УТРАТИЛ СИЛУ
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 1993 г. N 324
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ"
Руководствуясь Законом Российской Федерации "О краевом
областном Совете народных депутатов и краевой, областной
администрации" и в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданных в аренду" малый Совет краевого Совета
народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду
государственного имущества Приморского края" (прилагается).
2. Контроль за выполнением данного решения возложить на
комиссию имущественного контроля краевого Совета народных
депутатов (Чижов).
Первый заместитель председателя
краевого Совета народных депутатов
В.БУТАКОВ
Приложение
к решению малого Совета краевого
Совета народных депутатов
от 25.08.93 N 324
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных
депутатов и краевой, областной администрации", Основами
гражданского законодательства Союза ССР и республик (в части, не
противоречащей законодательству Российской Федерации),
постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27
декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной
собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,
государственную собственность республик в Составе Российской
Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность", Указом Президента Российской Федерации от 14
октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданных в аренду", распоряжения Государственного
комитета Российской Федерации по управлению государственным
имуществом от 28 января 1993 года N 148-р "О введении в действие
"Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на
балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей
Министерства обороны Российской Федерации, Министерства
безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел
Российской Федерации, Министерства внутренних дел РФ, Федерального
управления железнодорожных войск РФ, Федерального Агентства
правительственной связи и информации при Президенте Российской
Федерации" и Положения о комитете по управлению имуществом
Приморского края и устанавливает порядок сдачи в аренду
государственного имущества Приморского края, оформления и
переоформления договоров аренды, ставки арендной платы,
распределения средств от арендной платы, взаимоотношения между
собственником, арендодателем, арендатором и балансодержателем.
1.2. Настоящее Положение сформировано исходя из следующих
принципов:
а) правомочия собственника на объекты государственного
имущества Приморского края принадлежат краевому Совету народных
депутатов.
б) органом, уполномоченным сдавать в аренду государственное
имущество края, является исключительно комитет по управлению
имуществом Приморского края (далее по тексту Примкомимущество).
2. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Объекты, находящиеся в краевой собственности, могут быть
сданы в аренду юридическим лицам и физическим лицам, в том числе
иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в
установленном законодательством порядке) в соответствии с
настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды признаются:
2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы;
2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания,
сооружения, помещения);
2.2.3. Государственное имущество (кроме недвижимого);
2.3. По объектам, указанным в пунктах 2.2.1 и 2.2.2 полномочия
арендодателя предоставлены Примкомимуществу.
Сдача в аренду объектов, указанных в пункте 2.2.3,
закрепленного за государственным предприятием на праве полного
хозяйственного ведения на срок не более одного года,
осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок
по согласованию с Примкомимуществом.
2.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа
Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230,
подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не
противоречащей настоящему Указу.
2.5. Ранее заключенные договоры аренды и непереоформленные в
соответствии с настоящим Положением признаются недействительными в
установленном порядке.
2.6. Договоры субаренды заключаются только с согласия
Примкомимущества.
2.7. Сдача объектов в аренду не влечет права собственности
на него.
2.8. Получение права аренды может быть реализовано прямым
решением Примкоимущества, а также проведением конкурсов,
аукционов.
2.9. Объекты, предоставляемые в аренду на основании аукционов
или конкурсов, передаются арендатором в соответствии с настоящим
Положением.
2.10. Объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении
хозрасчетных предприятий, организаций, учреждений и временно
используемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду
Примкомимуществом с согласия балансодержателя.
2.11. Объекты, здания и помещения, находящиеся на балансе
управления административными зданиями администрации края, могут
быть сданы в аренду с согласия хозяйственно-финансового управления
администрации края.
3. Основные требования к заключению
и исполнению договоров аренды
на государственное имущество
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет,
или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость
передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок
внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей
сторон по использованию амортизационных отчислений на полное
восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности
арендодателя и хозяйственного инвентаря.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке (в т. ч. и арбитражном) при нарушении
условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого помещения с его
согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности,
полного равноправия сторон.
