УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Владивостока от 08.11.2000 N 2054
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 1999 г. N 1216
О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И РАСПРЕДЕЛЕНИИ ФУНКЦИЙ
В целях приведения нормативных актов администрации г.
Владивостока в соответствие с Гражданским кодексом РФ, Лесным
кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом
РСФСР, Законом РФ "Об архитектурной деятельности в РФ",
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "Об
общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Указом
Президента РФ N 112 от 25.01.99 "О признании утратившим силу и об
изменении некоторых актов Президента РФ", Постановлением
Правительства от 11.12.98 N 1475 "Вопросы государственного
Земельного комитета РФ", распоряжением Правительства РФ от
07.10.98 N 1435-р, Законом Приморского края "О местном
самоуправлении в Приморском крае", устанавливающих разграничения
полномочий Государственного земельного комитета РФ и его
территориальных органов, осуществляющих государственный учет и
оценку земель, землеустройство и государственный контроль за
охраной и использованием земель и финансируемых за счет средств
федерального бюджета, с органами местного самоуправления и, в
частности, органами архитектуры в их составе, на которых возложены
функции управления землями в границах городской черты путем
реализации городских программ, обеспечивающих земельно -
хозяйственное устройство на территории города, постановляю:
1. Признать утратившими силу с даты издания настоящего
постановления:
1.1. Решение Владивостокского городского Совета народных
депутатов от 25.12.91 N 88 "О регулировании земельных отношений в
г. Владивостоке";
1.2. Решение Владивостокского городского Совета народных
депутатов от 15.01.92 N 105 "О регулировании земельных отношений в
г. Владивостоке";
1.3. Решение Владивостокского городского Совета народных
депутатов от 28.04.93 N 632 "О льготах по земельному налогу";
1.4. Протокол распределения функций между подразделениями
городской администрации в вопросах земельных отношений от
12.03.92 г., утвержденный постановлением главы администрации
г. Владивостока от 23.03.92;
1.5. Протокол распределения функций в вопросах земельных
отношений между органами городской администрации от 29.07.94,
утвержденный заместителем главы администрации;
1.6. Протокол по распределению функций в вопросах земельных
отношений между органами городской администрации от 29.07.96,
утвержденный заместителем главы администрации;
1.7. Временный порядок по регулированию земельных отношений и
распределению функций в земельных вопросах на территории
г. Владивостока от 20.01.99, утвержденный постановлением главы
администрации г. Владивостока от 20.01.99 N 70;
1.8. Распоряжение и. о. главы администрации г. Владивостока от
18.12.98 г. N 13.
2. Установить, что решение Владивостокского городского Совета
народных депутатов от 08.04.92 "О плате за землю в г.
Владивостоке", постановление главы администрации г. Владивостока
от 23.03.92 N 165 "О разграничении функций в земельных вопросах",
решение Малого Совета Владивостокского городского Совета народных
депутатов от 28.07.93 N 764 "О передаче в собственность земельных
участков в г. Владивостоке" действуют в части, не противоречащей
действующему законодательству и настоящему постановлению.
3. Утвердить Временный порядок по регулированию земельных
отношений и распределению функций в земельных вопросах на
территории города Владивостока (приложение 1).
4. Делегировать Комитету по земельным ресурсам и
землеустройству города Владивостока (Кантур С. А.) полномочия по
подготовке проектов договоров аренды земельных участков и выкупа
земельных участков в собственность гражданами и юридическими
лицами по принятым постановлениям; внесение в них изменений и
дополнений по согласованию с Городским управлением архитектуры и
градостроительства (Сигидин А. Л.).
5. Утвердить Временное положение о порядке предоставления и
изъятия земель в г. Владивостоке (приложение 2).
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города Аброськина И. В.
