Утверждено
решением
Думы г. Арсеньева
от 28.12.1999 N 191
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ КОНКУРСОВ С
ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И ИНЫМИ (СОЦИАЛЬНО - ЗНАЧИМЫМИ)
УСЛОВИЯМИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со
статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а
также иными правовыми актами.
1.2. Положение определяет порядок проведения коммерческих
конкурсов с инвестиционными и иными (социально - значимыми)
условиями (далее - конкурсов) на право заключения договоров аренды
муниципального недвижимого имущества и имущественных комплексов
(зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, земельных
участков, предприятий), а также права и обязанности лиц,
участвующих в организации и проведении конкурсов.
1.3. Под инвестиционными условиями понимаются технические
(включая градостроительные), финансовые, экологические и иные
предъявляемые органами местного самоуправления требования
(ограничения), оплата необходимых работ (землеустроительных, по
реконструкции, капитальному ремонту, строительству, модернизации
объекта аренды и иных, неразрывно связанных с выполнением
инвестиционных условий).
Указанные инвестиционные условия должны иметь экономическое
обоснование, стоимостное выражение, сроки их выполнения и порядок
подтверждения победителем конкурса их выполнения.
1.4. Иные (социально - значимые) условия могут устанавливаться
Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Арсеньева по
согласованию с соответствующими подразделениями и отделами
администрации муниципального образования г. Арсеньев.
Указанные условия должны иметь экономическое обоснование,
стоимостное выражение, сроки их выполнения и порядок подтверждения
победителем конкурса их выполнения.
2. Организатор конкурса
2.1. Организатором конкурса является Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Арсеньева.
2.2. Организатор конкурса осуществляет следующие функции:
принимает решение о проведении конкурса;
в установленном порядке определяет начальную цену (размер
годовой арендной платы) объекта конкурса и условия конкурса;
извещает участников конкурса (организует подготовку и
публикацию информационного сообщения) о его проведении не менее
чем за сорок дней до проведения конкурса;
формирует конкурсную комиссию и утверждает ее состав;
утверждает конкурсную документацию;
знакомит претендентов с конкурсной документацией и объектом
конкурса;
производит прием, регистрацию и хранение представленных
заявок, с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и
времени ее поступления (месяц, число, время в часах и минутах);
проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним
документов;
передает в комиссию по окончании срока приема поступившие
заявки с прилагаемыми к ним документам, а также журнал приема
заявок с описаниями представленных претендентами документов;
обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение
специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой
необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу
заявок, а также по проведению конкурса;
принимает на специальный счет задатки;
представляет в комиссию информацию о поступивших на его счета
задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток,
суммы задатка и даты его поступления;
по окончании конкурса возвращает задатки участникам, не
выигравшим конкурс;
перечисляет в местный бюджет задатки, не подлежащие возврату
участникам;
утверждает протоколы заседания конкурсной комиссии, а также
протокол комиссии об итогах конкурса;
заключает договор аренды с победителем конкурса не позднее
месяца после завершении конкурса и оформления протокола (договор
аренды земельного участка заключает комитет по землеустройству и
земельным ресурсами) и договор о порядке выполнения победителем
конкурса инвестиционных и иных (социально - значимых) условий;
извещает участников конкурса (организует подготовку и
публикацию информационного сообщения) об итогах конкурса.
