РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРТЕМОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 1999 г. N 216
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ Г. АРТЕМ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
22.07.94 N 1535 "Об основных положениях Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года", на основании
постановления губернатора Приморского края от 07.03.97 N 99 "Об
утверждении Положения о порядке продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными приватизированными
объектами нежилого фонда в Приморском крае" и в целях
регулирования процесса приватизации земли на территории
муниципального образования г. Артем Артемовская городская Дума
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков
под приватизированными предприятиями и иными приватизированными
объектами нежилого фонда муниципального образования г. Артем
(приложение 1).
2. Установить на территории муниципального образования г.
Артем выкупную цену земли под приватизированными предприятиями и
иными приватизированными государственными объектами нежилого фонда
в размере двадцатикратной ставки земельного налога, действующей
на момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.
3. Рекомендовать главе муниципального образования г. Артем
Терентьеву А. Е. привести свои нормативные акты в соответствие с
настоящим постановлением.
4. Опубликовать данное постановление в средствах массовой
информации.
5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на депутатскую комиссию по экономическим вопросам (Мялькин).
Председатель Думы
В.МЯЛЬКИН
Приложение 1
к постановлению
Думы г. Артем
от 29.04.99 N 216
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И
ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. АРТЕМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, Указами Президента Российской Федерации:
от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных
участков при приватизации государственных и муниципальных
предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О
регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в
России", от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре
и регистрации документов о правах на недвижимость", от 22.07.94 N
1535 "Об основных положениях Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 N 478 "О
мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный
бюджет доходов от приватизации", от 28.02.96 N 293 "О
дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", от
18.09.96 N 1368 "О нормативах распределения средств, поступивших
от приватизации", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам
объектов недвижимости и приобретении в собственность земельных
участков под этими объектами", постановлениями Правительства
Российской Федерации: от 15.03.97 N 319 "О порядке определения
нормативной цены земли", от 18.02.98 N 219 "Об утверждении правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", постановлением администрации
Приморского края от 06.12.94 N 604 "Об утверждении порядка продажи
земельных участков под приватизированными предприятиями на
территории Приморского края", постановлением губернатора
Приморского края от 27.03.97 N 99 "Об утверждении Положения о
порядке продажи земельных участков под приватизированными
объектами нежилого фонда в Приморском крае".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи земельных
участков только под приватизированными объектами нежилого фонда,
приватизацию которых осуществлял комитет по управлению имуществом
муниципального образования г. Артем.
1.3. Покупателем земельных участков под приватизированным
предприятием и иным приватизированным объектом нежилого фонда
является физическое или юридическое лицо, ставшее собственником
предприятия, здания, строения, сооружения, помещения.
1.4. Комитет по управлению имуществом муниципального
образования г. Артем является органом, подтверждающим право
покупателя на приобретение в собственность земельного участка под
приватизированным объектом нежилого фонда.
1.5. Продавцом земельного участка собственнику
приватизированного предприятия является комитет по управлению
имуществом муниципального образования г. Артем.
1.6. Переход права собственности на землю под одним и более
числом зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда
к нескольким собственникам обуславливает следующее:
1.6.1. Право приобретения в собственность земельного участка
переходит к этим нескольким собственникам в размере,
пропорциональном их долям собственности в здании, строении,
сооружении. Раздел земельного участка в натуре между
собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений)
не допускается;
1.6.2. Указанные лица получают безусловное право на
приобретение по установленной цене в собственность доли земельного
участка (с оформлением соответствующего документа о праве
собственности). Отношения между этими собственниками регулируются
правилами, установленными законодательством Российской Федерации.
2. Объект купли - продажи при приватизации
земельного участка
2.1. Объектами продажи являются:
2.1.1. Застроенные земельные участки, на которых расположены
приватизированные предприятия и приватизированные объекты нежилого
фонда, в том числе встроенно - пристроенные помещения в жилых
домах. Застроенным земельным участком считается участок, на
котором или под которым расположены предприятия, здания, строения,
сооружения и иные объекты нежилого фонда, сданные в эксплуатацию;
2.1.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные
собственнику приватизированного предприятия или приватизированного
объекта нежилого фонда. Незастроенным земельным участком
признается участок, на котором или под которым не расположены
здания, строения, делающие невозможной застройку такого участка;
2.1.3. Земельные участки, на которых расположены
приватизированные объекты незавершенного строительства.
