УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Приморского края от 13.08.1997 N 332
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 1994 г. N 286
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14
октября 1992 года за N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду" и Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации постановляю:
1. Считать утратившим силу решение малого Совета краевого
Совета народных депутатов от 25.08.93 N 324 "О введении в действие
"Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества
Приморского края" и постановление администрации края от 13.12.93 N
457 "О внесении изменений в решение малого Совета краевого Совета
народных депутатов от 25.08.93 N 324 "О введении в действие
"Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества
Приморского края".
2. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду
государственного имущества Приморского края" (прилагается).
3. Просить Государственную налоговую инспекцию по Приморскому
краю (Бутова) усилить контроль за использованием доходов от
арендной платы государственными предприятиями и организациями, на
балансе которых находятся нежилые помещения.
4. Предоставить право финансовому управлению администрации
края (Терешков) в исключительных случаях снижать арендную плату до
50 процентов от установленных базовых ставок.
5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
комитет по управлению имущества Приморского края (Токуленко).
Глава администрации
Е.НАЗДРАТЕНКО
Приложение
к постановлению
администрации края
от 15.06.1994 N 286
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных
депутатов и краевой, областной администрации", Основами
гражданского законодательства Союза ССР и республик (в части, не
противоречащей законодательству Российской Федерации),
постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27
декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной
собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,
государственную собственность республик в составе Российской
Федерации, краев, областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную
собственность", Указом Президента Российской Федерации от 14
декабря 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", распоряжением Государственного
комитета Российской Федерации по управлению государственным
имуществом от 28 января 1993 года N 148-р "О введении в действие
"Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на
балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей
Министерства обороны Российской Федерации, Министерства
безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел
Российской Федерации, Федерального управления железнодорожных
войск Российской Федерации, Федерального агентства
правительственной связи и информации при Президенте Российской
Федерации" и Положением о комитете по управлению имуществом
Приморского края и устанавливает порядок сдачи в аренду
государственного имущества Приморского края, оформления и
переоформления договоров аренды, распределения средств от арендной
платы, взаимоотношением между собственником, арендодателем,
арендатором и балансодержателем, размеры ставок арендной платы.
1.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества
Приморского края определяется исходя из следующих принципов:
правомочие собственника на объекты государственного имущества
Приморского края принадлежит администрации Приморского края;
органом, уполномоченным сдавать в аренду государственное
имущество Приморского края, является исключительно комитет по
управлению имуществом Приморского края (далее по тексту -
Приморкомимущество).
2. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Объекты, находящиеся в краевой собственности, могут быть
сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе
иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в
установленном законодательством порядке) в соответствии с
настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды признаются:
2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы;
2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания,
сооружения, помещения);
2.2.3. Государственное имущество (кроме недвижимого).
2.3. По объектам, указанным в пунктах 2.2.1 и 2.2.3,
полномочия арендодателя предоставлены Приморкомимуществу.
Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за
государственным предприятием на праве полного хозяйственного
ведения на срок не более одного года, осуществляется этим
предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с
Приморкомимуществом.
2.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа
Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",
подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не
противоречащей настоящему Указу.
2.5. Ранее заключенные и не переоформленные в соответствии с
настоящим Положением договоры аренды признаются недействительными
в установленном порядке.
2.6. Договоры субаренды заключаются только с согласия
Приморкомимущества.
2.7. Сдача объекта в аренду не влечет права собственности на
него.
2.8. Получение права аренды может быть реализовано прямым
решением Приморкомимущества, а также путем проведения конкурсов,
аукционов.
2.9. Объекты, предоставляемые в аренду на основании аукционов
или конкурсов, передаются арендаторам в соответствии с настоящим
Положением.
2.10. Объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении
хозрасчетных предприятий, организаций, учреждений и временно не
используемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду
Приморкомимуществом с согласия балансодержателя.
2.11. Объекты, здания и помещения, находящиеся на балансе
управления административными зданиями администрации края, могут
быть сданы в аренду с согласия хозяйственно - финансового
управления администрации края.
3. Основные требования к заключению и исполнению
договоров аренды на государственное имущество
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды (образец
прилагается).
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет,
или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость
передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок
внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей
сторон по использованию амортизационных отчислений на полное
восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности
арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования
и хозяйственного инвентаря.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
по соглашению сторон;
в судебном порядке (в т. ч. и арбитражном) при нарушении
условий договора;
при ликвидации организации арендатора;
при предоставлении арендатору другого помещения с его
согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности,
полного равноправия сторон.
3.6. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду,
производится по установленным нормативам на условиях заключенного
договора.
3.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры,
обязательным условием для арендатора является предоставление в
Приморкомимущество "Охранного обязательства" об охране и
использовании памятников истории и культуры.
4. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления
и переоформления договоров аренды государственного
имущества
4.1. Заявление на переоформление договоров аренды и на аренду
недвижимого имущества принимается к рассмотрению и регистрируется
по установленной форме (образец прилагается) отделом аренды
комитета по управлению имуществом Приморского края в день его
подачи.
4.2. К заявлению прилагается:
а) технико - экономическое обоснование на арендуемые площади;
б) договор аренды, заключенный ранее (для дополнительного
соглашения);
в) технический паспорт бюро технической инвентаризации;
г) документ, подтверждающий статус юридического лица;
д) копия платежного поручения с оплатой специального сбора за
оформление договора аренды (0.5 минимального утвержденного размера
оплаты труда на р/с 693801 МФО 241007 РКЦ г. Владивостока,
Примкомимущество).
4.3. Основания для отказа в приеме документов:
данный объект, на который подано заявление, не является
государственной собственностью;
предоставленные документы не соответствуют п. 4.2 настоящего
Положения.
4.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации
заявления заключить договор аренды (по установленной форме) или
дополнительное соглашение (образцы прилагаются) либо оформить
обоснованный отказ.
4.5. Договор аренды или дополнительное соглашение оформляется
в трех экземплярах, из которых один выдается под роспись
арендатору, другой хранится в отделе аренды комитета, третий - в
бухгалтерии комитета.
4.6. Решение о сдаче в аренду предприятия либо структурных
подразделений, имущественных комплексов принимается постоянно
действующей комиссией комитета.
4.7. Отказ о сдаче в аренду нежилого помещения с указанием
причин сообщается заявителю в письменной форме в течение 30 дней с
момента регистрации заявления.
4.8. Согласование юридического адреса на площадь более 20 кв.
м рассматривается отделом аренды в порядке, установленном
разделом 2 настоящего Положения.
5. Порядок определения размера арендной платы
и ее распределения
5.1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:
а) арендной платы;
б) коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется
согласно базовым ставкам арендной платы, установленным в
соответствии с принятыми органами местного самоуправления городов
и районов края решениями (прилагается).
5.3. Размер арендной платы за защитные сооружения (патерны,
горные выработки, штоки и др.) устанавливается в соответствии с
методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания
(помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры,
строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской
Федерации от 14 сентября 1992 года N 209.
5.4. Размер арендной платы может быть индексирован по
требованию одной из сторон в случае инфляции.
5.5. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на
основании протокола согласования размера арендной платы между
арендодателем и арендатором или решением суда, арбитражного суда.
5.6. Арендная плата от арендатора поступает на расчетный счет
Приморкомимущества с последующим распределением денежных средств:
90 процентов - в бюджет края;
10 процентов - комитету по управлению имуществом Приморского
края.
5.7. Освобождение от арендной платы может быть произведено
исключительно по решению администрации края.
5.8. Снижение арендной платы до 50 процентов может быть
произведено по решению финансового управления с уведомлением
комитета.
5.9. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы балансодержателю либо соответствующей
организации, занимающейся содержанием и эксплуатацией зданий, по
фактическим затратам на основании заключенного с ними договора.
5.10. Амортизационные отчисления на полное восстановление
объектов исчисляются по установленным нормам и включаются в
эксплуатационные расходы балансодержателя.
5.11. Споры, возникающие между арендатором и балансодержателем
в части платежей за эксплуатационные расходы, рассматриваются
Приморкомимуществом, который принимает окончательное решение на
основании расчетов.
5.12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами
арендной платы возлагается на Приморкомимущество,
5.13. Распределение и перечисление средств от арендной платы
производится Приморкомимуществом до 30 числа каждого месяца.
5.14. Для иностранных юридических лиц размер арендной платы
определяется из расчета 25 долларов за 1 кв. м в месяц. Плата
взимается в российских рублях, переведенных по курсу центрального
банка России, на момент зачисления ее на счет.
5.15. Для проведения арендатором капитального ремонта здания с
реставрацией за свой счет на время ремонта арендатор вносит
арендную плату в счет производства ремонта.
6. Учет и контроль за использованием государственного
имущества
6.1. Приморкомимуществом осуществляется регистрация
заключенных и переоформленных договоров аренды с последующим
внесением в реестр договоров аренды государственного имущества.
6.2. Контроль за использованием государственного имущества в
соответствии с заключенными договорами осуществляют
Приморкомимущество и балансодержатель.
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ.М
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К КРАЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В ГОД (СПРАВОЧНО, ПО
СОСТОЯНИЮ НА 1.01.94)
в рублях
---------------------T-----------T--------------T----------------¬
¦ ¦ Для ¦ Для госуд., ¦ Для негосуд. ¦
¦ Город, район ¦ бюджетных ¦муниципальных ¦ предприятий и ¦
¦ ¦организаций¦ предприятий ¦предпринимател. ¦
+--------------------+-----------+--------------+----------------+
¦ Города ¦ ¦ ¦ ¦
¦Арсеньев ¦ 2400 ¦ 12000 ¦ 12800 ¦
¦Артем ¦ 2400 ¦ 4000 ¦ 4800 ¦
¦Владивосток ¦ 2400 ¦ 14400 ¦ 16000 ¦
¦Большой Камень ¦ 2400 ¦ 9600 ¦ 14400 ¦
¦Дальнереченск ¦ 2000 ¦ 6000 ¦ 12000 ¦
¦Дальнегорск ¦ 2400 ¦ 6000 ¦ 10000 ¦
¦Лесозаводск ¦ 2400 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Партизанск ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Спасск ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 7200 ¦
¦Уссурийск ¦ 6000 ¦ 12000 ¦ 14400 ¦
¦Фокино ¦ 2400 ¦ 4800 ¦ 12000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Районы ¦ ¦ ¦ ¦
¦Анучинский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Кавалеровский ¦ 2400 ¦ 6000 ¦ 10000 ¦
¦Кировский ¦ 2000 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Красноармейский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Лазовский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Михайловский ¦ 2400 ¦ 7200 ¦ 8000 ¦
¦Надеждинский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 6400 ¦
¦Октябрьский ¦ 2400 ¦ 8000 ¦ 9600 ¦
¦Ольгинский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Пограничный ¦ 2000 ¦ 9600 ¦ 19200 ¦
¦Пожарский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Тернейский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Ханкайский ¦ 2400 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Хасанский ¦ 1600 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Хорольский ¦ 1600 ¦ 3840 ¦ 4400 ¦
¦Черниговский ¦ 1600 ¦ 2400 ¦ 4800 ¦
¦Чугуевский ¦ 1600 ¦ 2400 ¦ 4800 ¦
¦Яковлевский ¦ 3840 ¦ 4800 ¦ 12000 ¦
¦Дальнереченский ¦ 2400 ¦ 6000 ¦ 12000 ¦
¦Лесозаводский ¦ 2400 ¦ 6000 ¦ 12000 ¦
¦Партизанский ¦ 400 ¦ 2400 ¦ 4800 ¦
¦Спасский ¦ 2400 ¦ 4800 ¦ 5600 ¦
¦Уссурийский ¦ 1600 ¦ 2400 ¦ 4800 ¦
L--------------------+-----------+--------------+-----------------
Для предприятий, учреждений и организаций, основным видом
деятельности которых является выпуск продукции, оказание бытовых и
ритуальных услуг - 4000
Для организаций и учреждений культуры и спорта (по ходатайству
управления культуры администрации края и комитета по физической
культуре и спорту администрации края) - 4000
Для специализированных торговых предприятий, осуществляющих
торговлю хлебом, молочными изделиями, и предприятий различных форм
собственности, обслуживающих социально незащищенные слои населения
(при наличии подтверждающего документа, выданного администрацией
города, района) - 6000
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К КРАЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Ц = С х (1 + К1 + К2 + К3), где
Ц - ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения
С - утвержденный тариф за аренду 1 кв.м нежилого помещения,
сдаваемого в аренду.