2.3. Информационное сообщение о проведении конкурса должно
включать:
наименование, основные характеристики и сведения о
местонахождении объекта конкурса;
сведения о площади и наличии обременений земельного участка,
занимаемого недвижимым имуществом;
сведения об обременении недвижимого имущества правами третьих
лиц;
начальную цену (размер годовой арендной платы);
форму и сроки внесения арендной платы;
дату и время (час, минуты) начала и окончания приема заявок с
прилагаемыми к ним документами;
адрес места приема заявок и документов;
перечень документов, подаваемых претендентами для участия в
конкурсе, и требования к их оформлению;
дату и время (час, минуты) начала и окончания приема комиссией
предложений по цене (размеру годовой арендной платы) объекта
конкурса;
дату и время (час, минуты) начала и окончания приема
организатором предложений по цене (размеру годовой арендной платы)
объекта конкурса;
размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты
счетов организатора конкурса, иные условия договора о
задатке, определенные организатором в качестве условий договора
присоединения;
дату, время и место проведения конкурса с указанием времени
начала работы конкурсной комиссии и подведения итогов конкурса;
номера телефонов и местонахождение организатора и комиссии;
адрес, по которому претенденты могут ознакомиться с иными
сведениями об объекте конкурса и работе комиссии, и порядок
ознакомления с этими сведениями;
срок, предоставляемый для заключения договора аренды и
договора о порядке выполнения победителем конкурса инвестиционных
и иных (социально - значимых) условий;
порядок определения победителя;
способ уведомления участников и победителя конкурса об итогах
конкурса;
условия конкурса, их стоимостное выражение, срок и порядок
выполнения, меры по контролю за выполнением, порядок
подтверждения победителем конкурса выполнения условий (указываются
требуемый объем инвестиций, сроки, направления и форма их
осуществления);
иные положения, содержащие требования к претендентам,
предусмотренные законодательством.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей
Комитета по управлению муниципальным имуществом и представителя
Думы г. Арсеньева.
В отдельных случаях в комиссию по проведению аукциона могут
входить иные лица, определяемые Комитетом.
3.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и
утверждает свой регламент, заседания комиссии оформляются
протоколами.
3.3. Комиссия:
рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами,
принятые организатором от претендентов, и определяет их
соответствие требованиям законодательства, настоящего Положения и
условиям конкурса;
принимает решение о допуске или об отказе в допуске
претендентов к участию в конкурсе;
уведомляет претендентов о допуске или об отказе в допуске к
участию в конкурсе;
определяет победителя конкурса.
3.4. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если
на них присутствуют не менее двух третей от числа членов
конкурсной комиссии.
3.5. Решения конкурсной комиссии принимаются простым
большинством голосов присутствующих на заседании членов, а при их
равенстве голос председателя комиссии является решающим.
3.6. Решения комиссии, в том числе о результате рассмотрения
заявок претендентов и об итогах конкурса с определением его
победителя, оформляются протоколами, которые подписываются членами
комиссии, принимавшими участие в заседании. При подписании
протокола мнение членов комиссии выражается словами "за" или
"против".
4. Претендент
4.1. Претендент имеет право:
получать информацию о конкурсе;
производить осмотр объекта конкурса;
отозвать свою заявку до его признания участником конкурса.
4.2. Претендент вносит задаток в размере пятидесяти процентов
годовой арендной платы.
4.3. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном
статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор о задатке должен предусматривать размер задатка,
порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также
порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к
участию в конкурсе, не признан победителем конкурса, отзывает
заявку в соответствии с пунктом 5.7 настоящего Положения.
4.4. Документом, подтверждающим поступление задатка на счета
организатора, является выписка из счетов, которую организатор
обязан представить в комиссию до момента признания претендентов
участниками конкурса.
Организатор обязан также направить претендентам уведомления о
поступлении на свои счета задатков одновременно с представлением в
комиссию указанной выписки.
4.5. С момента начала приема заявок организатор предоставляет
каждому претенденту под роспись возможность ознакомления с
условиями договора аренды, договора о порядке выполнения
победителем конкурса инвестиционных и иных (социально - значимых)
условий, а также с иной имеющейся у него информацией об объекте
конкурса.
5. Условия участия в конкурсе
5.1. Участие в конкурсе является платным. Претендент
уплачивает организатору сумму в размере одного минимального
размера оплаты труда, которая направляется на покрытие расходов
организатора, связанных с организацией и проведением конкурса.
5.2. Для участия в конкурсе претенденты представляют
организатору в установленный срок следующие документы:
заявка по форме согласно приложению;
платежное поручение с отметкой банка об исполнении,
подтверждающее внесение задатка;
справку налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у
претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в
бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал,
предшествующий дате подачи заявки;
иные документы по перечню, объявленному в информационном
сообщении.