И. о. главы администрации
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 30.06.1999 N 1216
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И
РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ФУНКЦИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИВОСТОКА
----------------------------------------T------T-----------------¬
¦ Мероприятия, работы ¦Испол.¦ Примечание ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 1. Государственное регулирование земельных отношений ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦1.1. Готовят и выдают правообладателям:¦Земком¦ ¦
¦ технические документы, необходимые¦ ¦ ¦
¦для государственной регистрации права¦ ¦ ¦
¦землепользования в ПЦГРП; ¦ ¦ ¦
¦ договоры аренды земли; ¦ ¦ ¦
¦ договоры выкупа земельных участков¦ ¦ ¦
¦гражданами (владельцами жилых домов,¦ ¦ ¦
¦дач, садовых участков) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.2. Готовят предложения для органов¦Земком¦ ¦
¦государственного управления и местного¦ ¦ ¦
¦самоуправления в области правового¦ ¦ ¦
¦регулирования земельных отношений ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.3. Контролируют соблюдение земельного¦Земком¦ ¦
¦законодательства ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.4. Контролируют соблюдение градо -¦ГУАГ ¦ ¦
¦строительного законодательства ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.5. Осуществляют ведение ¦Земком¦ ¦
¦государственного земельного кадастра ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.6. Осуществляют ведение ¦ГУАГ ¦ ¦
¦государственного градостроительного¦ ¦ ¦
¦кадастра (опорного плана) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.7. Проводят инвентаризацию земель ¦Земком¦ГУАГ принимает ¦
¦ ¦ ¦участие ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 2. Предоставление земель под капитальное ¦
¦ строительство ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦2.1. Формируют землеустроительное дело¦ГУАГ ¦При согласовании ¦
¦по предварительному согласованию места¦ ¦с Земкомом ¦
¦размещения объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2. Готовят проект решения органа¦ГУАГ ¦При необходимости¦
¦местного самоуправления о¦ ¦формирует земле -¦
¦предварительном согласовании места¦ ¦устроительное ¦
¦размещения объекта ¦ ¦дело по переводу ¦
¦ ¦ ¦из лесов и ¦
¦ ¦ ¦согласовывают ¦
¦ ¦ ¦с Земкомом ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.3. Выдают условия проектирования¦ГУАГ ¦ ¦
¦(АПЗ), согласовывают проектную¦ ¦ ¦
¦документацию ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.4. Готовят проект решения органа¦ГУАГ ¦Земком готовит ¦
¦местного самоуправления о¦ ¦заключение, схему¦
¦предоставлении земельного участка под¦ ¦участка ¦
¦строительство ¦ ¦(приложение к ¦
¦ ¦ ¦постановлению) и ¦
¦ ¦ ¦согласовывает ¦
¦ ¦ ¦проект ¦
¦ ¦ ¦постановления ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.5. Производят вынос участка в натуру¦Земком¦ ¦
¦и оформляют документы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.6. Выдают разрешение на производство¦ГУАГ ¦ ¦
¦строительных работ ¦(ГАСН)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2.7. Осуществляют контроль за ходом¦ГУАГ ¦ ¦
¦строительства и приемку законченного¦(ГАСН)¦ ¦
¦строительством объекта ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 3. Закрепление земельного участка за юридическим ¦
¦ или физическим лицом по факту владения ¦
¦ недвижимостью и переходе прав на нее ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦3.1. Формируют землеустроительное дело¦ГУАГ ¦Земком готовит ¦
¦и готовят проект решения органа¦ ¦заключение, ¦
¦местного самоуправления о¦ ¦схему участка ¦
¦предоставлении (закреплении) земельного¦ ¦(приложение к ¦
¦участка по факту (переходе прав на¦ ¦постановлению) и ¦
¦участок) ¦ ¦согласовывает ¦
¦ ¦ ¦проект ¦
¦ ¦ ¦постановления ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.2. Оформляют документы ¦Земком¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.3. Отрабатывают документы о ¦ГУАГ ¦ ¦
¦прекращении прав на землю ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 4. Предоставление земель с/х использования ¦
¦ (для садоводства и огородничества) ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦4.1. Формируют землеустроительное дело¦ГУАГ ¦При согласовании ¦
