ДУМА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2005 г. N 219
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
В связи с принятием 22 декабря 2004 года Жилищного кодекса
Российской Федерации и вступлением его в действие с 1 марта 2005
года, в соответствии с Постановлением Государственного комитета
Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда" и статьей 13 Закона
Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае",
Дума города решила:
1. Утвердить Положение "О порядке переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда
всех форм собственности" (приложение).
2. Главе Арсеньевского городского округа Беспалову В.Г.
выпустить исполнительно-распорядительную документацию по
выполнению настоящего решения.
3. Считать утратившим силу Положение "О порядке оформления
документов при переоборудовании и (или) перепланировке жилых и
нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм
собственности", утвержденное решением Думы города Арсеньева от 18
августа 2004 года N 138.
4. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.
Председатель Думы
Арсеньевского городского округа
Г.И.СУРИЦ
Приложение
к решению
Думы г. Арсеньева
от 06.07.2005 N 219
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок оформления
документов при проведении переустройства и (или) перепланировок
жилых и нежилых помещений в домах жилищного фонда всех форм
собственности.
1.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых, нежилых
помещений в жилых домах допускается только в пределах общей
площади указанных помещений, для повышения уровня благоустройства
и комфортности проживания.
Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений
в жилых домах производится только после оформления надлежащим
образом документации.
1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого
помещения.
1.4. Рассмотрение вопросов по переустройству и (или)
перепланировке жилых (или нежилых) помещений возлагается на
межведомственную комиссию (далее - Комиссия), созданную при
администрации Арсеньевского городского округа (далее -
администрация города).
1.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или)
перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и
реконструкции, принимается в ином установленном законодательством
порядке на основании действующих нормативных документов и
настоящим Положением не регламентируется.
1.6. Наниматель, арендатор или собственник, допустивший
самовольное переустройство и (или), перепланировку жилого или
нежилого помещения (в жилом доме), обязан за свой счет привести
это помещение в прежнее состояние.
1.7. Жилищно-эксплуатационным службам осуществлять контроль за
эксплуатацией жилых домов. Направлять сведения о самовольных
переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений в
государственную жилищную инспекцию для принятия административных
мер к нанимателям, арендаторам или собственникам, допустившим
самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещении.
1.8. Нарушения правил пользования жилыми помещениями, нарушения
правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений и использование
придомовых территорий не по назначению, а также самовольное
переустройство и (или) перепланировка жилых домов и нежилых
помещений влечет ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
2. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения на Комиссии вопросов о переустройстве и
(или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
наниматель или собственник помещения представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации от 28 апреля 2005
г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения" (приложение N 1);
- технический паспорт переустраиваемого и(или)перепланируемого
помещения;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),
занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если
заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по
договору социального найма);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и
(или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
согласование (приложение N 3).
2.3. Пакет документов представляется на рассмотрение Комиссии
управлением архитектуры и капитального строительства.
2.4. Решение о согласовании или оботказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого и (или нежилого)
помещения оформляется протоколом Комиссии. Заявителю выдается
решение по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
(приложение N 2), о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (или нежилого) помещения, подписанное
председателем межведомственной комиссии.
2.5. В отдельных случаях, когда предусматривается выполнение
работ, не влияющих на изменение несущей способности конструкций,
не влекущих за собой переустройство жилых (или нежилых) помещений,
перепланировка разрешается без предоставления проекта (проектной
документации). Достаточно на плане технического паспорта нанести
предполагаемое изменение в перепланировке и согласовать с
управлением архитектуры и капитального строительства и
организацией, обслуживающей жилой фонд.
3. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (или нежилого) помещения
3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого (или нежилого) помещения допускается в случае:
- непредставления определенных п. 2.1 настоящего Положения
документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (или нежилого) помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные действующими на территории Российской Федерации
нормативно-правовыми и правовыми актами.
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (или нежилого) помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
4. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого (или нежилого) помещения
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии о готовности
объекта после переустройства и (или) перепланировки (приложение N
4).
