ДУМА УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2005 г. N 259
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Заслушав и обсудив информацию заведующей отделом цен комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Уссурийского
городского округа (Алешина) о Порядке установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии со статьей
156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей
25 Устава Уссурийского городского округа, Дума Уссурийского
городского округа решила:
1. Утвердить Порядок установления размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение Думы Уссурийского городского
округа в источнике для официального опубликования - газете
"Уссурийские Новости".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель Думы
Н.Н.РУДЬ
Утвержден
решением
Думы
Уссурийского городского округа
от 28.06.2005 N 259
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с частью 3
статьи 156 Жилищного кодекса и определяет порядок установления
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:
1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда;
2) для собственников жилых помещений, которые не приняли
решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые
не приняли решение на их общем собрании об установлении размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
2.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
определяется:
1) исходя из занимаемой общей площади жилого помещения для
нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и
договорам найма жилого помещения государственного и муниципального
жилищного фонда;
2) соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество
для собственников помещений в многоквартирном доме;
3) исходя из площади занимаемых комнат в общежитиях.
2.3. Обязательный перечень услуг по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме устанавливается главой городского округа.
2.4. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего
имущества жилых домов, определяется исходя из установленного
перечня Правительством РФ и периодичностью текущего ремонта общего
имущества жилого дома, определенной обязательными требованиями,
установленными техническими регламентами и Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
Правительством РФ.
2.5. Для установления цены за текущий ремонт общего имущества
многоквартирного жилого дома юридическое лицо, независимо от
организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель
(далее по тексту - управляющая организация) составляет на
очередной год планы текущего ремонта общего имущества
многоквартирных домов, эксплуатацию которых осуществляет
юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или
индивидуальный предприниматель (далее по тексту - эксплуатирующая
организация), исходя из положений пункта 2.4 Порядка. Для расчета
цены за текущий и ремонт общего имущества многоквартирного жилого
дома принимаются планы текущего ремонта общего имущества
многоквартирных домов на очередной год для той эксплуатирующей
организации, которая эксплуатирует больший размер общей площади
жилых помещений многоквартирных домов в Уссурийском городском
округе.
Планы составляются по группам домов, оснащенных:
1) системами центрального отопления, горячего водоснабжения,
холодного водоснабжения, водоотведением, мусоропроводом, лифтами;
2) системами центрального отопления, горячего водоснабжения,
холодного водоснабжения, водоотведением, лифтами;
3) системами центрального отопления, горячего водоснабжения,
холодного водоснабжения, водоотведением, мусоропроводом;
4) системами центрального отопления, горячего водоснабжения,
холодного водоснабжения, водоотведением;
5) системами центрального отопления, холодного водоснабжения,
водоотведением, лифтами;
6) системами центрального отопления, холодного водоснабжения,
водоотведением;
7) системами центрального отопления, холодного водоснабжения;
8) системами холодного водоснабжения, водоотведения;
9) системой центрального отопления;
10) системой холодного водоснабжения;
11) без коммунальных услуг;
12) ветхий и аварийный жилищный фонд.
В планах указывается перечень и объем работ, общая площадь
жилых помещений, принятая в расчет.
2.6. Планы на очередной год по текущему ремонту общего
имущества многоквартирных домов передаются управляющей
организацией эксплуатирующей организации не позднее 1 апреля
текущего года.
2.7. Эксплуатирующая организация делает расчет затрат на
содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
исходя из установленного перечня услуг по содержанию и доведенного
плана текущего ремонта и подтверждает экономическую обоснованность
затрат экспертным заключением в разрезе каждой группы домов.
2.8. Управляющая организация подтверждает экспертным
заключением расходы на управление многоквартирных домов и до 1
сентября текущего года передает в регулирующий орган местного
самоуправления заключение.
2.9. Эксплуатирующая организация передает в регулирующий орган
местного самоуправления до 1 сентября текущего года следующие
документы:
1) экспертное заключение экономического обоснования расходов на
содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
2) планы текущего ремонта общего имущества жилых домов,
доведенные управляющей организацией.
2.10. Регулирующий орган местного самоуправления рассматривает
предоставленные документы в 30-дневный срок и готовит предложения
о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения:
1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда;
2) для собственников жилых помещений, которые не приняли
решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые
не приняли решение на их общем собрании об установлении размера
платы.
2.11. Глава городского округа постановлением устанавливает
размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений.
2.12. Дата введения платы за содержание и текущий ремонт жилых
помещений с 1 января планируемого года. Срок, на который
установлена плата, - не менее 1 года. В случае отсутствия
обращения эксплуатирующей организации или управляющей организации
в регулирующий орган местного самоуправления о пересмотре платы за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
продолжает применяться ранее установленная плата.
2.13. Если размер платы, вносимой нанимателем жилого помещения
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда меньше чем
размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть
платы вносится наймодателем (собственником) этого жилого помещения
в согласованном с управляющей организацией порядке за счет средств
местного бюджета.
|