¦по предварительному согласованию места¦ ¦с Земкомом ¦
¦размещения объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4.2. Готовят проект решения органа¦ГУАГ ¦При необходимости¦
¦местного самоуправления о¦ ¦формируют земле -¦
¦предварительном согласовании места¦ ¦устроительное ¦
¦размещения объекта ¦ ¦дело по переводу ¦
¦ ¦ ¦из лесов ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4.3. Выдают условия проектирования¦ГУАГ, ¦Каждый в своей ¦
¦(АПЗ), согласовывают проектную¦Земком¦части ¦
¦документацию ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4.4. Готовят проект решения органа¦ГУАГ ¦Земком готовит ¦
¦местного самоуправления о¦ ¦заключение, ¦
¦предоставлении земельного участка под¦ ¦схемы участков ¦
¦застройку, по предоставлению гражданам¦ ¦(приложения к ¦
¦в собственность или аренду ¦ ¦постановлению) и ¦
¦ ¦ ¦согласовывает ¦
¦ ¦ ¦проект ¦
¦ ¦ ¦постановления ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4.5. Производят вынос участка в натуру¦Земком¦ ¦
¦и оформляют документы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4.6. Согласовывают застройку участков ¦ГУАГ ¦ ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 5. Предоставление земельных участков гражданам под ¦
¦ строительство жилых домов в составе ТИЗа ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦5.1. Готовят проект решения органа¦ГУАГ ¦Земком готовит ¦
¦местного самоуправления о¦ ¦заключение, схемы¦
¦предоставлении земельного участка для¦ ¦участков ¦
¦строительства жилого дома ¦ ¦(приложения к ¦
¦ ¦ ¦постановлению) и ¦
¦ ¦ ¦согласовывает ¦
¦ ¦ ¦проект ¦
¦ ¦ ¦постановления ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5.2. Производят вынос участка в натуру¦Земком¦ ¦
¦и оформляют документы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5.3. Согласовывают проект жилого дома,¦ГУАГ ¦ ¦
¦выдают разрешение на застройку,¦ ¦ ¦
¦производят вынос осей здания в натуру ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5.4. Осуществляют приемку законченного¦ГУАГ ¦ ¦
¦строительством жилого дома ¦(ГАСН)¦ ¦
+---------------------------------------+------+-----------------+
¦ 6. Предоставление земельных участков гражданам под ¦
¦ строительство жилых домов при уплотнении существующей ¦
¦ застройки, разрешении строительства на участках ¦
¦ существующих домовладений ¦
+---------------------------------------T------T-----------------+
¦6.1. Готовят план застройки (участка) и¦ГУАГ ¦Земком готовит ¦
¦ проект решения органа местного¦ ¦заключение, схему¦
¦ самоуправления о предоставлении¦ ¦участка ¦
¦ земельного участка под: ¦ ¦(приложение к ¦
¦строительство жилого дома при¦ ¦постановлению) и ¦
¦ уплотнении существующей застройки;¦ ¦согласовывает ¦
¦строительство жилого дома на участке¦ ¦проект ¦
¦ существующего домовладения; ¦ ¦постановления ¦
¦приватизированный жилой дом (квартиру) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6.2. Производят вынос участка в натуру¦Земком¦ ¦
¦и оформляют документы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6.3. Согласовывают проект жилого дома,¦ГУАГ ¦ ¦
¦выдают разрешение на застройку ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6.4. Осуществляют приемку законченного¦ГУАГ ¦ ¦
¦строительством жилого дома ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------+------+------------------
Руководитель комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
С.КАНТУР
Главный архитектор г. Владивостока
А.СИГИДИН
Приложение 2
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 30.06.1999 N 1216
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ В
ГОРОДЕ ВЛАДИВОСТОКЕ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Законом Приморского края "О местном самоуправлении в
Приморском крае", "Правилами застройки города", утвержденными
постановлением главы администрации города от 06.05.95 N 613,
предоставление и изъятие земель в городе Владивостоке производится
постановлением главы администрации города:
о предварительном согласовании места размещения объекта;
о предоставлении земельного участка для строительства и
последующей эксплуатации объекта;
о предоставлении земельных участков для обслуживания
существующих зданий (строений, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства), в том числе, при переходе прав на
них;
о предоставлении земельных участков гражданам.
