещение постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продается доля; отказ остальных участников
долевой собственности от права преимущественной покупки (если
таковой имеется).
2.7. Извещение в письменной форме при продаже комнаты в
коммунальной квартире остальных собственников комнат о намерении
продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продается комната;
отказ остальных собственников комнат от права преимущественной
покупки (если таковой имеется).
2.8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
или приобретение жилого помещения.
2.9. Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее
совершение сделки, если собственниками либо сособственниками
имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или
ограниченно дееспособные граждане.
2.10. Постановление органов опеки и попечительства на
совершение сделки, в случае проживания в отчуждаемом жилом
помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшихся без
родительского попечения несовершеннолетних членов семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если
при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
указанных лиц.
Примечание. Если права и законные интересы находящихся под
опекой или попечительством членов семьи собственника отчуждаемого
жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения
несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого
помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на
государственную регистрацию прав в Главное управление
представляется письмо органа опеки и попечительства.
2.12. Согласие получателя ренты на отчуждение объекта (если
есть договор ренты).
2.13. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
2.14. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при
регистрации перехода прав на основании отступного.
2.15. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект
(жилой дом) и если право на земельный участок под ним оформлялось,
на государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок.
2.16. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
3. ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИР (ДОМОВ) В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН (ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ)
3.1. Подлинные экземпляры договора передачи квартир (жилых
домов) в собственность граждан в количестве не менее двух.
3.2. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
3.3. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом,
ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту
жительства (выписка из домовой книги, если объектом регистрации
является квартира в многоквартирном жилом доме, домовая книга,
если объектом регистрации является жилой дом).
3.4. Письменный отказ от участия в приватизации лиц, имеющих
право на проживание в данной квартире, но не включенных в договор.
3.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства в
случае невключения в договор малолетних, несовершеннолетних,
недееспособных граждан.
3.6. Справка об отсутствии приватизированного жилья в случае
прописки в приватизируемой квартире после 1991 года.
3.7. Ордер или выписка из протокола ЖБК или договор социального
найма.
3.8. Выписка из реестра муниципальной или государственной
собственности.
Примечание. В случае если в муниципальном образовании реестр
муниципальной собственности не ведется, представляется справка об
отнесении объекта к муниципальной собственности.
4. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА
ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ,
ОТСТУПНОГО И ДР. (БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ)
4.1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения
и др. в количестве не менее двух.
4.2. Документ, подтверждающий право на объект недвижимого
имущества.
4.3. Передаточный акт (если о его составлении указано в
договоре).
4.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
недвижимого имущества.
4.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане.
4.6. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
4.7. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при
регистрации перехода прав на основании отступного.
4.8. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продается доля; отказ остальных участников долевой собственности
от права преимущественной покупки (если таковой имеется).
4.9. В случае отчуждения отдельно стоящего объекта и если право
на земельный участок под ним оформлялось, на государственную
регистрацию представляется документ, подтверждающий право на
земельный участок.
4.10. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
5. ПРАВ НА КВАРТИРЫ В ЖСК (ЖК) И ГАРАЖНЫЕ БОКСЫ В ГСК
5.1. Справка ЖСК (ЖК, ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате
полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером
кооператива, имеющая необходимые реквизиты. (Образец справки
прилагается).
5.2. Выписка из Единого государственного реестра объектов
градостроительной деятельности (капитального строительства),
свидетельствующая об отсутствии регистрации прав на гаражные боксы
в гаражных комплексах и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию
до 10.01.96 (по г. Владивостоку) либо до создания обособленного
подразделения в муниципальном образовании.
5.3. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
5.4. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК)
о приеме заявителя в члены ЖСК (ЖК, ГСК) в случае передачи
паенакопления.
Примечание. До обращения членов ЖСК (ЖК, ГСК) в Главное
управление за государственной регистрацией прав на квартиры
(гаражные боксы) председатель кооператива представляет общий пакет
документов по вновь возведенному жилому дому (гаражному
комплексу):
- документ, подтверждающий отведение земельного участка для
строительства (документ, устанавливающий или подтверждающий право
собственности (либо право пользования) на земельный участок);
- разрешение на строительство (постановление администрации
муниципального образования и др.);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и
ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта);
- справка уполномоченного органа о присвоении адреса
завершенному строительством объекту недвижимости;
- список членов ЖСК (ЖК, ГСК) и др.
(Угловой штамп)
Жилищно-строительный
(жилищный,
ОБРАЗЕЦ
гаражно-строительный)
кооператив N ____________
"____"___________________
N _______________________
СПРАВКА
Дана ________________________________________________ (Ф.И.О.)
в том, что он (она) является членом ЖСК (ЖК, ГСК) N __________ с
"___" _______ 199___ г. и имеет квартиру (гаражный бокс N ______),
расположенную по адресу:__________________________________________
Паевой взнос за квартиру (гаражный бокс) в сумме _________________
выплачен полностью по состоянию на "___" ______ 199___г.