2.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные
собственнику приватизированного предприятия или приватизированного
объекта нежилого фонда, могут быть по его выбору:
а) выкуплены собственником вместе с застроенным участком по
такой же цене за единицу площади, при условии, что он осуществит в
установленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи
их застройку в течение трех лет с момента вступления в право
собственности (если иной период не установлен законодательством);
б) сохранены в муниципальной собственности и использованы
предприятием на существующих правовых основаниях;
в) сохранены в муниципальной собственности с передачей в
аренду собственнику.
Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником на
условиях его застройки, не выполнившим это условие, продаются им в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации
для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае
продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента
вступления в право собственности, с продавца взимается разовый
сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую
стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
Расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра
площади земельного участка.
2.3. Не подлежат приватизации:
2.3.1. Земельные участки особо охраняемых природных
территорий, в том числе земельные участки государственных
природных заповедников, памятников природы, национальных и
природных парков;
2.3.2. Земельные участки земель лечебно - оздоровительного
значения (санаторий - профилакторий "Уголек", "Энергетик" и др.;
морского побережья бухт "Муравьиная" и Пионерская, как
единственных морских зон массового отдыха граждан лечебно -
профилактического значения);
2.3.3. Земельные участки земель историко - культурного
назначения;
2.3.4. Незастроенные земельные участки, зараженные
биологическими, химическими, радиоактивными и другими опасными
веществами в степени, превышающей предельно допустимые по
действующему в городе законодательству концентрации (уровни), если
иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в
том числе совместным распоряжением Государственного комитета
Российской Федерации по управлению государственным имуществом и
Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов
Российской Федерации от 08.06.95 N 791-р/1 "Об учете
экологического фактора при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, организаций";
2.3.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного
фонда;
2.3.6. Незастроенные земельные участки сельскохозяйственного
назначения;
2.3.7. Земельные участки, предоставляемые для использования и
охраны недр;
2.3.8. Земельные участки общего пользования в соответствии с
утвержденными Генеральными планами городских и сельских поселений
(площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки,
скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи, коммуникационные коридоры
магистральных инженерных сетей);
2.3.9. Незастроенные земельные участки, расположенные в
воздушных портах федерального значения либо отведенные
(зарезервированные) для их перспективного развития;
2.3.10. Земельные участки, находящиеся во временном
пользовании без права возведения капитальных строений;
2.3.11. Земельные участки, в отношении принадлежности которых
или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры.
2.3.12. Земельные участки, на которых расположены здания,
строения, сооружения, занимаемые органами государственной власти и
местного самоуправления, а также предприятия, созданные для
обеспечения деятельности органов государственной власти и местного
самоуправления;
2.3.13. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок продажи земельных участков
собственникам предприятий, зданий, строений,
сооружений и иных объектов недвижимости,
расположенных на этих участках
3.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка
(приложение 1) покупателем подается в комитет по управлению
имуществом муниципального образования г. Артем. К заявке
прилагаются следующие документы:
3.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации и
учредительных документов заявителя (устав, учредительный договор)
со всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально либо
органом, осуществившим регистрацию предприятия - для юридических
лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его
заменяющий.
3.1.2. Выписка из реестра акционеров (для акционерных
обществ), заверенная генеральным директором и главным бухгалтером
акционерного общества, подтверждающая, что доля частной
собственности в уставном капитале составляет 75 и более процентов
(приложение 2).
3.1.3. Документ, подтверждающий, право собственности
покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на
выкупаемом земельном участке:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на
здания, строения, помещения, расположенные на выкупаемом участке;
б) при выкупе доли земельного участка под объектом,
находящимся в собственности нескольких лиц - справка бюро
технической инвентаризации с указанием точных размеров площадей
объектов недвижимости, принадлежащих заявителю.
3.1.4. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком:
а) Государственный акт на право пользования земельным
участком;
б) свидетельство на право пользования земельным участком;
в) распорядительный документ главы муниципального образования
на право пользования земельным участком;
г) договор на аренду земельного участка;
д) свидетельство о государственной регистрации права
собственности на указанный земельный участок, выданный Артемовским
филиалом N 6 учреждения юстиции Приморского краевого центра
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные
права, земельный участок предоставляется в фактических границах,
существовавших (существующих):
под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана
приватизации;
под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами
незавершенного строительства - на дату вступления в силу права
собственности на объект недвижимости.