Земельные участки, в границах территорий, на которые
разработана и утверждена планировочная градостроительная
документация (проекты детальной планировки, проекты застройки и т.
д.) оформляются в одну стадию.
При уплотнении существующей застройки, при изъятии и переводе
земель из состава государственных в городскую застройку и на
территориях, не охваченных планировочными материалами,
предоставление участков производится в две стадии с обязательным
оформлением акта выбора площадки под строительство:
1. Предоставление земельных участков при
двухстадийном порядке
1.1. Первая стадия
Заказчики (предприятия, учреждения, организации и проч.),
заинтересованные в строительстве, расширении, реконструкции
объектов, требующих дополнительного участка, направляют на имя
главы администрации города письмо - заявку о возможности
размещения объекта. Заявка содержит полное наименование заказчика,
почтовый адрес, номер телефона, расчетный счет. Вид и объем
предполагаемого строительства, назначение и характеристику объекта
с обоснованием необходимой площади участка.
С резолюцией главы администрации города или его заместителя,
курирующего данные вопросы, заявка поступает в Городское
управление архитектуры и градостроительства. ГУАГ в срок 1 месяц с
момента ее регистрации (для объектов федерального значения в срок
до 3-х месяцев) рассматривает данную заявку с обязательным
получением информации о правах третьих лиц в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству и:
либо представляет заказчику мотивированный отказ в
предварительном согласовании места размещения объекта;
либо предварительно согласовывает место размещения объекта к
сбору исходных данных к проектированию.
При положительном решении заказчик представляет эскиз
застройки (предпроектные проработки), выполненный лицензированной
проектной организацией.
Согласованный эскиз застройки (предпроектные проработки)
является основанием к сбору исходных данных, которые включают:
акт выбора площадки для строительства объекта (оформляется
заказчиком в срок до 3-х месяцев);
графические материалы к акту выбора площадки, содержащие в
себе сведения о существующей застройке, подземных и наземных
сооружениях и коммуникациях, в том числе топографическую съемку
местности М 1:500, имеющую срок давности не более одного года,
выполненную лицензированной организацией, схему М 1:2000 с
нанесением красных линий существующих и проектируемых
автомагистралей и границ ранее произведенных отводов земельных
участков, а также сервитутов;
данные о наличии на земельном участке строений и иной
недвижимости, подлежащих сносу (переносу), условия и порядок
изъятия (выкупа) земельных участков у прежних землепользователей
(собственников), обязательства в отношении сноса, размеры и виды
компенсаций;
предварительные технические условия на подключение к
инженерным сетям и коммуникациям города.
На основании представленных данных ГУАГ в месячный срок
готовит проект постановления о предварительном согласовании места
размещения объекта, которое содержит данные:
местоположение (адрес) и площадь участка;
наименование лица, которому согласовывается размещение
объекта;
наименование проектируемого объекта;
целевое назначение земельного участка;
обязательства в отношении сноса (переноса) находящихся на
участке строений и переселения проживающих в них граждан, размеры
и виды компенсаций (письменное соглашение прилагается к проекту
постановления);
градостроительные условия к проектированию объекта.
Постановление о предварительном согласовании места размещения
объекта действительно в течение двух лет. Действие постановления
может быть продлено на тот же срок при условии подачи заказчиком
заявки за месяц до истечения срока действия постановления. При
необращении до истечения указанного срока с ходатайством о
предоставлении земельного участка, постановление считается
утратившим силу и земельный участок может быть предоставлен
другому застройщику без компенсации понесенных затрат.
Постановление главы администрации о согласовании места
размещения объекта является основанием для проведения проектно -
изыскательских работ и разработки проектно - сметной документации
объекта с получением в ГУАГ градостроительного паспорта в составе:
архитектурно - планировочного задания на подключение к
источникам снабжения, инженерным сетям города;
схемы трасс внешних инженерных сетей с точками подключения;
сведений о зеленых насаждениях на участке;
сведений о наличии наземных сооружений и подземных
коммуникаций;
сведений о перемещении грунтов;
сведений о жилом фонде на этом участке;
сведений о функциональном назначении территориальной зоны, в
пределах которой находится земельный участок;
сведений о местоположении земельного участка или его части в
границах зон охраны памятников истории и культуры, особо
охраняемых природных территорий, водоохранных зон, подрабатываемых
территорий и проч.;
сведений о наличии в границах земельного участка объектов
инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в
муниципальной или государственной собственности с указанием их
параметров и ограничений на использование указанных объектов.
Данные утвержденного постановления вносятся в государственный
градостроительный кадастр.
1.2. Вторая стадия
Заказчики, в установленный срок разработавшие и согласовавшие
в установленном порядке проектную документацию по строительству
(расширению, реконструкции) объекта и сдавшие один экземпляр в
архив ГУАГ, направляют письмо - заявку на имя главы администрации
города о предоставлении земельного участка под строительство
объекта. В письме должны быть указаны: цель и сроки использования
земельного участка, вид и объем предполагаемого строительства,
площадь участка (согласно проекту).
С резолюцией главы администрации города или его заместителя,
курирующего данные вопросы, заявка поступает в Городское
управление архитектуры и градостроительства.
1 экз. генплана с указанными ГУАГ границами заказчик
предоставляет в Земком для разработки схемы границ земельного
участка - приложения к проекту постановления, ГУАГ в срок 2 месяца
готовит проект постановления о предоставлении земельного участка
под строительство объекта.
Для подготовки проекта постановления заказчик должен
представить в ГУАГ:
схему границ земельного участка, отработанную Земкомом;
предложения по условиям и порядку компенсаций в случае изъятия
участка у прежнего землепользователя, в том числе обязательства в
отношении сноса находящихся на участке строений и переселения
проживающих в них граждан, согласно Гражданского кодекса РФ;
согласие (в письменном виде) собственников сносимых домов на
изъятие, снос и предлагаемые вид, размер и условия компенсации;
копии документов о регистрации юридического лица;
копия постановления о согласовании места размещения объекта.
Службами ГУАГ отрабатываются графические приложения к проекту
постановления о предоставлении земельного участка под
строительство объекта с обязательным занесением сведений в
государственный градостроительный кадастр. Проект постановления
главы администрации должен содержать следующие данные:
местоположение и площадь участка;
категория земель, из которой предоставляется участок, либо о
переводе земель из одной категории в другую (по данным
планировочной документации);
наименование лица, которому предоставляется участок;
целевое назначение участка;
особые условия предоставления участка (ограничения,
обременения и др., связанные с категорией земель и особенностями
участка) со ссылкой на нормативные акты;
о том, что ранее принятые решения и документы в отношении
изымаемого участка утрачивают силу с момента регистрации
постановления главы администрации о предоставлении земельного
участка.
В случае осуществления сноса находящихся на участке строений и
переселения проживающих в них граждан, ГУАГ готовит проект
постановления о сносе строений, который должен содержать следующие
данные:
обязательства заказчика в отношении сноса находящихся на
участке строений и переселения проживающих в них граждан, в
соответствии с Гражданским кодексом РФ;
об изъятии (выкупе) земельного участка (его части), в том
числе: условия, порядок и размеры участка, изымаемого у прежнего
землепользователя с указанием наименования (ФИО) лица, у которого
участок изымается;
вид, размер и порядок предоставления компенсации, в связи с
изъятием земельного участка и сносом дома, в соответствии с
Гражданским кодексом РФ.
Вся информация о правах третьих лиц на участки,
предоставляемые под строительство объектов, уточняется в процессе
подготовки проекта постановления при согласовании документов в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Данные утвержденного постановления вносятся в государственный
градостроительный кадастр.
2. Предоставление земельных участков для обслуживания
существующих зданий (строений, сооружений, объектов
незавершенного строительства), в том числе при
переходе прав на них
Заказчики направляют на имя главы администрации города письмо
- заявку о предоставлении земельного участка для эксплуатации
существующего здания, строения, сооружения (в том числе объекта
незавершенного строительства).
Заявка с резолюцией направляется в ГУАГ, куда заказчику
необходимо представить:
топографическую съемку земельного участка М 1:500, имеющую
срок давности не более одного года, выполненную лицензированной
организацией;
схемы границ участка, выполненные Земкомом;
копии документов о регистрации юридического лица;
документы, подтверждающие права заказчика на здание (строение,
сооружение, объект незавершенного строительства);
иные необходимые документы (по определению ГУАГ).
Службами ГУАГ отрабатываются графические приложения к проекту
постановления о предоставлении земельного участка собственнику
здания, строения, сооружения с обязательным занесением сведений в
государственный градостроительный кадастр, с указанием:
градостроительных ограничений (красных линий проектируемых
автомагистралей, линий застройки, охранных зон существующих и
проектируемых инженерных коммуникаций и проч.);
сведений о местоположении земельного участка или его части в
границах зон охраны памятников истории и культуры, особо
охраняемых природных территорий, водоохранных зон, подрабатываемых
территорий и проч.;
границ предоставляемого участка;
в случае деления земельных участков или изменении из границ и
параметров, соблюдаются красные линии, линии регулирования
застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным
размерам земельных участков. В случае деления объектов
недвижимости, должны быть обеспечены условия для функционирования
их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
Если права на земельный участок, на котором расположено
здание, были оформлены прежним собственником здания в
установленном законом порядке, он обращается с ходатайством на имя
главы администрации города о прекращении прав на земельный
участок, а также о расторжении договора аренды (временного
пользования) земли и прилагает документ, удостоверяющий права на
земельный участок (свидетельство, государственный акт, договор) и
схему границ земельного участка, отработанную Земкомом.
На основании представленных заказчиком и выполненных службами
ГУАГ материалов, ГУАГ в срок 2 месяца готовит проект постановления
главы администрации города о предоставлении земельного участка
собственнику здания, строения, сооружения, который содержит
следующие данные:
об условиях предоставления земельного участка (платно,
бесплатно);
местоположение и площадь участка;
категория земель, из которой предоставляется участок;
наименование лица, которому предоставляется участок;
целевое назначение участка;
режим использования участка;
в случае передачи участка в собственность - за плату или
бесплатно, по договорной или нормативной цене (по согласованию с
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на стадии
подготовки проекта постановления);
о том, что все ранее принятые решения и документы в отношении
данного земельного участка утрачивают силу с момента регистрации
постановления главы администрации о предоставлении участка для
обслуживания существующего здания.
После утверждения главой администрации города проекта
постановления, экземпляр постановления с графическим приложением
выдается заказчику для оформления в Комитете по земельным ресурсам
и землеустройству технической документации к последующей
регистрации права на земельный участок в Приморском
государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Предоставление земельных участков гражданам
Вопросы предоставления земельных участков в собственность или
аренду для строительства индивидуальных жилых домов гражданам:
в порядке уплотнения существующей застройки;
членам товарищества индивидуальных застройщиков;
под существующими жилыми домами на праве собственности
рассматриваются на заседании технической комиссии при ГУАГ.
Для подготовки материалов к заседаниям технической комиссии
гражданами предоставляются:
ходатайство на имя главы администрации города с приложением
справки Управления по учету и распределению жилой площади о
постановке заявителя на учет как нуждающегося в предоставлении
земельного участка;
ходатайство товарищества индивидуальных застройщиков с
приложением постановления о предоставлении товариществу
индивидуальных застройщиков земельного участка, генплана
товарищества индивидуальных застройщиков, постановления главы
администрации о присвоении почтовых адресов.
С резолюцией главы администрации города или его заместителя,
курирующего данные вопросы, ходатайство поступает в Городское
управление архитектуры и градостроительства.
Ходатайство гражданина - члена ТИЗа с приложением схемы границ
земельного участка, выполненной Земкомом включается в повестку
очередного заседания технической комиссии.
При рассмотрении ходатайства гражданина о предоставлении
нового земельного участка ГУАГ готовит следующие материалы:
обзорную схему размещения участка М 1:2000 с нанесением
красных линий, инженерных коммуникаций и их охранных зон,
месторасположения дома и других необходимых сведений со ссылкой на
утвержденную градостроительную документацию;
топографическую съемку М 1:500 (по заказу застройщика) с
указанием границ участка.
Данные материалы рассматриваются на заседании технической
комиссии и, в случае принятия членами комиссии положительного
решения, включаются в протокол, который подлежит утверждению
постановлением главы администрации города.
В протоколе должны быть указаны:
местоположение и площадь участка;
категория земель, из которой предоставляется участок;
ФИО лица, которому предоставляется участок;
целевое назначение участка;
режим использования участка;
условия передачи участка в собственность (за плату или
бесплатно), по согласованию с Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
После оформления проекта постановления об утверждении
протокола заседания технической комиссии, застройщику выдается
выписка из протокола и постановления главы администрации о
предоставлении земельного участка для дальнейшего оформления
договора аренды земельного участка или его выкупа в Земкоме.
Проект договора аренды подлежит согласованию с ГУАГ.
3.1. Предоставление земельных участков гражданам по материалам
инвентаризации
Граждане обращаются с заявлениями на имя главы администрации
города, либо его заместителя, курирующего данные вопросы, об
оформлении документов на земельный участок по данным
инвентаризации.
Заявка с резолюцией направляется в Земком, службы которого
оформляют документы об инвентаризации земельного участка и
передают их в ГУАГ.
ГУАГ готовит проект постановления главы администрации города с
учетом градостроительных ограничений по участку.
Данные утвержденного постановления вносятся в государственный
градостроительный кадастр.
Материалы утвержденного постановления передаются в Земком для
подготовки технической документации к регистрации прав на
земельный участок в Приморском государственном центре регистрации
прав на недвижимое имущество.
4. Прекращение прав на землю
Прекращение прав на землю производится постановлением главы
администрации города по ходатайству землепользователя на имя главы
администрации г. Владивостока или по инициативе органов власти или
местного самоуправления с указанием оснований и ссылками на статьи
законодательства Российской Федерации.
Проект постановления о прекращении прав готовится ГУАГ.
Постановление о прекращении прав на землю должно содержать
пункт о признании утратившим силу всех ранее принятых решений и
документов.
Расторжение договора аренды земли без принятия постановления о
прекращении права аренды на земельный участок не допускается.
Прекращение прав и расторжение договора аренды земли по
инициативе Арендатора производится путем принятия постановления,
содержащего пункт о признании договора аренды расторгнутым по
соглашению сторон.
В случае прекращения права аренды и расторжения договора
аренды земли досрочно по инициативе Арендодателя при несогласии
Арендатора на расторжение договора, он расторгается в судебном
порядке. При этом представление интересов администрации города
возлагается на административно - правовое управление.
Начальник Городского управления
архитектуры и градостроительства
А.СИГИДИН
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
г. Владивостока
С.КАНТУР
|
