МЭР ГОРОДА НАХОДКИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 1998 г. N 376
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРА ГОРОДА НАХОДКИ
ОТ 18 НОЯБРЯ 1997 ГОДА N 1707 "О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
Приняли массовый характер случаи несанкционированной
перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений со
стороны нанимателей, собственников отдельных квартир, а также
арендаторов и собственников нежилых помещений в жилых домах, что
нередко приводит к ослаблению несущих строительных конструкций
многоэтажных домов и в любой момент может привести к трагическим
последствиям. Особую опасность вызывает перепланировка панельного
жилья из-за малого запаса прочности по сейсмике и качества
исполнения. Учитывая сложившуюся ситуацию, на основании Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" и правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории,
утвержденных постановлениями Совета Министров РСФСР 25 сентября
1985 года N 415,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Запретить проведение любых перепланировок квартир в
панельных домах города Находки.
2. Известить проектные организации города о запрещении
разработки проектов по перепланировке квартир в панельных домах.
3. Всем жилищно - коммунальным предприятиям города в течении
1998 года провести ревизию панельного жилья по фактам самовольной
перепланировки квартир с привлечением представителей проектных
организаций города.
4. Запретить проведение каких-либо перепланировок квартир
(пробивка проемов в стенах и перекрытиях, увеличение
эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки, изменение
внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий и др.) в
непанельных многоэтажных зданиях без предварительного расчета и
исследования фактической несущей способности существующих
строительных конструкций и узлов их сопряжения.
5. Утвердить Положение "О порядке оформления документов при
проведении переустройств и перепланировок жилых и нежилых
помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности"
(прилагается).
6. Расширить обязанности муниципального предприятия "Бюро
технической инвентаризации" (Простокишина) в составе жилищного
фонда в части, касающейся сбора, хранения, последующего
отслеживания конструктивных изменений, связанных с безопасной
эксплуатацией жилых домов.
7. Пресс - центру администрации (Кабанченко) провести
информационную работу среди населения.
8. Управлению жилищно - коммунального хозяйства администрации
города Находки (Лункин):
8.1. В течении месяца со дня подписания постановления
составить прейскурант на услуги по составлению и оформлению
документов;
8.2. Распоряжением мэра назначить комиссию по выдаче
технических условий на инженерное обеспечение в срок до 05.04.98
г.
9. Контроль за выполнением настоящего Положения возложить на
вице - мэра Бельского А. Н.
10. В связи с доработкой и уточнением Постановление мэра
города "О переустройстве и перепланировке жилых и нежилых
помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности" от
18.11.97 г. N 1707 считать утратившим силу.
Мэр города Находки
В.ГНЕЗДИЛОВ
Утверждено
постановлением
мэра г. Находки
от 25.03.1998 N 376
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И ПЕРЕПЛАНИРОВОК
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
Переустройство, перепланировка жилых помещений могут
производиться только в целях улучшения благоустройства квартиры и
допускаются только лишь с согласия собственников жилищного фонда
всех форм собственности, при этом не нарушая несущей способности
всех элементов здания.
Наниматель или собственник, допустивший самовольное
переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения,
обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Нарушение правил целевого пользования жилыми помещениями,
нарушение правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и
использование придомовых территорий не по назначению, а также
самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и
нежилых помещений влечет уголовную, административную или иную
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
2. Порядок оформления документов для
жилых помещений
Оформление документов, разрушающих проведение каких-либо
перепланировок (пробивка проемов в стенах и перекрытиях,
увеличение эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки,
изменение внутренних перегородок, реконструкция балконов, лоджий,
любое изменение инженерных сетей и др.) производится в следующем
порядке:
2.1. Оформить заявление на имя начальника жилищно -
коммунального предприятия всего района - (владельца жилого фонда)
с просьбой разрешить перепланировку (переустройство) в жилом
(нежилом) доме;
2.2. Заказать проект (проектно - сметную документацию) по
перепланировке и переустройству в соответствии с действующими
нормами в проектной организации, имеющей лицензию на этот вид
деятельности;
2.3. Получить заключение государственной вневедомственной
экспертизы по проекту в установленном порядке;
2.4. Заключить договор с жилищно - эксплуатационной
организацией на отключение систем холодного, горячего
водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во
время переустройства, а также на вывоз сверхнормативного
строительного мусора и использования лифта или организовать уборку
строительного мусора своими силами;
2.5. Заключить договор подряда на производство строительно -
монтажных работ с организацией, имеющей лицензию на этот вид
деятельности;
2.6. Получить разрешение на строительство в инспекции
госархстройнадзора города (ул. Школьная, 18, кабинет N 7). Для
получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
2.6.1. Проект переустройства;
2.6.2. Заключение государственной вневедомственной экспертизы
по проекту;
2.6.3. Договор с жилищно - коммунальным предприятием;
2.6.4. Договор подряда со строительной организацией, (при
хозяйственном способе - не требуется).