К1 - по местоположению здания в границах зон:
городов - в соответствии с коэффициентами, утвержденными решениями
местных Советов народных депутатов.
В случае отсутствия указанных решений:
в радиусе
1 км от центра (+0.5);
от 1 до 2 км (0.0);
свыше 2 км (-0.3).
районов - в соответствии с коэффициентами, утвержденными решениями
местных Советов народных депутатов.
В случае отсутствия указанных решений:
в районном центре (0.0);
в остальных населенных пунктах (-0.3).
К2 - уровень благоустройства нежилого помещения (канализация,
водоснабжение, центральное отопление), за каждый
отсутствующий элемент (-0.1).
К3 - по расположению в здании (подвал, цоколь, первый этаж,
средний, последний) (-0.2):(+0.05).
Для льготных категорий граждан, предприятий, 0.5 от базовых
организаций (общества инвалидов, слепых, ставок бюджетных
благотворительные общества, общественные организаций
организации, не занимающиеся коммерцией,
и др.)
В ставках арендной платы учтен налог на добавленную стоимость.
Председатель комитета по
управлению имуществом Приморского края,
заместитель главы администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
Образец
(Примерное)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды от "_____" ________________________________
между _______________________________________________________
_____________________________________________________________
в связи со сменой арендодателя
В связи с Указом Президента Российской Федерации "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от
14.10.92 N 1230 комитет по управлению имуществом Приморского края,
в лице председателя комитета Токуленко Г. Г., действующего на
основании Положения о комитете по управлению госимуществом
Приморского края, утвержденного решением малого Совета краевого
Совета народных депутатов от 10.03.93 N 213, с одной стороны, и
__________________________, действующего на основании
_________________________________________, с другой стороны,
заключили дополнительное соглашение о следующем:
1. Арендодателем по заключенному договору выступает комитет по
управлению имуществом Приморского края.
2. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Арендатор обязан ежеквартально не позднее первого числа
первого месяца каждого квартала вносить арендную плату:
3.1. _________________________________________________________
в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных
расходов с учетом рентабельности не более 15 процентов. В случае
возникновения разногласий размер платы согласовывать с комитетом с
предоставлением расчетов.
3.2. Комитету по управлению имуществом Приморского края в
размере __________________________________________________________
4. Размер арендной платы может пересматриваться с учетом
инфляции.
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению имуществом
Приморского края
г. Владивосток, ул. Светланская, 22
р/с 693801, РКЦ г. Владивостока,
МФО 241007 Примкомимущество
Председатель комитета по
управлению имуществом
Приморского края, заместитель
главы администрации
Г.ТОКУЛЕНКО
Образец
КНИГА
РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО
СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
---T------T------T--------T-----T-----T-----T-------T----T-------¬
¦ N¦Полное¦Полное¦Наимено-¦Дата ¦Дата ¦Стои-¦Наимен.¦Дата¦Подпись¦
¦пп¦наиме-¦наиме-¦вание и ¦нача-¦конца¦мость¦сделки ¦ з ¦аренда-¦
¦ ¦нова- ¦нова- ¦краткая ¦ла ¦дей- ¦иму- ¦ ¦ а ¦тора ¦
¦ ¦ние ¦ние ¦характе-¦дей- ¦ствия¦щест-¦ ¦ к ¦ ¦
¦ ¦арен- ¦балан-¦ристика ¦ствия¦дого-¦ства ¦ ¦ л ¦ ¦
¦ ¦тора ¦содер-¦имущест-¦дого-¦вора ¦ ¦ ¦ ю ¦ ¦
¦ ¦ ¦жателя¦ва,пере-¦вора ¦аренд¦ ¦ ¦ ч ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦даваемо-¦аренд¦ ¦ ¦ ¦ е ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦го в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ н.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аренду ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------+------+--------+-----+-----+-----+-------+----+-------+
¦1 ¦2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
L--+------+------+--------+-----+-----+-----+-------+----+--------
Образец
ДОГОВОР N
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ НА
МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОБСТВЕННОСТЬЮ
ФЕДЕРАЦИИ (КРАЯ)
Гор. Владивосток.
"___"________19__г.
Приморский комитет по управлению имуществом в лице
председателя комитета Токуленко Г. Г.,
действующего на основании Положения о комитете по управлению
имуществом Приморского края, утвержденного решением малого Совета
краевого Совета народных депутатов от 10.03.93 N 213, и прав по
должности, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _______________________________________________________________,
в лице ______________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _________________
______________________________________ с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие условия
1. На основании Указа Президента Российской Федерации от
14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в
аренду"
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество
(помещение, строение), расположенное по адресу:
------------------------------------------------------------------
Город, район
------------------------------------------------------------------
Административно -
территориальный Приморский
округ
------------------------------------------------------------------
(ул., пл., пер., пр., бульв.)
------------------------------------------------------------------
Для использования в целях
2. Срок аренды определяется с"__"____199_г. по "___"____199_г.
II. Обязанности сторон
1. Арендодатель обязан:
1.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду
соответствующие помещения Арендатору.
1.2. В пятидневный срок после заключения договора аренды
предоставить соответствующие помещения Арендатору.
2. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1 договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии, выделять для этих целей
необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению)
территорию;<*>
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений, капитальный ремонт этих помещений
производится за счет средств балансодержателя, если договором
между Арендатором и балансодержателем не определено иное;
д) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два
месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и сдать помещение Арендодателю в исправном
состоянии, с учетом нормального износа;
е) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
поднаем (субаренду) в соответствии с требованиями п. 4 договора,
только по договору субаренды, согласованному и утвержденному
Примкомимуществом;
ж) в случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Арендодателю и балансодержателю стоимость не
произведенного им капитального или текущего ремонта помещений,
проведение которого вменялось ему договором;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все конструкции и
пристройки, произведенные в арендуемом помещении без согласования
с Арендодателем, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений;
и) обеспечивать противопожарную безопасность арендуемого
помещения.
--------------------------------
<*> при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно -
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производится соответствующими жилищно - коммунальными
службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
III. Расчеты по договору
1. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатор оплачивает
Арендодателю арендную плату в размере ____________ руб. с налогом
на добавленную стоимость, без специального налога за месяц вперед
с оплатой первого числа месяца. Арендатор обязан ежемесячно
перечислять на счет балансодержателя, ___________________________,
плату в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных
расходов с учетом рентабельности, процент которой предусмотрен
в договоре между балансодержателем и Арендатором, но не более 15
процентов.
2. Размер арендной платы может пересматриваться ежеквартально
с учетом инфляции и устанавливаться Арендодателем дополнительным
соглашением.
3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное
отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному
расчету балансодержателю или эксплуатирующей организации согласно
договору между ними.
4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной
платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет - платежное
требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.
5. Арендатор не может передавать свои арендные права в залог
без письменного согласия Арендодателя.
6. Арендатор обеспечивает доступ в арендуемые помещения
должностных лиц Арендодателя в случае необходимости и по их
требованию.
7. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором
сроки начисляются пени в размере 0.5 процента с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
8. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
В случае несвоевременного освобождения помещения при
расторжении договора Арендатор выплачивает штраф в размере 2000
рублей за каждый день задержки сверх установленного срока.
9. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора
является для Арендодателя основанием для возбуждения в
одностороннем порядке вопроса о расторжении договора аренды в
соответствии с действующим законодательством.
10. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в
соответствии с действующим законодательством.
11. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента ликвидации.
12. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
Арендатор выселению, если Арендатор не внес арендную плату в
течение месяца.
13. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя
по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед
другими лицами право на пролонгацию договора в соответствии с
действующим законодательством, если договором не предусмотрено
иное.
14. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, которые
хранятся у участников договора.
15. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
IV. Особые условия
1.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт
помещений могут быть не включены в арендную плату в случае, если
эти расходы включены в смету расходов эксплуатирующей организации,
что оговорено договором между Арендатором и эксплуатирующей
организацией.
1.2. Реорганизация балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и печати
сторон:
Арендодатель Арендатор
Комитет по
управлению имуществом
Приморского края
г. Владивосток
ул. Светланская, 22
р/счет 693801
РКЦ г. Владивостока
МФО 241007 Примкомимущество
Председатель комитета,
заместитель главы администрации края
Г.ТОКУЛЕНКО
|