3.1.5. Технический отчет о выполненной натурной инвентаризации
земельного участка (необходимо приложить дополнительно два
экземпляра топографического плана участка в масштабе 1:500)
3.1.6. Паспорт земельного участка.
3.1.7. Сервитуты.
3.1.8. Справка об условиях использования земельного участка в
соответствии с генеральным планом города.
3.1.9. Договор на использование объекта гражданской обороны,
если таковой расположен на выкупаемом земельном участке.
3.1.10. Для регистрации права собственности на выкупленный
земельный участок покупатель обязан представить продавцу
письменное разрешение соответствующего органа управления
покупателя, разрешающее приобретение имущества.
3.2. Если покупателем представлены все документы в
соответствии с пунктом 3.1, комитет по управлению имуществом
обязан зарегистрировать заявку в недельный срок либо вынести
мотивированное распоряжение об отказе в регистрации и в
трехдневный срок уведомить покупателя о принятом решении.
3.3. Комитет по управлению имуществом муниципального
образования г. Артем в пятидневный срок направляет запросы для
выдачи заключений в отношении данного земельного участка:
а) в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.
Артема;
б) в управление архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем;
в) по мере необходимости - в научно - производственный центр
по охране и использованию памятников истории и культуры
Приморского края.
3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.
Артема, управление архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем, научно - производственный
центр по охране и использованию памятников истории и культуры
Приморского края, комитет по природным ресурсам администрации
Приморского края представляют свои заключения продавцу в течение
месяца с даты принятия Комитетом по управлению имуществом
распоряжения о подтверждении права покупателя на приобретение
земельного участка.
3.5. В заключении (приложение 3) комитет по земельным ресурсам
и землеустройству г. Артема:
3.5.1. Указывает наличие или отсутствие запрета на
приватизацию участка или его части в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации;
3.5.2. Устанавливает несоответствие информации,
предоставленной покупателем, информации, имеющейся в распоряжении
комитета по земельным ресурсам и землеустройству Артема;
3.5.3. Представляет информацию о границах земельного участка;
3.5.4. Устанавливает, является ли земельный участок или
расположенные на нем здания, строения, сооружения предметом
какого-либо спора;
3.5.5. Указывает зарегистрированные сервитуты.
3.6. Выкупная цена земли при продаже земельных участков
собственникам расположенных на них приватизированных предприятий и
и иных приватизированных объектов нежилого фонда устанавливается в
размере 20-кратной ставки земельного налога, действующего на
момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.
3.7. В заключении (приложение 4) управление архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования г.
Артем:
3.7.1. Устанавливает несоответствие информации, представленной
покупателем информации, имеющейся в распоряжении управления
архитектуры и градостроительства администрации муниципального
образования г. Артем;
3.7.2. Определяет наличие на границах земельного участка или
смежных с ним объектов или территорий общего пользования в
соответствии с утвержденным генеральным планом или иных объектов,
в отношении которых необходимо установление сервитутов
градостроительного характера;
3.7.3. Рассматривает современное и перспективное
функциональное использование земельного участка;
3.7.4. Устанавливает, является ли земельный участок
застроенным или незастроенным. В случае продажи незастроенного
земельного участка управление архитектуры и градостроительства
может направить запрос в комитет по природным ресурсам
администрации Приморского края для получения информации об уровне
зараженности участка. Ограничения на приватизацию таких участков
могут быть наложены в соответствии с нормативными актами
Российской Федерации, в частности, в соответствии с совместным
распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по
управлению государственным имуществом и Министерства охраны
окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации от
08.06.95 N 791-р/1 "Об учете экологического фактора при
приватизации государственных и муниципальных предприятий,
организаций". Указанный запрос должен быть направлен в срок не
позднее 10 дней с момента регистрации заявки на выкуп земельного
участка. Копия запроса должна быть одновременно направлена
продавцу, обратившемуся для выдачи заключения в управление
архитектуры и градостроительства администрации муниципального
образования г. Артем.
3.7.5. К заключению прилагается акт установления выкупной
цены по установленной форме (приложение 5).
3.8. Не позднее пяти дней после получения заключений продавец
вручает покупателю проект договора купли - продажи (приложение 6)
в трех экземплярах и платежное поручение на оплату стоимости
земельного участка, а также копии всех полученных заключений либо
дает мотивированный отказ в приобретении земельного участка.