(дата выплаты пая).
Справка дана для предъявления в Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Приморскому краю.
(печать) Председатель ЖСК ЖК,
ГСК) _________
Бухгалтер ЖСК (ЖК, ГСК) ________
6. ПРАВ НА КВАРТИРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ ПО
ДОЛЕВОМУ УЧАСТИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
6.1. Договор долевого участия в строительстве.
6.2. Акт приема-передачи квартиры.
6.3. Справка организации (органа) по учету объектов недвижимого
имущества, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на квартиры
(в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.96 во Владивостоке и
до открытия филиала в городах и районах края).
6.4. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости (в случае отсутствия в делах Главного
Управления технического паспорта на весь жилой дом), выданные
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества).
6.5. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в
соответствии условиями договора.
7. ПРАВ НА СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. Договор о возведении индивидуального жилого дома (если
такой составлялся).
7.2. Разрешение на строительство (в случаях, если получение
разрешения требуется в соответствии с действующим
законодательством) (постановление администрации муниципального
образования и др.).
7.3. Документ, подтверждающий отведение земельного участка для
строительства (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
7.4. Документ, устанавливающий или подтверждающий право
собственности (либо право пользования) на земельный участок (в
случаях, когда в соответствии с действующим законодательством для
строительства объекта недвижимого имущества не требуется выдача
разрешения на строительство).
Примечание. При предоставлении земельного участка гражданам до
1994 года таким документом может быть типовой договор о возведении
индивидуального жилого дома на праве личной собственности на
отведенном земельном участке.
7.5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии
со ст. 55 ГК РФ) или акт приемки и ввода в эксплуатацию
законченного строительством объекта.
7.6. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
законченного строительством объекта недвижимости, выданные
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества).
7.7. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса
завершенному строительством объекту недвижимости.
8. АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
8.1. Подлинные экземпляры договора аренды в количестве не менее
двух.
8.2. Документ, подтверждающий права арендодателя на объект
недвижимого имущества, зарегистрированные в Главном Управлении
(Свидетельство о регистрации права).
8.3. Передаточный акт.
8.4. В случае передачи в аренду отдельно стоящего объекта и
если право на земельный участок под ним оформлялось, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право арендодателя на земельный участок.
8.5. Выписки из соответствующих реестров собственности
(государственной, муниципальной) при сдаче в аренду объектов
государственной или муниципальной собственности.
8.6. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и
арендодателя (для физических лиц).
8.7. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
9. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
9.1. Договор о возведении индивидуального жилого дома (в случае
его составления).
9.2. Документ, подтверждающий право собственности (либо право
пользования) на земельный участок. При предоставлении земельного
участка гражданам до 1994 года таким документом может быть типовой
договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной
собственности на отведенном земельном участке.
9.3. Разрешение на строительство (в случаях, если получение
разрешения требуется в соответствии с действующим
законодательством) (постановление администрации муниципального
образования и др.).
9.4. Проектная документация - в полном объеме и копии
титульного листа и листа с подписями уполномоченных должностных
лиц.
Исключение: в отношении незавершенного строительством объекта
индивидуального жилищного строительства проектная документация
представляется при наличии таковой (п. 3 ст. 48 ГК РФ).
9.5. Документы, содержащие описание объекта незавершенного
строительства (акт готовности объекта, либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с указанием процента готовности
объекта, либо технический паспорт с указанием процента готовности
объекта, выданные организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества).
10. ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПЕРВИЧНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
(СОБСТВЕННОСТЬ, АРЕНДА, ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ)
ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ)
10.1. Копия акта органа государственной власти или местного
самоуправления об изъятии, предоставлении, продаже земельного
участка в двух экземплярах.
10.2. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, аренды в
количестве не менее двух.
10.3. Передаточный акт.
10.4. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
10.5. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и
арендодателя (для физических лиц).
Примечание. В случае передачи прав и обязанностей по договору
аренды третьему лицу (смена арендатора) предоставляются договор
аренды, соглашение между прежним и новым арендатором, а также
письменное уведомление арендодателя о смене арендатора (если иное
не предусмотрено договором аренды).
11. ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ОТСТУПНОГО И ДР.
11.1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены,
дарения и др. в количестве не менее двух.
11.2. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
11.3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
11.4. Передаточный акт (в случае его составления).
11.5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
земельного участка.
11.6. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане.
11.7. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге.
11.8. Документы, подтверждающие возникновение обязательств при
регистрации перехода прав на основании отступного.
11.9. Извещение в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать долю в праве общей собственности
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продается доля; отказ остальных участников долевой собственности
от права преимущественной покупки (если таковой имеется).
Примечание. Документы, перечисленные в п.п. 11.4 - 11.10,
представляются в оригинале при регистрации права по договорам,
составленным в простой письменной форме, при нотариальном
удостоверении - нотариально заверенные копии.
12. ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
12.1. Документ, подтверждающий наличие объекта недвижимого
имущества в хозяйственном ведении предприятия:
- акт ввода объекта в эксплуатацию (в случае его составления);
- распорядительный акт Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому
краю, Комитета по управлению государственным имуществом
Приморского края либо органа местного самоуправления;
- акт приема-передачи основных средств (в случае составления);
- договор с соответствующим органом по управлению имуществом о
закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за
предприятием (в случае его составления) в количестве не менее
двух;
- приказ предприятия о постановке объекта на баланс;
- справка о том, что объект с определенной даты закреплен на
балансе предприятия за подписью руководителя и главного
бухгалтера;
12.2. Выписка из реестра соответствующего уровня собственности.
12.3. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект и
если право на земельный участок оформлялось, на государственную
регистрацию представляется документ, подтверждающий право на
земельный участок.
12.4. Решение собственника имущества государственного или
муниципального унитарного предприятия об утверждении перечня
имущества, передаваемого унитарному предприятию в хозяйственное
ведение с приложением перечня передаваемого имущества.
12.5. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
13. ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
13.1. Документ, подтверждающий наличие объекта недвижимого
имущества в оперативном управлении:
- акт ввода объекта в эксплуатацию (в случае его составления);
- распорядительный акт Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому
краю, Комитета по управлению государственным имуществом
Приморского края либо органа местного самоуправления;
- акт приема-передачи основных средств (в случае составления);
- договор с соответствующим органом по управлению имуществом о
закреплении имущества на праве оперативного управления за
предприятием или учреждением (в случае его составления) в
количестве не менее двух;
- приказ о постановке объекта на баланс;
- справка о том, что объект с определенной даты закреплен на
балансе предприятия или учреждения за подписью руководителя и
главного бухгалтера.
13.2. Выписка из реестра соответствующего уровня собственности.
13.3. Решение собственника имущества государственного или
муниципального учреждения об утверждении перечня имущества,
передаваемого учреждению в оперативное управление с приложением
перечня передаваемого имущества.
13.4. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект и
если право на земельный участок оформлялось, на государственную
регистрацию представляется документ, подтверждающий право на
земельный участок.
13.5. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
14. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ, ВНОСИМЫЕ В КАЧЕСТВЕ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ
ВЗНОСОВ В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
14.1. Решение собрания учредителей, участников (или иного
органа, предусмотренного Уставом) с обеих сторон о внесении
вклада, его форме и оценке.
14.2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.
14.3. Передаточный акт.
14.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
недвижимого имущества (если взнос делает физическое лицо).
14.5. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект и
если право на земельный участок под ним оформлялось, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок.
14.6. Учредительные документы со всеми изменениями и
дополнениями.
14.7. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
14.8. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
15. ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, РЕАЛИЗОВАННОЕ
С ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ ПРИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ
15.1. Исполнительный документ, на основании которого
производится взыскание.
15.2. Постановление судебного пристава-исполнителя о
возбуждении исполнительного производства (копия) (или копия
постановления о наложении ареста) и акт ареста имущества (копия) -
если арест был наложен судебным приставом-исполнителем.
15.3. Постановление руководителя (заместителя) налогового или
таможенного органа о наложении ареста, протокол об аресте
имущества и санкция прокурора - если арест был наложен налоговым
или таможенным органом.
15.4. Постановление об окончании исполнительного производства
или о снятии ареста на имущество (копия).
15.5. Поручение (заявка) судебного пристава-исполнителя на
реализацию имущества (копия).
15.6. Акт приема-передачи имущества, подписанный судебным
приставом-исполнителем и организатором торгов и его копия.
15.7. Копия объявления о проведении торгов, опубликованного в
СМИ.
15.8. Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора.
Примечание. Протокол о результатах торгов представляется не
менее чем в 4-х экземплярах. При регистрации права общей долевой
собственности представляются подлинные экземпляры протокола
каждого из сособственников. В случае заключения по результатам
торгов договора купли-продажи, он должен быть представлен на
государственную регистрацию наряду с другими документами.
15.9. Договор купли-продажи в случае, если с торгов реализовано
заложенное имущество, в количестве не менее двух экземпляров.
15.10. Акт приема-передачи.
15.11. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право
должника на объект.
15.12. Свидетельство о государственной регистрации права
должника на реализуемый объект (если оно выдавалось).
15.13. Нотариально удостоверенное согласие супруга на
заключение сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
государственной регистрации (договор мены, купли-продажи жилого
помещения, предприятия и т.п.).
15.14. Документ, подтверждающий согласие арендодателя на
обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документ,
из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды
без согласия арендодателя, если право аренды было получено
арендатором в результате торгов в случае продажи с торгов права
аренды.
