МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
               "ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЦЕНТР"

                                 ПИСЬМО
                     от 25 апреля 2001 г. N 697-01

       Учреждение юстиции  "Приморский краевой регистрационный центр"
   (ПКРЦ)  в   связи   с   поступающими   вопросами,   связанными   с
   осуществлением  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с ним разъясняет следующее.

       Вопрос: Считается    ли    договор  купли - продажи    объекта
   недвижимости заключенным, если в нем не указана цена объекта?

       Ответ: Правовые   нормы  параграфа  1  гл.  30  ГК  РФ  "Общие
   положения о  купле  -  продаже"  не  определяют  цену  в  качестве
   существенного условия договора купли - продажи.  При этом ст.  424
   ГК РФ предусмотрено,  что в случаях,  когда в возмездном  договоре
   (каким  является  договор купли - продажи) цена не предусмотрена и
   не может быть определена исходя из  условий  договора,  исполнение
   договора  может  быть  оплачено  по  цене,  которая  при сравнимых
   обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
   услуги.
       Однако, на  сделки  с  недвижимым  имуществом распространяется
   действие ст. 555 ГК РФ, согласно которой цена объекта недвижимости
   является существенным условием договора продажи недвижимости.  При
   отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной  форме
   условия  о  цене  недвижимости  договор  о  ее  продаже  считается
   незаключенным.  При этом правила определения цены,  содержащееся в
   ст. 424 ГК РФ, к договору продажи недвижимости не применяются.
       Между тем, специальное правило, закрепленное в п. 3 ст. 555 ГК
   РФ позволяет установить в договоре купли - продажи цену за единицу
   ее  площади  или  иного  показателя  ее  размера.  Такое   условие
   определения  общей  цены  передаваемого  по  договору  недвижимого
   имущества законодателем разрешено.
       Также следует   отметить,  что  условие  договора  о  передаче
   покупателем продавцу какой - либо суммы не заменяет условия о цене
   объекта недвижимости.

                                         Начальник отдела правового и
                                       методического обеспечения ПКРЦ
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА