УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 октября 2002 г. N 17
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ,
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, УТВЕРЖДЕННУЮ РАСПОРЯЖЕНИЕМ
НАЧАЛЬНИКА ПКРЦ ОТ 21.06.2002 N 11
В связи с необходимостью приведения нормативных документов
учреждения юстиции в соответствие с постановлением Губернатора
Приморского края от 19.04.2002 N 242 "О внесении изменений в
постановление Губернатора края от 18 декабря 1998 г. N 583 "Об
утверждении Положения об учреждении юстиции "Приморский краевой
регистрационный центр" (в редакции постановлений Губернатора края
от 11 августа 1999 г. N 353 и от 18 апреля 2000 г. N 345), а также
в целях совершенствования порядка государственной регистрации
прекращения прав, отдельных видов ограничений (обременений) прав
на недвижимое имущество
1. Внести изменения и дополнения в Инструкцию о порядке
государственной регистрации прекращения прав, отдельных видов
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество,
утвержденную распоряжением начальника ПКРЦ от 21.06.2002 N 11,
утвердив ее в новой редакции (текст прилагается).
И.о. начальника учреждения юстиции
Т.С.БАЛАНДИНА
Приложение
к распоряжению
и.о. начальника
учреждения юстиции
от 10.10.2002 N 17
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ, ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. В пункте 1.1 слова "Приморский краевой регистрационный
центр" (далее - ПКРЦ)" заменить словами "по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Приморского края (далее - учреждение юстиции)". Далее
по тексту Инструкции слова "ПКРЦ" заменить на слова "учреждение
юстиции".
2. В абзаце втором пункта 1.4 дату и номер "09.08.2001 N 20"
заменить на дату и номер "28.08.2002 N 16".
3. Дополнить раздел 1 пунктом 1.5 следующего содержания:
"Для целей настоящей Инструкции используются следующие
термины:
реконструкция объекта - комплекс строительных работ и
мероприятий, связанных с изменением основных технико -
экономических показателей объекта (количества квартир или
помещений, строительного объема и площади, вместимости и т.д.).
При реконструкции могут осуществляться следующие работы: изменение
планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек,
улучшение архитектурной выразительности здания. Реконструкция
объекта не приводит к его существенному изменению, то есть к
изменению родовых признаков объекта (фактически остается прежний
объект с измененными техническими параметрами). Реконструкция
объекта не влечет прекращения права на него;
преобразование объекта - комплекс строительных работ и (или)
мероприятий, которые приводят к:
а) значительному изменению объекта - изменению его родовых
признаков - наименования, назначения объекта (например,
преобразование квартиры в нежилое помещение, объекта
незавершенного строительства - в жилой дом и т.д.);
б) слиянию нескольких объектов одинакового наименования и
назначения в один объект (например, объединение комнат в
коммунальной квартире, объединение двух квартир в одну и т.д.)
либо разделению одного объекта на несколько.
Преобразование может быть связано или не связано с
реконструкцией объекта. В результате преобразования появляется
новый объект (объекты) недвижимого имущества, обладающий своими
технико - экономическими показателями. Преобразование объекта
влечет прекращение права на преобразованный объект (объекты)".
4. В пункте 2.2 первое предложение дополнить словами "или
преобразования" после слов "уничтожения, физического износа".
5. Пункт 2.3.2:
- в первом предложении после слов "его часть" добавить слова
"(выделение нового объекта)";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Порядок регистрации, предусмотренный настоящим пунктом,
применяется к случаям отчуждения части объектов - части здания,
сооружения, жилого дома, а также части помещений в здании, запись
о регистрации права на которые внесена в ЕГРП";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Если ранее в ЕГРП была внесена запись о
государственной регистрации права на несколько объектов с
использованием одного номера регистрации (также было выдано одно
свидетельство о государственной регистрации, в котором указаны все
объекты), применяется порядок регистрации, аналогичный порядку,
предусмотренному п. 2.3.2 настоящей Инструкции".
6. Пункт 2.4 дополнить абзацем следующего содержания:
"Вышеописанный порядок регистрации применяется в случае, если
объект полностью прекратил свое существование, без преобразования
данного объекта в иной. В случае же преобразования объекта на
государственную регистрацию подается заявление о регистрации права
на новый объект (о порядке регистрации см. п. 2.9)".
7. Пункт 2.5.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Данный порядок не может применяться в случае
перехода доли в порядке наследования, поскольку наследодатель не
может обращаться за государственной регистрацией права
"оставшейся" доли. В случае, если с заявлением о государственной
регистрации права общей долевой собственности обращаются все
наследники, право собственности наследодателя погашается со
ссылкой в штампе погашения на листы подраздела II, на которые
внесены записи о праве общей долевой собственности наследников, и
указанием даты прекращения права. В случае, если с заявлением о
регистрации обращаются не все наследники, применяется порядок,
описанный в Примечании к п. 2.5.2".
