Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Приморского края

Архив (обновление)

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 18.08.2000 N 575 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

(по состоянию на 15 августа 2006 года)

<<< Назад


                      ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 18 августа 2000 г. N 575

                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
               ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
                        УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

       Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации
   от 26 сентября  1997  г.  N  1223  "Об  утверждении  Положения  об
   определении размеров  и  установлении  границ земельных участков в
   кондоминиумах", постановления Правительства  Российской  Федерации
   от 30  марта  1998 г.  N 369 "О внесении изменений в постановление
   Правительства Российской Федерации от 25 сентября 1997 г.  N  1223
   "Об утверждении  Положения  об определении размеров и установлении
   границ земельных участков в кондоминиумах"  и  в  целях  ускорения
   проведения жилищно  -  коммунальной  реформы,  а также активизации
   участия населения в благоустройстве территорий городов и поселений
   в Приморском крае постановляю:
       1. Утвердить  прилагаемые  Методические  указания  по  расчету
   нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
       2. Рекомендовать  главам муниципальных образований края в срок
   до 1  ноября  2000  года  разработать  методику  расчета  размеров
   земельных участков  в кондоминиумах на территории соответствующего
   муниципального образования,       руководствуясь        настоящими
   Методическими указаниями.    Методику   расчета   до   утверждения
   согласовать с комитетом по земельным  ресурсам  и  землеустройству
   Приморского края   и   комитетом  по  архитектуре  и  капитальному
   строительству администрации края.
       3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
   на комитет по земельным  ресурсам  и  землеустройству  Приморского
   края (Шильников)   и   комитет   по   архитектуре  и  капитальному
   строительству администрации края (Ахапкин).

                                               И. о. губернатора края
                                                       К.Б.ТОЛСТОШЕИН



                                                           Утверждено
                                                       постановлением
                                                     губернатора края
                                                  от 18.08.2000 N 575

                         МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
                    ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
                   ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

                         1. Область применения

       Определение нормативных    размеров   земельных   участков   в
   кондоминиумах и  установление  их  границ   проводятся   с   целью
   формирования кондоминиума  как  единого планировочно обособленного
   комплекса недвижимого имущества,  установления  земельной  доли  в
   общей собственности,   приходящейся  на  каждого  домовладельца  в
   кондоминиуме, исходя  из  площади  помещений,  находящихся  в  его
   собственности; эффективного   использования   земель  городских  и
   сельских поселений  и   повышения   уровня   их   благоустройства;
   налогообложения; учета   и  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
       Методические указания    по   расчету   нормативных   размеров
   земельных участков в кондоминиумах (далее - Методические указания)
   являются основой   для  разработки  методики  расчета  нормативных
   размеров земельных  участков  в  кондоминиумах  органами  местного
   самоуправления.

                         2. Нормативные ссылки

       В настоящих  Методических  указаниях  использованы  ссылки  на
   следующие документы:
       СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство.  Планировка и  застройка
   городских и сельских поселений";
       "Положение об  определении  размеров  и  установлении   границ
   земельных участков  в кондоминиумах",  утвержденное постановлением
   Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

                3. Расчет нормативных размеров земельных
                        участков в кондоминиумах

       3.1. В основу Методических  указаний  по  расчету  нормативных
   размеров земельных участков в кондоминиумах,  передаваемых в общую
   долевую собственность домовладельцев  бесплатно,  положен  принцип
   определения величины   удельных  показателей  земельной  доли  для
   зданий разной этажности  на  основе  градостроительных  нормативов
   различных периодов массового жилищного строительства.
       Размер земельного  участка  в  кондоминиуме   уточняется   при
   разработке проекта   границ   земельного   участка,   входящего  в
   кондоминиум. Разработка  проекта  границ  земельного   участка   в
   кондоминиуме осуществляется     с     учетом     градостроительной
   документации конкретного квартала  (микрорайона),  при  соблюдении
   требований пунктов  3  и  7  Положения  об  определении размеров и
   установлении границ   земельных    участков    в    кондоминиумах,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   26 сентября 1997 г.  N  1223.  Проекты  межевания  территории  при
   установлении границ    земельных    участков    в    кондоминиумах
   разрабатываются в границах планировочных  единиц  города,  другого
   поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
       Удельный показатель земельной доли представляет собой  площадь
   жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
   1 кв.  м  общей  площади  жилых  помещений,  входящих   в   состав
   кондоминиума.
       3.2. На  вновь  осваиваемых  территориях  городов   и   других
   поселений определение  нормативных  размеров  земельных участков в
   кондоминиумах осуществляется   в   соответствии   с   действующими
   федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на
   основе градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов
   межевания территорий,     разработанных     в    соответствии    с
   градостроительной документацией  по  планированию   территорий   и
   правилами землепользования и застройки.
       3.3. Определение  удельного  показателя  земельной  доли   для
   зданий разной   этажности   в  районах  массовой  жилой  застройки
   основывается на нормативных документах,  регламентирующих удельные
   размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
       Такими элементами территорий в  разные  периоды  строительства
   как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
       территории под жилыми зданиями;
       проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
       открытые площадки для временной стоянки автомобилей;
       придомовые зеленые  насаждения,  площадки  для  отдыха  и  игр
   детей;
       хозяйственные площадки;
       физкультурные площадки.
       Удельные показатели земельной доли,  приходящейся на 1  кв.  м
   общей площади жилых помещений,  входящих в состав кондоминиума,  в
   зависимости от  этажности  и  периода  строительства  приведены  в
   таблице приложения 2.
       При подготовке Методических указаний  были  учтены  результаты
   соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано для каждого
   периода строительства,  начиная  с  1958  г.,  в  соответствии   с
   нормативными документами каждого периода строительства.
       Графики для  определения   нормативного   размера   земельного
   участка для  зданий  разной этажности (по усредненным показателям)
   могут использоваться  в  качестве  вспомогательного   нормативного
   материала (приложение 1).
       3.4. Нормативный размер земельного участка в  кондоминиуме,  в
   основу определения  которого  положен  принцип выявления удельного
   показателя земельной   доли   для   зданий    разной    этажности,
   рассчитывается путем  умножения  общей  площади  жилых помещений в
   данном кондоминиуме  на  удельный  показатель  земельной  доли  по
   формуле (1):

