ДУМА ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2005 г. N 176
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МЕЖСЕЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПАРТИЗАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Дума Партизанского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "О правилах землепользования и застройки
межселенных территорий Партизанского муниципального района"
(прилагается).
2. Направить Положение главе Партизанского муниципального
района для подписания и опубликования.
3. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Председатель Думы
С.Е.ШЕРСТНЕВ
Утверждено
решением
Думы Партизанского
муниципального района
от 27.09.2005 N 176
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МЕЖСЕЛЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от
06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом
от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного
кодекса Российской Федерации", Уставом Партизанского
муниципального района.
1.2. Положение определяет порядок подготовки и утверждения
правил землепользования и застройки межселенных территорий
Партизанского муниципального района.
2. Назначение правил землепользования и застройки
межселенных территорий
2.1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в
целях:
1) создания условий для устойчивого развития межселенных
территорий муниципального района, сохранения окружающей среды и
объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки межселенных территорий
муниципального района;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и
юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и
объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе
путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства.
2.2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) Порядок их применения и внесения изменений в указанные
правила;
2) Карту градостроительного зонирования;
3) Градостроительные регламенты.
2.3. Порядок применения правил землепользования и застройки и
внесения в них изменений включает в себя положения:
1) О регулировании землепользования и застройки;
2) Об изменении видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства физическими и
юридическими лицами;
3) О подготовке документации по планировке территории;
4) О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования
и застройки;
5) О внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются
границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны
отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка
только к одной территориальной зоне. Формирование одного
земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных
в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные
зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному
земельному участку.
2.5. На карте градостроительного зонирования в обязательном
порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования
территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
2.6. В градостроительном регламенте в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в
пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
3. Порядок подготовки проекта правил
землепользования и застройки
3.1. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта
правил землепользования и застройки может осуществляться в случае
планирования застройки таких территорий.
3.2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки
осуществляется с учетом положений о территориальном планировании,
содержащихся в документах территориального планирования, с учетом
требований технических регламентов, результатов публичных слушаний
и предложений заинтересованных лиц.
3.3. Решение о подготовке проекта правил землепользования и
застройки принимается постановлением главы Партизанского
муниципального района с установлением этапов градостроительного
зонирования применительно к данной межселенной территории, порядка
и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и
застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.
3.4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта
правил землепользования и застройки утверждаются состав и порядок
деятельности комиссии по подготовке проекта правил
землепользования и застройки (далее - комиссия).
3.5. Глава Партизанского муниципального района не позднее, чем
по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке
проекта правил землепользования и застройки обеспечивает
опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке,
установленном для официального опубликования муниципальных
правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии
такого решения может размещаться на официальном сайте
муниципального образования в сети "Интернет", а также может быть
распространено по радио и телевидению.
3.6. В указанном в п. 3.5 сообщении о принятии решения о
подготовке проекта правил землепользования и застройки
указываются:
- Состав и порядок деятельности комиссии;
- Последовательность градостроительного зонирования
применительно к межселенной территории;
- Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил
землепользования и застройки;
- Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных
лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
- Иные вопросы организации работ.
3.7. Отдел архитектуры и градостроительства (ОАиГ)
администрации Партизанского муниципального района осуществляет
проверку проекта правил землепользования и застройки,
представленного комиссией на соответствие требованиям технических
регламентов, схеме территориального планирования района, схемам
территориального планирования Приморского края, схемам
территориального планирования Российской Федерации.
3.8. По результатам проверки отдел архитектуры и
градостроительства направляет проект правил землепользования и
застройки главе Партизанского муниципального района или, в случае
обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным
в п. 3.7, - в комиссию на доработку.
3.9. Глава Партизанского муниципального района при получении от
отдела архитектуры и градостроительства проекта правил
землепользования и застройки принимает решение о проведении
публичных слушаний по проекту в срок не позднее, чем через десять
дней со дня получения такого проекта.
3.10. Публичные слушания по проекту правил землепользования и
застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом
Партизанского муниципального района и в соответствии с п. п. 3.11
и 3.12 настоящего Положения.
3.11. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил
землепользования и застройки составляет не менее двух и не более
четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
3.12. В случае, если внесение изменений в правила
землепользования и застройки связано с размещением или
реконструкцией отдельного объекта капитального строительства,
публичные слушания по внесению изменений в правила
землепользования и застройки проводятся в границах территории,
планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в
границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми
условиями использования территорий. При этом комиссия направляет
извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил
землепользования и застройки правообладателям земельных участков,
имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется
осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта
капитального строительства, правообладателям зданий, строений,
сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую
границу с указанным земельным участком, и правообладателям
помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов
капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми
условиями использования территорий. Указанные извещения
направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня
принятия главой Партизанского муниципального района решения о
проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений
в правила землепользования и застройки.
3.13. После завершения публичных слушаний по проекту правил
землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких
публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил
землепользования и застройки и представляет указанный проект главе
Партизанского муниципального района. Обязательными приложениями к
проекту правил землепользования и застройки являются протоколы
публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
3.14. Глава Партизанского муниципального района в течение
десяти дней после представления ему проекта правил
землепользования и застройки и указанных в п. 3.13 обязательных
приложений, должен принять решение о направлении указанного
проекта в Думу Партизанского муниципального района или об
отклонении проекта правил землепользования и застройки и о
направлении его на доработку с указанием даты его повторного
представления.
4. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
4.1. Правила землепользования и застройки утверждаются Думой
Партизанского муниципального района. Обязательными приложениями к
проекту правил землепользования и застройки являются протоколы
публичных слушаний по указанному проекту и заключение о
результатах таких публичных слушаний.
4.2. Дума Партизанского муниципального района по результатам
рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и
обязательных приложений к нему может утвердить правила
землепользования и застройки или направляет проект правил
землепользования и застройки главе Партизанского муниципального
района на доработку в соответствии с результатами публичных
слушаний по указанному проекту.
4.3. Правила землепользования и застройки подлежат
опубликованию в порядке, установленном для официального
опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной
информации, и могут размещаться на официальном сайте в сети
"Интернет", районной газете "Золотая Долина".
4.4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об
утверждении правил землепользования и застройки в судебном
порядке.
4.5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы
государственной власти Приморского края вправе оспорить решение об
утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке
в случае несоответствия правил землепользования и застройки
законодательству Российской Федерации, а также схемам
территориального планирования Российской Федерации, схемам
территориального планирования Приморского края, принятым до
утверждения правил землепользования и застройки.
Глава Партизанского
муниципального района
К.К.ЩЕРБАКОВ
|