3.6. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду,
производится по установленным нормативам на условиях заключенного
договора.
3.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры,
обязательным условием для арендатора является предоставление в
Примкомимущество "Охранного обязательства" об охране и
использовании памятников истории и культуры.
4. Порядок приема и рассмотрения заявлений,
оформления и переоформления договоров
аренды государственного имущества
4.1. Заявление на переоформление договоров аренды и на аренду
недвижимого имущества принимается к рассмотрению и регистрируется
по установленной форме (прилагается) отделом аренды комитета по
управлению имуществом Приморского края в день подачи.
4.2. К заявлению прилагаются:
а) технико-экономическое обоснование на арендуемые площади;
б) договор аренды, заключенный ранее (для доп. соглашения);
в) технический паспорт БТИ;
г) документ, подтверждающий статус юридического лица;
д) копия платежного поручения с оплатой спец. сбора за
оформление договора аренды (1000 рублей р/с 693801 МФО 241007, РКЦ
г. Владивостока, Примкомимущество).
4.3. Основанием для отказа в приеме документов является:
- данный объект, на который подано заявление, не является
государственной собственностью;
- предоставленные документы не соответствуют п. 4.2 настоящего
Положения.
4.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации
заявления заключить договор аренды (по установленной форме) или
дополнительное соглашение (образцы прилагаются), либо оформить
обоснованный отказ.
4.5. Договор аренды или дополнительное соглашение оформляется
в 2-х экземплярах, из которых один выдается под роспись
арендатору, а другой хранится в отделе аренды комитета.
4.6. Решение о сдаче в аренду предприятий, либо структурных
подразделений, имущественных комплексов принимается
постоянно действующей комиссией комитета.
4.7. Отказ о сдаче в аренду нежилого помещения, с указанием
причин, сообщается заявителю в письменной форме в течение 30 дней
с момента регистрации заявления.
4.8. В установленном в первом пункте порядке отдел аренды
принимает и рассматривает заявление на согласование юридического
адреса (не более 20 кв. м). Согласование оформляется письмом за
подписью руководства комитета.
5. Порядок определения размера
арендной платы и ее распределение
5.1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:
а) арендной платы;
б) коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
5.2. Размер арендной платы нежилых помещений определяется
согласно базовым ставкам арендной платы, установленным в
соответствии с принятыми решениями местных Советов городов и
районов края (прилагаются).
5.3. Размер арендной платы по защитным сооружениям (потерны,
горные выработки, штоки и др.) определяется в соответствии с
методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания
(помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры,
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации 14 сентября 1992 года N 209.
5.4. Размер арендной платы может быть индексирован по
требованию одной из сторон в случае инфляции.
5.5. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на
основании протокола согласования размера арендной платы между
арендодателем и арендатором или решением суда, арбитражного суда.
5.6. Арендная плата от арендаторов поступает на расчетный счет
Примкомимущества с последующим распределением денежных средств:
- 95% - в бюджет края;
- 5% - комитету по управлению имуществом Приморского края.
5.7. Снижение арендной платы может быть произведено
исключительно по решению краевого Совета народных депутатов или
органа, им уполномоченного.
5.8. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы балансодержателю либо соответствующей
организации, занимающейся содержанием и эксплуатацией здания, по
фактическим затратам на основании заключенного с ними договора.
5.9. Амортизационные отчисления на полное восстановление
объектов исчисляются по установленным нормам и включаются в
эксплуатационные расходы балансодержателя.
5.10. Споры, возникающие между арендатором и
балансодержателем, в части платежей за эксплуатационные расходы,
рассматриваются Примкомимуществом, который принимает окончательное
решение на основании расчетов.
5.11. Контроль за своевременностью внесения арендаторами
арендной платы возложить на Примкомимущество.
