ДУМА
ГОРОДА УССУРИЙСКА И УССУРИЙСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 1997 г. N 27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ
В целях упорядочения процесса продажи жилых помещений
муниципального жилого фонда, руководствуясь Законом РФ "Об основах
Федеральной жилищной политики", "Об общих принципах местного
самоуправления в РФ", Постановлением Думы Приморского края от
26.07.95 г. N 144, Положением о Комитете по управлению имуществом,
Дума города Уссурийска и Уссурийского района
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений,
переданных в муниципальную собственность по праву наследования по
закону (прилагается).
2. Положение ввести в действие с момента подписания решения.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по экономике, собственности и приватизации
(Кирюшина).
Председатель Думы
Ю.ЕМЕЦ
Приложение N 1
к решению
Думы г. Уссурийска и
Уссурийского района
от 29.04.97 N 27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом
РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", утвержденным
постановлением Верховного Совета РФ от 24.12.92 г. N 4219-1,
Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в
РФ", статьями 66, 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ",
постановлением Думы Приморского края от 26.07.95 г. N 144,
Положением о Комитете по управлению имуществом муниципального
образования г. Уссурийска и Уссурийского района.
1.2. Положение определяет:
способы продажи свободных изолированных помещений и их долей в
домах муниципального жилищного фонда;
порядок продажи и оформление прав собственности;
порядок распределения средств, поступивших от продажи объектов
жилого фонда.
1.3. Объектами продажи в соответствии с настоящим положением
не могут быть жилые помещения в аварийных домах.
Изолированные квартиры, свободные от прав других лиц на
проживание в них, по решению собственника, могут быть переданы в
отдел по учету и распределению жилой площади для предоставления
очередникам.
1.4. Продажа объектов жилого фонда в том числе подготовка
документов к продаже осуществляется комитетом по управлению
имуществом с привлечением работников жилищно-эксплуатационных
районов, отдела по учету и распределению жилой площади,
муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации.
1.5. Основанием для заключения договора купли - продажи
является постановление главы муниципального образования.
2. Способы продажи объектов жилого фонда
2.1. Способ продажи определяется собственником с учетом
преимущественного права граждан на заключение договора
купли - продажи.
2.2. Продажа жилых помещений муниципального жилого фонда может
осуществляться следующими способами:
аукцион;
продажа в собственность лицам, имеющим преимущественное право
на заключение договора купли - продажи.
3. Порядок продажи и оформления
прав собственности
3.1. В случае продажи объектов (их долей) муниципального
жилого фонда покупателям, имеющим преимущественное право на
заключение договора купли - продажи, Комитет по управлению
имуществом в течение месяца после получения постановления главы
муниципального образования о принятии в муниципальную
собственность жилого помещения, его доли направляет гражданам,
претендующим на заключение договора купли - продажи, предложение в
письменной форме заключить договор купли - продажи. Предложение
вручается под расписку.
3.2. Граждане в срок, не позднее месяца с момента получения
предложения представляют в комитет документы, необходимые для
принятия решения о продаже помещения:
выписка из поквартирной карты;
технический паспорт квартиры или договор передачи квартиры в
собственность граждан;
договор аренды на занимаемое помещение или договор
коммерческого найма, заключенный с Комитетом по управлению
имуществом (в случае, если он был заключен);
заявление от гражданина о выкупе жилого помещения.
3.3. В случае, если гражданин отказывается от выкупа жилого
помещения, ему предлагается заключить с Комитетом по управлению
имуществом договор коммерческого найма (прилагается).
3.4. В случае принятия решения о заключении договора купли -
продажи, комитет в течение 2 месяцев с даты обращения граждан
обязан заключить договор купли - продажи на основании п. 1.5
настоящего положения.
3.5. Для оформления договора купли - продажи покупатель
предоставляет следующие документы:
паспорт или удостоверение личности;
технический паспорт выкупаемого помещения или договор передачи
квартиры в собственность;
для юридических лиц - копию учредительных документов.
3.6. После полной оплаты стоимости помещения (пометка
бухгалтерии) договор купли - продажи оформляется нотариально.
3.7. Расходы по оформлению и заключению договора купли -
продажи несет покупатель.
3.8. Все споры по договору купли - продажи жилого помещения
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
3.9. В случае продажи жилого помещения на аукционе, Комитет по
управлению имуществом готовит информационное сообщение.
3.10. Информационное сообщение включает следующие сведения:
характеристика объекта жилого фонда;
местонахождение объекта;
стоимость объекта.
