Вопрос:  Физическое  лицо  проживает  в  доме,  находящемся   в
   муниципальной   собственности.  Около  дома  расположен   земельный
   участок,  используемый  для  посадки различных  овощных  и  садовых
   культур. Данный земельный участок был выделен более 20-ти  лет,  но
   никаких документов на него не выдавалось.
       1.  Может  ли  физическое  лицо  получить  указанный  земельный
   участок в собственность?
       2.  Каков  порядок получения в собственность такого  земельного
   участка?
   
       Ответ:
   
                   УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
                    КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
                          ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
                                   
                               <ПИСЬМО>
                       от 27 января 2006 г. N 12
                                   
       Для  того,  чтобы приобрести земельный участок в  собственность
   гражданину,    проживающему   в   домовладении,    находящемся    в
   муниципальной    собственности,   необходимо    пройти    процедуру
   приватизации данного домовладения.
       По действующему законодательству срок приватизации ограничен до
   1 января 2007 года.
       В  этом  случае ему может быть предоставлен земельный  участок,
   закрепленный за домовладельцем в собственность за плату по  решению
   органов местного самоуправления в соответствии со статьями 33,  35,
   36 Земельного кодекса Российской Федерации.
       Вышеуказанный  порядок касается, если имеется один  собственник
   домовладения.
       В  соответствии с п. 3 статьи 36 Земельного кодекса  Российской
   Федерации  в случае, если здание (помещение в нем), находящееся  на
   неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на  праве
   собственности,  эти  лица  имеют  право  на  приобретение   данного
   земельного  участка в общую долевую собственность или  в  аренду  с
   множественностью  лиц  на  стороне  арендатора  (ст.  36  Жилищного
   кодекса  РФ),  если  иное  не  предусматривается  данным  Кодексом,
   федеральными законами.
       При   этом   следует  учесть,  что  собственник   помещения   в
   многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел  в  натуру  своей
   доли   в   праве   общей  собственности  на   общее   имущество   в
   многоквартирном   доме   (ст.  37  Жилищного   кодекса   Российской
   Федерации).
       Таким  образом,  для передачи земельного участка  собственникам
   помещений  в  многоквартирном  доме в общую  долевую  собственность
   необходимо:
       -    провести    общее    собрание   собственников    помещений
   многоквартирного  дома  и  принять на нем  соответствующее  решение
   относительно земельного участка;
       - лицу, уполномоченному общим собранием собственников помещений
   многоквартирного дома, обратиться в орган государственной власти  с
   заявлением  о  формировании земельного участка (в  соответствии  со
   ст.  16  Федерального закона от 19.12.2004 N 189-ФЗ "О  введении  в
   действие Жилищного кодекса Российской Федерации".