КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
   
                                <ПИСЬМО>
                 от 13 августа 2003 г. N 18/520(01-14)
   
                 О ПРИМЕНЕНИИ ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
                         ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ"
   
       На вопрос о применении ст.  3 (п. 4) ФЗ "О введении в действие
   Земельного   кодекса   РФ"    Комитет   по  земельным  ресурсам  и
   землеустройству по Приморскому краю сообщает следующее:
       Гражданами, обладающими  правом  бесплатного получения земли в
   собственность,  являются заявители,  ставшие собственниками  жилых
   домов   до  01.07.90.  Те,  кто  стал  собственником  домов  после
   01.07.90,  независимо от даты постройки  дома,  земельный  участок
   выкупают или берут в аренду.
       Возникновение права  собственности  у  гражданина   на   жилое
   строение  может быть на основании договора купли - продажи,  мены,
   дарения или иной сделки об отчуждении  этого  имущества,  а  также
   перехода имущества по наследству,  решению суда и др.,  подлежащих
   регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
       Что касается размеров участка, предоставляемого бесплатно, то,
   по  нашему  мнению,  под  участками,  находящимися  в  фактическом
   пользовании,    понимаются   участки   в   границах   и   размерах
   существовавших  на  момент   возникновения   права   собственности
   заявителя.    То   есть,   если   собственник   самовольно   занял
   дополнительный земельный участок и этот факт имеет  документальное
   подтверждение  (например,  в договоре купли - продажи дома площадь
   участка указана  10  соток,  а  на  сегодняшний  день  фактическая
   площадь  участка  по  съемке - 15 соток),  то бесплатно может быть
   предоставлена только та площадь,  которая оговорена в сделке или в
   решении    органов    исполнительной   власти   в   первоначальном
   предоставлении земельного участка под строительство жилого дома.
       Если наследователь   приобрел   жилой  дом,  расположенный  на
   земельном  участке,  до  вступления  в   силу   Закона   СССР   "О
   собственности  в  СССР"  и не оформил при жизни права на земельный
   участок,  а наследник вступил в наследство на  жилое  строение  до
   01.07.90,  мы  считаем,  что  он  также  имеет право на бесплатное
   получение  в  собственность  земельного  участка  в  установленных
   размерах.
       Если наследник вступил  в  наследство  жилым  строением  после
   01.07.90,  то  приобретение  земельного  участка  в  собственность
   осуществляется за плату.  В то же время,  если  наследодатель  при
   жизни  написал заявление о приватизации земельного участка,  но не
   успел его  оформить  в  связи  со  смертью,  то,  считаем,  данный
   земельный  участок  должен  включаться  в  наследственную  массу и
   наследник имеет право на бесплатное получение  данного  земельного
   участка.
   
                                                Руководитель комитета
                                                        В.Д.ШИЛЬНИКОВ