УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
"ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 5 мая 2000 г.
О ПРИМЕНЕНИИ НОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" ПРИ ВЫНЕСЕНИИ СУДЕБНЫХ
АКТОВ ОБ АРЕСТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАПРЕЩЕНИИ
(ЗАПРЕТОВ) РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ АРЕСТОВ, ЗАПРЕТОВ
Подготовка и подписание настоящего Информационного письма
вызвана необходимостью совместного решения проблем, связанных с
применением норм ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" в части вынесения судебных
актов и осуществления государственной регистрации ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество на основании судебных
актов.
К числу ограничений (обременений), установленных в отношении
прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" относит аресты, запреты на распоряжение недвижимым
имуществом (ст. ст. 1, 28 ФЗ).
1. Под ограничением (обременением) согласно ст. 1 ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" понимается наличие установленных законом или
уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества.
Судебный акт об аресте, запрете на объект недвижимости с
указанием о принадлежности его лицу, в отношении которого в ЕГРП
имеются сведения о том, что оно уже произвело отчуждение объекта и
собственником является другое лицо, регистрация ограничения
(обременения) не может быть произведена. В данной ситуации ПКРЦ,
не производя регистрации ареста, запрета, вынужден уведомить суд
об отказе в государственной регистрации с указанием мотивов.
Во избежание вынесения судебных актов об аресте, запрещении
ответчику, совершать действия с конкретным объектом недвижимого
имущества, не принадлежащим ответчику, судья может затребовать
документ о принадлежности данного объекта ответчику. Таким
документом может служить выписка из ЕГРП, выданная учреждением
юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (далее - ПКРЦ)
по запросу заинтересованного лица, заявившего ходатайство об
обеспечении иска.
2. Недвижимое имущество, на которое налагается арест, запрет
должно быть индивидуализировано в судебном акте, то есть описано
таким образом, чтобы регистратор мог точно определить конкретное
имущество (наименование объекта, его местонахождение и др.). В
судебном акте о наложении ареста, запрета должны содержаться
необходимые для внесения ареста, запрета в ЕГРП сведения, которые
предоставляет сторона спора, ходатайствующая о применении мер по
обеспечению иска, исполнению решения.
3. Статьей 28 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
установлена обязанность судебных органов в трехдневный срок
направлять в регистрирующий орган:
решения и определения суда об установлении прав на недвижимое
имущество;
судебные акты о наложении ареста.
Отсутствие в ПКРЦ судебных актов о наложении ареста, запрета
зачастую приводит к регистрации перехода прав на спорные объекты
недвижимого имущества, находящиеся под арестом, запретом.
Обязательным является также направление в ПКРЦ документов о
снятии арестов, запретов, что является крайне важным для
своевременной регистрации прекращения ограничения (обременения).
4. В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для
государственной регистрации прав, сделок, ограничений
(обременений) на недвижимое имущество являются вступившие в
законную силу судебные акты. Поскольку регистрирующий орган чаще
всего не является лицом, участвующим в деле, факт вступления
решения (определения) в законную силу из-за отсутствия
соответствующей отметки установить невозможно.
Таким образом, направлению в ПКРЦ подлежат только вступившие в
законную силу судебные акты (с отметкой о вступлении акта в силу).
Своевременное направление в учреждение юстиции судебными
органами вступивших в силу решений, определений судов в отношении
прав на недвижимое имущество и наложения арестов, как это
установлено п. 3 ст. 28 Федерального закона, поможет избежать
возникновения судебных споров.
Настоящее Информационное письмо подлежит направлению во все
районные, городские суды Приморского края и филиалы учреждения
юстиции "Приморский краевой регистрационный центр".
Председатель Приморского
краевого суда
В.Ф.РАЖЕВ
Начальник учреждения юстиции
"Приморский краевой
регистрационный центр"
С.Д.ЕЛЬНИКОВА
|