Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Приморского края

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 18.12.2002 N 2314-02 О ЗАКЛЮЧЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(по состоянию на 15 августа 2006 года)

<<< Назад


               МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                 НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                     НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                                <ПИСЬМО>
                    от 18 декабря 2002 г. N 2314-02
   
       Учреждение юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края
   (далее  -  учреждение  юстиции)  в связи с поступающими запросами,
   связанными с осуществлением государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
   
       Вопрос: Подлежат      ли      государственной      регистрации
   предварительные  договоры,  заключаемые  между   сторонами   перед
   сделкой с недвижимым имуществом?
   
       Ответ: Предварительный  договор  является   одним   из   видов
   гражданско - правовых договоров.
       Стороны могут предварительно договориться о предстоящей сделке
   с недвижимым имуществом.  Оформление такой договоренности возможно
   путем заключения предварительного договора о заключении в  будущем
   основного договора.  Действия сторон,  заключивших предварительный
   договор,  регулируются ст.  429  Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ),  в  соответствии с которой стороны,
   заключившие предварительный договор обязуются заключить в  будущем
   основной  договор;  предварительный  договор  заключается в форме,
   установленной для  основного  договора,  а  если  форма  основного
   договора  не установлена,  то в письменной форме;  предварительный
   договор должен содержать условия,  позволяющие установить предмет,
   а   также   другие  существенные  условия  основного  договора;  в
   предварительном  договоре  указывается  срок,  в  который  стороны
   обязуются заключить основной договор.
       В соответствии   с   п.  1  ст.  2  Закона  о  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее  -
   ФЗ    о   регистрации),   государственная   регистрация   является
   юридическим   актом   признания   и   подтверждения   государством
   возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
   прав  на  недвижимое   имущество   в   соответствии   с   ГК   РФ.
   Государственная   регистрация   сделок   с  недвижимым  имуществом
   согласно требованиям ст. ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только
   в  случаях,  установленных законом.  В соответствии со ст.  4 ФЗ о
   регистрации  во  всех   случаях,   когда   закон   предусматривает
   государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним,  такая регистрация всегда является обязательной.  ГК РФ  не
   предусмотрено    государственной    регистрации   предварительного
   договора.
       В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001
   N 59 "Обзор практики разрешения споров,  связанных  с  применением
   Федерального   закона   "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним" указано,  что в силу п. 2 ст.
   429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о
   форме основного договора.  Однако,  требование  о  государственной
   регистрации   основного   договора  не  является  элементом  формы
   договора.  Предварительный договор,  по которому стороны обязались
   заключить основной договор подлежащий государственной регистрации,
   не является также и сделкой с недвижимостью,  исходя из требований
   статьи   164  ГК.  Предметом  предварительного  договора  является
   обязательство сторон по поводу заключения будущего договора,  а не
   обязательства по поводу недвижимого имущества.
       С учетом изложенного,  предварительный  договор,  по  которому
   стороны обязуются в будущем заключить основной договор, подлежащий
   государственной регистрации  в  учреждении  юстиции,  не  подлежит
   государственной регистрации.
   
                                           Начальник отдела правового
                                          и методического обеспечения
                                                   учреждения юстиции
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Hosted by uCoz