5.3. Юридические лица, кроме документов, указанных в п. 5.1
настоящего Положения, дополнительно представляют:
заверенные в установленном порядке копии учредительных
документов;
письменное решение органа управления претендента, разрешающее
участие в конкурсе, если это необходимо в соответствии с
учредительными документами претендента и действующим
законодательством.
5.4. Предложение по размеру арендной платы подается участником
конкурса в комиссию в день подведения итогов конкурса. По желанию
претендента запечатанный конверт с предложением по размеру
арендной платы может быть передан организатору при подаче заявки
при соответствующих гарантиях организатора о его сохранности и
неприкосновенности.
К заявке прилагается подписанная претендентом опись
представленных документов в двух экземплярах, на одном из которых,
остающемся у претендента, организатор указывает номер заявки,
присвоенный в соответствии с требованиями пункта 2.2 настоящего
Положения.
5.5. Организатором не принимаются заявки с прилагаемыми к ним
документами:
поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в
информационном сообщении;
представленные без необходимых документов;
поданные лицом, не уполномоченным на совершение таких
действий.
Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины
передается лицом, осуществляющие ее прием, на описи представленных
претендентом документов, один экземпляр которой остается у
организатора.
Заявка и документы претендента, не принятые организатором,
возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов
(с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту под
расписку либо путем отправления по почте (заказным письмом).
5.6. Претендент не допускается к участию в конкурсе в случаях,
если:
представленные документы не подтверждают право претендента
быть участником конкурса в соответствии с действующим
законодательством;
представлены не все документы по перечню, указанному в
информационном сообщении (за исключением предложения по размеру
арендной платы), либо они оформлены ненадлежащим образом, либо не
соответствуют условиям конкурса или требованиям законодательства;
не подтверждено поступление в установленный срок на счета
организатора задатка в соответствии с пунктом 4.5 настоящего
Положения;
не оплачена сумма, предусмотренная п. 5.1 настоящего
Положения.
Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии
в конкурсе является исчерпывающим.
5.7. До признания претендента участником конкурса он имеет
право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного
уведомления организатора с направлением копии этого уведомления в
комиссию. В этом случае поступивший от претендента задаток
подлежит возврату не позднее пяти дней с момента получения
организатором уведомления об отзыве заявки.
5.8. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается
с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не
позднее, чем за один день до даты подведения итогов конкурса.
Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее
двадцати пяти дней.
5.9. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности
представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним
документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших
заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их
оглашения на заседании комиссии.
5.10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также
только одно предложение по размеру годовой арендной платы.
6. Порядок проведения конкурса
6.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются в день и
час начала работы комиссии, указанные в информационном сообщении.
Комиссией проверяется факт поступления на счета организатора
установленных задатков на основании представленных выписок из
соответствующих счетов в соответствии с пунктом 4.4 настоящего
Положения.
По результатам рассмотрения документов претендентов комиссия
принимает решения о допуске их к участию в конкурсе. В случаях,
предусмотренных пунктом 5.6 настоящего Положения, комиссия
принимает решение об отказе претенденту в участии в конкурсе.
6.2. Решение комиссии о признании претендентов участниками
конкурса оформляется протоколом приема заявок, в котором
приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень заявок, в приеме которых
организатором было отказано, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а
также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в
допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа.
6.3. Претенденты, не допущенные к участию в конкурсе,
уведомляются об этом путем вручения им под расписку
соответствующего уведомления либо путем направления такого
уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более трех дней
с момента подписания протокола приема заявок.
6.4. Претендент приобретает статус участника конкурса с
момента подписания членами комиссии протокола приема заявок.
6.5. Конкурс, на участие в котором не было подано заявок, либо
участие в котором принял только один участник, либо ни один из
претендентов не признан участником (признан участником только один
претендент), признается несостоявшимся.
6.6. Конкурс проводится в следующем порядке:
а) участники конкурса представляют в комиссию в запечатанном
конверте предложения по размеру годовой арендной платы.
Организатор представляет в комиссию предложения по размеру годовой
арендной платы, поданные претендентами организатору при подаче
заявок;
б) перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их
целостность, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса;
в) комиссия рассматривает предложения участников конкурса по
размеру годовой арендной платы. Предложения, содержащие цену ниже
начальной цены, не рассматриваются;
г) вскрытие конвертов и оглашение предложений производится
конкурсной комиссией при установлении ее правомочности. При
вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право
присутствовать участники конкурса или их представители (по
доверенности);
д) победителем конкурса признается участник, предложивший
максимальный размер годовой арендной платы за пользование объектом
конкурса. В случае, когда двумя или более участниками конкурса
представлены идентичные предложения, победителем конкурса
признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована
организатором конкурса ранее других.
6.7. Заключение комиссии, определяющее победителя конкурса,
или иное решение по итогам конкурса оформляется протоколом.
Протокол об итогах конкурса составляется в трех экземплярах и
передается на утверждение организатору.
Протокол об итогах конкурса с момента его утверждения
организатором приобретает юридическую силу и является документом,
удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.
Уведомление о признании участника конкурса победителем, один
экземпляр протокола об итогах конкурса выдаются победителю или его
представителю под расписку либо высылаются по почте (заказным
письмом) не позднее трех дней с даты утверждения протокола
организатором.
В указанный срок копии протоколов об итогах конкурса выдаются
под расписку либо высылаются по почте (заказным письмом) остальным
участникам конкурса.
При уклонении (отказе) победителя конкурса от заключения
договора аренды и договора о порядке выполнения инвестиционных и
иных (социально - значимых) условий задаток ему не возвращается, а
конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа
оставшихся участников конкурса либо принять решение о проведении
нового конкурса.
6.8. В случае уклонения одной из сторон от заключения
договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о
понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков,
причиненных уклонением от его заключения.
6.9. Договор аренды и договор о порядке выполнения победителем
конкурса инвестиционных и иных (социально - значимых) условий
должен быть подписан сторонами не позднее месяца после утверждения
протокола об итогах конкурса.
6.10. Суммы задатков, внесенные претендентами (кроме
победителя) возвращаются им в течение трех дней с даты утверждения
организатором протокола об итогах конкурса.
7. Заключение договоров
7.1. Договор аренды заключается между организатором и
победителем конкурса (далее именуется - арендатор). Одновременно с
договором аренды организатор и арендатор должны заключить договор
о порядке выполнения победителем конкурса инвестиционных и иных
(социально - значимых) условий, который заключается в простой
письменной форме путем составления одного документа, который
подписывается сторонами.
Договором аренды должно быть предусмотрено, что размер
арендной платы, установленный по итогам конкурса, не подлежит
изменению до момента, с которого размер арендной платы за данный
объект, определяемый в соответствии с Методикой расчета арендной
платы за объекты муниципальной собственности, превысит плату,
установленную по итогам конкурса.
С этого момента арендатор уплачивает арендную плату,
определяемую в соответствии с Методикой расчета арендной платы за
объекты муниципальной собственности.
7.2. Условиями договора о порядке выполнения победителем
конкурса инвестиционных и иных (социально - значимых) условий
являются:
а) цели и содержание условий, их стоимостное выражение, форма
внесения инвестиций и сроки выполнения;
б) порядок предоставления арендатором организатору
подтверждения выполнения условий;
в) порядок осуществления контроля за выполнением арендатором
условий;
г) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по договору;
д) иные условия, определяемые по соглашению сторон.
7.3. Задаток, внесенный арендатором на счета организатора,
засчитывается в счет арендной платы.
7.4. Выполнение инвестиционных и иных (социально - значимых)
условий конкурса должно быть установлено формируемой организатором
специальной комиссией по контролю за выполнением условий конкурса
и подтверждается ее актом (актами) о выполнении инвестиционных и
иных (социально - значимых) условий, утверждаемым организатором.
