ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
   
                                 ПИСЬМО
                       от 4 августа 1998 г. N 16-07
   
       Государственная налоговая  инспекция  по  Приморскому  краю  в
   связи с поступающими запросами разъясняет следующее.
   
       Вопрос.
       ТОО занимается розничной торговлей,  сдает в  аренду  торговую
   площадь, расходы по содержанию относятся на издержки.  В последнем
   дополнении к  Инструкции п. 8 внесены  изменения.  Арендная  плата
   относится на  46  счет.  Как  правильно вести учет и бухгалтерские
   проводки? Уплачивать ли налог на пользователей автодорог?
   
       Ответ.
       Пунктом 21.3  Инструкции  Госналогслужбы России от 15.05.95 г.
   N 30,  с учетом изменений и дополнений от 27.03.97 г. N 6, сказано
   о том,  что  организации,  уставной деятельностью которых является
   предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга
   (кроме имущества,  находящегося  в государственной собственности),
   уплачивают налог на пользователей  автодорог  от  арендной  платы,
   полученной от   реализации   этих   услуг.   А  так  как  объектом
   налогообложения при исчислении налога на  пользователей  автодорог
   является выручка,  полученная  арендодателем от сдаваемых в аренду
   основных средств,  арендная  плата  подлежит  аналогично  договору
   лизинга отражению   по  счету  46  "Реализация  продукции  (работ,
   услуг)", т.  е.  по  дебету  сч.  62  "Расчеты  с  покупателями  и
   заказчиками" и  кредиту  счета  46  "Реализация  продукции (работ,
   услуг)", согласно п. 6 Указаний об отражении в бухгалтерском учете
   операций по договору лизинга, утвержденных приказом Минфина России
   от 17.02.97 г. N 15.
       Следовательно, расходы,  связанные  с  содержанием  сдаваемого
   данного  объекта  в  аренду,  учитываются  на счетах,  формирующих
   себестоимость продукции (работ, услуг) или издержки обращения.
       Как внереализационные  доходы на счете 80 "Прибыли и убытки" в
   соответствии с п.  14 Положения о составе затрат по производству и
   реализации  продукции (работ,  услуг),  включаемых в себестоимость
   продукции (работ,  услуг),  и о  порядке  формирования  финансовых
   результатов,  учитываемых  при  налогообложении прибыли,  подлежат
   отражению суммы арендной платы  временно  неиспользуемых  основных
   средств.
       Из   п. 24  Положения  о  порядке  начисления  амортизационных
   отчислений по основным фондам в народном хозяйстве,  утвержденного
   Госпланом   СССР,  Минфином  СССР,  Госбанком   СССР,    Госкомцен
   СССР, Госкомстатом   СССР   и     Госстроем     СССР   29.12.90 г.
   N ВГ-21-Д/144/17-24/4-73, следует, что в случае сдачи действующими
   предприятиями в  аренду   отдельных   объектов   основных   фондов
   амортизационные отчисления  на  них  производятся  арендодателем с
   отнесением отчислений на расходы от внереализационных  операций  и
   их возмещением  за  счет  арендной  платы,  зачисляемой  в  состав
   доходов от внереализационных операций.
       По указанной  причине  в п.  15 Положения о составе затрат для
   целей налогообложения  не  предусмотрен  порядок  списания   суммы
   износа по основным фондам,  затрат по ремонту объектов,  сданных в
   аренду.
       На практике  часто  имеет  место ситуация,  когда арендодатели
   выставляют счета  арендаторам   за   пользование   телефоном,   за
   междугородные телефонные  переговоры,  коммунальные  услуги  и пр.
   Однако, на основании ст.  616,  545,  548,  539 ГК РФ следует, что
   отнесение затрат  по  оплате  счетов  за  коммунальные  услуги  на
   себестоимость возможно  при  заключении  трехстороннего   договора
   между арендодателем,  арендатором и организацией,  предоставляющей
   услуги.
   
                                          Зам. начальника инспекции -
                                             Государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                           М.А.ИВАНОВ