5.12. Распределение и перечисление средств от арендной платы
производится Примкомиуществом до 25 числа следующего месяца за
прошедший квартал.
5.13. Иностранным арендаторам размер арендной платы
определяется из расчета 25 долларов за 1 кв. м в месяц. Плата
может взиматься в долларах США или российских рублях, переведенных
по курсу центрального банка России, на момент оформления аренды.
5.14. При проведении арендатором капитального ремонта здания с
реставрацией за свой счет на время ремонта арендатор вносит
арендную плату в счет производства ремонта.
6. Учет и контроль за использованием
государственного имущества
6.1. Примкомимуществом осуществляется регистрация заключенных
и переоформленных договоров аренды с последующим внесением в
реестр договоров аренды государственного имущества.
6.2. Контроль за использованием государственного имущества в
соответствии с заключенными договорами возложить на
Примкомимущество и балансодержателя.
Председатель комитета по управлению
имуществом Приморского края,
заместитель главы
администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
Образец
КНИГА
РЕГИСТРАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ И ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
1 - Полное наименование арендатора
2 - Полное наименование балансодержателя
3 - Наименование и краткая характеристика имущества,
передаваемого в аренду
4 - Дата начала действия договора аренды
5 - Дата конца действия договора аренды
6 - Стоимость имущества
7 - Наименование сделки
8 - Дата заключения сделки
9 - Подпись арендатора
-----T-----T------T------T------T------T------T------T-----T-----¬
¦ N ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-----+------+------+------+------+------+------+-----+------
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Ц = С * (1 + К1 + К2 + К3), где
Ц - ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения
С - утвержденный тариф за аренду 1 кв. м нежилого
помещения, сдаваемого в аренду.
1. Для льготных категорий 0.5 от базовых ставок
граждан, предприятий, бюджетных организаций
организаций (общества
инвалидов, слепых,
благотворительные общества,
общественные организации,
не занимающиеся коммерцией
и др.)
2. К1 - по месторасположению
здания в границах зон:
- городов - В соответствии с
коэффициентами,
утвержденными решением
местных Советов народных
депутатов.
В случае отсутствия
указанных решений: в радиусе
1 км от центра - (+ 0.5);
от 1 до 2 км - (0.0);
свыше 2 км - (- 0.3).
- районов - В соответствии с
коэффициентами,
утвержденными решением
местных Советов народных
депутатов.
В случае отсутствия
указанных решений:
в районном центре - (0.0);
в остальных населенных
пунктах - (- 0.3);
3. К2 - уровень благоустройства
нежилого помещения
(канализация, водоснабжение,
центральное отопление), за
каждый отсутствующий
элемент - (- 0.1)
4. К3 - по расположению в
здании (подвал, цоколь,
первый этаж, средний,
последний) - (- 0.2) : (+ 0.05).
В ставках арендной платы учтен налог на добавленную стоимость.
(Примерное)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды от "____"_______________
между ____________________________________
__________________________________________
в связи со сменой арендодателя
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" от
14 октября 1992 года N 1230 Комитет по управлению имуществом
Приморского края, в лице председателя Комитета Токуленко Г. Г.,
действующего на основании "Положения О Комитете по управлению
госимуществом" Приморского края, с одной стороны и _______________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
с другой стороны заключили дополнительное соглашение о следдующем:
1. Арендодетелем по заключенному договору выступает Комитет по
управлению имуществом Приморского края.
2. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. Арендатор обязан ежеквартально не позднее 1-го числа
первого месяца каждого квартала вносить арендную плату:
3.1. _________________________________________________________
в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов с
учетом рентабельности не более 15%. В случае возникновения
разногласий размер платы согласовывать с Комитетом с
предоставлением расчета.
3.2. Комитету по управлению государственным имуществом
Приморского края в размере _______________________________________
4. Размер арендной платы может пересматриваться с учетом
инфляции.