3.9. Основанием для отказа в приватизации является:
3.9.1. Принадлежность земельного участка к землям,
приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 2.3
настоящего Положения;
3.9.2. Отсутствие у покупателя в соответствии с
законодательством Российской Федерации права на приобретение в
собственность земельного участка;
3.9.3. Иные особые случаи, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации.
3.10. Отказ в продаже земельного участка может быть обжалован
покупателем в суде (арбитражном суде) по месту нахождения
земельного участка в сроки и в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
3.11. В недельный срок с момента получения проекта договора
купли - продажи покупатель либо подписывает договор, либо
уведомляет продавца в письменной форме о принятии одного из
решений, оговоренных в пункте 3.12 настоящего Положения.
Продавец подписывает договор купли - продажи немедленно при
получении от покупателя подписанных экземпляров договора.
В случае несоблюдения покупателем недельного срока со дня
получении заключений и проекта договора купли - продажи процедура
рассмотрения заявки на приватизацию прекращается.
3.12. В случае несогласия покупателя с установленными в
договоре купли - продажи ограничениями или требованиями он может
предпринять одно из следующих действий:
3.12.1. В недельный срок с момента получения проекта договора
купли - продажи обратиться с заявлением в комитет по управлению
имуществом муниципального образования г. Артем. Разногласия между
продавцом и покупателем подлежат разрешению в месячный срок с
момента обращения покупателя с заявлением. Указанный срок может
быть продлен по обоюдному согласию покупателя и продавца,
оформленному в письменном виде. В случае отказа со стороны
покупателя в недельный срок подписать договор купли - продажи
процедура рассмотрения заявки на приватизацию прекращается. Для
разрешения разногласий покупатель может обратиться в суд
(арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в сроки и
в порядке, установленном действующим законодательством Российской
Федерации;
3.12.2. Непосредственно обратиться в суд (арбитражный суд) по
месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации;
3.12.3. Уведомить продавца в письменной форме об отзыве
заявки, после чего процедура рассмотрения заявки прекращается.
3.13. В случае успешного разрешения разногласий между
покупателем и продавцом в соответствии с пунктом 3.12 в проект
договора купли - продажи вносятся необходимые изменения,
отражающие меры по устранению разногласий.
3.14. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в
размере, равном его выкупной цене, в 30-дневный срок с момента
подписания договора купли - продажи.
В случае принятия продавцом решения о рассрочке платежа при
выкупе земельного участка покупатель может избрать этот способ
оплаты.
3.15. Покупатель имеет право с согласия управления архитектуры
и градостроительства администрации муниципального образования г.
Артем разделить земельный участок на участки меньшей площади с
целью последующего выкупа. Кроме того, покупатель, имеющий в
пользовании 2 и более участков, имеет право подать заявку на
приобретение в собственность любого или всех из используемых
земельных участков. В обоих случаях по каждому участку оформляется
отдельный договор купли - продажи, включая незастроенный земельный
участок, выкупаемый вместе с застроенным.
3.16. Срок действия заявки на выкуп земельного участка не
может превышать одного года со дня подачи.
3.17. Покупатель оплачивает платежи за регистрацию заявки и
подготовку пакета документов, требующихся для подтверждения права
на покупку данного земельного участка.
4. Регистрация права собственности
на земельный участок
4.1. Регистрация права собственности на земельный участок
производится в порядке, предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. Право собственности на земельный участок возникает с
момента государственной регистрации права собственности на
земельный участок.
5. Права собственника земельного участка
5.1. Собственник вправе использовать земельный участок вместе
с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями теми
способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах
функциональной зоны населенного пункта, на территории которого
расположен участок, или в радиусе 100 метров от границ данного
участка. Не допускается установление целевого (единственного)
способа использования отдельного участка. Такие ограничения могут
устанавливаться только для всех участков в пределах данной
функциональной зоны в соответствии с законодательством Российской
Федерации. Запрет на введение ограничений на отдельные участки не
касается мер по охране памятников истории и культуры, принимаемых
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Собственник земельного участка имеет право продавать,
передавать по наследству, дарить, давать в аренду, обменивать,
передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельный
участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды
(капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том
числе с иностранными инвестициями, а также осуществлять иные
действия, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
5.3. Для проданных соответствии с настоящим Положением
земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты
для обеспечения:
5.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент
подачи заявки;
5.3.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта
объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
5.3.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и
подъездов к ним;
5.3.4. Иных ограничений согласно законодательству Российской
Федерации.