Строительные работы производить по времени в интервале от 8 до
21 часа.
2.7. Выполненные строительно - монтажные работы сдать по акту
комиссии в составе представителей: жилищно - коммунальных
предприятий города, подрядчика, инспекции, государственного
архитектурно - строительного надзора, авторов проекта.
2.8. На основании акта обратиться в муниципальное предприятие
города "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в
технический паспорт и получения копии плана в срок не более месяца
со дня подписания акта.
3. Порядок оформления документов для перепланировки,
переустройства, реконструкции жилого помещения
в нежилое (офисы, магазины, склады и т. д.)
Оформление документов, разрешающих проведение каких-либо
перепланировок (пробивка проемов в стенах и перекрытиях,
увеличение эксплуатационных нагрузок, пристройки, надстройки,
изменение внутренних перегородок, реконструкции балконов, лоджии,
любое изменение инженерных сетей и др.) производится в следующем
порядке:
3.1. Оформить в администрации города Находки перевод жилого
помещения в нежилое на правах собственника;
3.2. Согласовать предполагаемые перепланировки и
переустройства с ЖК МП данного района;
3.3. Согласовать предполагаемые изменения с жильцами
прилегающих квартир;
3.4. Получить технические условия на инженерное обеспечение в
комиссии при ГЖКУ;
3.5. Заказать проект (проектно - сметную документацию) по
перепланировке и переустройству в соответствии с действующими
нормами в проектной организации, имеющей лицензию на этот вид
деятельности;
3.6. Получить заключение государственной вневедомственной
экспертизы по проекту в установленном порядке;
3.7. Заключить договор с жилищно - эксплуатационной
организацией на отключение систем холодного, горячего
водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во
время переустройства, а также на вывоз сверхнормативного
строительного мусора и использования лифта или организовать уборку
строительного мусора своими силами;
3.8. Заключить договор подряда на производство строительно -
монтажных работ с организацией, имеющей лицензию на этот вид
деятельности (при хозяйственном способе - не требуется);
3.9. Получить разрешение на строительство в инспекции
госархстройнадзора города (ул. Школьная, 18, кабинет N 7). Для
получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
3.9.1. Проект переустройства;
3.9.2. Заключение государственной вневедомственной экспертизы
по проекту;
3.9.3. Договор с жилищно - коммунальным предприятием;
3.9.4. Договор подряда со строительной организацией;
Строительные работы производить по времени в интервале от 8 до
21 часа.
3.10. Выполненные строительно - монтажные работы сдать по акту
комиссии в составе представителей: жилищно - коммунальной
организации (ЖК МП), подрядчика, инспекции госархстройнадзора,
авторов проекта.
3.11. На основании акта обратиться в муниципальное предприятие
города "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в
технический паспорт и получения копии плана в срок не более месяца
со дня подписания акта.
4. Порядок рассмотрения фактов самовольных
переустройств, перепланировок
4.1. При установленных фактах самовольных перепланировок и
переустройства помещений производится:
комиссионное освидетельствование законченного или находящегося
в стадии строительства факта переустройства с составлением акта
обследования (в составе представителей жилищно - эксплуатационного
предприятия, владельца помещения или квартиры, подрядчика);
выдача предписания о прекращении работ;
привлечение к административной ответственности лиц,
допустивших самовольную перепланировку.
4.2. Дальнейшее продолжение строительных работ по
перепланировке возможно при положительном решении комиссии и
выполнении выше перечисленного порядка оформления документов.
Главный архитектор г. Находки
Е.КИСЛОВ
|