4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом,
осуществляющим согласование, в Арсеньевский филиал федерального
государственного унитарного предприятия "Ростехинвентиризация" для
внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение.
Приложение N 1
к "Положению о переустройстве
и (или) перепланировке жилых
помещений..."
_______________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
_______________________________________________
муниципального образования)
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
(указываются наниматель, либо арендатор, либо собственник
жилого помещения, либо собственники
__________________________________________________________________
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух
и более лиц, в случае, если ни один из
__________________________________________________________________
собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном
порядке представлять их интересы)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются:
фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удоставеряющего
личность (серия, номер, кем выдан), место жительства, номер
телефона.
Для представления физического лица указываются фамилия, имя,
отчество представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-
правовая форма, адрес местонахождения, номер телефона, фамилия,
имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы
юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Местонахождение жилого помещения _________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,
строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить___________________________________________________
(переустройство, перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
__________________________________________________________________
(права собственности, договора найма, договора аренды -
нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ: с______ по ____
200_г.
Режим производства ремонтно-строительных работ: с ______ по____
час.
в ______________ дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-
строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления
муниципального образования, либо уполномоченного им органа
местного самоуправления, муниципального образования, либо
уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ. Провести благоустройство
территории, очистку, произвести побелку и покраску (при
необходимости) мест общего пользования.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от "__" ______
200__ г. N ____:
-------T-----------------------T-----------------T---------------T--------------¬
¦ N ¦Фамилия, имя, отчество ¦ Документ, ¦ Подпись <*> ¦ Отметка о ¦
¦ п/п ¦ ¦ удостоверяющий ¦ ¦ нотариальном ¦
¦ ¦ ¦личность (серия, ¦ ¦ заверении ¦
¦ ¦ ¦ номер, кем и ¦ ¦ подписей лиц ¦
¦ ¦ ¦ когда выдан) ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+-----------------------+-----------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-----------------------+-----------------+---------------+---------------
--------------------------------
<*> - Подписи ставятся в присутствии должностного лица,
принимающего документы. В ином случае представляется в письменном
виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением
отметки в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. _______________________________________________________________
указываются вид и реквизиты правоустанавливающего
документа на переустраиваемое, перепланируемое
__________________________________________________________________
жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально
заверенная копия).
2. проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на ____ листах;
3. технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения на ____ листах;
4. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории
и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если
такое жилое помещений или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры) на ___ листах;
5. документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, на ____ листах (при необходимости);
6. иные документы:
__________________________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи, лиц, подавших заявление <*>:
"__" _____ 200_ г. _________________ ____________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявит.)
"__" _____ 200_ г. _________________ ____________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявит.)
"__" _____ 200_ г. _________________ ____________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявит.)
--------------------------------
<*> - При пользовании жилым помещением на основании договора
социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в
договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на
основании договора аренды арендатором, при пользовании жилым
помещением на праве собственности - собственником
(собственниками).
Документы представлены на приеме "_____" _____________200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _________________________
Выдана расписка в получении документов "_____" ________200__г.
Расписку получил "__" __________200__г. ______________________
(подпись заявителя)
_________________________________________ ____________________
(должность, ФИО должностного лица, {подпись)
принявшего заявление)
Приложение N 2
к "Положению о переустройстве
и (или) перепланировке жилых
помещений..."
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением
__________________________________________________________________
(ФИО физического лица, наименование юридического лица -
заявителя)
__________________________________________________________________
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку
жилых помещений (ненужное зачеркнуть)
по адресу: ____________________________,занимаемых (принадлежащих)
(ненужное зачеркнуть)
на основании
__________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое
__________________________________________________________________
жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на __________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом
(проектной документацией).
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ: с "__" _______
200__г.
режим производства ремонтно-строительных работ: с____ по _____
часов
в__________________дни.