                     S         = S      x Y, где                  (1)
                      норм.к.     ж.к.

       S           -   нормативный   размер   земельного   участка  в
        норм.к.        кондоминиуме, кв. м;

       S           -   общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
        ж.к.

       Y           -   удельный показатель земельной доли для  зданий
                       разной этажности (приложение 2, 3).

       Уточнение удельных  показателей  земельной  доли  для   зданий
   разной этажности  осуществляется органами местного самоуправления,
   исходя из    территориальных     градостроительных     нормативов,
   градостроительного и правового зонирования конкретной территории с
   учетом градостроительной  ценности  и  региональных   особенностей
   территории.
       3.5. Определение  размеров  земельных  участков  для   нежилых
   помещений (предприятия торговли,  бытового обслуживания и т.  д.),
   входящих в  состав  кондоминиума,  осуществляется   на   основании
   градостроительных нормативов,  с  учетом обеспечения требований по
   эксплуатации этих  помещений  (организация  подъездов,   подходов,
   разворотных площадок   для   транспорта,  площадок  для  временной
   стоянки автомобилей и т.  д.) и уточняется при  разработке  границ
   земельного участка, входящего в кондоминиум.
       3.6. При   определении   размеров   земельного    участка    в
   кондоминиуме на   базе   отдельного   здания  в  составе  квартала
   (особенно в центральных районах поселений, где сверх - нормативные
   территории фактически   отсутствуют)   может   также   применяться
   расчетная формула,  в основу  которой  положен  принцип  выявления
   нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих
   передаче в кондоминиумы,  т.  е. исключения участков школ, детских
   дошкольных учреждений,  других  отдельно  расположенных учреждений
   культурно - бытового обслуживания,  территорий общего  пользования
   микрорайонного и    вне    микрорайонного   значения,   территории
   незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также
   других территорий, не занятых жилой застройкой.
       Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по
   следующей формуле (2):

              S     - S     - S
               кв.     нж.     застр.
         S  = ------------------------ x S        + S,          где
          к         S                     общ.к.     застр.к.
                     общ.зд.

       S       - размер земельного участка в кондоминиуме;
        к

       S       - общая площадь квартала, микрорайона;
        кв.

       S       - суммарная площадь  всех   нежилых   территорий,   не
        нж.      подлежащих передаче в кондоминиумы;

       S       - суммарная  площадь  застройки всех  жилых  зданий  в
        застр.   границах квартала, микрорайона;

       S       - суммарная  общая  площадь   жилых   помещений   всех
        общ.зд.  жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

       S       - общая площадь жилых   помещений   кондоминиума,  для
        общ.к.   которого   рассчитывается   нормативный       размер
                 земельного участка;

       S       - площадь   застройки    кондоминиума,  для   которого
        застр.к. рассчитывается земельный участок.

       3.7. Передача земельный участков в кондоминиумах в нормативных
   размерах в   собственность   домовладельцам    осуществляется    в
   соответствии с  пунктом  10  Положения  об  определении размеров и
   установлении границ   земельных    участков    в    кондоминиумах,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   26 сентября 1991 г. N 1223.
       3.8. Размер    земельной    доли   каждого   домовладельца   в
   кондоминиуме определяется  путем  умножения  общей  площади  жилых
   помещений, находящихся  в  собственности  данного  домовладельца в
   кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
       В случае,   если   фактический  размер  земельного  участка  в
   кондоминиуме меньше нормативного,  размер земельной  доли  каждого
   домовладельца определяется   путем   деления  фактической  площади
   земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений
   в кондоминиуме  и  умножения  на  общую  площадь жилого помещения,
   находящегося в собственности каждого домовладельца.