5.4. Изъятие земельного участка для государственных и
муниципальных нужд допускается только в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, и осуществляется в
судебном порядке.
6. Распределение средств от продажи
земельных участков
6.1. Средства от продажи земельных участков распределяются в
соответствии с нормативами распределения средств от приватизации,
утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 18.09.96
N 1368 "О нормативах распределения средств, поступивших от
приватизации".
6.2. Контроль за использованием средств, поступивших от
продажи земельных участков, осуществляется финансовым управлением
муниципального образования г. Артем.
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
на приобретение в собственность земельного участка
в комитет по управлению имуществом муниципального
образования г. Артем
ЗАЯВИТЕЛЬ: ___________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф. И. О.
физического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность руководителя предприятия)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество руководителя предприятия)
действующего на основании устава, зарегистрированного ____________
(наименование
__________________________________________________________________
органа, зарегистрировавшего предприятие)
Юридический адрес: _______________________________________________
прошу продать в собственность земельный участок площадью ________,
расположенный по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
Право собственности на _______________________________________
(предприятие или объект нежилого фонда)
предоставлено в результате _______________________________________
(приватизации или объект нежилого фонда)
Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты
недвижимости, находящиеся в собственности иного лица. Обязуюсь не
продавать все или часть объектов собственности, расположенных на
данном земельном участке, с момента подачи настоящей заявки и до
регистрации передачи права собственности на землю.
ПЕЧАТЬ
Должность ________________ Подпись ___________ Ф.И.О. ___________
Дата _______________
Неотъемлемой частью
настоящей заявки являются следующие документы:
1. Копии учредительных документов для юридических лиц:
свидетельство о государственной регистрации;
устав;
учредительный договор,
заверенные нотариально или органом, зарегистрировавшим
предприятие. Физические лица предъявляют паспорт или документ, его
заменяющий.
2. Выписка из реестра акционеров, заверенная генеральным
директором и главным бухгалтером акционерного общества,
подтверждающая, что доля частной собственности в уставном капитале
составляет 75 и более процентов.
3. Копии свидетельства на право собственности, договора купли
- продажи или акта оценки стоимости зданий и сооружений по форме
приложения 1 к Временным методическим указаниям по оценке
стоимости объектов приватизации, утвержденным Указом Президента
Российской Федерации от 29.01.92 N 66 "Об ускорении приватизации
государственных и муниципальных предприятий", заверенные
нотариально или органом, выдавшим документ.
4. Документ, подтверждающий право пользования земельным
участком. В качестве такого документа могут быть представлены:
а) Государственный акт на право пользования земельным
участком;
б) свидетельство на право пользования земельным участком;
в) распорядительный документ главы муниципального образования
на право пользования земельным участком;
г) договор на аренду земельного участка;
д) свидетельство о Государственной регистрации права
собственности на указанный земельный участок, выданный Артемовским
филиалом N 6 учреждения юстиции Приморского краевого центра
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
5. Технический отчет о выполненной натурной инвентаризации
земельного участка и дополнительно 2 экземпляра топографического
плана.
6. Паспорт земельного участка.
Приложение 2
к Положению
ВЫПИСКА
из реестра акционеров о составе участников общества и
распределения уставного капитала на __________ 1999 г.
-----------------T-----------------------------------------------¬
¦Юридическое лицо¦ Внесено собственности ¦
+-------T--------+-----------T-----------T-----------T-----------+
¦ ¦ ¦ ¦Прим. края ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦государств.¦ и органов ¦ обществен.¦ благотвор.¦
¦наиме- ¦ органи-¦ ¦ местного ¦организаций¦ фондов ¦
¦нование¦зационно¦ ¦самоуправл.¦ ¦ ¦
¦ ¦правовая+----T------+----T------+----T------+----T------+
¦ ¦ форма ¦ в ¦в % от¦ в ¦в % от¦ в ¦в % от¦ в ¦в % от¦
¦ ¦ ¦тыс.¦устав.¦тыс.¦устав.¦тыс.¦устав.¦тыс.¦устав.¦
¦ ¦ ¦руб.¦капит.¦руб.¦капит.¦руб.¦капит.¦руб.¦капит.¦
+-------+--------+----+------+----+------+----+------+----+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+-------+--------+----+------+----+------+----+------+----+------+
+-------+--------+----+------+----+------+----+------+----+------+
L-------+--------+----+------+----+------+----+------+----+-------
Акционерное общество _________________________________________
(наименование)
приобретая земельный участок под приватизированным предприятием
__________________________________________________________________
(наименование предприятия до приватизации)
удостоверяет, что доля государства, Приморского края и органов
местного самоуправления, общественных организаций,
благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале
составляет ______________ процент (ов).
