ДУМА Г. АРСЕНЬЕВА
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2004 г. N 138
О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. АРСЕНЬЕВ
В связи с несанкционированной перепланировкой и
переоборудованием жилых и нежилых помещений со стороны
собственников, нанимателей, арендаторов как отдельных квартир, так
и нежилых помещений в жилых многоэтажных домах, как правило
приводящих к ослаблению несущих строительных конструкций, на
основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики", постановления Государственного комитета
Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановления
Губернатора Приморского края от 26 февраля 1997 г. N 78, статьи 13
Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском
крае" Дума города решила:
1. Утвердить Положение "О порядке оформления документов о
разрешении переоборудования и перепланировок жилых и нежилых
помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности
муниципального образования г. Арсеньев" (приложение).
2. Главе муниципального образования г. Арсеньев Беспалову В.Г.
выпустить распорядительно-исполнительную документацию по
выполнению настоящего решения.
3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.
Председатель Думы г. Арсеньева
Г.И.СУРИЦ
Приложение
к решению
Думы
г. Арсеньева
от 18.08.2004 N 138
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВОК
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. АРСЕНЬЕВ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок оформления
документов при проведении переоборудования и перепланировок жилых
и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм
собственности на территории муниципального образования г.
Арсеньев.
1.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в домах жилищного фонда допускаются только в пределах
общей площади указанных помещений, для повышения уровня
благоустройства и комфортности проживания.
1.3. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных
очагов, перенос нагревательных приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку
новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки
душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и
других сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых и нежилых помещений включает в себя:
перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных
проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных
кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
1.4. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых помещений в домах жилищного фонда в ходе их
капитального ремонта и реконструкции, настоящим положением не
регламентируется, а принимается в ином установленном
законодательством порядке на основании действующих нормативных
документов.
1.5. Наниматель, арендатор или собственник, допустивший
самовольное переоборудование, перепланировку жилого или нежилого
помещения в домах жилищного фонда всех форм собственности обязан
за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
1.6. Нарушения правил пользования жилыми помещениями, нарушения
правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и использование
придомовых территорий не по назначению, а также самовольное
переоборудование жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда
всех форм собственности влечет уголовную, административную или
иную ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
2. Порядок оформления документов
2.1. Для получения согласия на переоборудование, перепланировку
жилых или нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм
собственности собственник помещения обращается в городскую
межведомственную комиссию при администрации муниципального
образования г. Арсеньев по переводу жилых помещений (домов) в
нежилые (далее - комиссия) с соответствующим заявлением на имя
председателя комиссии и представляет следующие документы:
- документ, удостоверяющий право собственности на квартиру или
нежилое помещение;
- согласие жильцов, прописанных в данной квартире;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленные
Арсеньевским филиалом федерального государственного унитарного
предприятия "Ростехинвентаризация", с указанием износа основных
элементов и строения в целом либо технического состояния
отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
- эскиз переоборудования, перепланировки жилого или нежилого
помещения в домах жилищного фонда с привязкой конструктивных
элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в
соответствии со СНиП.
2.2. Комиссия, изучив все необходимые документы в 15-дневный
срок со дня их представления и проведя при необходимости осмотр
помещения на месте, оформляет решение протоколом.
Протокол должен содержать следующие сведения:
- адрес помещения;
- ФИО заявителя;
- вид планируемых работ и краткое их описание;
- заключение о целесообразности и технической возможности
переоборудования и перепланировки жилого или нежилого помещения в
жилых домах;
- предъявляемые требования к содержанию рабочего проекта,
состав согласующих инстанций - в случае положительного решения
комиссии;
- мотивированное решение со ссылками на нормы законов, иных
правовых актов, СНиП, иных нормативных правил - в случае
отрицательного решения комиссии.
2.3. Члены комиссии, несогласные с принятым решением, письменно
выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного
документа и прилагается к протоколу.
2.4. После принятия комиссией отрицательного решения готовится
письмо за подписью председателя комиссии о мотивированном отказе
на переоборудование, перепланировку жилого или нежилого помещения
в домах жилого фонда, и отказ направляется заявителю. Отказ в даче
согласия на переоборудование, перепланировку жилого или нежилого
помещения в домах жилищного фонда может быть обжалован в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством.
2.5. После принятия комиссией положительного решения, готовится
проект распоряжения главы муниципального образования г. Арсеньев о
даче согласия на переоборудование, перепланировку жилых и нежилых
помещений в домах жилого фонда.
2.6. После получения распоряжения главы муниципального
образования г. Арсеньев заявитель обеспечивает разработку проекта
переоборудования, перепланировки жилых и нежилых помещений в домах
жилищного фонда. Проект должен быть выполнен в установленном
объеме лицензированной проектной организацией, которая несет
полную ответственность за принятое проектное решение и выполненные
расчеты. В состав согласующих проект инстанций в обязательном
порядке входят:
- орган государственной санитарно-эпидемиологической службы;
- орган, осуществляющий государственный пожарный надзор;
- начальник управления ТЭК и ЖКХ администрации муниципального
образования г. Арсеньев;
- начальник управления архитектуры и капитального строительства
администрации муниципального образования г. Арсеньев.
2.7. При проведении работ по переоборудованию и перепланировке
жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда заявитель
обязан:
- обеспечить выполнение работ в строгом соответствии с
проектной документацией. Работы, требующие в соответствии с
действующим законодательством получения лицензии, должны
выполняться организациями, имеющими лицензию на выполнение
соответствующего вида работ;
- по окончании работ предъявить объект управлению архитектуры и
капитального строительства администрации муниципального
образования г. Арсеньев на соответствие строительным нормам и
правилам.
2.8. По форме, разработанной управлением архитектуры и
капитального строительства администрации муниципального
образования г. Арсеньев, заявитель оформляет акт рабочей комиссии
о сдаче в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в домах жилищного
фонда.
|