15.15. В случае продажи отдельно стоящего объекта и если право
на земельный участок под ним оформлялось, на государственную
регистрацию представляется документ, подтверждающий право на
земельный участок.
15.16. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
15.17. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
16. ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО АКЦИОНЕРНЫХ
ОБЩЕСТВ, СОЗДАННЫХ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
16.1. Постановление и его копия об утверждении плана
приватизации.
16.2. План приватизации.
16.3. Акты оценки имущества предприятия с приложениями в
зависимости от объекта недвижимости (NN 1, 9, NN 2, 9, NN 4, 9).
16.4. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества.
17. ПРАВ, ВОЗНИКШИХ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
17.1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на
объект недвижимого имущества (зарегистрированные в организации
(органе) по учету объектов недвижимого имущества, земельном
комитете или другом специализированном органе).
17.2. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
17.3. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом,
ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту
жительства (выписка из домовой книги, если объектом регистрации
является квартира в многоквартирном жилом доме, домовая книга,
если объектом регистрации является жилой дом).
17.4. При регистрации прав на земельный участок предоставляется
кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра, с указанием цели предоставления - для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
18. ПРАВ НА ВЫСВОБОЖДАЕМОЕ ВОЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
18.1. Документ, подтверждающий права балансодержателя на объект
недвижимости, в качестве которого могут выступать:
- инвентаризационная ведомость (индивидуальная карточка
технического учета формы 402, утвержденная приказом Минобороны
СССР от 1979 г. N 260), заверенная балансодержателем - для органов
расквартирования войск (КЭЧ и морских инженерных служб (МИС,
ОМИС);
- баланс с приложением расшифровки статьи "Основные средства" -
для военторгов и других государственных унитарных предприятий,
входящих в состав органов строительства и расквартирования войск
Вооруженных сил РФ;
- иные документы, предусмотренные действующим законодательством
(договоры или приказы о закреплении имущества и т.д.).
18.2. В случае регистрации права на отдельно стоящий объект и
если право на земельный участок под ним оформлялось, на
государственную регистрацию представляется документ,
подтверждающий право на земельный участок.
18.3. Распоряжение Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом о реализации высвобождаемого военного
имущества.
18.4. План продажи высвобождаемого военного имущества.
18.5. Постановление Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю
об утверждении плана продажи высвобождаемого военного имущества.
18.6. Приказ о снятии с баланса (приказ по КЭЧ, МИС, ОМИС,
предприятию о снятии проданного объекта с баланса).
18.7. Подлинные экземпляры договора купли-продажи объекта
недвижимости, заключенного с Российским Фондом федерального
имущества (РФФИ) (его Дальневосточным региональным отделением), в
количестве не менее двух.
18.8. Передаточный акт.
18.9. Технические документы на здание, помещение, в качестве
которых могут выступать:
- копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества);
- индивидуальная карточка технического учета формы 400-422,
заверенная организацией (органом) по учету объектов недвижимого
имущества.
19. ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)
19.1. Если договор нотариально удостоверен - подлинники
нотариально удостоверенного договора об ипотеке в количестве не
менее двух.
Если договор заключен в простой письменной форме - не
подписанные подлинники договора об ипотеке в количестве не менее
двух.
19.2. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений.
19.3. Закладная <*>.
--------------------------------
<*> - если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются закладной.
19.4. Документы, названные в закладной в качестве приложения
<**>.
--------------------------------
<**> - если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются закладной.
19.5. Кадастровый план, если предметом договора об ипотеке
является земельный участок (копия, удостоверенная органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра) с указанием цели предоставления - для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19.6. Письменное согласие на ипотеку всех собственников
недвижимого имущества, если имущество, являющееся предметом
договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности.
19.7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку
имущества, находящегося в совместной собственности супругов.
19.8. Разрешение органа опеки и попечительства (в форме
постановления), если предметом договора об ипотеке является
недвижимое имущество, находящееся в собственности
несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных
лиц, над которыми установлена опека.
19.9. Согласие (в форме постановления) органа опеки и
попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое
помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения
либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние
члены семьи собственника (о чем стало известно органу опеки и
попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые
законом интересы указанных лиц.
Примечание. Если права и законные интересы находящихся под
опекой или попечительством членов семьи собственника жилого
помещения, являющегося предметом ипотеки, либо оставшихся без
родительского попечения несовершеннолетних членов семьи
собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то
ни было образом, на государственную регистрацию прав в Главное
управление представляется письмо органа опеки и попечительства.
19.10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым
помещением (выписка из домовой книги или домовая книга), если
предметом договора ипотеки является жилое помещение.
Примечание. Погашение регистрационной записи об ипотеке
производится на основании: заявления законного владельца
закладной; совместного заявления залогодержателя и залогодателя,
подаваемого двумя сторонами; решения суда. Одновременно
предоставляется письмо нотариуса о снятии запрещения на отчуждение
предмета залога (при наличии запрещения) и оригинал свидетельства
о государственной регистрации ипотеки (при его наличии). С
01.01.2005 Свидетельства о государственной регистрации договора
ипотеки не выдаются (Постановление Правительства РФ от 12.11.2004
N 627).
20. ПРАВ ПРИ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ
(БАНКРОТСТВЕ) СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Параграф 1.
Если процедура банкротства введена до 03.12.2002 и в целом
производство по делу возбуждено до 03.12.2002, либо если
конкурсное производство введено хотя и после 03.12.2002, но по
результатам завершенной процедуры, введенной до 03.12.2002,
действует Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от
08.01.1998 N 6-ФЗ. В данных случаях на государственную регистрацию
представляются следующие документы.
20.1. Если введено наблюдение.
20.1.1. Определение арбитражного суда о назначении временного
управляющего.
20.1.2. Документ, подтверждающий согласие временного
управляющего при заключении сделок:
- связанных с передачей недвижимого имущества в аренду, залог,
с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставной
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или с
распоряжением таким имуществом иным образом;
- связанных с распоряжением иным имуществом должника,
балансовая стоимость которого составляет 10% балансовой стоимости
активов должника;
- связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей
поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом
долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом
должника.
20.2. Если введено внешнее управление.
20.2.1. Определение арбитражного суда о введении внешнего
управления и о назначении внешнего управляющего.
20.2.2. План внешнего управления.
20.2.3. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана
внешнего управления.
20.2.4. Акт инвентаризации и оценки имущества.
20.2.5. Справка о процентном соотношении суммы сделки и
балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним
управляющим и главным бухгалтером.
20.2.6. Протокол собрания кредиторов или решение комитета
кредиторов об одобрении условий конкурса, если торги проводились в
форме конкурса.
20.2.7. Договор поручения, заключенный внешним управляющим со
специализированной организацией, если она была привлечена им для
проведения торгов.
20.2.8. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем
аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса.
20.2.9. Договор купли-продажи при состоявшихся торгах.
20.2.10. Протокол первых и повторных торгов с указанием о
признании торгов несостоявшимися; договор купли-продажи,
заключенный без проведения торгов при несостоявшихся торгах.
20.3. Если введено конкурсное производство.
20.3.1. Решение арбитражного суда о признании должника
банкротом и об открытии конкурсного производства.
20.3.2. Акт оценки имущества с участием независимого оценщика
или протокол собрания кредиторов, если в установленном законом
порядке ими было предусмотрено иное.
20.3.3. Реестр требований кредиторов.
20.3.4. Договор поручения, заключенный конкурсным управляющим
со специализированной организацией, если она была привлечена им
для проведения торгов.
20.3.5. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем
аукциона и организатором торгов или протокол проведения конкурса,
подписанный победителем конкурса и организатором торгов.
20.3.6. Договор купли-продажи при состоявшихся торгах.
20.3.7. Протокол торгов с указанием о признании торгов
несостоявшимися, договор купли-продажи, заключенный без проведения
торгов при несостоявшихся торгах.
20.4. Если заключено мировое соглашение.
20.4.1. Мировое соглашение.
20.4.2. Определение арбитражного суда о прекращении
производства по делу о банкротстве с указанием на утверждение
мирового соглашения или определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение заключено
в ходе конкурсного производства).
Параграф 2.
Во всех остальных случаях (не перечисленных в параграфе 1
раздела 20) действует Федеральный закон "О несостоятельности
(банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. В данных случаях
представляются следующие документы.
20.1. Если введено наблюдение.
20.1.1. Определение арбитражного суда о назначении временного
управляющего.
20.1.2. Справка о соотношении балансовой стоимости имущества, с
которым совершается сделка, по отношению к стоимости балансовой
стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
20.1.3. Письменное согласие временного управляющего:
- в случае совершения сделки с имуществом, балансовая стоимость
которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника
на дату введения наблюдения;
- в случае совершения сделок, связанных с получением и выдачей
займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав
требований, переводом долга, с учреждением доверительного
управления.
20.1.4. Определение суда об отстранении руководителя должника
(исполняющего обязанности руководителя должника), в случае
возложения его обязанностей на другое лицо.
20.2. Если введено финансовое оздоровление.
20.2.1. Определение арбитражного суда о введении финансового
оздоровления.
20.2.2. Определение арбитражного суда об утверждении
административного управляющего (если он утвержден позже) либо
определение суда о возложении обязанностей административного
управляющего на временного управляющего до утверждения
соответствующего административного управляющего.
