ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2002 г. N 152
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Решений Думы г. Владивостока
от 27.12.2004 N 41, от 31.05.2005 N 69)
В соответствии со статьей 15 Федерального закона Российской
Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления
в Российской Федерации", статьей 25 Закона Приморского края "О
местном самоуправлении в Приморском крае" Дума города Владивостока
решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование
зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной
собственности города Владивостока (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по экономической политике и муниципальной
собственности (Разник).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель Думы
Б.Д.ДАНЧИН
Приложение
к решению
Думы города Владивостока
от 10.12.2002 N 152
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Решений Думы г. Владивостока
от 27.12.2004 N 41, от 31.05.2005 N 69)
Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров
арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.
1. Общие положения
Методика расчета арендной платы применяется для расчета
арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей,
находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина
арендной платы не включает стоимость коммунальных и
эксплуатационных услуг.
Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые
отдельно:
- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на
содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы),
возмещаемых арендатором;
- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи
объекта в аренду.
2. Расчет арендной платы за пользование зданиями,
сооружениями, их частями
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апг = Аз + Ад = 0.01 х Бс х (Кот + Кнр) х S +
+ Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,
где:
Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;
Аз - затратная составляющая арендной платы;
Ад - доходная составляющая арендной платы;
Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта;
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта
устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1
кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города
Владивостока по предварительному согласованию с Думой города
Владивостока.
Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый
главой администрации города Владивостока по предварительному
согласованию с Думой города Владивостока;
Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости
затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду,
устанавливаемый главой администрации города Владивостока;
S - площадь арендуемого объекта;
Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта,
устанавливаемый главой администрации города Владивостока по
предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется
решением Думы города Владивостока;
Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.
Кпк = 1 + К1 + К2 + К3 <*>, где
К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный
местонахождением здания, сооружения в границах определенных
экономико-планировочных зон города.
1
К1 (деловой центр) = 5.0;
2
К1 (историческое ядро) = 4.5;
3
К1 (центральная зона) = 4.0;
4
К1 (серединная зона) = 2.0;
5
К1 (курортная зона) = 1.0;
6
К1 (периферийная зона) = 0.
--------------------------------
<*> Для расчета арендной платы, установленной для помещений в
подвальных этажах периферийной зоны, применять расчет коэффициента
потребительских качеств по следующей формуле:
3
Кпк = (1 + К ) х 0.9.
Границы экономико-планировочных зон
города Владивостока
1
Зона "деловой центр" К1
Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет. по N 191) и ул.
Алеутская.
2
Зона "историческое ядро" К1
Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54
(часть).
Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть)
улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на
всем ее протяжении.
Граница зоны проходит:
в центральной части от набережной Амурского залива по ул.
Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.)
- ул. Жертв Революции (NN 19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N
16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-
я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет. с N 191
до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог; на полуострове
Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова
(чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1
набережная бухты Золотой Рог.
3
Зона "центральная" К1
Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9
(часть), 12, 12-а, 16 - 18 (часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 -
50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.
Граница зоны проходит:
в северной и центральной частях города от набережной Амурского
залива по ул. Русской (чет. по N 90, на нечетной стороне улицы
примыкающие к автомобильной трассе дома по N 65) - ул. Бородинской
(нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Южно-Уральской (чет.) - ул.
Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 -
ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой -
Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул.
Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-
а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);
(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 31.05.2005 N 69)
ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке
Объяснения до бухты Золотой Рог;
на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул.
Верхнепортовой.
4
Зона "серединная" К1
Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть),
10, 13 - 16, 14-а, 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45,
55 - 65, 70, 72, 73, 75, 77 - 83, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96
(часть).
Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.
5
Зона "курортная" К1
От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ
п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
6
Зона "периферийная" К1
Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87,
90, 91 (часть).
Граница зоны проходит:
в северной части по южной границе п. Трудовое;
в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая,
Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева,
Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. Вице-
адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул.
Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов -
набережная бухты Тихая;
на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц
Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О.
Кошевого (чет.) - ул. Героев Тихоокеанцев (полностью) - ул.
Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.
П. Трудовое.
П. Береговое, острова.
К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный
его расположением в зависимости от этажа.
1
К2 (подвал) = - 2.0;
(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 27.12.2004 N 41)
(см. текст в предыдущей редакции)
2
К2 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;
3
К2 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) =
= 0.2.
К3 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный
расположением основного входа в здание, сооружение.
1
К3 (вход с фасада здания) = 0.2;
2
К3 (вход с торца здания) = 0.1;
3
К3 (вход со двора здания) = - 0.2.
Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.
Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости
затратной составляющей арендной платы.
|