                                                         Приложение 1
                                             к Методическим указаниям
                                               по расчету нормативных
                                          размеров земельных участков
                                        в кондоминиумах, утвержденным
                                      постановлением губернатора края
                                                  от 18.08.2000 N 575

                                ГРАФИКИ
                  ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
             ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

       (Из-за отсутствия  графических  возможностей  не   приводятся.
   Копию   приложения   можно   заказать   в  отделе  информационного
   сопровождения ООО "Базис", тел. 425-600)



                                                         Приложение 2
                                             к Методическим указаниям
                                               по расчету нормативных
                                          размеров земельных участков
                                        в кондоминиумах, утвержденным
                                      постановлением губернатора края
                                                  от 18.08.2000 N 575

                  УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
                 ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
              ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

   --------------------------T-----------------------------------------------------------------------------------------------¬
   ¦ Строительные нормы      ¦                        этажность                                                              ¦
   ¦                         +-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----+
   ¦                         ¦  2  ¦  3  ¦  4  ¦  5  ¦  6  ¦  7  ¦  8  ¦  9  ¦ 12  ¦ 14  ¦ 16  ¦ 17  ¦ 18  ¦ 20  ¦ 22  ¦более¦
   ¦                         ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦ 22  ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ 1957 г. СН 41-58        ¦2.84 ¦2.00 ¦1.57 ¦1.34 ¦1.23 ¦1.19 ¦1.14 ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ 1967 г. СниП II-К 2-62  ¦2.72 ¦1.97 ¦1.81 ¦1.52 ¦1.39 ¦1.30 ¦1.21 ¦1.04 ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ 1975 г. СниП II-60-75   ¦2.30 ¦1.80 ¦1.59 ¦1.36 ¦1.21 ¦1.15 ¦1.10 ¦0.98 ¦0.94 ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ ВСН 2-85                ¦ -   ¦1.85 ¦1.47 ¦1.32 ¦1.16 ¦1.05 ¦0.96 ¦0.85 ¦0.80 ¦0.74 ¦0.69 ¦0.67 ¦0.66 ¦0.65 ¦0.64 ¦  -  ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ 1994 г. МГСН-1.01-94    ¦3.57 ¦1.85 ¦1.33 ¦1.31 ¦1.16 ¦1.05 ¦0.96 ¦0.85 ¦0.80 ¦0.74 ¦0.69 ¦0.67 ¦0.66 ¦0.65 ¦0.64 ¦  -  ¦
   ¦                         ¦1.61 ¦1.43 ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ СниП 2.07.01-89<*>      ¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦>0.92¦
   +-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
   ¦ Рекомендуемые показатели¦1.5  ¦     ¦     ¦0.88 ¦     ¦     ¦     ¦0.65 ¦     ¦     ¦0.45 ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
   ¦ для уплотнения застройки¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
   ¦ в кондоминиумах         ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦
   L-------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------

       Примечания: 1.   В   застройке  смешанной  этажности  удельный
   показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную
   гармоническую  этажность  путем интерполяции удельных показателей,
   приведенных в таблице.
       2. Норма  СниП 2.07.01-89<*>  приведена для расчетной жилищной
   обеспеченности 18  кв.  м / чел.  При  другой   расчетной жилищной
   обеспеченности расчетную   нормативную   земельную   долю  следует
   определять по формуле

                                У        х 18
                                 з.д.18
                      У     = -----------------, где              (2)
                       з.д.           Н

       У        - показатель земельной доли при 18 кв. м / чел;
        з.д.18

       Н        - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

                                             Заместитель руководителя
                                                комитета по земельным
                                           ресурсам и землеустройству
                                                     Приморского края
                                                          Е.А.СОЛОВЕЙ




                                                         Приложение 3
                                             к Методическим указаниям
                                               по расчету нормативных
                                          размеров земельных участков
                                        в кондоминиумах, утвержденным
                                      постановлением губернатора края
                                                  от 18.08.2000 N 575

                                 РАСЧЕТ
                НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                            В КОНДОМИНИУМАХ

       Примеры:
       1. Определение  нормативного  размера  земельного  участка для
   5-этажного 80-квартирного  здания  1960  года   строительства   со
   средней площадью квартиры - 50 кв. м.
       В соответствии с таблицей удельный показатель  земельной  доли
   для 5-этажных зданий равен 1.34. Следовательно, нормативный размер
   земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50  80)
   1.34 = 5360 кв. м.
       2. Определение  нормативного  размера  земельного  участка   и
   сверхнормативной территории,     если    имущество    кондоминиума
   составляет группа из трех 9-этажных зданий по  5400  кв.  м  общей
   площади каждый,  расположенных  на заданной территории.  Застройка
   80-х годов.
       Площадь заданной  территории  составляет  2.5  га.  На  данной
   территории расположен  также  детский   сад,   земельный   участок
   которого равен  3400 кв.  м.  Фактическая площадь жилой территории
   (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м. В
   соответствии с  формулой  (1)  нормативный  размер  участка одного
   жилого дома равен 5400 х 0.98 = 5292 кв. м. Суммарная  нормативная
   площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876
   кв. м.
       Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724
   кв. м.  Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома  равен
   5724 : 3 = 1908 кв. м.

                                             Заместитель руководителя
                                                комитета по земельным
                                           ресурсам и землеустройству
                                                     Приморского края
                                                          Е.А.СОЛОВЕЙ



<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Hosted by uCoz