МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                 НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                     НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                                <ПИСЬМО>
                    от 12 ноября 2002 г. N 2051-02/1
   
       Учреждение юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края
   (далее  -  учреждение  юстиции)  в связи с поступающими запросами,
   связанными с осуществлением государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
   
       Вопрос: Каким   образом  оформляется  право  собственности  на
   земельный участок  приобретателя  недвижимости,  расположенной  на
   данном  земельном участке,  если продавец недвижимости не является
   собственником земельного участка,  а обладает  правом  постоянного
   (бессрочного)  пользования  или пожизненного наследуемого владения
   земельным участком?
   
       Ответ: Согласно п.  5 ст.  20 и п. 3 ст. 21 Земельного кодекса
   Российской Федерации (далее - ЗК РФ) такие граждане имеют право на
   однократную  бесплатную  приватизацию  своих  земельных  участков.
   После приватизации земли при продаже  недвижимости  отчуждается  и
   занятый  ею участок.  Если же продавец не приватизировал земельный
   участок,  то продажа здания,  строения,  сооружения осуществляется
   без  земельного  участка,  поскольку  обладатели  прав постоянного
   (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения  не
   в  праве  распоряжаться  земельными  участками.  После регистрации
   перехода права на недвижимость покупатель,  как новый  собственник
   недвижимости,  имеет право в порядке,  установленном ст. 36 ЗК РФ,
   приобрести право собственности на земельный участок,  для чего ему
   следует  обратиться  в уполномоченный орган государственной власти
   или  местного   самоуправления.   Приобрести   право   постоянного
   (бессрочного)  пользования  или пожизненного наследуемого владения
   покупатель не может,  потому что в соответствии с п. 2 ст. 20 и п.
   1 ст. 21 ЗК РФ предоставление участков гражданам на таком праве не
   допускается.  В уполномоченный орган  должен  обратиться  также  и
   продавец  с  заявлением  об  отказе  от  принадлежащего  ему права
   постоянного    (бессрочного)    пользования    или    пожизненного
   наследуемого владения (ст.  45,  53 ЗК РФ).  В договоре отчуждения
   разумно  предусмотреть  его  обязанность  совершить   действия   и
   представить    документы,   необходимые   для   оформления   права
   приобретателя недвижимости на землю.
   
                                           Начальник отдела правового
                                     и методического обеспечения ПКРЦ
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА