ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 1997 г. N 78
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
Приняли массовый характер случаи несанкционированной
перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений со
стороны нанимателей, собственников отдельных квартир, а также
арендаторов и собственников нежилых помещений в жилых домах, что
нередко приводит к ослаблению несущих строительных конструкций
многоэтажных домов и в любой момент может привести к трагическим
последствиям. Учитывая сложившуюся ситуацию, на основании Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "О
товариществах собственников жилья" и Правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории,
утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Примерное положение о порядке оформления
документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и
нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности
(прилагается).
2. Рекомендовать главам администраций муниципальных
образований городов и районов края:
2.1. Разработать и утвердить в срок до 20.04.97 порядок,
разрешающий переустройство и перепланировку жилых и нежилых
помещений, согласно которому любые изменения строительных
конструкций, перепланировка внутренних помещений в жилых домах
должны производиться только при наличии проекта, согласованного с
межведомственной комиссией городов и районов, разрешения
собственника или предприятия, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которого находится жилое строение, и
регистрацией фактически произведенных изменений в
инвентаризационно-технической документации БТИ.
2.2. Запретить проведение каких-либо перепланировок квартир
(пробивка проемов в стенах и перекрытиях, увеличение
эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки, изменение
внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий и др.) в
многоэтажных зданиях без предварительного проектного расчета и
исследования фактической несущей способности существующих
строительных конструкций и узлов их сопряжения.
2.3. Расширить обязанности бюро технической инвентаризации по
учету изменений в составе жилищного фонда в части, касающейся
сбора, хранения, последующего отслеживания конструктивных
изменений, связанных с безопасной эксплуатацией жилых зданий, и
информативного обеспечения данными заинтересованных организаций,
возлагаемые на них порядком переустройства и перепланировки жилых
и нежилых помещений, утверждаемым администрациями муниципальных
образований городов и районов края.
2.4. Собрать информацию о любых изменениях в несущих
строительных конструкциях многоэтажных домов, независимо от их
ведомственной принадлежности, произведенных после ввода их в
эксплуатацию, создать постоянно действующую комиссию из числа
специалистов, произвести квалифицированный анализ выявленных
изменений, принять соответствующие меры согласно действующему
законодательству.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным
ресурсам администрации края (Чепик).
Губернатор края
Е.НАЗДРАТЕНКО
Утверждено
постановлением
губернатора края
от 26.02.97 N 78
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И ПЕРЕПЛАНИРОВОК
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Примерное положение определяет порядок оформления
документов при проведении переустройств и перепланировок жилых и
нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности.
1. Общие положения
Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных
помещений могут производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия
собственников жилищного фонда всех форм собственности.
Наниматель или собственник, допустивший самовольное
переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения,
обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями, нарушение
правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и использование
придомовых территорий не по назначению, а также самовольное
переоборудование и перепланировка жилых домов и нежилых помещений
влечет уголовную, административную или иную ответственность в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Порядок оформления документов
Оформление документов, разрешающих проведение каких-либо
перепланировок (пробивка проемов в стенах и перекрытиях,
увеличение эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки,
изменение внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий,
любое изменение инженерных сетей и др.) производится в следующем
порядке:
необходимо получить строительное разрешение в администрации
муниципального образования города, района;
согласовать предполагаемые перепланировки и переустройства с
жильцами дома, чьи интересы это затрагивает;
заказать проектно-сметную документацию по перепланировке и
переустройству в соответствии с действующими нормами проектной
организации, имеющей лицензию на этот вид деятельности;
согласовать проектно-сметную документацию с межведомственной
комиссией города, района;
заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на
отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с
последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а
также на вывоз сверхнормативного строительного мусора и
использование лифта;
составить акт о приемке в эксплуатацию перестроенного
помещения, подписанный комиссией в составе представителей
жилищно-эксплуатационной организации, строительной подрядной
организации, бюро технической инвентаризации;
обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения
производственных изменений в составе жилищного фонда и получения
копии плана в срок не более месяца со дня окончания работ;
уведомить жилищно-эксплуатационные организации о
перепланировке или переустройстве и представить копию плана в бюро
технической инвентаризации с учетом произведенных изменений в
перепланировке и акт приемки в эксплуатацию.
Контроль за выполнением настоящего Примерного положения
возлагается на собственников жилищного фонда всех форм
собственности и жилищно-эксплуатационные организации.
|