Генеральный директор _________________ _________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер _________________ _________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 3
к Положению
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
комитета по земельным ресурсам и землеустройству
г. Артема о правах на использование территории
______________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка
либо номер оконтуренной территории на плане)
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Артема
рассмотрел Ваш запрос от "___" ____________ 1999 г. N _________ на
на составление заключения о правовом положении территории, указано
на чертеже (далее - территории) площадью __________ кв. м, и после
надлежащего исследования пришел к следующим выводам:
1) на момент составления заключения отсутствует запрет на
приватизацию указанной территории или ее части в соответствии с
законодательством Российской федерации;
2) на указанной территории зарегистрированы земельные участки
и здания под следующими кадастровыми номерами ____________________
_________________________________________________________________;
3) при наличии зарегистрированных на данной территории
земельных участков границы территории соответствуют границам
следующих земельных участков N ___________________________________
_________________________________________________________________;
4) зарегистрированными землепользователями вышеуказанных
земельных участков и собственниками расположенных на них зданий
являются следующие физические и юридические лица (с указанием
номера участка и /или здания, имени /наименования правообладателя,
вида права (аренда, постоянное бессрочное пользование,
собственность, иное), ссылки на документ) ________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
5) установлено наличие следующих сервитутов и обременений (вид
сервитута, зона его действия, показанная на прилагаемой схеме,
ссылка на документ, описание обременений) ________________________
_________________________________________________________________;
6) на данной территории не подлежащие продаже земли имеются и
показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,
ссылка на документ, устанавливающий границы запрещенных к продаже
земель, и ссылка на запрещающий продажу документ) ________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
7) по заявленной территории зарегистрированы споры
(наименование суда, номер регистрации искового заявления) ________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
8) в документах, представленных для экспертизы в качестве
приложений к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,
зарегистрированным в нашем комитете:
__________________________________________________________________
Приложения: 1. Чертеж границ территории, для которой
составлено заключение (название, номер);
2. План земельного участка (при наличии) либо карты границ
земельного участка, мест расположения запрещенных для продажи
земель, зон действия сервитутов и обременений.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству г. Артема ______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель:
Ф.И.О., номер телефона
Приложение 4
к Положению
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
управления архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем
о наличии градостроительных ограничений для земельного участка
______________________________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка или номер
оконтуренного на топоплане земельного участка,
почтовый (юридический адрес)
Управление архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем рассмотрел Ваш запрос от
_________ 1999 года N ______ на составление заключения о наличии
градостроительных ограничений для земельного участка, указанного
на прилагаемом (ых) топографических планах (приложение N ____ )
площадью ________ кв. м, и после надлежащего обследования
земельного участка и изучения утвержденной градостроительной
документации пришел к следующим выводам (в соответствующих
разделах описывается):
1. Представленные топографические материалы содержат:
наименование объекта, масштаб, система координат и высот, сечение
рельефа, номенклатура планшета, организация - исполнитель работ
и номер ее лицензии, год исполнения, шифр или номер заказа.
2. Наличие на момент составления настоящего заключения для
указанного земельного участка следующей, утвержденной в
установленном порядке, градостроительной документации: шифры и
наименования градостроительной документации, а также номера,
названия и даты утверждающих документов.
3. Соответствие границ заявленного земельного участка
фактическим границам земельного участка, право на выкуп которых
имеется у заявителя.
4. Современное целевое (функциональное) использование
земельного участка.
5. Перспективное целевое (функциональное) назначение
земельного участка, установленное утвержденной градостроительной
документацией.
6. Наличие на земельном участке имеющихся или
зарезервированных градостроительной документацией участков земель
общего пользования (будущих улиц, дорог, объектов инженерной
инфраструктуры и пр.) или земельных участков иных владельцев
(указываются границы земельных участков на представленных
топографических материалах, ссылка на документ, устанавливающий
границы зарезервированных земельных участков, учетный номер
чертежа утвержденной градостроительной документации, номер зоны на
чертеже).
7. Сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений,
инженерных сетей, в том числе иных владельцев (приводится
экспликация зданий, сооружений и инженерных сетей с указанием
перечисленных объектов на топоплане).
8. Сведения об особых условиях (указываются границы зон охраны
памятников истории и культуры, природного ландшафта, санитарно -
защитные, водо - охранные, охранные и технологические зоны
инженерных сетей на земельном участке зданий, сооружений, зон
затопления вследствие паводков, сейсмически опасных, подработанных
территории и пр.).
9. Выявленные несоответствия сведений, представленных
заявителем, сведениям, полученным в результате обследования
земельного участка и изучения градостроительной документации
(перечислить представленные документы и указать несоответствия).
10. Заключение о возможности или запрете продажи земельного
участка или отдельных его частей (указываются границы земельных
участков).
11. Рекомендации по установлению сервитутов (указываются
границы земельных участков).
12. Рекомендации по установлению иных условий пользования
земельным участком для включения в договор купли - продажи
земельного участка (указываются границы земельных участков,
условия и срок их выполнения).
Приложения: 1. Ситуационный план М 1:10000 - 1:5000.
2. Топографический план М 1:500 с указанием
границ земельного участка, для которого
составлено заключение.
3. Топографический план М 1:500 с указанием границ
участков земель общего пользования, особых зон,
иных владельцев.
Начальник управления архитектуры
и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем _____________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель:
Ф.И.О., номер телефона
Приложение 5
к Положению
АКТ
установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность
1. Месторасположение земельного участка ______________________
2. Покупатель ________________________________________________
3. Расчет выкупной цены земельного участка:
-------------T-------------T--------------------T----------------¬
¦ Площадь ¦ Ставка ¦ Размер земельного ¦ Выкупная цена ¦
¦ земельного ¦ земельного ¦ налога (руб.) ¦ земли (руб.) ¦
¦ участка, ¦ налога на ¦ (графа 1 x графа 2)¦ (графа 1 x 20) ¦
¦ кв. м ¦ ед. площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (руб./кв.м) ¦ ¦ ¦
+------------+-------------+--------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+------------+-------------+--------------------+----------------+
+------------+-------------+--------------------+----------------+
+------------+-------------+--------------------+----------------+
L------------+-------------+--------------------+-----------------
Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих
поправочных коэффициентов.
Выкупная цена земельного участка составляет __________________
_________________________________________________ (руб.) (графа 4)
(сумма прописью)
Начальник управления архитектуры
и градостроительства администрации
муниципального образования г. Артем _____________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ф.И.О,
печать
Приложение 6
к Положению
ДОГОВОР
купли - продажи земельного участка
Регистрационный N _________ от ________ _____ г.
Приморский край ______________________________________________
(город, район)
_________________________________________________________________,
(полное наименование продавца)
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________
(наименование документа)
с одной стороны и _______________________________________________
(полное наименование предприятия или Ф.И.О. и
_________________________________________________________________,
паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем "Покупатель, в лице ______________________,
(должность и Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование документа)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Руководствуясь пунктом 4.10 "Основных положений
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22
июля 1994 года N 1535, Продавец продает, а Покупатель покупает
застроенный (незастроенный) земельный участок, далее именуемый
"Участок", общей площадью _________ и кадастровым номером _______,
расположенный по адресу _________________________________________,
согласно Плану земельного участка. В случае продажи незастроенного
земельного участка данный незастроенный земельный участок
выкупается Покупателем вместе с застроенным земельным участком,
расположенным ____________________________________________________
_________________________________________________________________,
общей площадью __________________________________________________.
2. Общие условия
2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен
от любых имущественных прав третьих лиц. Продавец гарантирует, что
в отношении участка и прочно связанной с ним недвижимости
отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу
решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения
договора Продавец знал или не мог не знать.
2.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему
договору, приведенными в п. 9.4, осмотрел участок в натуре,
ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.
3. Цена участка и порядок расчетов
3.1. Выкупная цена участка составляет _____________ рублей при
нормативной цене ____________ рублей за (ед. площади) ____________
и выкупной цене ____________ рублей за (ед. площади) _____________
согласно акту установления выкупной цены от ___________ 1999 года,
выданному управлением архитектуры и градостроительства
администрации муниципального образования г. Артем.
