УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Находка Приморского края от 10.04.1998 N 458
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА НАХОДКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 1996 г. N 948
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ,
ВЛАДЕЛЬЦАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ
И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Во исполнение Указов Президента РФ N 631 от 14.06.92 "Об
утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий, а также
предоставленных гражданам и их объединениям для
предпринимательской деятельности", N 1767 от 27.10.93 "О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в
России", N 478 от 11.05.95 "О мерах по обеспечению
гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от
приватизации" и Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке продажи земельных участков
акционерным обществам, владельцам приватизированных зданий и
сооружений, а также предоставленных гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности" (приложение N 1).
2. Продавцом указанных земельных участков назначить
Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества.
3. Опубликовать данное постановление в средствах массовой
информации города.
4. Постановление главы администрации города N 1826 от 29.12.94
считать утратившим силу.
5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
первого заместителя главы местного самоуправления Украинченко А.
Г.
Глава местного самоуправления
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение N 1
к постановлению плавы
местного самоуправления
г. Находка
от 19.07.1996 N 948
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ, ВЛАДЕЛЬЦАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И
ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДОЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано во исполнением Указа
Президента РФ N 631 от 14.06.92 "Об утверждении Порядка продажи
земельных участков при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном
строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам
и их объединениям для предпринимательской деятельности", Указа
Президента N 1767 от 27.10.93 "О регулировании земельных отношений
и развитии аграрной реформы в России", "Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года", Указа Президента РФ N 478 от 11.05.95 "О мерах по
обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет
доходов от приватизации" и регламентирует продажу земельных
участков гражданам и юридическим лицам.
1.2. Застроенными земельными участками в городах и населенных
пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены
предприятия, здания, строения, сооружения.
1.3. Незастроенными земельными участками в городах и
населенных пунктах считаются участки, на которых или под которыми
не расположены предприятия, здания, строения, сооружения.
1.4. Земельные участки, на которых расположены
приватизированные предприятия, иные объекты недвижимости,
находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц,
являются объектами недвижимого имущества.
1.5. Собственники приватизированных предприятий, зданий,
сооружений имеют исключительное право по своему выбору приобрести
в собственность занимаемые указанными объектами недвижимости
земельные участки, либо взять их в пользование или в долгосрочную
аренду.
1.6. Не подлежат продаже:
- земли общего пользования в населенных пунктах (улицы,
проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады,
бульвары, водоемы, пляжи и др.);
- земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного
фонда, особо охраняемые земли, для которых законодательством РФ
установлен особый режим приватизации;
- земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся
биогенному заражению;
- земли, не подлежащие продаже, утвержденные генпланом города.
1.7. Продавцом земельных участков является Комитет по
управлению имуществом города.
1.8. При продаже земли за основу принимается нормативная цена,
которая, согласно Указу Президента РФ N 478 от 11.05.95, равняется
десятикратной стоимости земельного налога той зоны, в которой
расположен данный земельный участок.
1.9. Застроенные земельные участки в населенных пунктах
продаются по цене, которая не может быть меньше нормативной цены и
больше трехкратной ее величины.
1.10. при продаже земли устанавливаются следующие размеры
платы за землю (таблица N 1).
2. Основные условия продажи земельных участков
2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков
предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками
приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или
государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в
аренду, в результате выкупа последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем
преобразования государственных и муниципальных предприятий в
процессе приватизации, после продажи, в порядке, предусмотренном
законодательством РФ о приватизации, не менее 75 % их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим
предпринимательскую деятельность, признаваемым покупателями в
соответствии с законом о приватизации.
2.2. В случае перехода (в том числе при приватизации) права
собственности на здания, сооружения, помещения, приобретенного на
конкурсной основе, к нескольким собственникам, право собственности
на земельный участок переходит к указанным лицам в размере,
пропорциональном долям собственности на расположенный на нем
основной объект недвижимости.
2.3. Незастроенные земельные участки, землепользователем
которых является приватизированное предприятие, могут быть
выкуплены этим предприятием вместе с застроенным участком по такой
же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном
порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в
право собственности (если иной порядок не установлен
законодательством).
2.4. При приобретении в собственность земельных участков
порядок использования недр определяется в соответствии с законом
РФ "О недрах".
2.5. При продаже застроенного земельного участка в границах
населенных пунктов право собственника на земельный участок
включает право на любое разрешенное его использование, под которым
понимается право использовать участок вместе с расположенными на
нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не
противоречащими ограничениям, установленным соответствующими
органами власти.