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению имуществом
администрации Приморского края
г. Владивосток, ул. Светланская,
22, р/с 693801 РКЦ г. Владивостока,
МФО 241007 Примкомимущество
Председатель Комитета,
заместитель главы
администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. М.
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В ГОД (СПРАВОЧНО, ПО СОСТОЯНИЮ НА
01.08.93 Г., В РУБЛЯХ)
1 - Для государственных, муниципальных предприятий
2 - Для негосударственных предприятий и предпринимателей
----T---------------------T---------------T-----------T--------¬
¦ N ¦ ¦ Для бюджетных ¦ ¦ ¦
¦п/п¦ ¦ организаций ¦ 1 ¦ 2 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------+--------+
¦1. ¦Арсеньев ¦ 600 ¦ 3000 ¦ 3200 ¦
¦2. ¦Артем ¦ 600 ¦ 1000 ¦ 1200 ¦
¦3. ¦Владивосток ¦ 600 ¦ 3600 ¦ 4000 ¦
¦4. ¦Большой Камень ¦ 600 ¦ 2400 ¦ 3600 ¦
¦5. ¦Дальнереченск ¦ 500 ¦ 1500 ¦ 3000 ¦
¦6. ¦Дальнегорск ¦ 600 ¦ 1500 ¦ 2500 ¦
¦7. ¦Лесозаводск ¦ 600 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦8. ¦Партизанск ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦9. ¦Спасск ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1800 ¦
¦10.¦Уссурийск ¦ 1500 ¦ 3000 ¦ 3600 ¦
¦11.¦Шкотово - 17 ¦ 600 ¦ 1200 ¦ 3000 ¦
¦12.¦Анучинский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦13.¦Кавалеровский район ¦ 600 ¦ 1500 ¦ 2500 ¦
¦14.¦Кировский район ¦ 500 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦15.¦Красноармейский район¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦16.¦Лазовский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦17.¦Михайловский район ¦ 600 ¦ 1800 ¦ 2000 ¦
¦18.¦Надеждинский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1600 ¦
¦19.¦Октябрьский район ¦ 600 ¦ 2000 ¦ 2400 ¦
¦20.¦Ольгинский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦21.¦Пограничный район ¦ 500 ¦ 2400 ¦ 4800 ¦
¦22.¦Пожарский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦23.¦Тернейский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦24.¦Ханкайский район ¦ 600 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦25.¦Хасанский район ¦ 400 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦26.¦Хорольский район ¦ 400 ¦ 960 ¦ 1100 ¦
¦27.¦Черниговский район ¦ 400 ¦ 600 ¦ 1200 ¦
¦28.¦Чугуевский ррайон ¦ 400 ¦ 600 ¦ 1200 ¦
¦29.¦Яковлевский район ¦ 960 ¦ 1200 ¦ 3000 ¦
¦30.¦Дальнереченский район¦ 600 ¦ 1500 ¦ 3000 ¦
¦31.¦Лесозаводский район ¦ 600 ¦ 1500 ¦ 3000 ¦
¦32.¦Партизанский район ¦ 100 ¦ 600 ¦ 1200 ¦
¦33.¦Спасский район ¦ 600 ¦ 1200 ¦ 1400 ¦
¦34.¦Уссурийский район ¦ 400 ¦ 600 ¦ 1200 ¦
L---+---------------------+---------------+-----------+---------
Председатель комитета по
управлению имуществом
Приморского края, заместитель
главы администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
Образец
ДОГОВОР N _____
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ФЕДЕРАЦИИ (КРАЯ)
г. Владивосток
"____"______________ 199___ г.