3.11. Комитет публикует информационное сообщение не позднее,
чем за 30 дней до объявленной даты проведения аукциона и
организует аукцион.
3.12. С момента опубликования информационного сообщения всем
юридическим и физическим лицам предоставляется возможность
предварительно ознакомиться с выставляемым на торги объектом.
3.13. Для участия в аукционе покупатель должен внести залог в
размере 10% от начальной стоимости объекта. Залог возвращается
покупателю, если он не стал победителем аукциона, а в случае
победы засчитывается при оплате. Залог может быть внесен наличным
или безналичным платежом.
3.14. Договор вступает в силу после его регистрации в Бюро
технической инвентаризации.
3.15. Покупатель вносит разовый платеж за приобретенное на
аукционе жилое помещение на расчетный счет комитета в течение 10
дней с момента подписания договора купли - продажи.
3.16. В случае, если покупатель не оплатит в срок за
выкупленное имущество, то залог ему не возвращается, а
перечисляется согласно нормативам, указанным в п. 4.1.
3.17. Передача жилого помещения в собственность покупателя
оформляется актом приема - передачи жилого помещения, в котором
указывается техническое состояние, характеристика помещения.
4. Распределение средств, поступивших от продажи
объектов жилого фонда
4.1. Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах
муниципального жилого фонда, перечисляются на расчетный счет
Комитета по управлению имуществом с последующим распределением
денежных средств:
90% перечисляются в бюджет города в течение 3 дней с момента
поступления денег на расчетный счет Комитета;
10% - Комитету по управлению имуществом.
И. о. председателя комитета
по управлению имуществом
В.СЮТКИНА
Приложение N 1
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Уссурийск от "___" __________ 199 __ г.
Наймодателем от имени собственника муниципального имущества
выступает комитет по управлению имуществом муниципального
образования г. Уссурийска и Уссурийского района в лице
председателя Климова Н. Е., действующего на основании Положения о
комитете по управлению имуществом, Положения о порядке продажи
жилых помещений, переданных в муниципальную собственность по праву
наследования по закону:
балансодержатель _________________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
действующего на основании ________________________________________
Нанимателем выступает ________________________________________
(ф. и. о.)
паспортные данные: _______________________________________________
проживающий по адресу: ___________________________________________
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает нанимателю в пользование ___________
__________________________________________________________________
общей площадью ________________, расположенную ___________________
__________________________________________________________________
по приемо-сдаточному акту, в котором указывается характеристика и
техническое состояние передаваемого жилого помещения, оценочная
стоимость.
1.2. Наниматель обязуется принять в пользование жилое
помещение и использовать его по назначению.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
предоставить жилое помещение в пригодном для проживания
состоянии;
обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Наниматель обязуется:
соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
своевременно вносить квартплату за коммунальные услуги;
производить текущий и капитальный ремонт помещения;
не производить перепланировку жилого помещения без письменного
согласия балансодержателя.
Невыполненные нанимателем работы по ремонту жилого помещения
при расторжении договора фиксируются в акте сдачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются нанимателем;
при окончании срока договора или досрочном его расторжении
обязан предупредить балансодержателя не позднее чем за 2 недели до
освобождения жилого помещения и сдать занимаемое жилое помещение
балансодержателю по акту.
2.3. Наниматель не имеет права отчуждать используемое жилое
помещение, производить обмен, сдавать в субаренду, прописывать
граждан, проживающих с нанимателем, без согласия наймодателя.
2.4. Наниматель имеет первоочередное право на приобретение
жилого помещения в собственность в установленном Положением о
порядке продажи жилых помещений, переданных в муниципальную
собственность по праву наследования по закону, а также продление
договора коммерческого найма помещения.
3. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
3.1. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
допускается по соглашению сторон, рассматривается сторонами в
месячный срок и оформляется дополнительным соглашением.
3.2. В случае нарушения договорных обязательств одной из
сторон договор может быть расторгнут по требованию другой стороны
в установленном законом порядке.
4. Прочие положения
4.1. Договор заключен в трех экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
4.2. Возникшие между сторонами споры решаются в судебном
порядке.
4.3. Неотъемлемой частью договора является акт сдачи жилого
помещения.
4.4. Реквизиты сторон:
Комитет по управлению имуществом _____________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель _____________________________________________
Наниматель ___________________________________________________
Подписи сторон:
Государственная регистрация БТИ
|
