МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
                         РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                  ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
                                   
                          ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
                  ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                    от 3 марта 2005 г. N 01-233-05
   
       Главное   управление  Федеральной  регистрационной  службы   по
   Приморскому   краю  (далее  -  Главное  управление)   в   связи   с
   поступающими     запросами,     связанными     с     осуществлением
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним, разъясняет следующее.
   
       Вопрос:  Необходимо  ли получение разрешения  органов  опеки  и
   попечительства   при   переходе  права   собственности   на   жилое
   помещение,  в  котором  проживают  несовершеннолетние,  в  связи  с
   изменениями   в   действующем   законодательстве   (каков   порядок
   применения ст. 292 ГК РФ)?
   
       Ответ:  При переходе права собственности на жилое помещение,  в
   котором  проживают несовершеннолетние, оставшиеся без родительского
   попечения,  требуется представление на государственную  регистрацию
   письма  органа опеки и попечительства, в котором решается вопрос  о
   том,   что   права  и  законные  интересы  несовершеннолетнего   не
   затрагиваются  каким бы то ни было образом в результате  совершения
   отчуждательной  сделки  с  жилым  помещением,  либо   постановления
   органа   опеки  и  попечительства,  разрешающего  отчуждать   жилое
   помещение,  в  котором  проживает  несовершеннолетний  член   семьи
   собственника  данного жилого помещения, только в том случае,  когда
   несовершеннолетний    по   каким-либо    причинам    остался    без
   родительского попечения.
       В  остальных случаях, например при отчуждении жилого помещения,
   в   котором  проживает  несовершеннолетний,  добросовестными,  т.е.
   осуществляющими   свои  права  и  обязанности  в   полном   объеме,
   родителями   представлять  вышеназванное   письмо   (постановление)
   органа опеки и попечительства не требуется.
       Однако  при наличии обоснованных сомнений относительно  статуса
   несовершеннолетнего  члена  семьи  собственника  жилого  помещения,
   подлежащего  отчуждению,  государственный регистратор  прав  вправе
   принять  решение, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального  закона
   "О  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и
   сделок  с  ним",  о приостановлении государственной  регистрации  и
   истребовать дополнительные документы.
   
                                                И.о. зам. руководителя
                                                   Главного управления
                                    Федеральной регистрационной службы
                                                   по Приморскому краю
                                                           А.А.КУРКИНА