Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Приморского края

Архив (обновление)

 

 

ПИСЬМО УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 17.02.2004 N 281-04 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 09.06.2003 N 69-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В...

(по состоянию на 15 августа 2006 года)

<<< Назад


        УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
                НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
                    НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                    от 17 февраля 2004 г. N 281-04
   
       Учреждение  юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского  края
   (далее  -  учреждение  юстиции) в связи с  поступающими  запросами,
   связанными  с  осуществлением государственной регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос:  Изменился  ли  порядок выдачи  информации  из  Единого
   государственного реестра прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
   ним  в связи с внесением поправок Федеральным законом от 09.06.2003
   N  69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон  "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним" с 18.09.2003.
   
       Ответ: В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7  ФЗ  "О
   государственной  регистрации  и  сделок  с  ним"  (далее  -  ФЗ   о
   регистрации),   учреждение  юстиции   по   запросу   любого   лица,
   предъявившего  удостоверение  личности  и  заявление  в  письменной
   форме,    обязано   выдать   сведения,   содержащиеся   в    Едином
   государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
   ним   (далее  -  ЕГРП),  о  любом  объекте  недвижимости.  Сведения
   выдаются в течение пяти рабочих дней (ранее был установлен  срок  -
   пять  дней,  без  указания, что речь идет о рабочих  днях)  в  виде
   выписки из ЕГРП.
       В  выписку  вносятся сведения, которые содержатся  в  ЕГРП,  на
   момент ее подписания.
       В  выписке  указывается не только вид права, зарегистрированный
   на  этот  объект,  но и данные о правообладателе (собственнике).  О
   физическом   лице  сообщается  его  фамилия,  имя,   отчество   (не
   инициалы),   а   о   юридическом   лице   сообщается   его   полное
   наименование.    Следует   отметить,   что    полные    данные    о
   правообладателе,  а  также  о лице, в пользу  которого  установлено
   ограничение (обременение) права, указываются в выписке  в  случаях,
   когда  с  запросом обратились лица, названные в п. 3  ст.  7  ФЗ  о
   регистрации, о которых не лишним будет еще раз напомнить:
       - самим правообладателям;
       -  физическим  и юридическим лицам, получившим доверенность  от
   правообладателя;
       - руководителям органов местного самоуправления и руководителям
   органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
       -  налоговым органам в пределах территорий, находящихся под  их
   юрисдикцией;
       -   судам,   правоохранительным  органам,  судебным  приставам-
   исполнителям,  имеющим в производстве дела, связанные  с  объектами
   недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
       -    лицам,    имеющим   право   на   наследование    имущества
   правообладателя по завещанию или по закону;
       -  федеральному  антимонопольному органу и его  территориальным
   органам   в   пределах  территорий,  находящихся  под   юрисдикцией
   указанных территориальных органов;
       -   Председателю  Счетной  палаты  Российской  Федерации,   его
   заместителю  и  аудиторам Счетной палаты Российской  Федерации  для
   обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
       Сведения   о   правах  наследодателя  на  объекты  недвижимости
   предоставляются  также по запросу нотариуса  в  связи  с  открытием
   наследства.
       С  18.09.2003  в содержании выписки будут указываться  также  и
   сведения  об  имеющихся  правопритязаниях на  объект  недвижимости,
   т.е.  представляется информация о том, что по объекту  недвижимости
   учреждением  юстиции  рассматривается заявление  о  государственной
   регистрации   договора  и  (или)  перехода  права  или  ограничения
   (обременения)  и  решение  по этому заявлению  еще  не  принято.  В
   выписке  из  ЕГРП  сведения о правопритязаниях  отражены  следующим
   образом,   например,  "представлены  документы  на  государственную
   регистрацию договора купли-продажи" или "представлены документы  на
   государственную  регистрацию  договора  купли-продажи  и   перехода
   права",  или "представлены документы на государственную регистрацию
   перехода   права",   "представлены  документы  на   государственную
   регистрацию договора об ипотеке" и т.п.
       Проще говоря, если Вы запросите информацию об интересующем  Вас
   объекте  недвижимости,  то сможете узнать  не  только  о  том,  кто
   является его собственником или обладателем иных вещных прав,  какие
   существуют  ограничения (обременения), но  и  обо  всех  сделках  с
   объектом,  которые  уже  совершены его  собственником,  но  еще  не
   зарегистрированы в ЕГРП.
       Чем же полезна данная информация для рядового гражданина?
       Предположим,  что  Вы  решили  приобрести  квартиру   и   перед
   совершением  сделки обратились в учреждение юстиции  за  получением
   более  подробной  информации о ней. Однако,  в  представленной  Вам
   выписке  из  ЕГРП  указано, что на государственную регистрацию  уже
   приняты  документы по регистрации договора купли-продажи и перехода
   права  на  интересующую  Вас  квартиру. Из  данного  обстоятельства
   следует,  что собственник квартиры уже ею распорядился  и  возможно
   даже передал ее другому покупателю, а на момент Вашего обращения  в
   учреждение   юстиции   за  представлением  информации,   происходит
   процесс   передачи  титула  собственника  на  квартиру   к   новому
   владельцу.  Предлагаем задуматься, стоит ли рисковать,  прежде  чем
   потратить  свои сбережения на покупку такой квартиры. Если  Вы  все
   же  рискнули  и  подписали договор о купле-продаже квартиры,  то  в
   государственной  регистрации сделки и перехода  права  по  договору
   купли-продажи Вам будет отказано на основании абз. 11 п. 1  ст.  20
   ФЗ  о  регистрации.  Отказ будет мотивирован  тем,  что  на  момент
   Вашего  обращения в учреждение юстиции регистрация права по  первой
   сделке  скорее всего будет уже осуществлена, и наличие противоречий
   между  заявленными  Вами и уже зарегистрированными  правами  нового
   собственника  квартиры не позволит осуществить  регистрацию  Вашего
   права.
       Советуем обратить Ваше внимание также и на наличие в выписке из
   ЕГРП  сведений  о заявленных в судебном порядке правах  требования.
   Следует  отметить, что наличие в ЕГРП записи о том, что в отношении
   зарегистрированного  права  заявлено право  требования  со  стороны
   конкретного   лица,   не   является   основанием   для   отказа   в
   государственной регистрации перехода данного права и  (или)  сделки
   с объектом (согласно п. 2 ст. 28 ФЗ о регистрации).
       Если  Вы  все  же  приобретаете  объект  недвижимости,  который
   является  предметом спора, и к моменту его приобретения в ЕГРП  уже
   сделана  запись  о  наличии заявленного в  судебном  порядке  права
   требования  конкретного  лица в отношении объекта  недвижимости,  о
   чем  по  Вашему заявлению Вам будет предоставлена выписка из  ЕГРП,
   при  разрешении судом спора в пользу третьего лица и  признания  за
   ним   права  собственности  вряд  ли  Вас  признают  добросовестным
   приобретателем такой недвижимости (ст. 302 ГК РФ).
       В  выдаче  информации из ЕГРП учреждением  юстиции  может  быть
   отказано.  Сообщение об отказе составляется на  официальном  бланке
   учреждения  юстиции  и подписывается государственным  регистратором
   прав  с  указанием  его фамилии и инициалов и  скрепляется  печатью
   учреждения юстиции.
       Что   может   быть   основанием  для  отказа  в  предоставлении
   информации?
       Основания для отказа могут быть следующие:
       -  непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой
   информации  о  зарегистрированных  правах  (кроме  случаев,   когда
   информация по закону должна предоставляться бесплатно);
       -  содержание  запроса не позволяет однозначно идентифицировать
   объект,  информация  о  котором интересует  лицо,  и  у  учреждения
   юстиции отсутствует возможность уточнить содержание запроса.
       Если  в  запросе был назван объект недвижимости, по которому  в
   ЕГРП  нет  записей,  то  в  сообщении об  отказе  указывается,  что
   запрашиваемая  информация не может быть представлена,  поскольку  в
   ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
       Помимо  выписки из ЕГРП, выдаваемой по заявлению  любого  лица,
   учреждение  юстиции  в  течение десяти рабочих  дней  (при  наличии
   заявления  лиц,  перечисленных в п. 3 ст. 7 ФЗ о  регистрации  (см.
   выше) выдает:
       - справку о содержании правоустанавливающих документов;
       -  выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
   недвижимости;
       - выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества.
       Кроме  того,  правообладатель всегда может узнать в  учреждении
   юстиции  информацию о лицах, которые получали сведения  об  объекте
   недвижимого имущества, на которое он имеет право. Такая  информация
   выдается учреждением юстиции в срок не более чем семь рабочих  дней
   в  виде  справки, в которой указывается кто (фамилия, имя, отчество
   физического  лица  или  полное наименование  юридического  лица)  и
   когда   получал   информацию   по  принадлежащему   правообладателю
   объекту.
       Таким образом, внесенные Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-
   ФЗ  "О  внесении  изменений и дополнений  в  Федеральный  закон  "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с   ним""  поправки  и  произошедшие  с  18.09.2003  в  этой  связи
   изменения,  затрагивающие порядок выдачи  информации  из  ЕГРП,  не
   столь  принципиальны, чтобы броситься в глаза рядовому  гражданину.
   Тем  не  менее,  указание  в выписках из ЕГРП  сведений  о  наличии
   правопритязаний  и правах требования позволит обезопасить  интересы
   потенциальных участников рынка недвижимости.
   
                                          Начальник отдела правового и
                                             методического обеспечения
                                                    учреждения юстиции
                                                         Л.А.ОПЕКУНОВА
   
   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Hosted by uCoz