КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
   
                                <ПИСЬМО>
                    от 8 мая 2003 г. N 18/226(04-12)
   
              О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
   
       1. При   проведении   сделок   купли   -   продажи    объектов
   производственного     назначения    (нежилых    строений)    новые
   правообладатели  обязаны  были  заявить   о   целях   предстоящего
   использования  этих  зданий,  сооружений  и земельных участков под
   ними.  Ранее учтенный земельный  участок  с  находящимися  на  нем
   зданиями  использовался  для  производственных  целей.  В  случаях
   намерения новых правообладателей зданий и земельноых участков  под
   ними  использовать  их  в  иных  целях должно быть решение органов
   местного   самоуправления   об   изменении   целевого   назначения
   (разрешенного использования). При этом площадь земельного участка,
   необходимая  для  обслуживания   зданий   должна   соответствовать
   строительным нормам,  а использование земельного участка (участков
   при его разделе) соответствовать установленным правилам  застройки
   и землепользования в поселениях,  которые устанавливаются органами
   архитектуры  и  градостроительства.   Решение   органов   местного
   самоуправления  (предварительные  согласования)  и  проект  границ
   земельного участка (участков) являются основанием для приобретения
   их  в  собственность  или  в  аренду  и  постановки  его  (их)  на
   кадастровый учет в соответствии со статьями 32,  36,  п.  1,  п. З
   Земельного кодекса РФ.
       2. При   условии    оформления    органами,    уполномоченными
   осуществлять технический учет зданий,  строений,  сооружений (БТИ)
   технических паспортов на отдельную квартиру  (помещение)  в  общем
   домовладении,  которое  находится  в  собственности нескольких лиц
   (двух  и  более  квартирные   дома)   эти   квартиры   (помещения)
   приобретают  статус  самостоятельных  объектов  гражданских  прав.
   Государственная регистрации прав на эти объекты  осуществляется  в
   соответствии с гражданским законодательством (ст. 131, ст. 252 ГК)
   и Федеральным  законом  "О  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним".  Государственный кадастровый
   учет   их    осуществляется    в    соответствии    с    земельным
   законодательством.  При  этом  части  земельного  участка  в общем
   землепользовании под  этой  квартирой  (помещением)  присваивается
   учетный  кадастровый  номер  в  составе  общего  землепользования.
   Кадастровый  план  такого  землепользования  (земельного  участка)
   должен  содержать  сведения  не только о границах всего земельного
   участка, но и сведения (описание) отдельных его частей.
       Границы зданий,  строений,  сооружений,  а также линию раздела
   домовладения  обязаны  наносить  на   кадастровый   план   (планы)
   земельных   участков   органы,   осуществляющие  технический  учет
   объектов  недвижимости  (БТИ)  в  соответствии  со  ст.  7  ФЗ  "О
   государственном земельном кадастре".
       Примечание. В практике выполнения работ по размежеванию  линия
   раздела определяется землеустроительной организацией,  выполняющей
   работы по размежеванию (делению на два и более) земельного участка
   по  данным  технического  паспорта  на домовладение (строение),  в
   котором указаны и конфигурация линии раздела и размеры.  При этом,
   граница   раздела,  нанесенная  по  данным  технического  паспорта
   домовладения  (строения)  на  межевой  план,  согласовывается   со
   смежником актом согласования границ.
   
                                                Руководитель комитета
                                                        В.Д.ШИЛЬНИКОВ