Приморский Комитет по управлению имуществом в лице
председателя Комитета ___________________________________________,
действующего на основании Положения ______________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
в лице _________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", действующий на основании ____________________________
_____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1. На основании ______________________________________________
от "____"_____________ 199___ г. N ____ Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в пользование имущество (помещение, строение),
расположенное по адресу:
-------------------------------T---------------------------------¬
¦Город ¦ ¦
+------------------------------+---------------------------------+
¦Административно- ¦ ¦
¦территориальный ¦ ¦
¦округ ¦ ¦
+------------------------------+---------------------------------+
¦(ул., пл., пер., пр., бульв.) ¦ ¦
+------------------------------+---------------------------------+
+----------------------------------------------------------------+
¦Дом N Корпус Строение Квартал ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Паспорт в ГорБТИ N ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Для использования в целях ______________________________________¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
2. Срок аренды определяется с "____"____________ 199___ г. по
"____"_____________ 199____ г.
II. Обязанности сторон
3. Арендодатель обязан:
3.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду
соответствующие помещения Арендатору.
3.2. В пятидневный срок, после заключения договора аренды,
предоставить соответствующее помещение Арендатору.
4. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1 договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии, выделять для этих целей
необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений, капитальный ремонт этих помещений
производится за счет средств балансодержателя, если договором
между Арендатором и балансодержателем не определено иное;
д) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два
месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и сдать помещение Арендодателю в исправном
состоянии, с учетом нормального износа;
е) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
поднаем (субаренду) в соответствии с требованиями п. 4, только по
договору субаренды, согласованному и утвержденному
Примкомимуществом;
ж) в случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю и балансодержателю сумму стоимости не
произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или
текущего ремонта помещений;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все согласованно
произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и
неотделимые без вреда от конструкций помещений.
Примечание.
При отсутствии у Арендатора специальных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и
текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными
службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
Сдача помещения производится при участии балансодержателя.
III. Платежи и расчеты по договору
5. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатор оплачивает
арендодателю арендную плату в размере ____________________________
_______________________________________ рублей __________копеек за
каждый квартал вперед, с оплатой 1-го числа первого месяца
каждого квартала. Из которых _____________________________________
____________________________ рублей ___________ копеек поступает
на счет агентства.
Арендатор обязан ежеквартально перечислять на счет
балансодержателя плату в размере амортизационных отчислений и
эксплуатационных расходов с учетом рентабельности, процент которой
предусмотрен в договоре между балансодержателем и Арендатором, но
не более 15 процентов.
6. Размер арендной платы может пересматриваться ежеквартально
с учетом инфляции и устанавливаться Арендодателем дополнительным
соглашением.
7. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное
отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному
расчету балансодержателю или эксплуатирующей организации согласно
договору между ними.
8. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы, Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное
требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.
9. Арендатор не может передавать свои арендные права в залог
без письменного согласия Арнендодателя.
10. Арендатор обеспечивает доступ в арендуемые помещения
должностных лиц Арендодателя в случае необходимости и по их
требованию.
11. При неуплате Арендатором платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 0.5 процента с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
12. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
В случае несвоевременного освобождения помещения при
расторжении договора Арендатор выплачивает штраф в размере 2000
рублей за каждый день задержки сверх установленного срока.
13. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора
является для Арендодателя основанием для возбуждения в
одностороннем порядке вопроса о расторжении договора аренды в
соответствии с действующим законодательством.
14. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в
соответствии с действующим законодательством.
15. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента ликвидации.
16. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор выселению, если Арендатор не внес арендную плату в
течение месяца.
17. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя
по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед
другими лицами право на пролонгацию договора в соответствии с
действующим законодательством, если договором не предусмотрено
иное.
18. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах, которые
хранятся у участников договора.
19. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
IV. Особые условия
4.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт
помещений могут быть не включены в арендную плату, в случае, если
эти расходы включены в смету расходов эксплуатирующей организации,
что оговорено договором между Арендатором и эксплуатирующей
организацией.
4.2. Реорганизация балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и печати
сторон.
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению
имуществом Приморского
края
г. Владивосток,
ул. Светланская, 22,
р/счет 693801, РКЦ
г. Владивостока
МФО 241007
Примкомимущество
Председатель комитета по управлению
имуществом Приморского края,
заместитель главы
администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
|