20.2.3. Документ (протокол), подтверждающий согласие собрания
(комитета) кредиторов на совершение должником следующих сделок:
- в которых у должника имеется заинтересованность;
- с имуществом, балансовая стоимость которого составляет более
5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную
дату, предшествующую дате заключения сделки. В данном случае на
государственную регистрацию предоставляется справка о процентном
соотношении стоимости предполагаемой сделки к балансовой стоимости
активов должника;
- связанных с выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств
и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, с
учреждением доверительного управления;
- которые влекут возникновение новых обязательств должника в
случае, если размер его денежных обязательств, возникших после
введения финансового оздоровления, составляет более 20% суммы
требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
В связи с этим на государственную регистрацию представляется
справка о процентном соотношении суммы (цены) конкретной сделки к
сумме требований кредиторов, включенных в реестр требований
кредиторов (с указанием конкретного размера требований кредиторов
в соответствии с реестром).
20.2.4. Документ, подтверждающий согласие административного
управляющего на совершение сделок, которые:
- влекут за собой увеличение кредиторской задолженности
должника более чем на 5% суммы требований кредиторов, включенных в
реестр требований кредиторов на дату введения финансового
оздоровления; в данном случае предоставляется справка, подписанная
административным управляющим о превышении (или непревышении)
вышеуказанного предела, составленная на дату заключения
(подписания) сделки;
- прямо либо косвенно связаны с приобретением, отчуждением или
возможностью отчуждения имущества должника, за исключением
реализации имущества должника, являющегося готовой продукцией,
изготовляемой или реализуемой должником в процессе обычной
хозяйственной деятельности;
- влекут за собой уступку прав требований, перевод долга,
получение займов (кредитов).
20.2.5. Документ, подтверждающий согласие кредитора на
отчуждение имущества, требования которого обеспечены залогом этого
имущества.
20.2.6. План финансового оздоровления, утвержденный собранием
кредиторов.
20.3. Если введено внешнее управление.
20.3.1. Определение арбитражного суда о введении внешнего
управления и о назначении внешнего управляющего.
20.3.2. Определение арбитражного суда о назначении внешнего
управляющего (если он назначен позже) либо определение суда о
возложении обязанностей внешнего управляющего на административного
управляющего до утверждения соответствующего внешнего
управляющего.
20.3.3. План внешнего управления.
20.3.4. Протокол собрания кредиторов о разграничении
компетенции между собранием и комитетом кредиторов, если такое
разграничение не установлено планом внешнего управления.
20.3.5. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана
внешнего управления.
20.3.6. Протокол собрания (комитета) кредиторов, подтверждающий
их согласие на совершение:
- крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность,
- сделок, влекущих новые денежные обязательства должника в
случаях, если размер этих денежных обязательств должника,
возникших после введения внешнего управления, превышает на 20%
размер требований кредиторов, включенных в реестр требований
кредиторов (за исключением тех сделок, которые уже предусмотрены
планом внешнего управления, то есть если данная сделка
предусмотрена планом, отдельного согласия на нее собрания
(комитета) кредиторов не требуется).
20.3.7. Справка, подписанная внешним управляющим, о превышении
(или не превышении) стоимости приобретаемого имущества на 20%
размера требований кредиторов, включенных в реестр требований
(этот размер также должен быть указан в справке).
20.3.8. Решение собрания (комитета) кредиторов об оценке
имущества, принятое на основании отчета независимого оценщика.
20.3.9. Справка о процентном соотношении суммы сделки и
балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним
управляющим и главным бухгалтером.
20.3.10. Протокол собрания кредиторов или решение комитета
кредиторов об одобрении условий конкурса (при банкротстве
градообразующих организаций).
20.3.11. Договор, заключенный внешним управляющим со
специализированной организацией, если она была привлечена им для
проведения торгов.
20.3.12. Протокол проведения аукциона (или конкурса),
подписанный победителем аукциона (конкурса) и организатором
торгов, и договор купли-продажи при состоявшихся торгах,
подписанный внешним управляющим и победителем торгов. При
реализации на открытых торгах заложенного имущества вне
зависимости от формы проведения торгов заключается договор купли-
продажи.
20.3.13. В случае если имущество продается без проведения
торгов в соответствии с планом внешнего управления - справку о его
балансовой стоимости.
20.3.14. Если торги не состоялись - протокол первых и повторных
торгов с указанием на признание торгов несостоявшимися.
20.3.15. Протокол собрания (или комитета) кредиторов в случае
утверждения иного порядка продажи имущества на торгах.
20.3.16. При продаже посредством публичного предложения -
договор купли-продажи, подписанный внешним управляющим и лицом,
предложившим в течение месяца с момента опубликования объявления о
продаже максимальную цену за имущество.
20.3.17. При реализации в ходе внешнего управления предприятия
- сообщение о продаже предприятия на открытых торгах,
опубликованное в официальном издании государственного органа по
делам о банкротстве и финансовому оздоровлению и местном печатном
органе по месту нахождения должника не менее чем за тридцать дней
до даты проведения торгов.
20.3.18. Договор купли-продажи, заключенный конкурсным
управляющим с органом местного самоуправления, в случае
добровольного принятия органа местного самоуправления социально
значимого объекта.
20.3.19. Определение суда, проект договора купли-продажи,
протокол разногласий в случае, если передача социально значимых
объектов осуществлялась на основании определения суда.
20.4. Если введено конкурсное производство.
20.4.1. Решение арбитражного суда о признании должника
банкротом и об открытии конкурсного производства.
20.4.2. Определение арбитражного суда об утверждении
конкурсного управляющего, если он не был назначен ранее (в случае,
если конкурсный управляющий не утвержден одновременно с введением
процедуры конкурсного производства, до его утверждения его
обязанности исполняет внешний управляющий).
20.4.3. Протокол собрания (комитета) кредиторов о порядке,
сроках и условиях продажи имущества (или определение суда в случае
возникновения разногласий).
20.4.4. Акт оценки недвижимого имущества, проводимой
независимым оценщиком.
20.4.5. Договор, заключенный конкурсным управляющим со
специализированной организацией, если она была привлечена им для
проведения торгов.
20.4.6. Протокол проведения аукциона (конкурса), подписанный
победителем аукциона (конкурса) и организатором торгов, и договор
купли-продажи при состоявшихся торгах, подписанный конкурсным
управляющим и победителем торгов, документ, подтверждающий оплату
имущества, приобретенного на торгах. При реализации на открытых
торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения
торгов заключается договор купли-продажи.
20.4.7. Если торги не состоялись - протокол первых и повторных
торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися; протокол
собрания (или комитета) кредиторов в случае утверждения иного
порядка продажи имущества на торгах; при продаже посредством
публичного предложения - договор купли-продажи, подписанный
конкурсным управляющим и лицом, предложившим в течение месяца с
момента опубликования объявления о продаже максимальную цену за
имущество.
20.4.8. При продаже предприятия необходимо дополнительно
представить сообщение о продаже предприятия на открытых торгах,
опубликованное в официальном издании государственного органа по
делам о банкротстве и финансовому оздоровлению и местном печатном
органе по месту нахождения должника не менее чем за тридцать дней
до даты проведения торгов.
20.5. Если заключено мировое соглашение.
20.5.1. Мировое соглашение.
20.5.2. Определение арбитражного суда об утверждении мирового
соглашения, в котором указывается о прекращении производства по
делу о банкротстве или определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение заключено
в ходе конкурсного производства) с указанием о том, что решение о
признании должника банкротом и конкурсного производства не
подлежит исполнению.
20.5.3. Документ, подтверждающий полномочия назначенного
(избранного) руководителя должника либо определение суда об
утверждении арбитражного управляющего, исполняющего обязанности
руководителя должника до назначения (избрания) руководителя
должника.
Примечание. Дополнительно на государственную регистрацию
представляются:
- копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества);
- кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра, с указанием цели предоставления - для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21. АРЕСТОВ, ЗАПРЕТОВ (ЗАПРЕЩЕНИЙ)
21.1. Для регистрации арестов, запретов (запрещений),
наложенных судебными органами, - надлежаще заверенная копия
определения (постановление) суда о наложении ареста, запрета
(запрещения).
21.2. Для регистрации арестов, наложенных правоохранительными
органами, - надлежаще заверенные копии постановления суда о
наложении ареста на имущество и протокола наложения ареста на
имущество.
21.3. Для регистрации арестов, наложенных в процессе
исполнительного производства судебным приставом-исполнителем -
надлежаще заверенные копии постановления судебного пристава-
исполнителя о возбуждении исполнительного производства и акта
ареста имущества или постановления судебного пристава-исполнителя
о наложении ареста, в котором имеется ссылка на постановление о
возбуждении исполнительного производства, и акт ареста имущества.
21.4. Для регистрации арестов, наложенных налоговыми или
таможенными органами, - надлежаще заверенные копии постановления
налогового (таможенного) органа о наложении ареста на имущество с
санкцией прокурора, протокола об аресте имущества.
21.5. Для регистрации запрещений, наложенных нотариусом, -
соответствующий документ, на котором нотариусом совершена по
установленной форме надпись о наложении запрещения.
Примечание. Заявление о государственной регистрации арестов,
запретов (запрещений) не подается, плата за регистрацию не
взимается.
22. ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ)
УЧАСТКОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
22.1. Подлинные экземпляры договора аренды участка лесного
фонда, договора безвозмездного пользования участком лесного фонда,
подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями,
изменениями и приложениями.
22.2. Акт приема передачи.
22.3. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий
описание участка лесного фонда, удостоверенные соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
22.4. Решение Федерального органа исполнительной власти в
области лесного хозяйства или органа исполнительной власти
субъекта РФ о предоставлении участка лесного фонда в безвозмездное
пользование.
22.5. Протокол лесного конкурса (если участок лесного фонда
предоставлен в аренду).
