МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                           УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
                  ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                   НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
                   НИМ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
   
                                <ПИСЬМО>
                     от 25 марта 2003 г. N 418/2-03
   
       Учреждение юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края
   (далее - учреждение юстиции) в  связи  с  поступающими  запросами,
   связанными  с  осуществлением  государственной регистрации прав на
   недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос: Подлежит ли  государственной  регистрации  заключенный
   сторонами   смешанный   договор,  содержащий,  например,  элементы
   договора аренды здания или  сооружения  (заключенный  на  срок  не
   менее года)?
   
       Ответ: Согласно пунктам 2,  3 статьи 421 Гражданского  кодекса
   РФ стороны могут заключить договор,  как предусмотренный, так и не
   предусмотренный  законом  или  иными  правовыми  актами,  а  также
   договор,   в  котором  содержатся  элементы  различных  договоров,
   предусмотренных законом  или  иными  правовыми  актами  (смешанный
   договор).   Заключенный   сторонами   договор  представляет  собой
   смешанный,  если стороны соединили в нем условия разных гражданско
   -  правовых  договоров  и  связывают  осуществление  своих  прав и
   обязанностей,  предусмотренных  одним   из   этих   договоров,   с
   осуществлением   прав   и   обязанностей,  предусмотренных  другим
   договором.  Следовательно,  смешанный договор устанавливает единую
   совокупность   обязательств.  В  отношениях  сторон  по  подобному
   договору применяются в соответствующих частях правила о договорах,
   элементы  которых  содержатся  в смешанном договоре,  если иное не
   вытекает из соглашения сторон или существа договора.  То есть если
   в  смешанный  договор  включены  элементы  договора,  в  отношении
   которого законодателем установлены правила о  его  государственной
   регистрации,  смешанный  договор  может  считаться соответствующим
   законодательству и заключенным только в том случае, если выполнены
   все  необходимые  требования  законодательства  ко  всем элементам
   данного смешанного договора, в том числе, безусловно, и требования
   по государственной регистрации.
       Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на
   срок   не  менее  года,  подлежит  государственной  регистрации  и
   считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК
   РФ).  Стороны по своему усмотрению могут включить элементы данного
   договора   в   смешанный   договор.    Однако    при    отсутствии
   государственной регистрации договора аренды здания или сооружения,
   являющегося элементом смешанного договора,  весь смешанный договор
   (а  не  только  в  части  обязательств  по аренде) будет считаться
   незаключенным и,  соответственно,  не порождающим никаких правовых
   последствий.
   
                                           Начальник отдела правового
                                          и методического обеспечения
                                                   учреждения юстиции
                                                        Л.А.ОПЕКУНОВА