УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г. АРТЕМА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОТ 30.06.05 N 733
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АРТЕМА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2002 г. N 1076
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях повышения качества содержания муниципального жилищного
фонда и сборов платежей населения за предоставленные услуги,
согласно Закону Приморского края от 11.06.2002 N 241-КЗ "О защите
прав граждан в жилищно - коммунальной сфере", руководствуясь
Уставом города Артема, постановляю:
1. Директору муниципального унитарного предприятия "Служба
единого заказчика" Минаеву В.М. заключить договоры социального
найма с нанимателями муниципального жилищного фонда, составленные
в соответствии с приложением "Типовой договор социального найма
жилого помещения муниципального жилищного фонда" к Закону
Приморского края от 11.06.2002 N 241-КЗ "О защите прав граждан в
жилищно - коммунальной сфере".
2. Опубликовать данное постановление в городской газете
"Выбор".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю
за собой.
И.о. главы г. Артема
В.Н.САВЧЕНКО
Приложение
к постановлению
администрации г. Артема
от 30.08.2002 N 1076
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Артем "____"________200__ г.
(дата)
Муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика"
г. Артема в лице директора Минаева Виктора Михайловича,
действующего на основании Устава, утвержденного Распоряжением
Комитета по управлению имуществом г. Артема от 11.06.1997, в
дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N ________ серия _____________
от "____"__________ 19____ г., выданного исполнительным комитетом
___________________________________________________________ Совета
народных депутатов, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по
договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из _______
комнат(ы) в ______________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой _____
кв. метров, по адресу: ___________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ___, корпус N ____, квартира N ____.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте (в ред. Постановления Правительства РФ от
23.07.93 N 726).
2. Права и обязанности нанимателя
2.1. Наниматель обязан:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства
и зеленым насаждениям;
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специальные места, определенные жилищно - эксплуатационной
организацией.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка обоями
стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных
переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирной электропроводки;
и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования;
к) не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно -
технического и иного оборудования без получения соответствующего
разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
РСФСР;
л) размер оплаты услуг устанавливается органами местного
самоуправления, если законодательством Российской Федерации не
определен иной порядок его установления.
Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один
календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего
за истекшим месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение
года, если иное не оговорено договором.
Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой
начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы
платежей за каждый день просрочки.
Форма оплаты услуг в наличном и безналичном порядке
определяется по соглашению между потребителем и исполнителем.
Оплата в наличном порядке производится с помощью специального
платежного документа с применением контрольно - кассовых машин.
При отклонении качества услуг от установленного договором
оплата потребителем соответственно уменьшается.
Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения
и порядок оформления отклонения устанавливаются органами
исполнительной власти, осуществляющими контроль за безопасностью
для потребителя услуг, их территориальными органами совместно с
органами местного самоуправления.
Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении
услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан,
предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой
силы.
В случае выезда Нанимателя или членов его семьи с места
постоянного жительства на срок свыше одного месяца, платежи за
вывоз твердых бытовых отходов и коммунальные услуги (кроме оплаты
за отопление и техническое обслуживание, содержание и ремонт
жилого дома, мест общего пользования) не взимаются; производит
перерасчет на основании следующих документов:
заявления Нанимателя;
официальных документов (справки, билеты, командировочные
удостоверения, путевки на санаторно - курортное лечение и др.),
подтверждающие сроки выезда Нанимателя и его возвращения;
м) пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно -
эксплуатационной организации и представителей домового комитета
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно - технического и иного оборудования - также для
выполнения необходимых ремонтных работ;
о) производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи
Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого
помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях
обеспечения сохранности жилого дома;
п) в случае выезда Нанимателя на длительный срок - сообщать в
жилищные органы место нахождения для своевременного уведомления в
аварийных ситуациях;
р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и
подсобное помещение, санитарно - техническое и иное оборудование
по акту о надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему
на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость
указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и
подписывается Наймодателем, представителем домового комитета и
Нанимателем.
2.2. Наниматель вправе:
а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех несовершеннолетних членов своей семьи. На вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов
семьи не требуется;
б) с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения;
в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных Жилищным
кодексом РФ. Жилая площадь, которая сохраняется за временно
отсутствующим Нанимателем или членами его семьи, не считается
излишней;
г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его
в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а
также правилами сдачи жилого помещения в поднаем.
Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью
извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое жилое помещение подлежит
изъятию в судебном порядке;
д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи временное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев
допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой
площади;
е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных
законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
ж.1) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность
в установленном порядке;
з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ,
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 за N 1099, Правилами
пользования системами коммунального водоснабжения и канализации,
утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 и
др.
2.3. Если наниматели жилых помещений систематически сдают
жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов,
сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном
порядке.
2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего Договора найма жилого
помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с
Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из указанного Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязан:
а) предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта
жилищного фонда:
систематически производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и профилактическое обслуживание санитарно - технического
и иного оборудования, находящегося в них;
своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать
бесперебойную работу санитарно - технического и иного
оборудования, находящегося в нем;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений
Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или
оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;
производить уборку придомовой территории;
в) предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего Договора;
г) проводить подготовку жилых домов, санитарно - технического
и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних
условиях.
4. Наймодатель не может изменить Договор найма жилого
помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме
случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Жилищным
кодексом РСФСР и другими нормативными актами.
5. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное
место жительства в другое место Договор найма считается
расторгнутым со дня выезда.
6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в
судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом.
7. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются путем переговоров в соответствии
с действующим законодательством РФ, либо обращением в суд.
8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ____________________
(подпись)
Наниматель _____________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР Наниматель ознакомлен.
Наниматель _____________________
(подпись)
|
