ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2006 г. N 32
О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМИ
КООПЕРАТИВАМИ ИЛИ ИНЫМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ
КООПЕРАТИВАМИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ НА ЭТИ ЦЕЛИ В 2006 ГОДУ
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса Российской
Федерации, ст. 3 Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О
внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования
тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые
законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. 21
Устава городского округа ЗАТО Большой Камень, Дума городского
округа ЗАТО Большой Камень решила:
1. Утвердить Временное положение о порядке проведения
управляющими организациями, товариществами собственников жилья,
жилищными кооперативами или иными специализированными
потребительскими кооперативами капитального ремонта
многоквартирных домов городского округа ЗАТО Большой Камень и
предоставлении бюджетных средств на эти цели в 2006 году
(прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и подлежит
опубликованию.
Глава городского округа
С.Е.НИКИТИН
Приложение
к решению
Думы городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 28.03.2006 N 32
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ
ИЛИ ИНЫМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ КООПЕРАТИВАМИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ НА
ЭТИ ЦЕЛИ В 2006 ГОДУ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок проведения работ по
капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на
территории городского округа ЗАТО Большой Камень, независимо от
форм собственности.
2. Капитальный ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций,
оборудования и строительных конструкций многоквартирных домов,
обеспечивающих их жизнедеятельность, должен производиться на
основе проектно-сметной документации в соответствии с бюджетными
назначениями.
3. Настоящее Положение разработано на основании действующего
Жилищного кодекса РФ, на основании "Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда", "Положения об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания
зданий, объектов коммунального и социально-культурного
назначения".
Статья 2. Порядок проведения капитального ремонта
1. Система ремонта многоквартирных домов предусматривает
проведение через определенные промежутки времени
регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов
устанавливаются с учетом технического состояния и конструктивных
особенностей многоквартирных домов, согласно действующих
нормативных документов.
2. Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
1) комплексный капитальный ремонт, при котором производится
восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей,
систем, устройств и инженерного оборудования;
2) выборочный капитальный ремонт, при котором производится
смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей
здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и
устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.
3. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на
плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
4. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния
многоквартирных домов, назначенных на ремонт, а также качества их
планировки и степени благоустройства.
1) Комплексный капитальный ремонт предусматривает, в основном,
замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение
в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и
выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении
ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный
срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ
должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта
многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным
требованиям.
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений
предусматривает изменение планировки многоквартирных домов с
улучшением основных технико-экономических показателей. При этом
виде ремонта многоквартирных домов, исходя из сложившихся
градостроительных условий и действующих норм, возможно выполнение
работ по повышению уровня инженерного оборудования, включая
строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится
замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и
санитарно-технического оборудования на современное, более надежное
и эффективное, улучшающее эксплуатационные свойства
многоквартирных домов, выполнение мероприятий, повышающих
архитектурную выразительность домов, благоустройство прилегающих к
ним территорий.
2) Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения
необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному
комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте
производится ремонт фасада, отмосток, крылец, кровли, ремонт и
замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей,
отдельных видов оборудования.
3) Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации
последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов
многоквартирных домов, оборудования, сетей и коммуникаций,
вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и
ситуациями и др.
5. Комплексный и выборочный капитальный ремонт многоквартирных
домов осуществляется на основании среднесрочных и годовых планов.
6. Исходными данными для разработки планов капитального ремонта
многоквартирных домов являются:
1) техническое заключение о состоянии и эксплуатационных
показателях многоквартирных домов;
2) установленная периодичность капитального ремонта;
3) укрупненные показатели сметной стоимости капитального
ремонта;
4) проектно-сметная документация на капитальный ремонт;
5) нормы продолжительности капитального ремонта многоквартирных
домов.
7. При комплексном капитальном ремонте многоквартирных домов с
износом 20 - 60% могут выполняться работы по повышению уровня их
благоустройства.
8. За счет бюджетных средств капитального ремонта
многоквартирных домов осуществляется финансирование следующих
работ и затрат:
1) производство работ по капитальному ремонту независимо от его
вида;
2) проектно-сметные и изыскательские работы по всем
мероприятиям, связанные с проведением капитального ремонта, а
также работы, связанные с экспертизой проектно-сметной
документации.
9. В системе технической эксплуатации многоквартирных домов
возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений
и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых
нельзя отложить до очередного планового ремонта. При этом, если
объем необходимого ремонта не превышает для кровельных покрытий
50%, для остальных конструкций отделочных покрытий и инженерного
оборудования - 15%, согласно действующих нормативных документов.
10. Перечень объектов капитального ремонта многоквартирных
домов, корректировка перечня составляются и согласовываются в
установленном администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень
порядке, утверждаются Думой городского округа ЗАТО Большой Камень.
11. Отчетность по капитальному ремонту многоквартирных домов
осуществляется на основании данных первичного учета и
предоставляется в соответствии с установленным администрацией
городского округа ЗАТО Большой Камень порядке в администрацию и
Думу городского округа ЗАТО Большой Камень.
Статья 3. Финансирование капитального ремонта многоквартирных
домов
1. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов,
расположенных на территории городского округа ЗАТО Большой Камень,
независимо от форм собственности, осуществляется из средств
бюджета городского округа в пределах лимитов бюджетных
ассигнований на 2006 год в соответствии с Перечнем, составленным и
согласованным в установленном п. 10 ст. 2 настоящего Положения
порядке, по следующим видам работ:
1) Строительные конструкции многоквартирных домов, в том числе:
а) фундаменты и стены подвальных помещений: обустройство входов
и приямков в подвал;
б) фасады: восстановление облицовки или штукатурки фасадов,
герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с
целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих
конструкций (кроме внутриквартирных стен), ремонт отмостки по
периметру домов и крылец домов;
в) кровли: ремонт и частичная замена отдельных элементов
(стропильной системы, ферм, плит), замена кровельного покрытия,
замена элементов наружного или внутреннего водостока;
г) коридоры и места общего пользования: отделочный ремонт,
восстановление освещения, ремонт всех видов полов.
2) Санитарно-технические системы и инженерное оборудование
домов, в том числе:
а) центральное отопление: тепловой узел, подающий и обратный
трубопровод, стояки отопления, отопительные приборы и арматура;
б) холодное и горячее водоснабжение: тепловой узел, водомерный
узел, подающие и циркуляционные трубопроводы и стояки, запорная
арматура, внутриквартирная разводящая сеть при условии полного
износа (за исключением сантехнической арматуры);
в) система канализации, включая внутриквартирную систему и
унитаз, при условии полного их износа и отсутствии технической
возможности демонтажа при выполнении работ;
г) инженерное оборудование: система мусороудаления
многоквартирного дома, лифты.
3) Электротехнические системы:
а) замена вводно-распределительных устройств и магистральных
стояков лестничных клеток.
4) Ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том
числе: после пожара, затоплений, в связи с выходом из строя
нагревательных приборов, освобожденных по суду и под переселение.
2. Работы капитального характера, не вошедшие в Перечень
объектов, установленных п. 10 ст. 2 настоящего Положения,
финансируются за счет собственных средств собственников и
арендаторов помещений многоквартирных домов.
|