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
_______________________________________________________________
___
--------------------------------
<*> - Срок и режим производства ремонтно-строительных работ
определяются в соответствии с заявлением. В случае, если орган,
осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и
режим производства ремонтно-строительных работ, в решении
излагаются мотивы такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
(проектной документацией) и с соблюдением требований (в том числе
произвести вывозку мусора, отходов строительных материалов,
очистку мест общего пользования) ___________________
__________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта
Правительства РФ или акта органа местного
__________________________________________________________________
самоуправления, регламентирующего срок и режим проведения
ремонтно-строительных работ
__________________________________________________________________
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о
завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на________
__________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или)
должностного лица, осуществляющего согласование)
__________________________________________________________________
Получил: "__" ______ 200__ г. ___________________________________
(подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)
Решение направлено в адрес заявителя (ей) "__" ___________________
(заполняется в случае направления копии по почте)
________________________________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес заявителя)
Приложение N 3
к "Положению о переустройстве
и (или) перепланировке жилых
помещений..."
РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
Мною,
____________________________________________________________
получены от заявителя следующие документы:
1.Заявление
2. Документ на собственность
_____________________________________
3. Копия технического паспорта
___________________________________
4. Проект перепланировки и (или) переустройства
__________________
Дата "_____" _________________200__ г. Подпись ________________
Приложение N 4
к "Положению о переустройстве
и (или) перепланировке жилых
помещений..."
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
____________________________________________
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
г. Арсеньев "__" ______ 200_ г.
Приемочная комиссия, назначенная администрацией муниципального
образования г. Арсеньев, распоряжением главы муниципального
образования от "__"______ 200_ г. N ___ в составе:
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ: первый заместитель главы муниципального
образования
ЧЛЕНЫ КОМИССИИ:
Застройщик:
Заказчик:
Подрядчик:
Начальник производственного отдела Арсеньевского
филиала КГУП
"Примтеплоэнерго"____________________________________
Заместитель директора по обслуживанию жилищного фонда
МУП
"Жилищник"____________________________________________________
Начальник отдела теплоэнергетического комплекса и
жилищного
хозяйства_______________________________________________
Ведущий специалист управления архитектуры и
капитального
строительства________________________________________
УСТАНОВИЛА:
1. Генеральным подрядчиком ___________ предъявлен к приемке в
эксплуатацию после капитального ремонта
объект:___________________________________________________________
2. Строительство осуществлялось субподрядными организациями
____________________________________________________,
выполнившими работы
_______________________________________________________________
__________
3. Проектно-сметная документация на строительство разработана
проектной организацией
______________________________________________________
_______________________________________________________________
4. Строительство осуществлялось по проекту ____________________
5. Проектная документация утверждена __________________________
6. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки:
начало работ __________; окончание работ __________
7. Рабочей комиссии представлена исполнительная и проектная
документация: перечень ее прилагается.
8. _______________________________________________ имеет
(наименование объекта)
следующие показатели: общая площадь ________ кв. м
мощность ________.
9. Технические и архитектурно-строительные решения по зданию,
сооружению характеризуются следующими данными:
_______________________________________________________________
__________
_______________________________________________________________
__________
10. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности,
пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмические
мероприятия, предусмотренные проектом_____________________________
__________________________________________________________________
(сведения о выполнении)
Характеристика мероприятий приведена в приложении ____ к акту.
11. Выявленные дефекты и недоделки должны быть устранены в
сроки, указанные в приложении ______к акту.
12. Требования п. 3 Решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения выполнены
13. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего _______ тыс. руб., в том числе
строительно-монтажных работ______________ тыс. руб.,
оборудования,инвентаря и
инструмента _____________________________ тыс. руб.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
По завершенному строительством
объекту_____________________после капитального
ремонта.________________________________________________________
_______________________________________________________________
__________
_______________________________________________________________
__________
_______________________________________________________________
__________
Председатель рабочей комиссии ______________ / /
Застройщик ______________ / /
______________ / /
______________ / /
|