3.2. Цена участка подлежит оплате Покупателем путем
перечисления единовременно суммы _____________ рублей на расчетный
счет Продавца N ________________________ в _______________________
(наименование банка)
в срок не позднее ____________ дней с момента подписания сторонами
настоящего Договора.
(Предлагаемая формулировка при оплате в рассрочку).
3.3. Цена участка подлежит оплате Покупателем путем
перечисления первоначальной суммы в ____________________ рублей на
расчетный счет Продавца N ________________________________________
в _____________________________ в срок не позднее ________________
(наименование банка)
дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.
Оставшаяся часть цены участка в сумме _____________________ рублей
подлежит оплате Покупателем ______________________________________
(количество)
равными платежами по ____________ рублей, каждый из которых должен
быть осуществлен не позднее _____________________.
(дата)
4. Особые условия использования земельного участка
4.1. Сервитуты: ______________________________________________
_________________________________________________________________.
4.2. Иные ограничения прав Покупателя: _______________________
_________________________________________________________________.
5. Обязанности сторон
5.1 Продавец обязуется:
5.1.1. Принять оплату за участок в размере и в сроки,
установленные в пункте 3 настоящего Договора.
5.1.2. Передать в Артемовский филиал N 6 учреждения юстиции
Приморского краевого центра государственной регистрации прав на
недвижимое имущество договор и необходимые документы для
государственной регистрации права собственности.
5.2 Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке,
установленном в пункте 3 настоящего Договора.
5.2.2. С момента заключения договора и до момента получения
свидетельства о праве собственности на землю не продавать
принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном
участке, полностью или по частям.
5.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры),
зарегистрированных на участке на момент регистрации заявки, а
также обеспечивать возможность доступа на участок соответствующих
служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и
инженерной инфраструктуры.
5.2.4. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых
и геодезических знаков и подъездов к ним.
5.2.5. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего
Договора обеспечить в установленном порядке застройку участка, а в
случае невыполнения этого условия продать его в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи
незастроенных земельных участков, находящихся в государственной
(муниципальной) собственности.
6. Переход права собственности
6.1. Обязательство Продавца передать земельный участок
Покупателю считается исполненным и право собственности на участок
переходит к Покупателю после полной оплаты в соответствии с
пунктом 3 настоящего Договора и с момента государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость (пункт 1
статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6.2. Настоящий Договор является основанием для регистрации
права собственности на земельный участок и для выдачи Покупателю -
Артемовским филиалом N 6 учреждения юстиции Приморского краевого
центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество
свидетельства о государственной регистрации.
6.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на участок ранее действовавший правовой режим и все
правоустанавливающие документы на право Покупателя по владению,
пользованию или аренде участка утрачивают силу.
7. Ответственность сторон
7.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в
пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пеню из расчета 0.5
процента от стоимости участка за каждый календарный день
просрочки, но не более 15 дней. Просрочка любого из платежей не
более тридцати календарных дней по истечении сроков, указанных в
пункте 3.2 Договора, считается отказом Покупателя от исполнения
Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается
расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в
соответствии с пунктом 3.1 Договора, подлежат возврату.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты
вышеназванной неустойки.
7.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Рассматривание споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в
процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем
переговоров между сторонами, а при недостижении согласия стороны
передают их на рассмотрение в комиссию по управлению недвижимостью
Приморского края, а также могут обратиться в народный суд или
арбитражный суд по месту расположения участка.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор является обязывающим с момента
подписания обеими сторонами.
9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по
взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения
к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после
его государственной регистрации.
9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие
документы:
9.4.1. План земельного участка;
9.4.2. Акт установления выкупной цены земельного участка;
9.4.3. Заключения комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. Артема, управления архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования г.
Артем, при необходимости - отдела по землепользованию и природным
ресурсам управления муниципальной собственностью администрации
муниципального образования г. Артем.
9.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: один экземпляр находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий хранится в делах Артемовского филиала N 6
учреждения юстиции Приморского краевого центра государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонам.
10. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
________________________ ________________________
(адрес) (адрес)
________________________ ________________________
(платежные реквизиты) (платежные реквизиты)
________________________ ________________________
11. Подписи сторон
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
________________________ ________________________
(Ф.И.О. доверенного лица) (Ф.И.О. доверенного лица)
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
М. П. М. П.
__________________________________________________________________
|