Примечание. При осуществлении государственной регистрации
договора аренды или безвозмездного пользования участком лесного
фонда, возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или до
создания обособленного подразделения в муниципальном образовании,
вместо документов, указанных в п.п. 22.4, 22.5, представляются:
копия лицензии, копия аттестата или другого документа, выданного в
соответствии с ранее действующим законодательством.
22.6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на аренду
участка арендатора лесного фонда для физических лиц.
22.7. Учредительные документы лесхоза, а также свидетельство о
регистрации лесхоза в качестве юридического лица, приказ о
назначении руководителя лесхоза, свидетельство о постановке
лесхоза на налоговый учет (представляются один раз и в последующем
не требуются).
Примечание. В целях упрощения порядка приема документов на
государственную регистрацию договоров аренды (безвозмездного
пользования) участков лесного фонда пакет документов формируется
по каждому лесхозу.
23. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА
ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА
23.1. Решение (определение либо постановление апелляционной или
кассационной инстанций) суда, установивших права заявителя на
объект недвижимого имущества (подлинник и копия).
Примечание. На решении суда общей юрисдикции должна быть
отметка о его вступлении в законную силу. При предоставлении
решения арбитражного суда дополнительно представляется документ,
подтверждающий вступление его в законную силу.
23.2. Кадастровый план земельного участка (с указанием цели
предоставления - для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним), удостоверенный органом,
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного
кадастра.
23.3. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, удостоверенные организацией (органом) по
учету соответствующих объектов недвижимого имущества.
24. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ОСНОВАНИИ
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ (ЗАВЕЩАНИЮ)
24.1. Свидетельство о праве на наследство по закону
(завещанию).
24.2. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
24.3. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
25. ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ОСНОВАНИИ
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
25.1. При учреждении доверительного управления на основании
договора:
- в случае заключения договора без нотариального удостоверения
- подлинные, не подписанные сторонами, экземпляры договора
доверительного управления в количестве не менее двух;
- в случае нотариального удостоверения договора - подлинные
экземпляры нотариально удостоверенного договора доверительного
управления в количестве не менее двух.
25.2. При учреждении доверительного управления имуществом на
основании закона:
- решение органа опеки и попечительства о назначении опеки и
попечительства и договор, заключенный органом опеки и
попечительства с управляющим, определенным этим органом;
- завещание и договор душеприказчика с доверительным
управляющим;
- решение органа опеки и попечительства об установлении
попечительства в форме патронажа над совершеннолетним дееспособным
гражданином и договор доверительного управления, заключенный
подопечным и попечителем;
- надлежаще заверенная копия решения суда о признании
гражданина безвестно отсутствующим, договор доверительного
управления, заключенный органом опеки и попечительства с
управляющим, определенным этим органом.
Примечание. В случае заключения указанных договоров без
нотариального удостоверения на государственную регистрацию
представляются подлинные экземпляры договора в количестве не менее
двух; в случае нотариального удостоверения договора - подлинные
экземпляры нотариально удостоверенного договора доверительного
управления в количестве не менее двух.
25.3. Акт приема-передачи имущества.
25.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение
договора в случае нотариального удостоверения договора
доверительного управления.
25.5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если
собственниками либо сособственниками имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные
граждане при учреждении доверительного управления на основании
договора.
25.6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный
органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного
земельного кадастра, с указанием цели предоставления - для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
25.7. Копия технического паспорта либо выписка из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности
(капитального строительства) с приложением плана и экспликации
объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества).
26. ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
26.1. Для государственной регистрации первого договора участия
в долевом строительстве:
- разрешение на строительство многоквартирного жилого и (или)
иного объекта недвижимости;
- проектная декларация, включающая в себя информацию о
застройщике и информацию о проекте строительства, а также
документ, подтверждающий опубликование проектной декларации в
средствах массовой информации;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием
его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого
объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений;
- подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве
в количестве не менее двух.
26.2. Для государственной регистрации всех последующих
договоров участия в долевом строительстве - подлинные экземпляры
договора участия в долевом строительстве в количестве не менее
двух.
27. ПРАВ НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ ПРИ ПЕРЕВОДЕ, В
ТОМ ЧИСЛЕ С ПРОВЕДЕНИЕМ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
2. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе.
3. Техническая документация с указанием сведений о переводе (о
перемене назначения объекта).
4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий окончание перевода
помещения и завершение переустройства и (или) перепланировки.
28. ПРАВ НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ ПРИ ПЕРЕВОДЕ
С ПРОВЕДЕНИЕМ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
2. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе.
3. Техническая документация с указанием сведений о переводе (о
перемене назначения объекта).
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со
ст. 55 ГК РФ) или акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного
строительством (реконструкцией) объекта.
5. Документ, подтверждающий право собственности (право
пользования) земельным участком, если при реконструкции объекта
недвижимости задействован земельный участок.
|