2.6. Для продаваемых застроенных земельных участков
устанавливаются следующие публичные сервитуты (ограничения), в
соответствии с которыми собственники указанных земельных участков
обязаны обеспечить:
- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов
общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты
инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент
передачи земельного участка в собственность;
- возможность размещения на участке межевых геодезических
знаков и подъездов к ним;
- возможность доступа на земельный участок представителей
государственных и муниципальных служб.
2.7. Собственники земельных участков имеют право на оформление
в собственность той части инфраструктуры, которая используется
исключительно для обеспечения объектов недвижимости данного
собственника (до границы участка или до кабелей и трубопроводов
для соединения с соответствующими магистралями) по договору с
соответствующим органом.
2.8. Изъятие земельного участка допускается только в случаях,
предусмотренных Законами РФ и осуществляется в судебном порядке.
3. Порядок оформления документов при продаже
земельных участков
3.1. При оформлении в собственность застроенного земельного
участка владелец расположенного на нем предприятия, здания,
сооружения представляет в управление архитектуры,
градостроительства и землепользования следующие документы:
- заявку на приобретение в собственность земельного участка
(приложение N 2);
- свидетельство о регистрации предприятия (подлинник, если
копия, то заверенная или нотариально, или органом, выдавшим
свидетельство);
- договор купли - продажи или иной документ о праве
собственности на здания, сооружения приватизированного предприятия
или копию утвержденного плана приватизации;
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала юридического
лица находится в частной собственности;
- исполнительную съемку земельного участка М 1:500;
- характеристику земельного участка (приложение N 3).
3.2. Управление архитектуры, градостроительства и
землепользования в полуторамесячный срок с момента подачи полного
пакета документов проверяет заявляемый к продаже земельный участок
в соответствии с генеральным планом города, устанавливает границы
земельного участка, предоставляет заявителю подлежащие регистрации
сведения об ограничении прав на использование земельного участка,
в том числе о публичных сервитутах, существующих на момент продажи
земли, затем передает землеустроительное дело вместе с проектом
постановления главы администрации о продаже земельного участка в
комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.
3.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в
течение недели с момента поступления документов рассматривает их,
прилагает к ним акт установления нормативной цены земли
(приложение N 4), план земельного участка (приложение N 5) и
передает в управление делами администрации города.
3.4. Общий отдел администрации города в десятидневный срок
согласовывает и визирует постановление главы администрации города
о продаже земельного участка и возвращает документы с
постановлением главы администрации (2 экз.) в управление
архитектуры, градостроительства и землепользования.
3.5. Управление архитектуры, градостроительства и
землепользования города в недельный срок выдает заявителю
постановление главы администрации города о продаже земельного
участка, чертеж земельного участка.
3.6. Указанные в пункте 3.5 документы заявитель предоставляет
в Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества
для заключения договора купли - продажи.
3.7. В недельный срок с момента поступления документов
Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества
заключает с заказчиком договор купли - продажи (приложение N 6) и
выдает заявителю счет на оплату стоимости земельного участка в
установленном размере. Копии договора направляются в управление
архитектуры, градостроительства и землепользования города. Выдача
и направление договоров купли - продажи земельных участков
регистрируются в Находкинском отделении Российского Федерального
фонда имущества в соответствующем реестре (книге регистрации
договоров купли - продажи земельных участков для собственников
помещений, зданий, сооружений). Оплата стоимости земельного
участка производится в срок до трех месяцев в соответствии с
договором купли - продажи.
3.8. Оплаченный счет и договор купли - продажи являются
основанием для регистрации права собственности на землю.
3.9. Регистрация права, включая описание прав по использованию
земельного участка и публичных сервитутов, осуществляется
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.
3.10. Каждому собственнику земельного участка комитет по
земельным ресурсам и землеустройству в десятидневный срок, с
момента регистрации договора купли - продажи земли, выдает
свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит
регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
3.11. Основанием для отказа в выдаче свидетельства на право
собственности на землю является:
- прямой запрет законодательных актов Российской Федерации на
предоставление земельных участков в собственность;
- наличие на момент покупки споров о принадлежности данного
земельного участка;
- изменение целевого назначения земельного участка, по
отношению к генплану.
3.12. Споры о правомочности установления ограничений на
использование земельного участка, об отказе в продаже земли
подлежат разрешению в судебном порядке.
|