8. В пункте 2.5.2:
- в первом предложении слова "один из сособственников"
заменить словами "не все сособственники". В этом же предложении
исключить слова "в том числе, если в наследственную массу включена
доля в праве на недвижимое имущество или же доля в праве
собственности признана за лицом на основании решения суда";
- в третьем абзаце исключить слова "на основании решения суда
или свидетельства о праве на наследство";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Данный порядок не может применяться в случае
перехода доли в порядке наследования, поскольку наследодатель не
может обращаться за государственной регистрацией права
"оставшейся" доли. В случае, если наследников несколько, но не все
обращаются с заявлением о регистрации права одновременно, на лист
записи о праве наследодателя проставляется штамп о внесении
изменений в регистрационную запись. К данному листу выводится
"Лист изменений" с указанием содержания изменений: "право
собственности изменилось на право общей долевой собственности", в
графе "Документы - основания" данного листа указывается основание
- свидетельство о праве на наследство. Кроме того, поскольку право
собственности наследодателя прекратилось в связи с его смертью, на
лист записи о его праве также проставляется штамп погашения со
ссылкой в штампе на лист подраздела II, на котором внесена запись
о праве общей долевой собственности наследника и с отметкой рядом
со штампом того размера доли, на которую фактически в данном
случае прекращено право наследодателя. При обращении следующего
наследника "Лист изменений" не выводится, проставляется штамп
погашения аналогично вышеописанному порядку с указанием рядом со
штампом конкретного размера доли, на которую в данном случае право
наследодателя фактически прекращено. Запись о праве обратившегося
наследника вносится на новый лист подраздела II ЕГРП с указанием
нового номера и даты регистрации".
9. В пункте 2.8.1:
- подпункт 2 изложить в новой редакции:
"Если участниками общей совместной собственности являлись три
или более лица, на листе записи о праве общей совместной
собственности подраздела II ЕГРП проставляется штамп о внесении
изменений в регистрационную запись с указанием даты внесения
изменений. К данному листу выводится "Лист изменений" с указанием
содержания изменений: "право общей совместной собственности
изменилось на право общей долевой собственности". В графе
"Документы - основания" данного листа указываются реквизиты
свидетельства о праве на наследство. Запись о праве общей долевой
собственности наследодателя вносится на новый лист подраздела II
ЕГРП с указанием прежнего номера регистрации (с применением цифры
- дополнения) и прежней даты регистрации, и одновременно
погашается со ссылкой в штампе погашения на лист с записью о праве
наследника. Запись о праве общей долевой собственности
обратившегося наследника вносится на новый лист подраздела II
ЕГРП, при этом указывается новый номер регистрации и новая дата
регистрации. Запись о праве общей долевой собственности оставшихся
участников (или участника) будет внесена в случае их (его)
обращения за государственной регистрацией";
- в Примечании к п. 2.8.1 слова "аналогичный порядок
регистрации" заменить на слова "порядок регистрации,
предусмотренный подпунктом 2 п. 2.8.1".
10. В пункте 2.8.2:
- первое предложение первого абзаца после слов "в праве общей
совместной собственности" дополнить словами "запись о регистрации
которой внесена в ЕГРП";
- последнее предложение четвертого абзаца исключить. Последний
абзац пункта изложить в новой редакции:
"Запись о праве общей долевой собственности оставшихся
участников (или участника) будет внесена в случае их (его)
обращения за государственной регистрацией".
11. Пункт 2.9 изложить в новой редакции:
"При преобразовании объекта необходимо произвести закрытие
соответствующего раздела ЕГРП (с записью о преобразуемом объекте)
в соответствии с п. 36 Правил ведения ЕГРП и погасить запись о
праве собственности на данный объект путем проставления штампа
погашения на соответствующем листе подраздела II ЕГРП. В графу
"Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП внести запись:
"Объект преобразован в объект - _____________, условный номер
___________". Для нового (преобразованного) объекта недвижимости
формируется новый раздел ЕГРП, в подразделе I которого в графе
"Особые отметки регистратора" вносится запись: "Объект образован в
результате _____________, из объекта ____________, условный номер
_________". Запись о праве на новый объект вносится на новый лист
подраздела II ЕГРП с указанием нового номера и новой даты
регистрации".
12. Дополнить раздел 2 новым пунктом 2.10:
"В случае изменения основания регистрации права, запись о
государственной регистрации которого внесена в ЕГРП, в результате
которого изменился состав (или количество) правообладателей
(например, в случае регистрации права собственности на основании
новой редакции договора на передачу квартир (домов) в
собственность граждан), прежняя запись о праве погашается со
ссылкой в штампе погашения на лист подраздела II ЕГРП, на котором
внесена новая запись о праве. В ЕГРП вносится запись о регистрации
права с другим основанием с указанием нового номера регистрации и
новой даты регистрации".
13. В пункте 5.2:
- во втором абзаце слова "подается любой из сторон договора
ипотеки" заменить словами "заявления подают обе стороны договора
залога - и залогодатель, и залогодержатель (либо их
представители)";
- исключить абзац четвертый (со слов "при наличии - все
подлинные экземпляры договора залога ...";
- в Примечании к пункту 5.2 дату и номер "09.08.2001 N 20"
заменить на дату и номер "28.08.2002 N 16";
- в последнем абзаце исключить два первых предложения.
|