Сроки и порядок работы комиссии указываются в договоре о порядке
выполнения победителем конкурса соответствующих условий.
7.5. Организатор публикует сообщение об итогах конкурса в срок
не позднее месяца после заключения договора аренды.
В сообщении об итогах конкурса в обязательном порядке
указываются следующие сведения:
наименование, основные характеристики и местонахождение
арендованного имущества;
начальная и конечная цена;
имя (наименование) победителя конкурса.
В случае если победителем является юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель, указываются сведения об их
государственной регистрации.
8. Недействительность результатов конкурса
8.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными
рассматриваются в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
8.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет
недействительность договора аренды, заключенного с победителем
конкурса, и договора о порядке выполнения победителем конкурса
инвестиционных условий.
Приложение
к решению
Думы г. Арсеньева
от 28.12.1999 N 191
Типовая форма
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
г. Арсеньева
Заявка на участие в коммерческом конкурсе
"___" __________ _____ г. г. Арсеньев
Заявитель ____________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
подающего заявку, Ф. И. О. и паспортные данные физического лица,
____________________________, именуемый далее - Претендент, в лице
подающего заявку)
_________________________________________________________________,
(Ф. И. О., должность)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование документа)
принимая решение об участии в коммерческом конкурсе на право
заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества:
__________________________________________________________________
(наименование имущества, его основные характеристики
__________________________________________________________________
и местонахождение)
обязуется:
1) соблюдать условия конкурса, содержащиеся в информационном
сообщении о проведении конкурса, опубликованном в _____________
от _________ _____ г. N __, а также порядок проведения конкурса,
установленный Положением о проведении коммерческих конкурсов с
инвестиционными условиями на право заключения договоров аренды
муниципального недвижимого имущества, утвержденным решением Думы
от ___________ ____ г. N ___;
2) в случае признания победителем конкурса заключить с
организатором договор аренды и договор о порядке выполнения
победителем конкурса инвестиционных условий не позднее одного
месяца после утверждения протокола об итогах конкурса;
3) уплатить организатору цену, установленную по результатам
конкурса, в сроки, определяемые договором аренды;
4) осуществить инвестиции в соответствии со сроками, объемами
и направлениями, предусмотренными условиями конкурса.
Адрес и банковские реквизиты претендента;
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
К заявке прилагаются:
1. _______________________________________________________________
(копии учредительных документов Претендента
(юридического лица), заверенные в установленном порядке)
2. _______________________________________________________________
(копия свидетельства о регистрации индивидуального
предпринимателя)
3. _______________________________________________________________
(платежное поручение с отметкой банка об исполнении,
подтверждающее внесение Претендентом установленной
суммы задатка)
4. _______________________________________________________________
(документ, подтверждающий решение соответствующего
органа управления Претендента (юридического лица),
разрешающее участие в конкурсе), если это необходимо
в соответствии с учредительными документами Претендента
и действующим законодательством)
5. _______________________________________________________________
(справка налоговом инспекции, подтверждающая отсутствие
у Претендента просроченной задолженности по налоговым
платежам в бюджет)
6. _______________________________________________________________
(копия паспорта)
К заявке также прилагаются:
предложение по цене (размеру годовой арендной платы) в
запечатанном конверте (может быть представлено в день подведения
итогов конкурса);
иные документы, представляемые Претендентом в соответствии с
требованием законодательства и учредительными документами
Претендента;
подписанная Претендентом опись представляемых документов (в
двух экземплярах).
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
__________________________________________________________________
МП "___" ___________ ____ г.
Заявка принята организатором:
час. ______ мин. ______ "___" _________ ____ г. за N ___
Подпись уполномоченного лица организатора
__________________________________________________________________
Документы, указанные в пунктах 1, 3, 4 и 5 представляются
юридическими лицами.
Документы, указанные в пунктах 2, 3 и 5 представляются
индивидуальными предпринимателями.
Документы, указанные в пунктах 3, 5 и 6 представляются
физическими лицами.
|
